商业地产开发运营策略研究

近年来,在国内诸多媒体中频繁出现商业地产这一新型名词.由此长期以来受到计划经济体制的影响,在传统观念中,房地产与商业是两个泾渭分明的行业,彼此并无较大联系.然而随着市场经济制度的不断完善与发展,房地产行业持续火热,并将影响范围拓展到了商业领域,使商业地产处于持续升温状态.改革的发展带动了社会经济的火热发展,同时拓宽了零售行业的需求,致使传统的批发市场已经不能满足零售行业的发展需求,此时商业房地产便成为了商业地产发展的主要推动力.本文主要以商业地产作为切入口,探讨了其开发与运营的有效策略.     

探究消费力角度下的商业地产项目规模定位

基于我国城市化建设的发展以及社会经济体系的改革,商业房地产在我国地产行业中占有越来越高的地位。随着商业房地产的高速发展以及经济市场的多元化需求,商业地产项目定位已成为商业地产开发与建设的重要影响因素。项目规模定位作为商业地产项目定位中的重要组成部分,对商业地产开发商与投资商的有效运行具有重要意义。本文基于商业房地产项目定位概念以及商圈理论基础,从消费者的消费力角度出发,通过建立模型,对商业地产项目规模定位进行了探讨与分析。     

声音

<正>宗庆后:多元化发展大中小城市齐头并进知名饮料品牌娃哈哈正大举进军商业地产与零售行业。娃哈哈集团董事长宗庆后曾透露:在3-5年内,娃哈哈计划建设100个购物中心。在近日举办的第十届中国商业地产行业发展论坛上,娃哈哈首次详细披露了其商业地产战略。宗庆后在书面发言中表示:娃哈哈近几年进行多元化发展,主要看需求、能力与机会。娃哈哈选择商业零售作为多元化经营的第一步,因为商业地产会在中国城镇化进程中扮演重要角色,娃哈哈可以在一些新生市场找到合适的发展机遇,大中小城市齐头并进。"当前商业零售业挤压利润的情况比较严重,在很多地方,特别是大     

试论商业地产价值链的相互作用关系

商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等.商业地产是以"商业"为核心的地产开发价值链,受商业市场影响较大.本文分析了商业地产运营的影响因素,构建了商业地产价值活动模型,并探讨了商业地产价值链的相互作用关系,以期对商业地产的运作与发展有所启示.     

商业地产开发过程中的品牌建设研究

随着我国经济的不断飞速发展,居民城市化比率越来越高,我国房地产行业随之兴起。人们生活水平的不断提高,促进了各项商业设施的出现,使得我国商业地产行业得到发展。商业地产往往比普通住宅地产开发存在更大的利润空间,引发了众多地产开发企业的注意。由此,催生了我国商业地产开发项目在全国各地大范围兴起。商业地产开发与普通住宅地产开发有着显著的差别。基于目前商业地产开发在全国范围内的火热发展现象,学者们提出了发展的思考。其中,品牌建设是商业地产开发过程中尤为重要的一环。因此,本文,在前人的基础上,结合文献和实践,提出了我国商业地产开发过程中品牌建设的具体研究。     

住宅地产与商业地产差异分析

商业地产是商业、金融业及其它各种营利性服务业所使用的经营性场地,具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业,兼有地产、商业、投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。它以商业功能、商业需求为导向,对房地产物业的需求和功能进行科学规划,以使之适应商业经营需要房地产开发。商业地产与住宅地产在功能设计、地段要求、目标客户等方面存在较大差异。     

商业地产投资风险分析及建议

随着经济市场化对商业地产业市场化发展的不断影响,中国的商业地产行业步入了快速的发展的通道并得到了极大的提升。作为国民经济新的增长点,商业地产业为中国经济的快速增长做出了贡献。与此同时,商业地产业与金融业的发展关系比较复杂,而且商业地产开发缺乏稳定的资金来源。商业地产属于高风险行业,依赖金融市场的信贷支持。本文从商业地产金融投资的角度,针对投资的优劣势展开分析并进行个人商业地产投资风险规避对策研究,以期实现商业地产行业的持续繁荣发展,从而带动经济的稳定增长。     

探究商业地产需求的影响因素及计量分析

商业地产是国民经济的重要支柱产业,保持商业地产市场持续健康发展对整个国民经济意义重大。本文首先从理论出发结合实际情况分析了商业地产需求的现状及影响因素,然后选取商品房销售面积作为代表商业地产需求的数据,主要分析三个较为显著性的影响因素人均国内生产总值、城镇人均可支配收入、城镇人口数对商业地产需求的影响,再根据几项统计年鉴所给的数据更精确的对其影响因素进行计量分析,并结合理论和实证分析的结果对房地产需求合理化提出了切实可行的措施。     

基于创新理念的商业地产营销模式研究

近年来,我国商业地产行业的形势十分严峻,出现了很多问题,极大地影响了商业地产行业的持续和长远发展。虽然政府对商业地产行业实施了宏观调控,但是还是不能彻底地改变房地产的现状。只有在房地产的营销模式上下功夫,对其进行创新,才是真正的出路。下面,论文就着重探讨房地产销售相关的创新理念。     

新常态下我国商业地产可持续发展的研究

房地产、尤其是商业类型的房地产是我国经济发展中一个重要的行业。自从十八大后,我国的各级政府出台了一系列关于商业房地产项目稳定发展的规划,希望我国传统类型的商业房地产实现全面发展转型。因此,本文主要就新常态下我国商业地产发展中存在的问题、可持续发展的方法问题进行重点的研究。     

商业地产经理人高级研修班举办

最近，由中国城市商业网点建设管理联合会与中国商业地产联盟主办、同世飞天商业培训中心承办的“首期商业地产经理人高级研修班”在北京举办。此次研修班旨在提升中国商业房地产企业经营管理者的专业素质与能力，培养商业与房地产业的复合型人才，引导商业房地产企业构建科学的开发运营模式，推动中国商业地产行业的健康可持续发展。     

我国商业地产企业融资优序探究

随着商业地产企业监管的宏观政策和房屋供求变化,我国地产企业纷纷进行业务转型,商业房地产成为大多房地产企业的主要利润来源。相关学术界人士对商业地产进行了大量学习研究,但其中多集中在商业地产的生产模式。对于商业地产的融资量化研究较少。文章分析商业房地产企业融资效率,提出对我国现下商业地产企业融资优序建议。文章关注中国商业房地产业融资效率的一般情况,参考我国多家商业地产公司发展路径、资本结构和经营状况详细分析,并根据分析,提出为提高融资效率,提供更具体,更有价值的建议。     

论社区商业业态规划和招商对策

近十年来,中国房地产业发展速度规模空前,各城市借助房地产的开发,城市面貌焕然一新,市民生活质量有了明显的提高,与此同时,作为房地产开发中必须具备的商业地产也得到了迅速的发展,本文从社区商业发展的影响因素及业态分类进行社区商业业态的规划研究,并着重讨论了社区商业地产的招商对策及激励措施。     

浅谈商业房地产的价格评估

商业房地产一般指零售、餐饮、宾馆、娱乐、金融等行业进行商品或服务销售的经营场所。当前,商业房地产的发展在大中城市房地产市场中占据了较大比重,估价机构中商业房地产估价比例也逐年提高。由于影响商业房地产价值的因素较多,因此,商业房地产的价值评估相对其他类型房地产而言更为复杂。本文通过对商业房地产的特点分析,归纳总结商业房地产在评估过程中最适用的技术路线、估价方法以及评估中应当注意的事项。     

商业地产人力资源管理问题研究

商业地产作为整个房地产一个极具发展潜力与自身的特点的细分市场，随着我国房地产行业的发展以及人们物质文化的需求增加而得到迅速发展。商业地产平台的搭建同时又推动着经济的发展，带动整个区域经济的发展。从当前商业地产的发展情况来看，其兴衰状况是经济发展情况的晴雨表。文章在分析商业地产企业不同发展阶段的运营模式与核心能力的基础上，对商业地产企业不同发展阶段的人力资源管理能力进行了一定的研究，并针对不同发展阶段的人力资源管理策略进行了选择，以期推动商业地产企业人力资源管理工作起到一定的积极作用。     

战略地图的发展战略研究——记商业地产的发展

随着商业房地产行业近十年"黄金期"的快速发展,在商业地产项目开发建设的整个过程中,社会化分工越来越精细,上下游关联的不仅企业越来越多,而且联系也越来越紧密,导致整个商品房地产行业的发展情况,对国家宏观调控政策的制定和整个产业结构调整的方向都会产生极为重大的影响。     

以万达商业地产为例的商业地产研究

商业房地产简称商业地产,是商业和地产的结合,包括单纯出租、单独出售、租售结合三种模式。本文在介绍我国商业地产发展模式的基础上,与国外商业地产发展模式进行对比,以商业地产的龙头企业--万达集团为例,理论依据是微笑曲线和SWOT分析法,对我国其他房地产开发企业的发展具有参考价值。     

商业地产项目经营管理中的风险管控

2014年我国商业房地产开发总投资额为95036亿元,年实际增长率为10.5%,商业房地产行业态势依旧火热,同时商业房地产商资金周转不灵、滞销楼盘等现象明显。针对商业房地产项目管理存在的问题,本文通过分析商业房地产与其开发现状,进一步研究其风险产生根源与存在问题,提出风险管控的程序与实行原则,明确风险管控的意义,推动商业房地产行业的稳健发展。     

商业地产经济对我国国民经济增长的作用研究

随着我国经济社会的快速发展,城镇化进程的加快,以及进城务工人员的增多,使得商业屋需求日益旺盛。作为国民经济的支柱产业,商业地产经济的增长能促进我国国民经济的增长,商业地产经济与我国国民经济之间有着密不可分的联系。商业地产经济从其产业链上来说包含多个行业不同产业,对这些产业起到了推动发展的作用。在市场经济快速发展的大环境下,如何确保商业地产经济在国民经济增长中的作用,成为政府相关部门、商业地产企业所面临的主要问题。本文中,笔者立足于商业地产行业发展实际,对当前商业地产经济发展现状、商业地产经济对我国国民经济增长的作用以及商业地产经济如何对我国国民经济的增长进行深入探究。     

商业地产靠运气赚大钱的时代已经结束

讨论商业地产是不能离开商业的,如果把商业地产跟商业经营对等起来分析研究的话,我认为这就有问题了。你的角度是站在两个方面,我觉得要联系商业,但是必须要站在房地产的角度考虑问题。在“十一五”的环境下,我们对上海的商业地产做怎样的分析,有一些不成熟的看法。第一,我觉得还是认同狭义的商业地产,就是零售。因为这个统计比较难,你说有3000万,确实是3000万平方米,