中晚唐五代北宋地权的集中与分散

唐末五代与北宋时期,有关土地兼并的事例很多,反映当时的土地兼并形势确实很严重。许多学者由此得出结论:“在宋代由于大土地所有制的急剧膨胀,全国百分之六七十以上的耕地已为地主阶级所占有”。我以为这些学者对宋代土地集中程度的估计太高。据五等户版簿测算,唐末五代北宋初地主阶级占有的土地约占全国总耕地面积的45%上下,农民占有的土地约占全国总耕地面积的55%上下。北宋中、后期地主阶级占有的土地下降至35%上下,农民占有的土地上升至65%上下。上述测算结果显示:在我国封建社会,地权的变动并非总是越来越集中,在土地集中的同时,也存在着土地分散的倾向,两者方向相反,在很大程度上起互相抵消作用。地权变动的结果究竟是更趋于集中,还是趋于相对分散,则因时、因地而异,不能一概而论。此期促使土地分散的主要原因,一是土地买卖,二是分家析产,三是政府的招携流散、鼓励垦田、官田私田化政策培植了许多自耕农、半自耕农。     

从《明公书判清明集》看宋代土地交易制度

众所周知,两宋从开国之初就确立了＂不抑兼并＂的土地政策,促进了土地的迅速流转,到南宋时期作为不动产的土地已经成为最大宗的交易商品。《明公书判清明集》作为南宋中后期的一本判词集,为人们提供了大量有关涉及土地交易纠纷的判例和信息,从而使人们能够从司法实践上进一步了解宋代土地买卖、典当、租赁的现实情况和特点。     

唐朝的限奴措施述论

唐朝的限奴措施述论杨际平魏晋南北朝时，奴婢的数量很多，奴婢在社会生产中也占有相当重要的地位，以致有“耕当问奴，织当访婢”①、“耕则问田奴，绢则问织婢”之说②。入唐以后，随着社会经济的恢复和发展，随着租佃制与佣工制的发展，奴婢在社会生产中的作用相对降低...     

明清徽州地理、人口探微

本文主要采用谱谍的资料拟对明清徽州(以歙县、休宁、绩溪三邑为主)村庄的演变作一考索。 一 我们之所以选择歙县、休宁、绩溪三邑作为考索对象,是因为它们在徽州境内构成为一个相对独立的经济地理区,新安江水系将它们与浙江省相沟通,徽州其它三邑则因地理条件而与江西省交往密切。 明清时期徽郡三邑村庄的变动是较大的。明清之际的动乱以及其它政治、经济和战争因素的影响,使长盛不衰的村庄只是少数,相当多的村庄化为废墟,当然又出现了更多的新村庄。歙县从明代(1551年)到民国(1937年)近四百年间先后出现的村庄有1134个,休宁与绩溪从明代至清季先后出现的村庄分别为524和439个。我们以都为单位,对三邑所有村庄一一     

土地兼并的历史检视

当前学术界的主流观点为,土地兼并是建立在封建土地剥削和掠夺的基础上。他们把土地兼并看成是封建统治腐朽的集中表现,是生产力发展的桎梏,是农民起义爆发的根本原因。本文的论证表明,这些观点站不住脚,夸大了土地兼并的程度,也没有从根本上认识兼并的本质和历史作用。     

灾荒与地权变化——清代至民国永济县小樊村黄河滩地册研究

本文对清代至民国年间永济县沿河三村的四本黄河滩地鱼鳞册的研究表明,黄河泛滥并未导致农民因举债而转让、买卖土地,也未形成土地兼并的局面.光绪三年灾后,亡绝家户的私有滩地转化为各类公田,村庄公田所占份额明显增加.然而,相较灾前,以户为单位的地权分配几乎没有发生变化,可称之为灾害与地权分配关系的"停滞说".     

企业产权交易与国有资产管理

企业产权交易与国有资产管理国家国有资产管理局罗元明一、企业产权交易的基本状况企业产权交易实质上是将企业作为商品进行买卖，这是社会主义市场经济发展的必然产物。从广泛的意义上讲，企业产权交易包括了企业收购和兼并等项内容。根据《大不列颠百科全书》对兼并（ｍ...     

土地兼并的历史检视

当前学术界的主流观点为，土地兼并是建立在封建土地剥削和掠夺的基础上。他们把土地兼并看成是封建统治腐朽的集中表现，是生产力发展的桎梏，是农民起义爆发的根本原因。本文的论证表明，这些观点站不住脚，夸大了土地兼并的程度，也没有从根本上认识兼并的本质和历史作用。     

明代江南民田的数量和科则

民田和官田,是明代土地所有制中两种不同的占有形态。关于官田问题,史学界历来颇为重视,而对于民田则罕见专文论列。本文试就明代江南民田的数量和科则做一探讨。笔者认为,这对于了解当时江南民田在田土中的地位、赋税及其对土地占有关系的影响,无疑是会有所帮助的。 一 在探讨明代江南重赋问题时,我们发现:各地民田比例的高低与当地田土税粮负担的轻重多数没有必然的联系。“天下租税之重,至浙西而极。浙西之重,苏、松、常、嘉、湖五府为甚”。终明之世,江南各地田土税粮负担最重的是苏、松、常三府。苏州税粮二百七十     

土地集中效应差异化假说 ——农业经济时代与工业化和市场经济时代土地集中效应比较

土地兼并和集中是中国历史上土地关系中最受关注的问题之一。传统观点认为：中国历史上土地高度集中；土地的兼并和集中是建立在阶级剥削和掠夺的基础之上。本文重新检视了中国历史上的土地集中问题，并在对农业经济时代与工业化和市场经济背景下土地集中效应进行比较分析的基础上，提出土地集中效应差异化假说，说明农业经济时代与工业化和市场经济背景下土地集中具有不同的经济和政治效应。本文旨在为推动我国改造小农经济、实现土地集中和规模化经营提供理论支持，从历史的高度认识和处理现阶段土地流转和集中过程中出现的问题。     

清代土地所有权转移的法制化——清道光三十年山西徐沟县王耀田契（私契、官契、契尾）的考释及其他

土地买卖和地权转移是中国封建社会中经常发生的经济、社会、法律的民间事务,到了明清时代,逐渐进入法制化的程序,政府介入地权的转移,并制订了一系列法律制度。现存的土地买卖契约文书样张,见证了明清时代土地买卖的程序。清道光三十年山西徐沟县王耀田契(私契、官契、契尾)最为完整地保存了历史真实面貌,为研究明清田契和地权转移的重要资料。     

土地可持续利用的生态经济规划

我国是土地、物产最为丰富的国家之一,但是由于我国的人口众多,所以人均土地占有面积却只是世界平均占有面积的三分之一,而且这个数字还在随着中国人口的不断增长而降低。所以,我国土地的可持续利用是当今发展中急需解决的问题。国家相关部门工作人员积极进行研究,以期可以进行土地的生态经济规划,以达到我国土地的可持续利用的目的。本文主要以土地的生态经济规划为出发点,对土地的可持续利用的规划进行探讨。     

用法律保障农村土地承包经营权的流转

一、允许农村土地承包经营权流转是社会经济发展的必然要求在法律上是否应当允许土地承包经营权流转,学术界历来存在两种相反的观点。否定土地承包经营权可以流转的观点,是担心允许土地承包经营权的流转会导致土地兼并的现象发生,使农民丧失基本的生产保障。其实,这种担心是没有必要的。一方面,我们完全可以通过立法限制土地兼并,如限制最高的土地拥有量以及农民对土地的最低拥有量等来防止出现较大规模的土地兼并现象。另一方面,随着我国市场经济的发展和社会保障制度的健全,农民与土地的关系越来越松散,农民完全依赖土地而生存的现象越来…     

传统土地兼并与现代土地集中

在现行土地制度中,农户的土地权利过于模糊,并且过少,而期限又过短。土地制度应当创新,应当扩大、并进一步明确农户的土地权利。人们担心,这会引发土地兼并,导致严重的两极分化,从而影响社会稳定和经济发展。事实上,传统的土地兼并与今天的土地集中二者有着深刻的区别,传统土地兼并与今天土地集中的基本条件已发生了巨大的变化,扩大、并进一步明确农户的土地权利不会引发严重的土地兼并。     

西欧也有地主制经济阶段

<正> 我国学术界近年来对中国封建社会的长期延续问题进行了热烈的讨论。有一种论点认为,西欧的封建社会是领主制经济,中国的封建社会是地主制经济。中国的封建地主土地所有制没有西欧封建领地和采邑那样的稳定性,却由于土地自由买卖和由此而导致的土地兼并,使土地所有权经常处于变动状态,因而赋予它以惊人的弹性和极强的生命力,导致了中国封建社会的长期延续。引申这种论点,就是说,只有象西欧领主制那样,土地权比较稳定,封建生产方式才易于瓦解。这无疑是值得商榷的。进行中外经济史的比较研究,首要的是要弄清基本事实。在西欧,资本主义生产的最初萌芽,虽然在十四、十五世纪已经可以在地中海沿岸城市稀疏地看到,但资本主义时期是从十六世纪开始的。大量史料表明,这时农奴制度早已废止。在英国,农奴制度的消亡在十三世     

从清代获鹿县档案看庶民地主的发展

绅衿地主和庶民地主在明清时期,已发展成为地主阶级的主要组成部分。何谓绅衿地主?系指由一切现任、离任,候补和封赠的大小官员,以及获取功名而未作官的举人、监生、生员等通过特殊的权势地位,占有大量土地,或通过入仕搜刮而成为地主,或原来就是地主,我们把这些人统称为绅衿地主。何谓庶民地主?系指由“凡人”地位上升为地主的那些人,是与特权地主的对称。这些人既可以由自耕农、佃农发展而来,亦可从商人发展而来。清代庶民地主与明代庶民地主相比较而言,不论在占有土地数量方面,还是在户数的总量方面,都有很大的发展。就清代前期而言,乾隆年间较康熙年间也有很大变化。庶民地主的发展改变了绅衿地主在农业经济中的垄断地位。从两者的户数比例看,绅衿地主户的比例在下降,庶民地主户的比例在上升;从两者占有的耕地面积看,绅衿地主占有的耕地数量在减少,庶民地主占有的耕地量在增加。尤其值得注意的是,到乾隆年间,庶民地主发展迅速,     

浅谈房地产估价

<正> 房地产作为市场买卖的商品,它的价格也就是由房子的造价及其所占有土地(统称地皮)的价格共同构成。简单地说,房地产价格就是在房地产买卖过程中由买者支付给卖者的货币量。一般地说房价是比较好确定和计算出来的。建一座楼用多少人力、建筑材料以及为这所需花费的资金都是很好弄清楚的。土地价格的确定较为复杂,土地与房屋相比有很大的不同。房屋是人类劳动的产品,其价格基本反映房屋建造所耗费的人类劳动(包括物化劳动和活劳动的耗费)。房屋使用越久,折旧越大。房屋价格与其新旧程度成正式,最终随其自然寿命、经济寿命的终     

刍议正在兴起的我国土地市场

<正> 几年前;“土地市场”这个名词,对于我国大多数人来说还是个陌生的概念,人们对土地买卖也讳莫如深。《中华人民共和国宪法》规定,我国的土地归国家和集体所有,不得买卖;但同时国家又规定,土地使用权可以有偿转让。这就为我国土地市场的形成和发展提供了充分的依据。随着商品经济的发展,伴随着土地转让和出租现象的出现,我国土地市场正悄悄兴起,,并且日益扩大。 我国土地市场的发展状况 ——沿海地区土地交易方兴未艾 1987年7月,深圳特区拍卖出让了我国第一块     

20世纪英国农业经营方式变革探析

20世纪,英国农业经营方式发生了重要变化:自营农场取代租佃制农场成为占主导地位的农业经营方式。这是贵族土地产权大规模转移的结果。土地产权转移首先是经济上的原因,包括租佃经营的困境,以及贵族在经济上的衰落。此外,政治上政府的政策导向也是重要因素。与以往一样,英国瓦解旧阶级的变革采取了渐进改革的模式。英国农业和农村社会在这一过程中发生了重要变化。     

徽州山区与太湖平原经济开发的异同

徽州山区与太湖平原经济开发的异同李长弓峰峦环抱、田少土瘠的皖南徽州山区与水网交织、土地肥沃的太湖平原（包括太湖周边、苏、常、嘉、湖诸府）分别是明清江南乃至全国同类型地区中经济最为繁盛发达者。两地一系山区，一为平原，地理环境不同，然就人口数之多，人口密...