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房地产市场化改革探析 总被引:1,自引:1,他引:0
未来我国城镇化住房需求将继续保持快速上升趋势,房地产的健康发展对于经济的健康发展具有重要作用。本文在分析房地产现存问题的基础上,指出政府调控不能从根本上解决问题,从长期战略来看,应采取市场化战略,发挥市场在资源配置中的基础性作用,确保房地产市场健康发展。 相似文献
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我国房地产市场的垄断性主要体现在产品的异质性、房地产商数量与购房者数量的悬殊、房地产开发进入门槛高和市场信息不完全,由此形成了高房价和住房供需结构不平衡。本文认为,政府可通过监控房地产商的成本、丰富和创新供应结构和供应模式、需求管理以及健全房产制度、规范房地产市场秩序等措施来控制垄断、调节资源配置。 相似文献
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房价上涨的原因及平抑措施 总被引:4,自引:2,他引:4
房价持续上涨是我国宏观经济运行中需要特别关注的问题。引起房价上涨的因素包括:住房需求潜力巨大、房地产造价成本上升、房地产市场无效供给过多或有效供给不足、宏观经济、消费者对未来房价的预期和买涨不买跌的心理作用、政府因素等。当前,需要通过加强对房地产市场的宏观调控、完善房地产市场的运行机制、重视住房供给结构的优化、加强对普通商品住宅销售中价格行为的规范与管理、整顿房地产市场的运行秩序等措施保证房地产市场的健康发展。 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2015,(12)
随着我国经济的大力发展,人民生活水平不断提高,人们对住房的需求也越来越高。特别是在过去的十几年,我国的房地产行业蓬勃发展,在大大改善人们的居住条件的情况下,房地产业也产生了很多的泡沫,这对我国的房地产行业的健康发展存有巨大隐患。这种泡沫的产生是由于土地的供需不平衡、信贷产业的不规范、房地产市场结构比例不协调等原因。防止我国房地产产业泡沫的措施是:科学合理的对土地进行管理;规范信贷产业管理;加强保障性住房建设。 相似文献
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我国房地产市场社会问题及其解决途径 总被引:1,自引:0,他引:1
我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分配制度、房地产金融保险制度及房地产产权制度。 相似文献
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刘华倩 《商业经济(哈尔滨)》2012,(24)
近几年来,国家先后出台了一系列调控政策,使偏高的房价、特别是一些大城市过高的房价得到抑制,房屋价格涨幅总体趋缓。当前,不容乐观,仍需高度关注的问题是一些城市出现了中高档房过剩,中低档房短缺的现象,产品结构存在严重失衡。我国房地产市场发展的对策是:完善两房政策,加大投入力度,增加经济适用房和廉租房供给;继续整顿房地产市场秩序,打击"捂盘惜售",增加市场透明度;实行更为严格的差别化住房信贷政策;调整住房供应结构,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应;建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度。 相似文献
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我国商品房市场目前面临众多困境,商品房交易存在市场机制不健全,投资渠道狭窄,房贷风险积聚等问题。发展我国房地产市场的战略选择是要建立双轨住房制度并设立房地产信托投资基金,满足房地产的消费需求和投融资需求。 相似文献
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近10年来,我国房地产价格持续攀升。其原因主要有:需求拉动、土地价格的持续上涨、建安成本的增加和开发商的趋利动机等。应改善房地产市场的供应结构,加强对土地市场的管理和银行监管,完善房地产税费制度和信息系统,加强房地产的价格调控,促进我国房地产市场的健康稳定发展。 相似文献
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当前,我国经济发展正处于转型期,无论是经济结构还是发展方式都面临着调整与改革,在这个关键时期,我们必须转变思路,认清形势,鉴于房地产行业对国民经济的发展有极其重要的影响,而住房关乎国计民生,在全民构建和谐社会的过程中,我们必须根据当下房地产行业的发展现状,制定长期与短期发展目标,明确房地产经济管理的总体思路,制定出符合实际需求的房地产行业的经济发展规划,以此来满足我国日益增长的城乡居民的实际居住需求和城镇化建设的需要。 相似文献
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《品牌》2015,(8):78-79
房地产是我国支柱产业之一,对国民经济健康的发展起着重要的作用。近几年国家在解决住房方面给予了许多优惠的政策,拉动了住房消费,但也在无形之中使得房价越来越高,从而引发了有关房地产泡沫的争论。房地产本质是实体经济和事业部门,本身并不是泡沫经济。而且,房地产市场过热并不等于说是泡沫经济,房地产过热主要是指投资量过大,开发量过多而人们需求很少,超过了社会需求和国民经济发展水平。但是房地产行业与诸多产业有着高度的关联,这就意味着如果房地产泡沫产生,国民经济将受到前所未有的打击,所以对房地产泡沫的研究分析至关重要。本文通过对我国房地产发展现状、发展趋势,分析了房地产泡沫产生的原因、影响以及应对之策,为房地产市场健康的发展以及我国市场结构的优化提出了有力的对策。 相似文献
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近十年来,尽管中国政府出台了一系列的宏观调控措施,但房价依然居高不下。受土地市场和住房金融政策的影响,2013年房价仍有上升趋势。然而,房价的非理性持续上涨,对整体经济的运行具有一定的负面影响。中国政府一直致力于扩大内需,但高房价现象对于消费具有挤出效应,不仅导致城镇居民消费水平的下降,同时阻碍居民消费结构升级和消费层级的提高,成为扩大内需的绊脚石。为了消除高房价对居民生活和整体经济运行的负外部性,政府必须加大调控力度、完善房地产运行的政策措施、加快城镇居民住房保障体系、稳步推进城镇化,使房价回归理性,房地产市场趋于正常化。本文通过阐释投资渠道单一、房地产税收结构不合理、住房需求高涨和地方政府对土地出让金过度依赖、宏观政策的短期效应等方面,分析我国高房价的成因。最后本文提出对我国高房价的调控建议。 相似文献
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房地产业近年来,无论是舆论还是老百姓的周边,还是党和国家的政府工作中,都不断的被提及,房地产业已经是国民生活不可或缺的一部分,而以房地产业为基础建立起来的房地产经济逐渐的显露其强大的经济推动能力,房地产经济无论是不是我国经济发展的支柱,我们都不能回避房地产问题。同时,我国政府积极完善对住房保障制度,而住房公积金在住房保障的体系中起到什么作用,同时与房地产经济的发展又有什么联系,是讨论的重点问题。 相似文献
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从供求两方面分析我国房地产价格上涨的原因 总被引:2,自引:0,他引:2
马征 《商业经济(哈尔滨)》2008,(9):103-104
在房地产市场化的条件下,房地产价格形成受到供给与需求两方面因素的影响。从供给方面看,我国房地产市场是区域垄断性的市场。在这种市场格局下,房地产开发企业具有较大的价格决定权。在房地产开发企业面对地价上涨与资金成本上涨的压力时,有能力也有动机通过房价上涨维持其高额利润。从需求方面看,城市化快速发展和人均收入的待续增长必然会形成强大的住房需求。同时,对房地产市场的投机需求以厦国际上对人民币升值的预期,也使我国的房地产价格不断上涨。 相似文献
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随着我国改革开放后住房制度改革的推进和住房商品化进程的加快,特别是自上世纪九十年代中期以来,福利分房的取消,逐步实行货币分房,这让房地产业在我国国民经济中所占的比重逐年增加,给内地的房地产中介提供了孕育、生长的土壤,它在我国房地产市场运行中承接着“纽带”的作用,提高了我国房地产市场效率,在降低交易成本、保障交易安全、促进交易市场公平等方面起着重要的作用。随着我国房地产中介机构和人员队伍的不断壮大,房地产中介行政和行业管理存在着不少问题。本文通过对我国房地产中介机构的规模和经营模式、服务内容、薪酬制度和激励机制、行政管理和行业管理等方面进行分析,指出目前我国房地产中介行业存在的问题,为促进房地产中介行业的健康发展提出相关建议。 相似文献
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何昌海 《现代营销(创富信息版)》2013,(6)
我国的房地产市场尚处在发展阶段,在城市化发展与住房需求中市场发展极为迅速,在规范性与稳定性方面存在一些问题。当前的房地产经济调控形势较为严峻,现有的市场调控措施与政策还不能完全解决房地产市场的深层次问题。近年来,我国对房地产经济的调控力度不断增大,出台了很多政策,而其中比例较多的是行政方式,针对市场的综合控制还不完善。本文分析了我国房地产经济的发展现状,并以此为依据结合国家政策对房地产经济的发展前景进行展望。 相似文献