房地产投资决策风险分析

房地产投资是以预测未知的将来需求而将货币和其他资源投入房地产综合开发、经营、管理和服务等活动中的一种投资行为,以期在将来获得不确定的收益,这决定了不确定性是其特有属性,如何防范、规避和控制风险便成为房地产开发企业生死攸关的问题。投资决策阶段是整个开发过程中直接关系到建设项目的成败,对开发商的经济效益和社会效益都具有现实和深远的影响。在房地产开发初始时,开发商拥有最大的不确定性和机动性,随着开发建设项目的进行,房地产开发商对可能发生的结果就知之愈多,不确定因素随之减少,风险因素逐步降低。同时,开发…     

政策重点在增加供给

当前房地产价格居高不下的两个原因，一是通货膨胀背景下，投资渠道不畅，实体经济效益下滑，导致流动性泛滥于房地产，这不属于房地产调控可以解决的问题。二是地方政府对土地财政的过度依赖仍未解决，导致土地与房地产的供求关系扭曲问题一直存在。由此可知，     

房地产投资策略选择

房地产投资是指向土地追加投资和进行房屋建设开发的投资活动。它包括属于在一块“生地”或“熟地”上建造建筑设施和对旧有建筑物进行更新改造,其目的是为了获取由建筑物完工后出租或出售时带来的超过投资成本的那部分投资收益,从资金运动角度看,它是以赢利为目的的对房地产开发项目进行投资(或垫支)的行为。作为房地产企业,在从事房地产投资时,必须采用科学的方法进行房地产投资决策分析,即正确选择房地产投资策略,以期取得较高的投资收益,提高企业的经济效益。 一、确定投资机会,选择有利时机 投资机会就是投资活动的时与势,即产生投资效果的良好条件与客观可能性,房地产投资的构成要素包括:     

略谈房地产的成本管理与控制

近年来,杭州钢铁集团公司(下称杭钢)在做精做强钢铁主业的同时,积极涉足房地产、国内外贸易等领域,努力做大做实非钢产业,加快了杭钢发展步伐。本文拟对房地产开发成本管理的现状、存在问题及解决措施谈点个人浅见。一、房地产开发企业的成本管理现状及存在问题房地产开发企业经营决策的主要指标是总投资额、建设周期、商品房开发与销售、企业的经济效益等,很少关注在商品房开发过程中的实际投资(即成本)及其构成情况。因为,房地产开发一般都是以合同价作为成本核算的依据,这也是与制造企业成本管理存在较大区别的原因所在。由于具体确定房…     

国务院新政对房地产业有何影响 浅谈近期福州房地产投资隐忧

2003年福州市经济快速增长，综合实力增强。据统计，全市年实现生产总值1347.68亿元，按可比价格统计，比上年增长14.1％，其中房地产投资快速增长所产生的增加值功不可没。就投资而言，2003年全市完成房地产开发投资167亿元，同比增长67％，占全省房地产开发投资的46％，占福州市社会固定资产投资和GDP比重，分别为43.61％和12.8％。2004年一季度房地产完成投资33.59亿元，同比增长60.9％，仍保持较大的增长速度，引人注目。而今，面临国务院采取新的宏观调控政策，福州市房地产投资是否能继续快速增长，值得我们深思。一、福州房地产投…     

房地产开发项目的特性及经济评价

９０年代以来，我国房地产业发展迅猛，尤其是近年来随着住宅商品化、货币化政策相继出台，以住宅开发为主的房地产项目不断增加，房地产开发项目的投资决策越来越受到重视。作为决策重要依据的经济效益评价指标及其计算方法，却由于房地产开发项目其独有的特性，在运用《建设项目经济评价方法和参数》进行评价计算时，常常出现一些不能有效解决的实际问题。现将房地产开发项目的特性及经济评价指标和计算方法进行探讨。一、房地产开发项目的特性房地产开发项目较一般的建设项目具有诸多特性，主要表现在以下两个方面。（一）一次性的直接商…     

对房地产开发中借款费用资本化问题的认识

房地产开发企业开发经营周期长、投资回收期长、资金投入集中,导致房地产开发企业资产负债率普遍较高.因此借款费用的会计问题,备受人们的关注,本文对我国会计规范关于房地产开发借款费用会计处理规定谈了几点粗浅的认识.     

宁波市房地产市场运行形势浅谈

一、当前宁波市房地产市场运行特点(一)房地产开发投资回落在国家控制投资增速过快的宏观政策影响下,宁波市土地投放市场速度放慢,金融对房地产开发支持力度下降,开发企业资金回笼周期加长,使得宁波市房地产开发投资各项指标涨幅总体呈现回落。2004年宁波市房地产完成投资234亿     

对我国发展房地产投资信托的思考

我国房地产正出于飞速发展时期，巨大的投资需要造成了庞大的融资需求，而近来房地产信贷门槛的提高导致房地产融资成本提高。房地产行业迫切需要银行外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。从房地产投资信托定义和基本原则入手，将房地产投资信托与其他融资方式进行比较，分析其优势，探讨其运营模式，并提出相关建议。     

江苏房地产开发投资与经济增长关系实证分析

文章选取1991 ~ 2007年江苏省房地产开发投资和地区生产总值的相关数据,采用动态计量经济学相关模型,定量分析了江苏省房地产开发投资与国民经济增长的关系。结果表明,江苏省房地产开发投资与GDP在一定时期内互为因果关系,相互促进,共同增长。     

房地产开发项目成本费用控制对策

房地产开发项目成本费用控制贯穿于项目建设的全过程，必须在组织、技术、经济和合同等措施上予以高度重视，通过加强成本费用管理、控制成本费用支出，在工程项目整个周期内全面监控其建造成本和营运成本，这样才能降低房地产开发项目的总成本，以达到提高房地产企业经济效益的目的。     

Real Estate Values, Federal Income Taxation, and the Importance of Local Market Conditions

This article develops an income property valuation model that explicitly incorporates the effects of local market conditions. In particular, the model allows real rents to respond to a change in tax law, or to any exogenous shock to the system, with the dynamics of the rent change over time dependent upon current local supply and demand conditions and on the expected rate of economic growth in the local economy. Application of the model to an analysis of reduced capital gain taxation demonstrates that a partial reversal of TRA86's real estate provisions would disproportionately benefit those markets, and related lending institutions, which are most in need of a bolstering of real estate values.     

Errors in Variables, Links between Variables and Recovery of Volatility Information in Appraisal-Based Real Estate Return Indexes

The present article proposes a multivariate approach to unsmoothing appraisal-based real estate return indexes to recover the true market volatility information in real estate returns. It scrutinizes the role played by errors in variables, in conjunction with an analysis of other economic activities relevant to real estate returns, to exploit the functional relationship and the mechanism of interactions between real estate returns and these economic activities. Appraisal smoothing can therefore be detected and corrected properly and efficiently, without presuming a weakly efficient real estate market. The approach is then applied to U.K. real estate indexes as empirical examples. The results suggest a reasonable volatility in U.K. real estate investment that is close to reality. It is found that the volatility of the true market return on real estate is 1.5404–1.9282 times that of the return on the appraisal-based indexes, in contrast to figures of 2.4862–5.8720 produced by the fully unsmoothing procedure.     

基于灰色综合评价法的住宅开发项目研究

随着我国经济的快速发展,房地产市场由卖方市场向买方市场转变,住宅开发项目也面临着越来越多的挑战.为了让房地产开发企业在这种经济环境下能够健康持续发展,所开发的住宅项目满足市场需求不造成资源浪费,企业必须了解客户需求.文章利用灰色综合评价法,从顾客的视角出发,找出最受顾客欢迎的住宅项目,对其加以分析.旨在让开发商在开发过程中可以充分考虑顾客的需要,重视顾客最关注的因素,借此提升开发企业的竞争力并塑造良好的品牌形象.     

对发展房地产投资基金的SWOT分析

通过对房地产资金来源及我国房地产目前的融资途径分析，揭示了目前我国房地产存在的金融风险，指出发展房地产投资基金是一种可以拓宽房地产融资渠道的途径。结合当前我国房地产市场的实际情况，使用SWOT分析办法对房地产投资基金进行了综合研究。     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持。     

房地产经纪业信息共享制度的形成路径研究

对美国房地产经纪行业的经济史进行考察,通过对其经纪人制度、经纪市场运行机制的转变、多重上市服务系统的建立以及政府监管和行业自律并行的行业管理模式的分析和阐述,识别出房地产经纪行业信息共享制度的形成路径。同时指出我国房地产经纪行业还处于信息非共享的发展阶段,就其影响因素进行分析,并结合美国信息共享制度的形成路径,提出我国信息共享制度的实现依赖于不断完善的经纪运行体制、统一的会员管理制度和严格有效的行业管理,需要依靠政府监管部门的强制性力量和行业协会的共同努力来完成。     

苏州城市交通发展对房地产开发的影响与对策

苏州城市交通发展和房地产开发都经历了历史上最快的发展期。在分析苏州市房地产开发和交通发展基本特征的基础上，研究了交通发展对房地产开发的影响，提出了房地产开发主动适应交通发展的策略，旨在促进苏州城市交通和房地产开发的可持续发展。     

If You Promise to Build It,Will They Come? The Interaction between Local Economic Development Policy and the Real Estate Market: Evidence from Tax Increment Finance Districts

The analysis in this article examines the impacts of one of the more prominent economic development tools, tax increment financing (TIF) districts, on the local commercial real estate market. The study area is the city of Chicago, a community with a long history of reliance on TIF districts as a means to foster local development initiatives. A treatment effects model is used to address the selection bias often attributed to studies of public policy impacts on real estate markets. The results indicate that commercial properties located within designated TIF districts exhibit higher rates of appreciation after the area is designated a qualifying TIF district.     

Global Financial Integration and Real Estate Security Returns

Have globalization and increasing economic and financial integration affected the rates of return of publicly traded real estate companies around the world? Using a set of multifactor models for annual data for 946 firms from 16 countries over the sample period, 1995–2002, we estimate the impact of a country's economic openness on returns of publicly traded real estate firms, controlling for the effects of global capital markets, domestic macroeconomic conditions and firm‐specific variables. We find that a country's real estate security excess (risk‐adjusted) returns are negatively related to its openness. The results are robust across different multifactor model specifications and are a testament to increasing global financial integration and its interplay with the real estate sector.