浅谈房地产开发成本及其核算

1．土地费用。房产商取得土地的花费，主要包括土地出让金、土地补偿费（包括动迁、安置和补偿费用等）和其他与土地有关的费用。这是房地产开发成本的最重要组成部分，大约占总成本的50％以上。售价越高、地段越好的楼盘，土地费用占总成本的比重就越大。     

房地产开发成本管理探究

<正>一、房地产开发成本主要内容(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。     

单位将房屋作价入股，具体涉及哪些税金？

个人购买企业用房，已办理个人产权证（非住宅）现该房产要动迁，请问取得的动迁款需要纳税吗？     

建设工程前期动迁费用审计初探

基本建设是百年大计，具有规模大、周期长、耗费多的特点，而建设工程前期征地、动迁、补偿工作又是基本建设过程中的一个十分重要的环节，涉及到政府部门、企事业单位和人民群众等多方面、多层次的经济利益，是大家共同关心的热点、难点与重点。笔者对建设工程前期动迁费用领域审计做了一些探索与尝试。     

规范对土地资产的会计核算

随着社会主义市场经济的确立和发展，以及经济体制改革的深入，对土地资产的会计核算也逐渐为人们所关注和重视。为此，有必要对这个课题进行研讨。一、分清列作固定资产的土地和列作无形资产的土地使用权之间的界限。列作固定资产的土地是指企业所占用的有实物形态的土地资产。目前国有企业取得土地资产有两种方式：第一种是有偿取得。通过现金流量的付出形成土地的取得成本，通常包括购买价格、各项产权成本、迁移及清理费用等。所谓产权成本，系指为取得土地所有权的各项必要成本，包括佣金、调查费、验界费、代书费、过户登记费等。迁移…     

浅析固定资产折旧方法的完善

<正>固定资产是企业资产中的重要组成部分,它的价值损耗常常是通过计提折旧的方式进行补偿的。固定资产折旧额是企业该期费用的重要构成因素,影响利润、期末资产和所有者权益情况,而由这些因素构成的会计信息引导着相关利益主体的经济决策,影响着企业固定资产更新、维持和扩大生产经营规模所     

高校基建会计核算有关问题探讨

征地费用是指土地征用及迁移补偿费．包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费、迁移费等，以及行政事业单位的建设项目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金。     

国库财政视角下土地有偿使用费管理问题浅析——对牙克石市土地有偿使用费管理情况的调查

土地有偿使用费收入即国有土地使用权出让收入,它是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。从2007年1月1日起,我国土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,收入全部缴入地方国库。支出一律通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线”,并规范了土地出让收入使用范围,包括五个方面：（一）征地和拆迁补偿支出;（二）土地开发支出;     

土地使用权变更有关契税的特殊规定

《土地管理法》规定,城市市区的土地属于国家所有,单位和个人依法使用的国有土地．由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。国有土地使用权的取得,主要有土地使用权划拨和土地使用权出让两种形式。土地使用权划拨是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权：土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用．国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为．     

土地征用费与固定资产，无形资产中的土地

在审查企业固定资产、无形资产账务时，常发现企业将征地的费用，如土地补偿费、青苗补偿费、安置费等单列“固定资产－土地”或“无形资产－土地使用权” 明细科目进行核算。我们认为这种做法是与会计制度的规定相违，是错误的。以下笔者就征地费用与“固定资产－土地”、“无形资产－土地使用权”的关系，谈谈会计制度的有关规定。     

固定资产折旧的税收筹划

折旧是固定资产在使用过程中，通过逐渐消耗转移到产品成本或商品流通费用中去的那部分价值。固定资产的损耗分为有形损耗和无形损耗两种。有形损耗是指固定资产由于使用和自然力的影响而引起的使用价值和价值的损失；无形损耗则是指由于科学技术进步等引起的固定资产价值的损失。固定资产折旧记人生产成本或记入经营费用的过程，即随着固定资产价值的转移，以折旧的形式在商品销售收入中得到补偿，实现期间收入与费用的正确配比，并转化为货币资金，使企业及早收回投资，在将来有能力重置固定资产。由于是要记入成本、费用，直接关系企业当期利润的高低和应纳所得税额的多少，因此，如何计提折旧对企业是非常关键的。下面笔者通过举例对固定资产折旧的税收筹划谈一点粗浅的看法。     

略论房地产开发成本及其核算

一、 房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说,大致可分为三部分:1. 土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%。其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。2. 配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费,学…     

节能效益分享型合同能源管理项目会计核算探讨

一、合同能源管理概述
　　合同能源管理（Energy Performance Contracting, EPC）是一种新型的商业运作模式。其实质就是以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能业务方式。节能服务公司通过与用能单位签订节能服务合同，为用能单位提供节能改造的相关服务，并从节能改造后获得的节能效益中收回投资和取得利润的一种商业运作模式。根据合同能源管理的要素及财务管理模式，一般将其分为以下四种类型：节能效益分享型、能源费用托管型、节能量保证型、综合能源服务型。     

房地产企业会计核算问题浅探

房地产开发企业具有生产周期长、资金占用大、资质要求严、滚动开发、阶段性销售等特点，历经取得土地、房屋建设、房屋销售等过程，且收费项目繁多。如土地出让金，征地补偿费，土地配套费，商业网点费，水、电、气、暖、人防、消防、公共设施配套费等费用。作为房地产企业，其会计核算如收入计量确认、成本归集分配、费用配分摊销等具有很大的特殊性。因而，房地产企业往往利用行业的特殊性大做文章，从而达到粉饰会计报表、调整利润的目的。     

会计测试题(十九)

一、填空题：1以债权转为股权的如果涉及多项股权的，应按各项股权的( )占股权( )的比例，对应收债权的帐面价值进行分配，并按分配后的价值作为所接受的各项股权的入帐价值。2企业通过行政划拨方式取得的长期股权投资，按划出单位的( )作为初始投资成本。3企业接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的固定资产，或以应收债权换入的固定资产的，按应收债权的帐面价值加上应支付的( )作为入帐价值。4企业自行开发并按法律程序申请取得的无形资产，在研究与开发过程中发生的材料费用、直接参与开发人员的工资与福利费、开发过程中…     

石油天然气资产折旧问题探讨

一、固定资产折旧的性质及其计提目的 固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内,按照确定的方法对应计折旧额进行的系统分摊.关于折旧的性质,从实物角度看,是固定资产在其使用过程中发生由于磨损、故障等原因造成的损耗需要以后通过固定资产更新来获得补偿;从价值角度来看,随着固定资产价值的转移,以折旧的形式在产品销售收入中得到补偿.折旧计提的目的在于:(1)补偿生产过程中消耗的固定资产价值;(2)实现收入与费用的配比,以正确计算产品的成本和当期损益.     

浅谈关于开征物业税的思考

物业是房地产业的延伸，其主要对象按形态可分为土地、场地、房屋、构筑物及基础设施等不动产；按用途也可以分为居住用房、办公用房、商业用房、公益设施、仓储用房筹。物业税，顾名思义就是针对物业所有者或使用者所拥有或使用的物业，按物业课税价值征收的一种特定财产税即要求其所有者或承租人每年以当期物业的课税价值按一定的税率缴付相应税额的税款，税基随房产价值升降而随之作相应变动。     

医保外费用谁来埋单

很多有社保的人认为,与医疗相关的一些费用都可以得到社会保险的补偿.实际上,一些费用,如营养费,护理费等都无法得到补偿,这些费用都需要通过购买商业保险来弥补.该怎样购买商业险呢?     

分期付款方式取得固定资产的财税处理

在实际工作中,企业固定资产的取得方式通常有:投资者投入、外购、自行建造以及资产重组、非货币性资产交换、融资租赁等。由于固定资产取得方式的多样性,导致其成本的构成及计量确定方法也不尽相同。固定资产成本的计量方法有历史成本、公允价值、重置成本、可变现净值和现值     

完善土地储备制度改善土地调控

土地储备制度的发展及作用评价 土地储备制度的产生和发展 土地储备制度是指由政府按照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地，直接或进行前期开发后储备，并以公开招标、拍卖方式按需供应土地，调控各类建设用地需求的制度。