关于发放商品住宅专项维修资金查询卡的公告

为加强专项维修资金管理，保障广大业主的知情权，增强专项维修资金管理的透明度，便于社会和业主监督，根据《关于发布北京市专项维修资金使用管理办法（试行）的通告》（京建物[2006]2号）的规定，北京市建设委员会决定自2006年12月至2007年6月，集中发放归集期间的商品住宅（含经济适用住房）专项维修资金查询卡（以下简称“查询卡”），具体工作由归集专储银行光大银行负责，现就有关事项公告如下：     

加强维修资金监督 充分保障业主权益

1998年11月9日,建设部、财政部联合颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,规定城市新建商品住房和公有住房出售后都应建立共用部位、共用设施设备维修资金。我市于2000年1月制定了《南京市物业维修基金管理办法》,提出了“专户储存、政府监管、规范使用”的管理原则。我市的维修资金管理工作正是依据这两个规范性文件而全面展开的,同时在正确处理维修资金性质与政府监督原则的关系上,进行了一些有益的探索。目前南京已累计归集维修资金14.1亿元,使用6800多万元,达到了有效归集、合法使用、保障有力的目标。一、近几年我市维…     

浅析房屋专项维修资金归集"代收"环节中的风险与防范

房屋专项维修资金的归集有多种途径,“代收”是其中的一种方式。房屋专项维修资金的“代收”是指开发建设单位、物业服务公司或公有售房单位,直接向购房人（房屋所有权人）收取房屋专项维修资金,集中向房屋专项维修资金主管部门确认的专门管理银行帐户归集的行为。许多物业管理区域通过“代收”建立了房屋维修保障机制,“代收”属于房屋专项维修资金归集程序的中转环节。它具有“两面性”,一方面提高了办事效率,方便群众;另一方面可以增加“代收”单位的现金流。如何加强房屋专项维修资金“代收’’环节中的监管,避免和防范风险,是全体业主（房屋所有权人）关注的问题。     

上海市住宅维修资金管理机制创新研究

结合住建部开展的房屋养老金制度研究,针对本市房屋逐年老化、资金增值收益低、业主大会自管效果不佳、社区治理机制不够完善等问题,借鉴国内外成功经验进行分析研究,初步形成上海市住宅维修资金“一个总目标,一个总制度,五个分机制”的改革创新思路,打造一个覆盖房屋全生命周期管理的资金池,形成“公共账户+个人账户”资金管理总制度,通过引导业主大会将资金委托政府代管、强化归集、引入保险、推动代为履职、创新社区治理等机制,推进维修资金创新管理制度落地。     

设立必要维修项目破题房屋养老金制度

随着我国城镇化的不断推进,目前很多小区面临既有住宅专项维修资金不足的问题,探索和建立房屋养老金制度由此被推上了议事日程。然而,目前仍然存在住宅专项维修资金使用和归集困难的问题,严重阻碍了房屋的维修。究其原因,是目前的维修资金法规存在业主“双2/3以上同意”这一要求和业主表决困难这对矛盾。本文分析认为,目前的维修资金制度采用资金池模式,无法有效对接房屋维修项目。依据底层逻辑,本文通过对物业维修项目进行必要性研究,从公共利益出发,兼顾比例原则,初步设立必要维修项目白名单,在现有物业维修法律法规中增加必要维修项目条款,使物业维修资金制度从资金池模式升级为必要维修项目模式。必要维修项目模式目标明确、资金透明、说服力强,能有效打通物业维修路径,进而为推行房屋养老金制度保驾护航。     

南通市专项维修资金管理使用经验谈

<正>商品房专项维修资金俗称"房屋的养老金",自2002年5月开始,南通市为了确保商品房及时建立起完整的"首期维修资金",保障房屋的售后维修不脱节,实行的归集方式是由开发单位在办理商品房产权注册登记前先行一次性垫付,归集在南通市房管局财政监管的专项帐户上,之后再向购房者收取。集中归     

关于住宅专项维修资金划转的几点思考——以武汉市为例

一、武汉市维修资金归集使用现状武汉市从2000年开始启动商品住宅专项维修资金的统一归集管理工作,从十余年来住宅专项维修资金的总体情况来看,一方面是住宅专项维修资金归集额和使用额逐年递增,另一方面资金使用率偏低。     

以信息化推动物业专项维修资金管理的现代化

物业专项维修资金（下文简称维修资金）俗称房屋的“养老金”。深圳物业专项维修资金的前身为房屋公用设施专用基金。2006年8月1日，深圳市启动了维修资金的收缴工作，在短短的两年多时间里，已取得显著的阶段性成果。为实现维修资金收缴、管理、使用的科学、透明和规范，深圳市房屋公用设施专用基金管理中心（下简称基金管理中心）从一开始即着手开发建设一套专业化的维修资金信息管理系统（以下简称系统），     

铁路建设项目征地拆迁资金审计的方法

征地拆迁工作在铁路建设项目中占有举足轻重的地位，这项工作的开展不仅关系到铁路建设项目的建设能否顺利进行，而且也关系到被征地拆迁单位和个人的切身利益，这项工作做得好，国家重点建设项目征地拆迁的政策就能深入人心，就能体现国家对广大被征地拆迁群众的关心，广大人民群众就支持铁路建设项目的建设工作。因此，把征地拆迁资金审计列为铁路建设项目审计的重点是确保国家重点建设项目建设资金安全，保护广大人民群众切身利益的体现。我们对西部某铁路涉及到的某省会城市的征地拆迁工作进行了审计，审计项目征地拆迁资金９０００万元…     

加强宅维修资金监管的思考

我们对市、县（区）2010年至2011年住宅维修资金的专项审计调查表明：近年来．全市各级住宅维修资金管理部门、物业管理委员会、社区等做了大量工作．取得了一定成绩。但各级住宅维修资金的归集和运行也还存在一些值得关注和需要改进的问题。为了加强住宅维修资金的监督管理．保障住宅共用部分、共用设施设备的维修和正常使用．维护住宅维修资金所有者的合法权益．促进社会和谐稳定．本文就进一步加强此项资金管理谈些看法。一、住宅维修资金管事中存在的问题（一）住宅维修资金管理部门履职不规范。     

质量就是力量—我们一直在努力

江总书记的“七一”重要讲话是我党在迈向新世纪的历史关头发表的重要宣言和行动指南。贯彻“三个代表”重要思想关键要加快经济建设步伐。产品质量问题是经济工作中的一个根本性问题，提高乌鲁木齐市的产品质量总体水平是关系到我市经济发展的大事，是增强我市经济竞争力的必然需要。产品质量监督工作是党和政府赋予我们的神圣职责，我们的每项工作都是实践江泽民总书记“三个代表”思想的不可缺少的一部分。我们履行本职工作的好坏，直接关系到党在人民群众中的威信，关系到广大人民群众对党的信赖。首先，质量技术监督工作体现了先进社会…     

保障“房屋养老金”的规范使用——维修资金“三审”制度的建立

“房屋养老金”——维修资金，一直是老百姓所关注的热点。在修订的《上海市住宅物业管理规定》中进一步明确了房地产转移登记或者抵押登记时．足额交缴维修资金以及维修资金的续筹机制。当老百姓面对维修资金补足问题时。对维修资金的规范使用会更加关注。     

武汉市住宅专项维修资金现行制度探析

一、武汉市住宅专项维修资金使用管理中存在的问题 住宅专项维修资金制度是以1998年建设部与财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》为依据建立的。武汉市于2000年出台了《武汉市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》（以下简称原《办法》）,并于2002年开始归集维修资金。     

就维修资金使用谈谈业主自治活动

住宅专项维修资金制度是一项与物业管理活动密切相关的行政制度，在《物权法》七十六条规定的七项须由业主共同决定的共有和共同管理事项中，维修资金使用可以说是发生频率最高的一项。国内大部分城市建立制度、大规模归集维修资金在1998年至2000年左右，而随着时间的推移，日益庞大的维修资金余额与较小的使用金额之比例使得大部分城市的监管部门尴尬不已。     

应改进中小学危房改造项目管理

一、中小学危房改造资金管理存在的问题 从近年审计结果看，危房维修改造的效果明显，深受人民群众欢迎。但也发现危改资金在管理使用上还存在一些问题。除了对危房维修改造资金的认识不到位外．其主要问题有：     

住宅专项维修资金归集管理使用中存在的问题及对策

为深化住房制度改革加快住房建设,我国于1999年在全国建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金,以保障住房售后的维修管理。随着房地产业的快速发展,该项资金已积累了一定的规模,截止2013年,全国已累计归集了几千亿资金,这样一个规模的资金,其管理状况如何呢？笔者调查了解的情况,从资金的归集、使用、管理三个方面简要分析如下。     

物业专项维修资金的缴付与业主权益平衡——兼析安徽省地方政策和实践的调整完善

一、维修资金归集标准的调整与权益平衡在专项维修资金的统一归集方面,1998年《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》规定由业主按购房价的一定比例缴纳。应该说，在商品房市场发展的初期，这样的统一归集标准并不明显影响业主之间权益关系的平衡。     

财务公司资金归集的制约因素分析与建议

资金集中管理是财务公司的核心功能.财务公司通过建立考核机制、结算系统支持、上门服务、金融产品创新等方式积极推进集团的资金归集.但在实践中,我们发现确实存在一些制约和影响财务公司资金归集的内外部因素,重点体现在“不可归集的专户资金”.搞清楚影响资金归集的因素有哪些方面、不可归集的专户资金包括哪些范围,对于提高财务公司资金集中管理效率和水平有着重要的意义.本文以某集团企业专户资金分析为切入点,找出影响财务公司资金归集的制约因素,并对如何推进资金归集工作提出几点建议.     

关于住宅专项维修资金的思考

最近,广州市12个楼盘的业主委员会宣布,他们将联合向开发商追讨高达4000多万元的住房维修基金。截至10月15日,又有一批楼盘的业委会加入追讨行列,使广州追讨维修资金的楼盘增至50个。这些业主之所以要和开发商对簿公堂,是发现自己小区的维修基金账号上竟然没有一分钱。物业维修基金相当于一座楼房的“养老金”,随着房屋老化,各种公共设施的维修维护都需要动用这笔基金。另有报道说,广州市40亿元维修资金只使用了1000万元,北京市90多亿元维修资金也只有6个小区支取使用过。数量庞大的住宅维修基金在收集起来后,有的在银行里“睡大觉”,有的则被人挪用。如何收好、管好、用好这笔关乎百姓住房“百年大计”的维修基金,必须引起有关各方的高度重视和深刻思考。     

关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知

各区县建委（房管局）、各业主大会、业主委员会，各有关单位： 为贯彻实施《物业管理条例》、北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》、《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，现就业主委员会（以下简称业委会）开立专项维修资金（以下简称维修资金）账户有关事项通知如下：