浅谈房地产开发企业税收筹划

一、房地产开发涉及的主要税种(一)流转税。房地产项目开发涉及的流转税主要是在销售商品房阶段的营业税、城市维护建设税以及教育费附加,税率为5．55％,有些地方还有1％的防洪费附加,计税依据为销售收入全额,不存在抵扣的问题。地方政府有优惠政策可适当减免,各地区执行的经济适用房政策就属此列。土地未进行开发而仅是使用权转让,同样需要缴纳营业税及附加,这时的计税依据发生改变,即营业税税目发生了变化。销售商品房属房地产开发     

组成计税价格在流转税中的应用

组成计税价格是计算应税商品应税税额时使用或依据的价格.计算应纳增值税、消费税、营业税均涉及到组成计税价格的计算.文章根据修订后的条例对组成计税价格在流转税中的应用做一总结供参考.     

关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定

国务院决定对《征收教育费附加的暂行规定》作如下修改：删去第三条第二款。将第三条修改为：“教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3％，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。”     

小议城市维护建设税等的列支问题

小议城市维护建设税等的列支问题吴明烨《商品流通企业会计制度》中规定，“商品销售税金及附加”科目主要核算应交营业税、城市维护建设税、出口关税和教育费附加等。城市维护建设税和教育费附加与商品流转并无本质联系，只是与流转环节的流转税存在着一定的比例关系，因...     

我国保险业税负实证分析及改革建议

本文从我国保险业税制的发展历程及现状入手,实证分析了我国保险业的非寿险、再保险、寿险三类业务的2006-2008连续三个年度的税负状况,分析结果表明,我国保险业税负不论是流转税还是企业所得税在不同业务间和同类业务不同公司间差异较大,高的很高,低的很低,影响流转税差异的原因在于营业税优惠和地方附加差异,影响企业所得税的主要原因是准备金提存.最后,对我国保险业税制的深化改革提出政策建议.     

咨询台

郑州 张先生 请问,服务业小规模纳税人一年所缴的税种有哪些呢？ 商界 一年中所缴的税种大致如下：营业税按营业收入5％缴纳;城建税按缴纳的营业税7％缴纳;教育费附加按缴纳的营业税3％缴纳;地方教育费附加按缴纳的营业税2％缴纳;印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花;账本按5元／本缴纳（每年启用时）;     

物流业“营改增”的政策效果分析

我国从1994年实行分税制改革以来,长期保持营业税与增值税平行运行的税制结构,作为流转税两大主要税种,营业税和增值税在我国税收收入体系中占据很大的比重。营业税是以营业额为计税依据征收的一种劳务税,具有多次重复性征收特点,极大加重我国物流行业的税收负担,不利于行业发展。为此,我国于2012年开启了营业税改增值税的重大税制改革,制定了"三步走"的政策实施战略,即部分行业部分地区、部分行业全国范围和所有行业全国范围。文章对物流业实行"营改增"试点期间和全面实行后的税负变化进行了较为深入的分析,从两方面对"营改增"的政策效果进行了评价,以期对物流业发展有一定的帮助。     

按差额计征营业税的若干情形

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,就其营业收入征收的一种税.营业税以纳税人的营业额为计税依据,计算营业税应纳税额的关键在于正确确定营业额.     

国务院关于教育费附加征收问题紧急通知的内容简介

国务院关于教育费附加征收问题紧急通知的内容简介本刊讯：为了保证教育费附加及时、足额征收，１９９４年２月７日国务院就有关事项发出通知，内容如下：一、教育费附加以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为３％，分别与增值税、营...     

浅析建筑业总分包工程扣缴义务的涉税会计处理

此文分析了建筑工程总分包的主要法律特征，分包工程营业税扣缴义务和计税依据的规定，指出了建筑总分包财税处理的存在的问题，提出了分包工程营业税代扣代缴及其涉税会计处理。     

建筑施工企业营业税筹划方略

建筑施工企业适用的流转税是营业税。建筑施工企业主要通过承包各种工程,提供建筑、安装劳务来取得收入,实现利润。这种生产经营的特殊性决定了财税管理活动及税收筹划技巧也呈现出独有的特点。文章将结合我国当前税法有关规定和建筑施工企业现状及其生产经营活动特点,从经济合同的签订、计税依据、混合销售行为、合作建房和境外公司等几个方面进行纳税筹划,以达到节税目的。     

对建筑施工企业“营改增”的影响分析

增值税是指对从事销售货物或者加工、修理修配劳务，以及进口货物的单位和个人取得的增值额为计税依据征收的一种流转税。实质上是对以个人和单位生产经营过程中取得的增值额为课税对象征收的一种税。     

增值税偷漏税稽查对策

增值税以销售额或营业额为计税依据,同时实行税款抵扣的计税方式计算应纳税额。和其他流转税相比,增值税在税收征管方面难度大,管理更加复杂,增值税也因此成为企业偷逃税款的一个重要税种。本文针对企业增值税偷漏税的稽查对策进行探讨。     

谈房地产开发企业主要涉及的税种

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等.     

近期改革动态

资本市场营业税优惠政策出台。财政部、国家税务总局日前发出通知，出台资本市场营业税优惠政策，并自2005年1月1日起执行。优惠政策包括：准许上海、深圳证券交易所代收的证券交易监管费从其营业税计税营业额中扣除；准许上海、郑州、大连期货交易所代收的期货市场监管费从其营业税计税营业额中扣除；证券公司为证券交易所代收的证券交易监管费、     

增值税价外征收制度

增值税价外征收制度财政部税政司朱宪堂一、流转税价内征收的弊端我国流转税长期以来实行的是以含税价计税的办法，税金是产品价格的重要组成部分。在高度集中的计划经济体制下，流转税价内征收是国家发挥直接管理和调节经济运行的重要手段，适应了统收统支的国情。因此，...     

金融业流转税制改量响方案选择

我国金融业目前征收的流转税包括营业税、城市维护建设税、印花税和教育费附加，与其他国家对金融业的征税情况相比较可以发现，我国金融业的流转税负担比较重，存在着重复征税和“税上税”的问题，这直接影响到金融业的经营业绩和竞争能力。根据WTO协议，2006年我国将全面放开国内的金融市场，届时大批外资银行将出击我国的金融市场，国内的金融业也将面临更加激烈的市场竞争。在这种严峻的形势下，尽快改革金融业现行的流转税制。减轻金融业的流转税负担，已是一项十分迫切的任务。     

营业税征税困境的解决方案研究

我国现行营业税存在着营业税计税依据所引起的重复征税现象,营业税增值税征收也相对混乱。本文就几大纳税行业的重复征税问题和营业税增值税交叉业务征税做了详细分析,根据这些情况,本文给出了解决思路。     

浅析增值税税收流失危害与治理措施

增值税(value added tax)是以货物生产流通的各个环节或提供劳务的增值额为计税依据而征收的一种税.增值税具有普遍征收、道道征税、税率单一等特点,尤其是普遍采用税款抵扣,彻底排除了流转税重复课税的弊端,具有调节中性、税负公平、收入有效、征管严密等优点,这些都是其他流转税无可比拟的.     

浅谈建筑业营业税的管理

营业税作为流转税中的主体税种,随着市场经济的不断发展,日益成为地税部门管理的主体税种之一。本文从建筑业营业税的管理入手,逐项分析当前建筑业营业税管理现状,并依据现状查找分析原因,提出应对策略,对当前加强该行业的管理具有一定的借鉴意义。