经济适用住房价格之我见

经济适用住房是价格相对较低、能满足家庭基本功能需要的面向中低收入家庭的微利住房,由政府扶持,并受政府调控价格,它是建立良好的住房保障制度、解决中低收入家庭住房困难、进一步推进住房改革、开辟商品房新领域的重大措施,经济适用房与商品房、安居工程比较,有如下特征。     

经济适用住房价格管制博弈

为满足城市低收入人口的居住需要,我国大规模的开展经济适用住房建设,因为其建设必须由政府进行补贴,具有明显的公共福利特征,这决定了政府必须对其进行干预。而价格管制是政府满足公共需要,弥补市场失灵,提高资源配置效率,来实现财政资金利用效能最大化的有效手段。这意味着,在经济适用住房建设过程中,政府以公共福利为目标的管制,必然与经济适用住房开发企业形成博弈。     

黑龙江省经济适用住房价格预测

经济适用住房越来越成为广大人民群众关注的焦点。通过采用灰色系统理论中的灰色预测方法并建立灰色预测供给模型．对影响黑龙江省经济适用住房供给的因素进行定量化分析,进行价格预测。其结论是：黑龙江省降低经济适用房的价格势在必行;灰色预测模型具有较好的预测精度．预测结果可信;这种方法在房地产业具有较好的应用前景。     

宝鸡市经济适用住房价格情况调查

一、经济适用住房建设现状 陕西省宝鸡市经济适用住房建设开始于1998年,由市、区两级房改与有资质的开发商承建。近几年其开发量占商品房开发量的比重,呈逐年上升态势。2001年经济适用住房开发总面积为152.6万平方米,占当年商品房开发总面积246.7万平方米的61.86％;2002年经济适用住房开发总面积为174万平方米,占当年商品房开发总面积272.7万平方米的63.81％;预计2003年经济适用住房开发     

经济适用住房的价格定位

建设经济适用住房是以“居者有其屋”来体现社会公平的原则。但经济适用住房政策实施过程中暴露出许多问题,其中尤其以经济适用住房价格问题最为突出。一项对北京、上海等5城市的居民调查显示,60％的人认为经济适用房价格过高。本文将从经济适用房的概念、特征人手,分析影响经济适用住房定价的因素,并给出相应的价格定位及应注意的相关问题。     

经济适用住房运行模式研究

经济适用住房是我同城镇住房保障体系的重要组成部分，是由政府提供政策优惠，规定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。从1998年至今，我国的经济适用住房的开发与建设取得了巨大的成绩，极大地提高了城镇中低收入居民的住房水平。但同时经济适用住房的运作中也存在着很多弊端．值得我们总结、反思和完善。     

发展经济适用住房必须处理好五个关系

我国80%以上的家庭是中低收入家庭,经济适用住房是我国新的城镇住房供应体系中的核心。发展经济适用住房必须处理好五个关系。(1)处理好经济适用住房发展与国家经济增长的关系。经济适用住房建设需要大量的物资和人力,发展经济适用住房可能带动建材、冶金、化工等相关产业发展,促进国民经济增长,可以改善城镇广大中低收入家庭的居住条件,提高生产水平,这是一方面。另一方面,经济适用住房建设受物资供给能力的制约,     

紧抓“四项服务”推进认证工作

2008年以来，根据国家及省市关于进一步稳定价格的意见精神，泸州市龙马潭区物价局加大了对商品房特别是经济适用住房的管理力度，以规范经济适用住房价格构成和价格行为为重点，切实加强经济适用住房定价前的成本监审。     

基于住房支付能力的经济适用房价格预测探讨——以河北省为例

随着国民经济的稳步提高,城市住房价格也不断上升,尽管一年来商品房价格有所回落,但仍超出普通收入水平居民的承受能力,需要提供相应的保障性住房,解决中低收入群体的居住问题,经济适用住房就是保障性住房的重要组成部分。在求取河北省城镇居民住房支付能力的基础上,推算出河北省不同收入水平的城镇居民的有效需求价格,从而确定面向低收入群体的作为保障性住房的经济适用房的适度的价格范围。     

西安城市住房价格的调查报告

十多年来,西安市居民人均住房面积已从过去不足8平方米,迅速提升到20.6平方米,房地产业的振兴也为西安经济腾飞注入了活力。然而伴随着城市化的快速发展,城市住房价格的矛盾显现端倪。按照国家发改委监测中心的要求,我们对西安地区的城市住房价格采取了深入住宅区发放调查问卷,与房地产开发企业座谈,到相关部门调研,走访不同阶层居民以及在《西安价格信息网》开展网上调查等方式,进行了调查。现综合各类房价信息,对城市住房价格上涨的成因剖析如下:一、住房建设成本增加是房价上涨的原因之一随着价格改革的不断深入,特别是资源价格改革的循…     

经济适用住房政策的扬弃

经济适用住房政策未能发挥应有作用是因为制度设计存在一些问题：划拨用地、成本定价、只售不租．购买者资格审查不具有可操作性等。改革的方向是将经济适用住房政策分解为三种住房供应方式：中低价普通商品住房、政策性租赁住房和定向供应为主的经济适用住房，尽量以市场化的方式化解原经济适用住房政策的难题．降低管理成本。     

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

为了深化城镇住房制度改革，培育和发展住房二级市场，规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的有关规定，现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有。二、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或…     

我国保障性住房价格规制的研究

住房保障意味着国家要为公民提供最低限度的居住空间,它是社会保障的重要组成部分.价格规制作为基础性的调节机制,直接影响到保障性住房制度能否有效得到贯彻落实.通过对保障性住房相关理论进行系统的阐述,在分析我国保障性住房规制中存在问题的基础上,提出进一步做好保障性价格规制的建议.     

西安市物价局聘请价格特邀监督员

20 0 2年 1 0月 2 3日 ,西安市物价局召开会议 ,聘请 37名市人大代表、市政协委员和市级有关部门领导担任价格特邀监督员。西安市物价局聘请价格特邀监督员是为了更好地实践江总书记“三个代表”的重要思想 ,努力搞好西安市价格干部队伍建设 ,提高价格工作水平 ;围绕西安“建经济强市 ,创西部最佳”的目标 ,更好地发挥价格部门在西部大开发以及西安经济社会发展中的职能作用 ;使价格特邀监督员成为价格部门与政府和广大群众之间的桥梁和纽带 ,使价格工作更加公开、公正、透明。价格特邀监督员的职责是及时反映人民群众对全市价格工作的意见…     

四川省物价局 四川省建设厅关于达州城区经济适用住房最高限价的批复

达州市物价、规划和建设局：你们《关于达州城区2008年至2009年经济适用住房最高限价的请示》（达市价[2009]2号）文收悉,根据《省政府关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》（川办发[2006]37号）、原国家计委、建设部《经济适用住房价格管理办法》和省物价局、省建设厅、省国土资源厅、省发改委《关于进一步加强经济适用住房价格管理有关问题的通知》（川价发[2007]101号）的有关规定,经研究,现将你们的请示结合你市经济发展的实际情况批复如下：     

商品住宅价格变化驱动力研究

商品住宅价格是住宅市场运行的核心机制,它的变化不仅影响到住宅市场的健康发展,而且也与广大住房消费者的切身利益直接相关。然而商品住宅价格的变换又是受诸多因素影响的,本文以西安市2001-2005年商品住宅销售均价数据及其他社会经济因素数据为基础,通过主成分分析方法,研究了影响西安市商品住宅价格变化的主要驱动力,从而为政府进行宏观调控提供依据。     

经济适用房定价博弈研究

经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性普通居民住房。经济适用房的发展对于解决我国的住房问题,实现住房市场效率与公平的统一具有重大意义,而决定与影响经济适用房发展的则是其价格机制。     

经济适用房定价博弈研究

<正>经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性普通居民住房。经济适用房的发展对于解决我国的住房问题,实现住房市场效率与公平的统一具有重大意义,而决定与影响经济适用房发展的则是其价格机制。     

黑龙江省经济适用房采用回报率价格规制的实证分析

经济适用房是我国多层次住房供应体的一个重要组成部分。一直以来黑龙江省都采用回报率价格规制方式对经济适用房价格进行规制。通过应用灰色预测模型和合理性指标等方法,对黑龙江省经济适用房采用回报率价格进行实证分析,得出的结论是：黑龙江省经济适用房价收入比一直高于国际公认的可承受标准,并且房价收入比有逐年上升的趋势：黑龙江省经济适用房价格规制采用的回报率价格期．制方式,已不能实现“居者有其屋”的目标,改变这种价格规制方式势在必行。     

浅议我国经济适用住房的定位

本文从经济适用住房的性质、政策保障对象、在住房供应体系中的地位三个方面对我国经济适用住房进行了明确的定位。