调节房价要用好货币杠杆

4月14日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析一季度经济形势,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出,今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房     

房地产新政出重拳

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。具体措施是:一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的     

提高认识 切实贯彻落实好房地产市场调控的各项部署——在城市总体规划修编座谈会上的讲话

一、正确认识调控的目标、指导思想和基本原则房地产业是国民经济的支柱产业,保持房地产市场的持续健康发展,事关国民经济和社会发展全局,既是重大的经济问题,也是重大的社会问题,与经济社会健康发展关系十分密切。党中央、国务院高度重视房地产市场的健康发展,把房地产市场调控作为宏观调控的重要内容。去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,采取了一系列措施。今年3月初,温家宝总理在《政府工作报告》中明确提出要抑制房价过快上涨。3月下旬,国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》(国办发电[2005]8号)。5月中旬,国务院办…     

基于中国市场的房地产期权研究

面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。     

马凯:下半年努力遏制部分城市房价过快上涨

国家发展和改革委员会主任马凯8月25日在北京表示,今年以来,部分大中城市房价上涨仍然较快。下半年,将继续完善房地产市场调控,努力遏制部分城市住房价格过快上涨。马凯是受国务院委托向十届全国人大常委会第二十三次会议报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况时作此表示     

要把一些地区过高的房价降下来

国务院总理温家宝表示，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。     

从信贷、监管入手,让高企房价止步——解读房地产新政及对策

2010年4月14日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议主要精神是研究在今年元月初实施《国务院办公厅关于促进     

制度建设——房地产业持续健康发展的治本良方

近期一些大城市房价上涨过快成为人们关注的热点。为抑制房价上涨过快,国院出台了“国六条”,并与相关部委联合出台了八项硬性指标。然而,需要指出的是,推动房价走高的因素是极其复杂的,既有市场的因素(经济基本面、供需关系),也有非市场的因素(市场机制不健全和相关制度改革滞后),加之房地产业投资额大、生产周期长,使得政府频频出台的调控政策常常难以在短期内起到立竿见影的效果。因此,积极从制度建设入手,可能是稳定房价,促进住宅市场长期健康发展的理性选择。     

房地产调控的最终结果并非一定是降价

建设部政策研究中心主任陈淮日前在“2005中国房地产业高层论坛”上表示,对房价的调控目标,政策说得非常清楚:其目的在于稳定房价和抑制房价过快上涨。但"稳定"和"抑制过快上涨"的直接结果并非就一定是"降价"。陈淮认为,要求房地产业在开发阶段不贷款,差不多就和不让汽车上路以     

业界声音

“房地产业不存在‘崩盘’可能”——针对目前市场上“一些地方楼市出现拐点”、“炒楼崩盘恐慌已然出现”等传言，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾表示，通过控制银行信贷、土地审批等一系列宏观调控，局部过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道，目前不存在所谓“崩盘”可能。谢司长表示，目前房地产发展情况与20世纪90年代初靠投资拉动的房地产热有着本质不同，宏观调控不会伤害房地产业健康发展。去年部分地区房地产有些过热，投机性购房造成房价上涨过快，目前的宏观调控只是让过快增长的势头得到遏制。投机炒作等虚的购房需求退…     

下一阶段楼市调控目标了无新意

住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹24日表示,针对部分城市房价过快上涨的现象,国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效,     

房地产市场需要平稳发展

今年3月中旬以来,部分城市房价上涨过快。为遏制部分城市房价的过快上涨,国家加大了对房地产市场的调控力度,4月17日印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知的发布有效抑制了投机性购房行为,但同时也使一些消费者、开发商以及与房地产有关的行业出现了观望的态势。     

今年调控的特点与影响力预测

我国前两次的房地产宏观调控取得了初步成效,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产市场仍然存在一些亟待解决的问题,少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理,中低收入居民住房需求不能满足等矛盾突出。为此,5月17日国务院召开常务会议,提出了再次调控房地产的6条原则。5月29日,建设部、发展改革委等九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《九部委意见》)的调控措施。伴随着各部委陆续出台的配套措施和各地方政府的具体措施,今年房地产调控政策框架已经基本形成。     

信息

◆建设部:2006年我国继续加强房地产调控在日前全国建设工作会议上获悉,2006年我国继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施,促进房地产业健康发展。建设部部长汪光焘说,2005年房地产市场调控初见成效,房地产开发投资过快增长势头得到遏制。2005年全国房地产开发投资同比增长21%,     

我国房地产业宏观调控困境解析与出路探究

房地产业作为国民经济的支柱产业不仅使我国国内生产总值不断增长,而且还带动了相关产业的迅猛发展.但近年来我国部分城市房价增长过快,房地产业在发展过程中出现一系列问题.虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,但收效不佳.为促进房地产市场平稳健康发展,文章对我国以往宏观调控的措施和效果进行了分析,指出了宏观调控政策存在的问题,并依据房地产业的发展动态对宏观调控政策提出了几点建议.     

房地产业要有看得见的手

在经济高速增长的国家,房地产价格往往以更高的速度上涨,这是世界许多国家的一种普遍现象。房地产价格上涨过快,购房成为投机行为,就会形成房地产泡沫,形成金融危机隐患,形成中低收入者住房难的社会问题。相对于其他产业,在房地产业,政府这只看得见的手是比较明显的。从世界各国的情况看,政府从来是介入房地产业的,只是手段和力度不同而已。以韩国为例,1998年亚洲金融危机后,韩国经济复苏,房地产业随之繁荣,房价和房租同步上涨。2003年,韩国政府对房地产业采取了宏观调控措施。其主要政策是:加大住宅建设的土地供给,增加住宅供应量;抑制投机…     

月度地产

人物曾培炎:增加有效供给抑制过旺需求稳定房价国务院2月底召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎在会议上强调,要增加供给,引导需求,稳定价格,规范市场,着力解决低收入家庭住房问题,促进房地产市场健康发展。     

政府对房地产的宏观调控政策研究

房价高企、涨幅过大,是政府下定决心加强对房地市场宏观调控的主因.而房地产业是国民经济的重要组成部分,关联度强,受宏观经济影响很大,房地产市场调控政策作用的发挥受到种种制约.房地产业发展对地区GDP增长和税收增加举足轻重.地方政府为追求政绩和地方利益,不希望房价下跌.这种利益的博弈使中央的调控政策在具体贯彻实施中大打折扣.本文首先分析了房地产价格的成因,在此基础上举例论证房价上涨的深层次原因及政府调控的目的,进而从供求双方找出宏观调控的举措.     

房价“降不了” “房价”肯定降

<正>4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称"国十条"),通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。     

我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析

近年来,我国的房地产业得到了快速的发展,同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注,房价问题成为目前我国经济的一大热点。当前我国房地产业面临诸多的问题,如房地产供求的结构性矛盾突出、资金来源结构单一、房地产行外资金比重增加、消费者的购房理念有待更新、住房保障体系尚不成熟、市场发展管理制度有待进一步完善等,针对这些问题,有必要采取一些相应措施,如完善土地供应制度、严格控制投入房地产行业的资金、加强住房供应结构调整、正确引导消费者的住房需求、积极追求公共利益等,确保我国房地产业良性健康发展。