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入住收房后的实物和以往广告相比落差太大,造成买房人心理不平衡。 发展商解决矛盾不及时,客房服务工作效率低,使得业主们觉得发展商缺少诚意,再加上大量房屋纠纷的事例,业主普遍认为发展商是“黑心的”。 相似文献
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2003年2月1日起,买房人与开发商在签订购房合同时,除了约定建筑面积误差比之外,还要约定套内建筑面积误差比。另外,在确定共有建筑分摊部分时,需要将每项分摊部分都一一列出来,由测绘部门进行测量。 相似文献
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以前,发展商无论是参加展会.还是打广告、做宣传时.使用的价格多数都是起价。自从有些发展商为吸引客户在起价上“做秀”后.越来越多的买房人使不再对个项目扣出的低“起价”动心了.于是.许多精明的发展商在项目推广时多采用了“均价”这个词。 相似文献
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房产销售和物业管理过程是从发展商和前期物业管理企业的工作开始的,那个时候可能一套房子还没卖出,但是,他们必须为物业的将来做好基础工作——建立秩序,这也是法律对发展商的要求。我国经济改革还在进程中,发展商只重视销售而漠视物业管理活动的现实摆在我们面前,这种状况对社会造成的结果往往发生在楼宇交付之后,最终导致业主购买的财产价值大打折扣,甚至导致社会问题。面对发展商、物业管理企业甚至众多的买房人都不重视物业管理制度建设和法制建设的现状,政府有关部门从宏观的角度出发,从服务的角度出发,从维护各方利益的目的出发,从维… 相似文献
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随着城市化进程的加快,建筑业得到了蓬勃的发展,大量的房屋兴建起来,由此需要对房屋的实际使用状况进行科学的管理。房产测绘就是对房屋的权属、位置、面积以及使用状况等相关信息,通过现代化的仪器测量得出精确的数据信息,为房地产管理部门提供可靠的依据。在房产测绘的过程中,会受到很多因素的制约而影响到测绘的质量,从而为房产管理带来困难。由此需要提高房产测绘质量,为房产管理提供详细的信息资料。文章对于房产测绘过程中的相关问题进行了分析,对于提高房产测绘的质量具有重要的意义。 相似文献
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对于普通消费者来说,买房可以说是耗时最长、手续最繁琐的交易行为。不同的购房人有不同的选房标准,但挑选了住宅以后,都要面对大致相同的交易过程。商品房的交易要涉及到买房人、发展商和交易部门.如果是贷款买房,还要牵扯到银行、保险等机构。 办理商品房交易的程序到底有哪些?消费者如果了解交易过程及其中经常出现的问题,就能把产生麻烦的机会降到最低,顺利得到房产证。 (一)和发展商签订认购书 在商品房开始销售时.购房者选定了自己中意的住宅后。第一步就是和发展商签定认购书,表明认购意向并交纳一定额度的认购金,认购金是由发展商自定的。根据房价的不同也有差别,一般几百元至几千元不等.也有上万元的。 认购书的主要内容包括:①发展商、销售方及认购方的基本情况;②认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价):③定金数额.付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款及组合贷款):④付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;⑤签定正式条约的时间(一般为认购后一周以内)。 签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》。以便其了解以后的细节。为正式签约做准备。这主要包括:①购房者如果委托其他人签约... 相似文献
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一、测管分离是建立房屋面积纠纷调处机制的前提条件 房产测绘是房屋产权产籍管理工作的重要组成部分,其工作主要分为基础测绘和项目测绘两类。长期以来,房产测绘基本上由房地产管理部门的测绘机构承担,其多为事业性单位或部门内设机构,而因房屋面积问题产生的纠纷也由其承担接待处理。 相似文献
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在我国物业管理20多年的发展过程中,管理主体基本上是两种模式,即自建自管和专业委托。自建自管是指发展商在房产项目的开发过程中,由发展商自己建立的物业管理公司或由原来房管所改制的物业管理公司对其物业项目进行管理。专业委托是指发展商在房产项目的开发过程中,由发展商通过招投标或协议招标的形式,先行选定专业物业管理公司,对该物业进行前期管理。自建自管:无奈的选择严格意义上讲,自建自管的模式不是市场经济的产物,其脱胎于计划经济,由原来的房管所和企事业单位的后勤行政管理的形式演变而成,在国内尚没有专业的物业管理公司的特… 相似文献
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测绘成果为区域经济规划、国土资源调查、城市建设规划等诸多方面提供大量的基础地理数据,因而测绘成果管理显得尤为重要,而测绘成果管理却面临着许多问题。由于测绘数据的量大、易丢失、难于共享,因而导致了测绘成果管理的混乱。同时,传统测绘成果管理主要依靠人的主观能动性,在管理的模式及效率上也无法满足社会的需求,这些都是测绘单位急需解决的问题。 相似文献
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随着我国房地产业的迅猛发展,房产测绘工作显得目益重要。正确处理好房产测绘中的技术问题,为房地产开发、经营单位准确提供测绘成果数据,切实维护房地产交易当事人的合法权益具有重要意义。笔者就房产测绘中的几个常见问题进行如下浅析,愿与同仁共同研讨。 相似文献
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长期以来,房产测绘基本上由房地产管理部门的测绘机构承担,其多为事业性单位或部门内设机构,而因房屋面积问题产生的纠纷也由其承担接待处理。如此兼“运动员”和“裁判”双重身份,从法律角度来说也有失公允。因而“测管分离”势在必行。 相似文献
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近年来,有关房屋建筑面积的投诉己连续几年呈两位数增长,成为房地产投诉十大热点之。从相关建筑面积投诉和纠纷的报道中,可以发现一个共同的现象,就是产权证、房屋预告登记以及购房合同中登记的建筑面积数据往往不一致,由此引发争议。这种纠纷在一定程度上激化了购房者与开发企业、管理单位的矛盾,影响了房地产市场的整体形象。本文就《天津市房屋建筑面积测绘成果报告书》谈一下本人的看法。 相似文献
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近年来,大数据、云计算技术在各行各业中的广泛应用,大大提升了人们生产作业的效率,并在很大程度上改变了人们生产生活的方式。在新的发展形势下,矿山化进程单位不断发展,地理信息数据对于制定决策和规划具有十分重要的参考价值,因此人们对于矿山测绘地理信息数量的需求也在急速增加,而大数据和云计算在矿山测绘地理信息中的应用则为解决该问题提供了一种全新的思路。文章首先对地理空间大数据进行了阐述,然后对大数据和云计算在矿山测绘中的应用进行了分析,最后对大数据和云计算应用于矿山测绘地理信息的标准化进行了探讨。 相似文献
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