我国城市房地产管理法的调整范围及基本原则

我国城市房地产管理法的调整范围及基本原则周作斌，赵俊西《中华人民共和国城市房地产管理法》于１９９４年７月５日由八届人大常委会八次会议通过，自１９９５年１月１日起施行。这是我国社会主义市场经济法律体系中的一部重要法律，对加强城市房地产的管理，建立起符合...     

全面解读房地产信贷"9·27"文件

为加强商业性房地产信贷管理,化解目前房地产市场所存在的一些问题,2007年9月27日中国人民银行和中国银监会联合发布了<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>(以下简称为"通知"或"9·27"文件)."9·27"文件强调发展房地产住房消费是保证国内房地产市场得以真正发展的根本所在.而要落实"9·27"文件,央行及银监会必须对"9·27"文件进一步细化,以强化其可操作性.     

浅议物业管理的若干法律问——简评《武汉市物业管理条例》的亮点与遗憾

专家说:"物业管理是朝阳产业".但随着房地产市场的迅猛发展,围绕粉业主、开发商和物业管理服务企业之间的矛后也在不断升级,可谓层出不穷.<武汉市物业管理条例>兼采<物权法>、国务院<物业管理条例>等法律法规的精粹确立了一系列重要的物业管理制度.本文择取部分精粹扼要阐述<武汉市物业管理条例>在规范物业管理活动,维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益,促进物业管理业科学规范和谐发展等诸多方面的重大意义.     

浅谈外资进入中国房地产二线城市

本文列举了近两年进入中国二线城市房地产市场的案例,并以西部城市--西安为例,分析了外资进入二线城市的主要投资特点和形式,提出应该肯定外资的引入有利于推动我国房地产行业的竞争和成熟;但也存在金融等多方面的隐患,应进一步加强对外资引进的政策引导,保持我国房地产市场发展的健康、独立和稳健.     

浅析目前中国房地产市场区域分化趋势

文章将一线城市与中西部主要城市进行房价对比,结合城市发展、人口流动、收入水平等方面因素分析我国房地产市场区域分化的表现及其不合理性,探讨房地产市场区域分化对我国经济发展的不利影响并从城市发展、产业政策引导、土地供求矛盾和调控政策等方面提出相应的对策。     

房地产市场周期与宏观经济周期关系的实证研究

研究不同区域的房地产周期变化和我国宏观经济周期之间的关系,对促进我国房地产市场与国民经济协调发展具有重要意义。本文运用HP滤波模型分析了我国房地产市场周期与宏观经济周期的互动关系,并运用聚类分析的方法把35个大中城市按照经济实力和城市规模分为三类,对不同类别城市自2002—2011年房地产价格波动对宏观经济的相关关系进行估计,结果表明,经济越发达城市的房地产周期对宏观经济周期响应程度越高。     

对我国商品房预售合同登记制度是否是预告登记制度的思考

商品房预售是我国近年来房地产市场迅速发展的产物.对商品房预售合同进行登记是商品房预售者的义务所在,其目的在于保障购房者对房屋产权的顺利取得.预告登记制度是我国<物权法>新规定的一项与不动产物权变动紧密相关的登记制度,其对于保障权利人对未来物权变动的顺利取得有重要意义.当下,理论界不少人认为商品房预售合同登记实为预告登记制度在我国的先期应用,即在<物权法>未颁布之前,我国已经存在预告登记的具体表现形式.笔者对此持否定意见.本文通过对商品房预售合同登记制度与预告登记制度的比较,指出二者的不同.     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持.     

为中国创业投资行业导航——解读《中国创业投资行业发展报告》白皮书

<报告>是市场和业界以及行业管理和研究制定发展政策的需要 编纂<中国创业投资行业发展报告>首先,是市场和业界的需要.中国创业投资市场发展方兴未艾,创业投资正在成长为我国民间投资的重要主体,越来越成为企业创业和并购的重要资本力量.     

湖南商学院专著评价(二十二)法律的真谛是实践——评杨峥嵘佳作《涉外商事法律实务探析》

在我国经济快速发展和世界经济全球化不断深化的形势下,国内市场与国际市场频繁互动.为了有效处理丰富繁杂的涉外商事问题,不少专家学者编者出版了许多相关的好书,其中比如有韩德培的<国际私法>、冯大同的<国际贸易法>、余劲松的<国际投资法>、杨大楷的<国际投资学>和邵望子、邵伟雄的<国际服务贸易--实务与合同>等.     

当前房地产金融结构与房地产经济增长关系分析

<正>目前,随着我国经济的发展,我国的房地产相关产业也有了很大的进步,尤其是我国房地产金融结构有所变化,以及我国房地产经济有了很大的增长。并且,房地产金融结构与我国房地产经济的增长之间具有很微妙的关系。如果要想更好地调整我国当前房地产的金融结构,与此同时也要更快更好地发展我国的房地产经济,我们必须要理清楚这两者之间的关系,才能够实现这两者的相互促进、相互协调和发展。     

创业投资

深交所发布<深圳证券交易所创业板市场投资者适当性管理实施办法> 近日,深交所为促进创业板市场规范发展,引导投资者理性参与证券投资,促进创业板市场健康发展,根据<首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行办法>、<创业板市场投资者适当性管理暂行规定>及<会员管理规则>等相关业务规则,发布了<深圳证券交易所创业板市场投资者适当性管理实施办法>.     

论我国城镇国有土地使用制度的改革及完善

自1994年<城市房地产管理法>颁布后,改革我国土地使用制度的法制建设便步入发展阶段.在此期间,国家通过法律、行政法规、部门规章对国有土地使用制度实行了一系列调整,各地方也为国有土地使用制度的改革进行着积极的探索.这一阶段总的来说立法的层次不高,但立法内容趋向具体化和规范化,在国有土地使用制度方面出现了以下一些新变化:     

住宅物业税，十年出不来

2009年5月25日,中国政府网公布了<国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知>,其中提及"深化房地产税制改革,研究开征物业税",于是这个沉寂了一两年的话题再次引爆舆论,成为当前的焦点话题.一些地方官员、企业家及社会各界人士一再向笔者了解物业税征收的可能性以及对房地产市场的影响.笔者遂以问答的形式,在<现代物业>杂志上就大家关心的重要问题发表自己的看法,也欢迎大家进-步讨论.     

我国房地产开发商向二三线城市投资的趋势分析

近年,我国一线城市房地产市场利润空间下降,二三线城市房地产市场成为利润的增长点。二三线城市的房地产市场为开发商提供了公平的竞争环境,但投资二三线城市也应注意一些问题,要有明确的定位和战略,只有这样,开发商才能在二三线城市站稳脚跟,进一步做大做强。     

城市住宅型房地产项目财务成本构成及控制分析——以福州市为例

我国城市住宅商品房市场经过十余年上升式发展,多方面因素导致2008年开始进入下行周期,出现"量价齐跌",加大这些住宅型房地产企业的财务成本压力.通过分析开发项目的成本构成,提出恰当的目标成本控制手段,以利于实现房地产企业的利润最大化.     

加拿大业主董事会的主要职责

业主董事会 <公管式建筑管理法>中规定业主董事会至少由三人组成.在实际中,董事会的人数视公寓的单元数而定.     

关于房地产经营的几点思考

针对近几年我国房地产市场出现的前所未有的大好机遇，根据我国大、中城市房地产市场反馈的信息，结合我国建设部权威专家对房地产局长的政策性看法以及我国房地产市场的现状，提出了如何抓住机遇，进一步拓展房地产经营领域的几点意见。     

浅议税收优先权及其法律保障

<中华人民共和国税收征收管理法>(以下简称<征管法>)第45条确立的税收一般优先权以及其他一些法律法规中有关税收清偿顺序的规定,为税收优先权的实现提供了法律保障.但是现行法律对税收优先权的规定还存在一些问题需要解决.针对我国法律设定税收优先权的根据,现行法律对税收优先权的保障方式、存在的漏洞、法律冲突及其解决思路作简要的探讨,以期对进一步完善税收优先权法律制度提供参考.     

从房地产营销看健康营销体系的重要性

本文透过对中国传统五行和中国传统医典<黄帝内经>的理解,审视近年来房地产营销领域的发展趋势,同时提出并倡导"健康营销"的观念.效法中医及五行中人体及事物保持健康的运行规律,分析市场营销在房地产领域的各环节运行的内部规律.重点指出房地产市场已经显现细分市场,准确把握目标细分市场需求来定位产品才是"健康营销"之本.同时"健康营销"讲求战略的、系统的理解和运用营销各环节,做到适时适事,才可以充分利用企业和社会资源收到更好的营销效果,进而保证企业运营链及营销链的健康发展.