发展民营物业服务企业的探索与思考

“物业管理（real estate management）”概念来源于港台地区，我国的专业化物业管理起步较晚，始于20世纪80年代，而民营物业服务企业在90年代才开始逐步衍生，民营物业服务企业的范围界定十分广泛，非国有产权（非国有资本）、集体产权、国有产权参与但不占控股地位的企业组织形式都应该说是民营物业服务企业。     

宁波服装航母 VS．江阴纺织巨舰 绝代双骄活力迸射

民营经济发轫于传统制造业。其中民营纺织服装业，经过20余年的急遽发展．业已冲上行业的风头浪尖。在目前的7万家纺织服装企业中，民营纺织业约占80％．而民营服装业已占到全行业的98％。     

民营物业管理企业实现跨越式发展的创新思考

物业管理属劳动密集型和资本需求量较低的产业，一直是吸引民营资本和适宜民营企业成长的产业。从全国范围看，在物业管理行业中起主导作用是国营国有物业管理企业，它们或以传统的后勤管理形态，或以物业管理形态占据着较大的市场份额，在某些地区和行业甚至出现垄断局面，如我国大型国企系统和市场经济落后地区均为国营国有物业管理企业垄断；从物业管理规模和市场占有看，民营物业管理企业相对国营国有企业而言，居于次要位置，主要集中在珠三角、     

言论

开发商下属牧业管理企业再大也只是大象身上的猴子，而民营物业管理企业才是猎豹，未来还是属于民营牧业管理企业的。     

厦门市物业管理行业发展规划

到2015年，实现全市物业管理覆盖率72％以上，其中商品房住宅物业管理覆盖率100％，新建村改居小区物业管理覆盖率80％以上，集中工业区物业管理覆盖率85％以上；业主大会及业主委员会成立率达N50％以上；一级资质物业服务企业数力争达到23家以上，二级资质企业数达到35家以上，比2010年末增长65％以上；全市一、二级资质企业服务面积占全市物业服务总面积的60％以上。     

中小城市物业管理现状调查与思考——以保定为例

一、保定市物业管理现状 保定市于1993年成立第一家物业管理公司，到2005年底已有注册物业公司172家，从业人员达5000余人。物业管理企业中，三级资质的171家，二级物业管理企业1家。物业管理企业由房地产开发公司成立的104家，占60％；由房地产行政管理部门成立的34家，占20％；独立建制的物业管理公司34家，占20％。物业管理企业盈利的8％，保本经营的37％，亏损的55％。全市实施物业管理的住宅面积达1100万平方米，获得省级以上优秀物业管理项目31个，市级优秀物业管理项目29个。     

"90%"的物业服务企业出路在何方

据业界权威统计,我国现有物业管理服务企业3万余家,从业人员超过300万人。如果以企业资质为标准做粗线条划分,一、二级约占10％,三级及暂时三级约占全国物业服务企业总量的90％。就是说,有90％的物业服务企业没有足够的规模,无品牌优势可言,日常做的也只是传统的“四保”服务,这类企业处于行业链条的末端。在我国物业管理服务行业快速发展,相关法律法规不断完善的新形势下,积极探索企业发展的新路,是各级政府、行业主管部门以及相关从业人员义不容辞的责任。     

民营企业买壳上市的操作模式

买壳上市，又称“后门上市”或“逆向收购”，指的是一家没有上市的企业通过一个并购交易把自己的业务或资产并入到一家已经上市的企业中，同时成为那家上市企业的股东（往往是大股东或控投股东）进而主导上市企业未来的发展方向。据统计，到今年上半年，在139家A股民营上市公司中采取直接上市方式的民营企业有59家，约占民营类上市公司总数的42％：买壳上市的民营企业共有80家，约占民营类上市公司总数的58％，可见买壳上市是民营企业上市的主要方式。     

浙江省民营科技企业创业人才分析

几年来，我省各级党委、政府采取有力措施，推进企业现代制度建设和技术创新，使我省民营科技企业得到了快速发展，一批具有优势的高技术主导产业正在形成。2003年，全省民营科技企业总数已超过1200家，技工贸总收入4000多亿元；全省1346家省级以上高新技术企业中，民营科技企业占95％以上。     

抓住企业改制契机提升科协工作实效

杭州锅炉集团有限公司的前身为杭州锅炉厂，创建于1955年，是我国大型锅炉制造企业之一，是国内最大的余热锅炉研究、开发和制造基地。2001年3月，按杭州市政府的要求，进行首次改制，成立了杭州锅炉集团有限公司。2002年3月12日完成第二次改制，改制后的股权结构如下：西子联合（民营）拥有股本1亿元，占83．3％；国有股本2000万元，占16．7％。杭锅成为民营控股国有资本参股的非国有企业。     

浅谈民营物业管理企业的发展机遇

就目前我国民营企业发展机遇而言,民营物业管理企业正面临着改革开放以来最佳的外部环境.民营物业管理企业要找准市场定位,按照现代企业制度建立健全企业运行机制,树立"品牌"意识,必将把握住最佳的发展机遇.而民营物业管理企业的发展有助于打破自建自管、建管不分的市场垄断局面,从而形成开放的物业管理市场,真正做到"建管分离".同时,也有助于促使物业管理行业形成一个"公平、公开、公正"的市场环境.     

民营物业管理企业摆脱低层次发展之策略

笔者接触的民营物业管理企业中，那种领导开明、员工努力、经营有方、管理有序、效益良好的高层次企业，犹如沙漠中的绿洲，寥寥无几。而众多的民营企业，则显得平庸无华，套用时兴的管理术语，就是缺少核心竞争力。许多民营物业管理企业从创立之初到运作过程乃至发展道路，给人的感觉不是存在先天不足的问题，就是显得用人欠佳、管理欠妥、发展失当，总是在低层次的阴影中徘徊。怎样才能使民营物业管理企业摆脱低层次发展的阴影，步入高层次发展的快车道，     

中小型民营物业管理企业发展思路初探

民营物业管理企业迅猛的发展势头已引起政府、社会、行业的高度关注，但现阶段民营物业管理企业还不能与老牌物业管理企业直接抗衡。本文从分析民营物业管理企业面临的外部环境入手，探讨中小型民营物业管理企业的发展基础、面临的机遇及发展的策略。     

论企业物流成本管理模式

一、撬动企业制胜的杠杆——物流成本 先看以下两组资料：（资料一）（资料二）2001年11月初。在广州召开的中国物流与采购联合会二届二次理事（扩大）会议上．联合会负责人在报告中指出：“有关资料显示，在我国目前的工业企业生产中，直接劳动成本占总成本的比重不到10％。而物流费用占总成本的比重约为40％。我国全社会物流费用支出约占GDP的20％，美国为10％左右。     

重庆：物业服务企业生存堪忧

近期，重庆市物业管理协会发布《重庆市物业服务企业生存状况调查报告》，在被调查的289家企业中，有213家亏损，占73．7％。主要原因是物业服务费偏低且10年不变。物业服务企业中员工生存状况堪忧，从业人员平均报酬低于社会平均工资24％，     

以创新求发展、以制度求品质——武汉顺诚物业管理有限公司

湖北省武汉顺诚物业管理有限公司是一家跨地区，纯市场化运作的专业物业管理企业，一级物业管理资质，湖北省知名物业管理企业，通过了ISO9001和ISO14001双体系认证，公司连续11年被物业管理主管部门评为先进企业。公司现有员工1000余人，管理人员全部具有大专以上学历，硕士生、本科生占60％，其他各类技术人员100％持证上岗。     

民营物业管理企业发展机遇与挑战的探索

本文对民营物业管理企业在行业上的优势、所面临的机遇和风险作了阐述,并对未来民营物业管理公司的经营策略做了分析,从几个方面对加强民营物业管理企业的经营提了几点建议.     

欠发达区城市物业管理现状分析

欠发达城市物业管理工作起步较晚，以德州市为例，1998年7月，《德州市市区住宅小区物业管理实施办法》（即市政府7号令）的出台，标志着全市物业管理工作开始步入正轨。截止目前，全市物业管理企业有46家，经省建设行政主管部门批准具有资质的物业管理企业26家。实行物业管理2万平方米以上的小区33个，约占48个2万平方米以上小区总量的80％。其中，5万平方米以上的15个，10万平方米以上的大型住宅小区5个。市岔河小区和禹城安居小区被评为省级物业管理优秀示范小区。物业管理从业人员820余人。成立了业主委员会16个。有12个行政、企事业单位的宿舍区实行了物业管理。市区内大厦、工业区均为产权单位自管，暂未纳入物业管理体制。由于我市物业管理起步较晚，多数物业管理企业经营处于明亏或暗亏状况，发展现状不容乐观。德州市的物业管理工作已开展了四年多时间，总的来看，是在改革中前进，在探索中发展，物业管理各项工作正逐步到位，但也存在以下几点问题。     

浅析印刷机械制造企业技术标准体系的外延

近来，笔者调查了几家印刷机械制造企业，根据这几家企业产品质量统计发现，由供应商供应品原因引起的产品质量问题排在第一位．占总体的25％左右；而由于客户使用不当原因形成的质量问题约占20％左右。两项合计占总体质量问题近一半。     

长风破浪会有时 直挂云帆济沧海——忆陕西诚悦物业的发展

<正>在2002年9月出版的《中国物业管理》杂志上,时任建设部总经济师、住宅与房地产业司司长兼中国物业管理协会会长的谢家瑾撰写了卷首语《愿民营物业管理企业健康发展》,对民营物业服务企业的迅速发展大加赞赏,并鼓励民营物业服务企业规范健康发展。非常巧合的是,没有开发商背景、由自然人出资成立的陕西诚悦物业管理有限责任公司(以下简称诚悦物业)恰在此时应运而生。回顾公司成立9年来的发展历程,感慨良多。