住房和城乡建设部办公厅 财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知

近日,住房和城乡建设部办公厅和财政部办公厅公布了《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(下称《通知》),对运用住宅专项维修资金进行老旧小区和电梯更新改造提出了一套比较完善的配套政策和措施,在行业内引起强烈反响。本刊特邀部分业内专家撰文畅谈《通知》的亮点,以便业界更准确地领会《通知》的精神,用好维修资金。     

住建部:提升保障性住房质量,严禁恶意压价、低水平建设

﹥﹥﹥事件2021年12月30日,住房和城乡建设部办公厅发布征求《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知(征求意见稿)》意见的函(下称《意见稿》)。﹥﹥﹥点评《意见稿》提到,各地要在执行相关标准规范基础上,结合实际和群众反映的突出问题,制定本地保障性住房质量常见问题防治要点,在渗漏、隔音、室内空气质量、裂缝、固定家具安装、管线设置、外墙脱落等方面,达到最基本的控制要求。《意见稿》还提到完善资金管理制度。要确保资金支持到位,严禁恶意压价、低水平建设。     

《通知》是推进老旧小区改造的纲领性文件

<正>我们有理由相信,在《通知》的指引下,以存量房地产改造来培育新的经济增长点,消化过剩产能、增加就业,扩大物业管理覆盖率,必将达到改善居民居住条件、提升居住环境的目的。《通知》对全国各地老旧小区和电梯更新改造工程具有很强的指导意义,对提高老旧住宅小区的物业管理覆盖率也具有促进和指引作用,是稳步推进老旧小区更新改造的纲领性文件。     

城镇老旧小区改造可复制政策机制清单发布

事件住房和城乡建设部总结地方加快城镇老旧小区改造项目审批、存量资源整合利用和改造资金政府与居民、社会力量合理共担等3个方面的探索实践,形成《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第一批)》。     

城镇老旧小区改造案例分析及建议

城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程，近年来不断受到社会各界人士的广泛关注。改造老旧小区，既可以增进民生福祉，又能改善城市面貌，顺应时代发展的潮流。故为了紧跟社会热点，关注时下与民生切实相关的重要工程之一，文章在基于以往城镇老旧小区改造的实践经验基础上，针对烟台市某小区改造的具体案例，展开有关城镇老旧小区改造的案例分析与反思，进而提出相应的建议，以期为城镇老旧小区改造工作提供案例分析的补充与参考。     

基于国际比较视角下的我国城镇老旧小区改造市场化融资模式研究

城镇老旧小区改造是"十四五"时期的重点任务,是推进以人为核心的新型城镇化战略的重要举措.随着我国经济社会进入新发展阶段,积极吸引社会资本参与、创新市场化融资模式成为城镇老旧小区改造亟待解决的重要课题.现有老旧小区改造存在着项目利润低、工程周期长、改造标准受限、金融体系不完备、专业化社区服务缺失、法制化路径不清晰等问题....     

旧改社区的“红色物业”

2020年11月3日,新华社授权发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》。文件中提到:推进以人为核心的新型城镇化,加强城镇老旧小区的改造和社区建设。河南亚新物业服务有限公司(以下简称"亚新物业")积极响应政府号召,立足服务实际,发挥企业优势,积极参与政府改造后的老旧小区物业服务接管工作,践行"红色物业筑美好"工作理念,将基层党建与物业服务工作有效融合,推动党建引领物业管理创新,融入城市基层治理新格局,打造温暖、幸福、美好社区生活。     

关于 棚户区改造项目的审计思考

一、棚户区改造的背景。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程,根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发〔2014〕36号)等有关文件精神,全国各地纷纷推进棚户区改造项目的发展,极大地改善住房困难群众居住条件,为全国1亿多居民"出棚进楼"提供了便利,同时也进一步完善城市功能、改善城市环境。     

深圳市甘泉路老旧社区综合整治近零碳排放示范改造共建项目管理实践及探索

甘泉路老旧社区综合整治近零碳排放示范改造共建项目是深圳市全面贯彻落实国家关于推进城镇老旧小区改造和“双碳”工作部署，加快提升现代建筑业绿色低碳智能化融合发展水平的重要举措。本文以该共建项目为例，从设计统筹、绿色施工管理、质量管理、安全管理、进度管理等方面，总结社区综合整治和近零碳改造施工管理经验，促进老旧社区综合整治社会效益进一步提高、老旧商业办公建筑节能改造进一步推广。     

施工方偷工减料、违法分包和转包的审计方法

<正>城镇老旧小区改造列入国务院2024年重点工作。城镇老旧小区改造量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施。我们结合今年开展的六个标段72个老旧小区改造工程项目审计调查,借用国家增值税开票管理系统数据,借助大数据审计,借力打力查出2022年老旧小区改造工程项目施工方偷工减料、违法分包和转包、虚开增值税发票等违法违规问题。一、取得审计老旧小区改造工程项目施工方国家增值税开票管理系统的相关年度增值税开票明细数据资料1.要求被审计单位到达审计现场用人脸识别,提供该单位审计年限开具增值税明细资料,形成审计各年度该施工单位完整的开具增值税发票的Excel表格。如某建筑工程公司提供的增值税开票的Excel表格明细如下：     

城市老旧小区改造实施类型划分与路径研究——以济宁市任城区某小区为例

老旧小区改造是新时期实施城市更新行动的重要战略举措,在稳投资、拉内需、畅循环等方面具有重要推进作用。既有老旧小区改造的实施路径研究或为对政府主导老旧小区改造工程的工作做法探究,或为对老旧小区改造项目的运作流程设计,基于对不同实施类型的老旧小区的改造路径研究较少。为此,文章首先系统梳理了老旧小区的改造内容,然后根据改造内容划分出工程建设、功能置换、组织搭建、活动开展四种改造实施类型,进而明确不同改造类型的实施路径,最后结合济宁市任城区老旧小区改造项目进行实施类型划分及路径选择,以期为城市老旧小区改造的规范实施提供参考和借鉴。     

我国城镇老旧小区提升改造的路径与对策研究

老旧小区提升改造是我国落实民生工程的重要举措,可创造与高质量发展相适应的新经济增长点。解析我国城镇老旧小区的属性与提升改造特征,以老旧小区提升改造的多元主体作用关系为逻辑起点,构建"政府—社会—市场"主体联动的理论框架,剖析现阶段我国老旧小区提升改造工作各环节存在的关键问题,最后提出我国城镇老旧小区提升改造的发展路径与对策:完善制度规范设计,推动"住区规划"向"社区规划"转型;发挥平台支撑作用,助力"利益干预"向"关系干预"嬗变;增强社区自治力量,实现"科层管理"向"协同治理"拓展。     

物业管理研究现状、热点和趋势发展的可视化分析

城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，文章以中国知网数据2014—2023年收录的关于物业管理的期刊论文作为研究对象，利用Vosviewer和CiteSpace软件进行研究热点的可视化分析，绘制相应的知识图谱，并对分析所得研究特点提出未来展望。     

城市微更新背景下武汉市老旧小区公共空间改造发展研究

在城市化快速发展的背景下，各地都开展了老旧小区更新改造工作，老旧小区更新最关键的环节之一当属公共空间建设，其中存在空间规划不合理、配套设施老化严重、缺乏人文设施等一系列问题。在老旧小区公共空间资源紧缺的条件下，文章对如何合理、有效地利用公共空间进行分析，以微更新的方法推进老旧小区进行以点带面的改造。文章选取武汉市3个在共同缔造原则指导下，以公共空间微更新为主的老旧小区改造工作案例，探究其方法和模式，为后续的老旧小区公共空间改造提供借鉴。     

政策·法规

<正>国务院办公厅:鼓励将充电基础设施建设纳入老旧小区基础类设施改造为进一步构建高质量充电基础设施体系,国务院办公厅近日印发《关于进一步构建高质量充电基础设施体系的指导意见》,其中提出鼓励将充电基础设施建设纳入老旧小区基础类设施改造范围。《指导意见》提出了总体发展目标:到2030年,基本建成覆盖广泛、规模适度、结构合理、功能完善的高质量充电基础设施体系,有力支撑新能源汽车产业发展,有效满足人民群众出行充电需求。《指导意见》提出,要加快重点区域建设,积极推进居住区充电基础设施建设。在既有居住区加快推进固定车位充电基础设施应装尽装,优化布局公共充电基础设施。结合完整社区建设试点工作,整合推进停车、充电等设施建设。鼓励将充电基础设施建设纳入老旧小区基础类设施改造范围,并同步开展配套供配电设施建设。(来源:物业产学研公众号)     

老旧小区改造模式化推广探究--西安碑林区老旧小区改造为例

在我国社会建设与发展中,对于城镇老旧小区的改造是一项重大的民生工程以及发展工程,可以有效满足社会人民群众对于美好生活的需要,全面推进惠民生、扩内需,助推城市的更新以及开发建设方式的转型,可以促使我国民生工程取得更加良好的成效。文章首先探讨与分析老旧小区改造的重要意义,老旧小区模式化推广的必要性,文中通过实际案例分析,最后提出相应的建议,希望可以为相关企业老旧小区改造工程全面推进贡献出绵薄之力。     

加快城市老旧小区改造步伐

<正>德州市列入国家京津冀协同发展示范区,迎来了十分宝贵的历史性发展机遇,城市老旧小区与形势发展要求极不适应,我们必须采取切实措施,德州市人大十分重视中心城区老旧小区的整治改造工作,并成立了德州市中心城区老旧小区整治改造工作领导小组。现针对城市老旧小区改造提出如下建议:充分认识加快老旧小区改造的重要性、紧迫性。从中央城市工作会议、中央和国务院下发的关于加强城市规划建     

浙江省人民政府关于进一步控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

为进一步控制城镇房屋拆迁规模，严格拆迁管理，稳步推进全省城镇房屋拆迁工作，根据《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》(国办发[2004]46号，以下简称《通知》)精神，结合我省实际，现就有关事项通知如下：     

交易成本视角下推动社会资本参与老旧小区改造的模式与经验

城镇老旧小区改造是牵涉面广、持续时间长的系统性工程,能否有效调动社会资本的积极参与关乎改造顺利推进的成败,而交易成本过高和效率损失成为社会资本长期参与的掣肘.在构建社会资本参与改造的交易成本分析框架基础上,总结了各地形成的治理赋权"参与"型、合作增效"委托"型和组建平台"造血"型等典型模式,分析了各模式下如何有效降低社会资本参与改造面临的五种交易成本,包括协商成本、代理成本、信任成本、风险成本和时间成本.各地的先行探索为不同社区特性、资产特性和市场特性的老旧小区改造实践提供了适应性场景构架与决策借鉴.     

青浦区有序推进城乡建设用地增减挂钩工作

为加快推进青浦新农村建设的步伐,改善农民生产条件和生活环境,切实保护和节约、集约利用青浦的土地资源．盘活用好农村建设用地。加快全区城乡一体化进程,按照国土资源部《关于印发（关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见）的通知》和上海市《市政府办公厅转发市农委、市规划国土资源局〈关于本市实行城乡建设用地增减挂钩政策推进农民宅基地置换试点工作的若干意见〉的通知》的有关精神要求,