支柱产业迎来新一轮朝阳——对话怀化市房地产管理局局长舒清富

2006年的房地产市场充满着诸多变数，倍受房地产开发企业和广大市民关注。国家继续对房地产业实行宏观调控政策．怀化房地产业将会有哪些新的举措．本刊记者专门采访了怀化市房产管理局局长舒清富。     

我国内外资房地产开发企业比较

自改革开放以来，我国实行了土地使用权的有偿出让和房屋的商品化，外资和港澳台资本开始进入中国房地产业，并对房地产业的发展作出了重要的贡献。从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段，2002年中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用，从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降、企业数量减少、就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

房地产市场的品牌效应

随着我国加入WTO步伐的加快,国家明确提出将房地产作为新的经济增长点与支柱产业加以扶持,并出台了一系列有利于房地产业的政策和措施,以促进房地产业快速、健康发展.那么,房地产开发企业如何抢抓历史机遇,增强品牌意识,锻造品牌住宅,树立品牌形象,赢得品牌效益,充分发挥品牌效应在房地产市场的作用呢?笔者认为有以下几点:     

房地产市场:回顾2011,思考2012

已经过去的2011年,对房地产业来讲,是极不平凡的一年。这一年,房地产业经历了有史以来最为严厉的调控政策打压,限购、限贷、限价等强有力的措施多管齐下。在政策严格执行近一年之后,房地产市场部分指标开始出现下行迹象,景气指数也步入不景气区间。在刚刚结束的中央经济工作会议上明确提出要坚持房地产调控政     

房地产开发模式亟待改变

作为改革开放产物的中国房地产业,经过30年的探索和发展,走过了一条曲折的充满争议的道路,在2008年陷入了前所未有的困境,房地产业是受经济危机影响最大的行业之一。那么,在当前形势下,我国房地产业将何去何从？中国房地产业又该如何针对当前发展形势制定应对策略？该如何在危机中寻找机遇,保持发展呢？这是我们需要认真研究的问题。     

我国房地产业的发展与房地产证券化

随着市场经济体制改革的推进，我国房地产业作为一个新兴的产业，也得到了迅速的发展。1997年我国的房地产开发投资额为3178．4亿元，1998—2002年平均年增长速度为20%左右，2003年增长速度为30%左右。从以上数据可以看出，在过去的几年里我国的房地产业经历了一段比较快速增长时期，那么，在不远的将来房地产将向什么方向发展呢?     

上海房地产开发中存在的问题及对策

一、上海房地产开发现状前几年,房地产业由于盲目开发,造成大量空置房,国家对房地产开发进行遏制,房地产开发陷入低谷。去年以来,在我国经济增长不断回升的环境支持下,房地产业发展呈现快于经济增长的良好势头,即将步入新一轮发展周期。2000年上半年,上海市房地产业在市场自发调节和政府宏观调控的双重作用下,经济运行环境继续改善,房地产业走出低谷,步入新一轮发展周期的迹象显     

理性、平稳是2006年房地产发展的基调

进入21世纪，我国房地产业已连续5年进入蓬勃快速的发展阶段。无论房地产业的投资、房屋竣工面积、房地产的交易量都以两位数的速度猛增，与此同时，房价也在持续攀升。在新的一年，房地产业势如破竹的发展势头是否还会持续下去？消费十分关注的房价通过调控手段能否平抑？房地产开发的热点区域是否会转移？都是广大读感兴趣的问题。要预测房地产未来的发展趋势，最好是分析近年房地产业发展的轨迹和影响因素，因为任何事物的结果都与其发展的过程有密切的联系。     

浅析调控政策下房地产对金融业的影响及对策

2008年次贷危机引发的全球金融海啸影响下的中国房地产业也受到了不同程度的影响,但2009年是中国楼市快速发展的一年,房价依然飞快的上涨,2010年则是中国房地产业转折点的一年,国家出台了一系列宏观调控政策来抑制上涨过快的房价,在2011年初各地更是出台了强制性的调控政策,但调控的效果还要交给时间和市场来一同检验.房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,经济的逐步发展进一步表明了房地产和金融行业的关系非常密切.     

上海发展旅游房地产业的模式选择

上世纪七十年代，阿尔卑斯山地区的地产商在别墅度假村开发了一种以分时销售的方式招揽游客的地产模式，标志着旅游房地产业的诞生。旅游业与房地产业对土地的复合化利用产生了旅游房地产业，使地产商在城市商品住宅趋于饱和、竞争激烈、利润空间大大缩小的情况下找到了新的发展突破口。旅游房地产业是一种注入了旅游元素的房地产开发营销模式，     

房地产开发项目的融资风险与防范对策

近几年，国家加大了对房地产业的调控，给房地产业带来了新的机遇，也带来的更多的挑战，房地产业属于资金密集型行业，需要投入大量的资金进行运转。但是，又由于房地产业投资周期长、流动挫差等特征给房地产业的融资带来了很多困难。本文将结合房地产开发项目的融资渠道等相关专业知识，分析其融资风险，并提出相应的防范对策。     

想别人没想到的 做别人没做到的——访长沙海利花园房地产开发有限公司营销总监林军

林军，四川宜宾人，现任长沙海利花园房地产开发有限公司营销总监。1999年之前，在深圳、海南岛，海口等地从事与房地产相关的工作。1999年转入房地产行业．开始了自己的职业生涯，并与房地产结下不解之缘。他的成长伴随着房地产业的成长．也见证了中国房地产发展的全过程。[编者按]     

基于房地产投融资渠道的探讨

随着我国经济快速发展,房地产业也在经济浪潮中发展壮大。但是近年来,国家不断加大对房地产业的调控力度,加上金融危机、房市泡沫等因素的影响,导致我国房地产业资金链严重短缺,投融资不断陷入僵局,极大地影响了房地产企业的发展。本文分析了当前房地产业的投融资现状及存在的问题,探讨房地产融投资的新策略,寻求房地产业新的发展路径。     

郴州市房地产开发形势调查与分析

1．房地产业与国民经济协调发展。房地产业作为国民经济的先导产业，是宏观经济的晴雨表，国民经济状况的变化决定着房地产业的兴衰沉浮。“九五”期间，我市国内生产总值平均递增10．7%，2001年、2002年、2003年分别实现GDP275．11亿元、286．2亿元、324．2亿元，同比增长10．6％、     

丹东市房地产开发的特点及对策

近年来，房地产业作为国民经济新的增长点，有效地带动了众多相关行业的发展，对经济发展的拉动作用日益明显。今年前三季度，丹东市房地产业入库税收相当于去年全年的总和。房地产业的健康发展，为全市改革开放和现代化建设做出了巨大贡献。同时，也存在一些值得注意的矛盾与问题，应该引起重视。     

用科学发展观思考上海房地产业的发展

上海房地产业经过二十世纪九十年代以来十多年的发展，取得了长足的进步，2003年，上海房地产业的增加值占全市GDP的比重为7．4％，已成为上海经济发展的支柱产业之一。与此同时，上海房地产业发展中的结构性矛盾也在日益凸现，如土地供应问题、投资结构问题、房价过高问题等等。对此，业内外存在着一种困惑上海房地产业的发展怎么了?其含义是上海房地产业的发展究竟健康与否?今后怎么发展?不久前召开的党的十六届三中全会提出了“科学发展观”的概念，为我们重新思考上海房地产业的发展提供了新的思想方法。     

关键——地产金融十大关键词

正金融在过去十年间深刻地影响了房地产业的发展,是房地产不折不扣的"关键"所在作为资金密集型行业,房地产业对金融有着极强的依赖性。事实上,金融在过去十年间深刻地影响了房地产业的发展,是房地产不折不扣的"关键"所在。本文撷取地产金融的十大关键词,管窥过去十年地产金融的发腱和影响。M2狂奔随着房价的怏速上涨,广义货币(M2)这样一个金融术语逐渐为广大老百姓所知。一种被很多人接受的观     

2005年武汉楼市预测与展望

2004年中国房地产业经历了自1996年以来最大的一次洗牌．房地产的这次洗牌对业界来说是有利的．发展商开始以更长远的眼光考虑资金土地以及开发模式。     

利率和汇率调整对房地产过热的作用分析

房地产业在过去几年是发展最为迅猛的行业之一,同时也是争议最大的行业之一。在当前宏观经济讨论中,房地产业受到普遍关注。本文将从理论和实践的角度分析利率和汇率政策对房地产过热的作用。     

我国房地产品牌营销策略

面对日益激烈的市场竞争,房地产业已进入了品牌竞争时代。对房地产业发展状况作基本回顾后,研究并提出了新的市场环境下房地产的品牌营销策略,以期对房地产业在长远的发展中有所裨益。