如何审查房地产抵押贷款合同

房地产抵押贷款合同是指借款人以自己或第三人所有的房地产、土地使用权作为借款的担保,向银行借款,以解决自身资金临时的不足而与银行签订的借款合同。这种抵押借款合同由于以资产作抵押,保险系数较大,所以银行普遍采用这种形式与企事业单位、社会组织及公民个人之间确立抵押借贷关系,以期确保贷款能按时收回。不少贷款银行在与借款人签订抵押贷款合同的同时,向公证机关申请办理抵押贷款合同公证,其目的是让公证机关帮助审查抵押物的真实性、合法性,为抵押贷款合同的履行提供可靠的法律保障。以房地产作为抵押物的抵押贷款合同与其他类型的抵押合同、借款合同相比有其共性,而更有其特殊性。     

房产抵押贷款不等于无风险贷款

上海某贸易公司属私营企业，1998年9月经人介绍到我部，要求人民币贷款200万元。鉴于该公司为私营企业，故不考虑信用担保贷款，抵押担保贷款尚可考虑。该公司欣然同意用房产抵押担保贷款。一位女士愿以其私有房产为该贸易公司借款提供抵押担保，并出具了书面委托书，委托公司总经理办理抵押事宜。信贷员又实施地查了海怡别墅，地段尚可，别墅面积为280平方米，该房屋经某测量事务所估价为人民币383万元，并出具了书面本。我部还在上海房地产登记处办理了抵押登记手续，同时由我市公证处对《抵押担保借款合同》进行了公证。贷款手续齐全。1998年11月18日，我部向贸易公司发放了200万元的流动资金的贷款，期限一年。     

金融机构,这类毛病你有没有

时下,全国各地金融机构在发放贷款、催收贷款方面的操作日趋规范。然而,从法律的角度“挑剔”地看,有些金融机构在一些环节上尚有漏洞,对维护金融债权安全、防范金融风险不利,应当引起高度重视。粗略归纳,列出以下6条毛病,金融机构不妨对照一下,这类毛病自己有没有?1借款合同约定内容存在歧义目前,绝大多数金融机构使用自制格式的合同办理借款业务,虽然方便了业务开展,提高了办事效率,但由于一些金融机构借款合同文本不规范,往往导致诉讼时债务人、担保人以此为由进行抗辩。譬如,有些金融机构自制的担保合同中规定:“本担保系不可撤销的信用…     

随意变更合同有风险

案例回放： 2005年8月29日,被告马军以自有住房抵押,向某银行申请贷款30万元人民币,并签订《借款合同》、《房地产抵押担保合同》,期限一年,并办理了抵押物登记。后该笔贷款未发放。同年9月5日,被告马军又与该银行再次签订《个人住房借款合同》及价人住房借款抵押合同》,约定金额40万元人民币,期限至2006年9月6日,并约定原抵押合同一同生效。双方未重新办理抵押物登记。     

银行依法办理登记很重要

案例 2005年8月29日,被告马某以自有住房抵押,向某银行申请贷款30万元人民币,并签订利昔款合同》、《房地产抵押担保合同》,期限一年,并于当日办理了抵押物登记手续。后该笔贷款未发放。9月5日,被告马某又与该银行再次签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》,约定金额40万元人民币,期限至2006年9月6日,并约定原抵押合同一同生效。双方未重新办理抵押物登记手续。     

强制拍卖房产需事先做好准备工作

某有限公司向农行申请借款，并以第三人某实业公司所有的房产作抵押，与农行签定了&;lt;&;lt;最高额抵押担保借款合同&;gt;&;gt;，约定发放最高额贷款余额不超过人民币300万元，期限自1999年6月22日至2001年6月21日。合同签订后，农行向闵行区房地产登记处办理了&;lt;&;lt;房地产其他权利证明&;gt;&;gt;。     

最高额抵押担保中金融债权的保护

在我国目前经济环境下，抵押担保可减少因贷款融资而产生的监督成本和信用危机，因而备受银行的青睐，成为名符其实的“担保之王”。然而，在现实中，金融机构与其主要客户之间的业务关系往往是长期的、连续的，根据一般抵押中“抵押合同是从合同”的原则，每签订一次抵押借款合同均需要办理登记，并伴随相应的评估、注销等诸多繁琐手续，而最高额抵押正好解决了这个问题。     

最高额抵押贷款之法律分析

相对于一般抵押合同，最高额抵押合同具有手续简便．可在一定期限内反复使用等优点，因而在实践中得到广泛应用，特别是在银行信贷业务中．所签订的担保合同中最高额抵押合同比重越来越大。但最高额抵押具有一些特殊的法律特征，若不引起重视．也有可能对信贷资金安全带来法律风险。     

对信用社贷款工作规范化问题的思考

(一)信用社目前贷款规范化的问题。1、使用借款契约和协议书混乱。发放贷款使用的借款契约(信用借款、抵押借款担保借款)混同使用。属于信用借款的小额贷款用抵押或担保借款契约,而抵押或担保的借款又用信用借款契约,并签订担保借款合同或抵押借款合同协议书;还有用抵押借款契约,签订担保借款合同协议书。如有一个社,查250笔,就有32笔是借款契约和协议书互相混用。     

房地产抵押评估中存在的问题及其对策

随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。     

抵押贷款评估中应明确的问题

银行及非银行金融机构对外贷款偿还的担保已经大多需要抵押,仅以信用担保的贷款越来越少。以抵押来融通资金是银行及非银行金融机构最重要的业务之一。在抵押贷款中,抵押物的产权人为借款人,抵押权人（银行及非银行金融机构）在抵押人（借款人） 不能按照贷款合同的规定按期偿还贷款时，有处理其抵押物的权力，以补偿贷款的损失。     

本案如何申请法院执行？

[基本案情] 1997年3月1日,农行某县支行(以下称“县支行”)与B公司签订了一份《抵押担保借款合同》,合同约定县支行向B公司发放流动资金贷款50万元,期限为7个月,月利率为4.92‰,B公司以其所有的门面房作为抵押担保,并办理了抵押登记手续,利息支付方式为按季结息。合同签订后,县支行依约定向B公司发放了贷款。贷款到期后,B公司无力偿还借款本金,利息支付至1997年9月20日。县支行经多次催收无果,     

美国银行如何办理住房抵押贷款业务

美国的抵押贷款银行泛指商业银行、抵押贷款公司、储蓄银行和储蓄贷款协会等发放房地产抵押贷款的金融机构。抵押贷款银行办理一笔住房抵押贷款业务，通常要经过五个步骤，即：一、受理借款申请；二、进行贷款评估；三、协商贷款条件；四、签定贷款合同；五、按期回收本息。     

存货质押：银行不得不谨慎

根据世界银行外国投资咨询服务机构官员Seve Simavi的研究，担保不足是信贷受到限制的主要障碍，同时，依赖不动产抵押的银行正面临不动产抵押资源日益枯竭的危机。而动产担保是国际上的普遍做法，美国企业70％的融资都来自动产担保。但截至2004年6月末，我国国内动产抵押贷款和质押贷款只占金融机构担保贷款总额的12％。     

某市商业银行营业部诉正华实业总公司抵押贷款纠纷案

1995年11月26日，某市商业银行营业部与该市正华实业总公司签订了一份人民币贷款合同，合同约定：正华公司向营业部贷款500万元，月利率12．06‰，期限自1995年11月27日至1996年11月30日，具体发放时间以借据为准，同时合同还约定由正华公司将自己所有的正华大厦一至三层的使用权和转租权为该笔贷款提供抵押担保，借款合同于1995年11月27日经郑州市公证处公证。     

关于规范抵押登记行为的几点建议

抵押作为担保的一种重要形式，由于有实物资产作保障，抵押权人享有优先受偿权，而倍受各家商业银行青睐。在我国，抵押担保对登记的要求采用的是登记生效主义和登记对抗主义相结合的方式。登记生效主义是指将抵押登记作为抵押合同生效的法定要件，若没有在法定部门办理抵押登记手续，抵押合同不产生法律效力；登记对抗主义是指将抵押登记作为抵押权人对抗第三人法定要件，抵押合同是自签订之日起生效，当事双方可以办理抵押登记也可以不办理登记，但是只有办理了登记的抵押权才能够对抗第三人。因而无论是生效主义还是对抗主义．抵押登记对于抵押权人来说具有十分重要的意义，     

信用社在办理抵押担保贷款中存在的一些问题及个人的几点浅见

最近对信用社今年发放的部份抵押、担保贷款进行了一次调查,发现了一些问题.壹:存在的主要问题一、合同内容不完善,合同种类手续不全.1,按照要求,办理抵押、担保贷款,应先由借款者提出借款申请(书面形式),并提供其他有关材料,经有关人员审查同意后,签订协议书,然后填写借款借据,办理贷款.可我所看的十七笔贷款中,只有一笔是比较完满、符合要求,其余的既无借款申请书,又无抵押、担保协议书,只是填写了一份“贷款借据(合同书)”,在借据上只填写了一些有关担保,抵押之类的文字,以此代替协议书.这些条文中又没有按合同的格式、要求写明借贷(或保证人)双方各自的权力、义务、违约的处罚和其它应注意的事项等,这显然是不符合《借款合同条例》实施细则的精神的.     

试论抵押权的生效及对抗效力

一、案情 2002年12月，张某与李某书面约定：张某向李某借款柏万元用于经营，将自己的住房作为抵押担保，如果到期未能偿还，住房归李某所有。协议签订后，张某取得了借款，并将房屋产权证交李某。2003年8月，张某以房屋产权证遗失为由补办了房产证，就该房作为抵押向银行贷款35万元，并办理了房屋抵押登记手续。2004年，张某未按期偿还李某借款，李某遂诉诸法院，当李某得知张某因向银行借贷已将房屋抵押时，银行已对该住房主张权益。     

澄清贷款担保中的几个模糊认识

当前金融机构贷款中绝大部分是抵押、保证等担保贷款，信用贷款微乎其微。然而，最近我们在调查中发现、自担保法及其司法解释实施以来，各家金融机构对于贷款担保还存在一些模糊认识，致使金融机构的合法权益受到侵犯，不利于债权的清收维护。     

淮北市农村金融抵押担保贷款情况的调查与分析

目前,＂三农＂贷款难问题一直是困扰农村经济发展的重要因素。近年来,农村金融不断拓宽担保抵押物范围,在一定程度上缓解了＂三农＂贷款难问题,由于涉农金融机构所要求的抵押物不是农民普遍拥有的,而农民普遍拥有的住宅、土地等不能用于贷款抵押担保,农民贷款难问题一直不能得到根本解决。本文通过对淮北市涉农金融机构抵押担保贷款业务开展情况调查,分析农村担保抵押贷款的问题和障碍,以期找出解决农民抵押担保贷款的有效途径。