探究消费力角度下的商业地产项目规模定位

基于我国城市化建设的发展以及社会经济体系的改革,商业房地产在我国地产行业中占有越来越高的地位。随着商业房地产的高速发展以及经济市场的多元化需求,商业地产项目定位已成为商业地产开发与建设的重要影响因素。项目规模定位作为商业地产项目定位中的重要组成部分,对商业地产开发商与投资商的有效运行具有重要意义。本文基于商业房地产项目定位概念以及商圈理论基础,从消费者的消费力角度出发,通过建立模型,对商业地产项目规模定位进行了探讨与分析。     

以万达商业地产为例的商业地产研究

商业房地产简称商业地产,是商业和地产的结合,包括单纯出租、单独出售、租售结合三种模式。本文在介绍我国商业地产发展模式的基础上,与国外商业地产发展模式进行对比,以商业地产的龙头企业--万达集团为例,理论依据是微笑曲线和SWOT分析法,对我国其他房地产开发企业的发展具有参考价值。     

我国中小城市商业地产投资环境研究

1998年以来,我国的房地产行业进入了快速发展之路,而随着改革开放后人们生活水平的提高,人们对于改善生活环境和住宅环境的需求越来越旺盛。但是从目前的情况来说,由于住宅地产需求旺盛加之资金回收迅速等特点,住宅地产发展相当迅速;而商业地产发展的滞后性则影响到了人们生活的便利性,在北上广等大城市目前商业地产发展已经相当成熟,而中小城市商业地产的发展则迫在眉睫,探求中小城市商业地产投资环境,即为本文探讨重点。     

聚焦2011中国商业地产年会 《安家》独家专访13位商业地产层峰领袖

2011年3月25日至26日,由中国商业地产联盟发起,商务部流通产业促进中心、中华全国商业信息中心等单位联合主办的"中国商业地产行业发展论坛2011年会"在青岛香格里拉大饭店隆重举行。《安家》作为本次会议的独家媒体支持单位,对本次活动进行了全程跟进和深入关注,并与来自房地产行业、品牌商家代表及地产金融机构的重量级人物进行了深入地对话,在与财智领袖的思想碰撞中把脉商业地产发展的趋势性特征和发展规律。本届年会以"商业地产,让城市更繁荣"为主题,在内容上由宏观篇、资本篇、运营篇、综合篇四大板块和年度颁奖盛典构成。《安家》作为深耕房地产行业的专业媒体,多年来见证了商业地产从起步到发展,从模仿到创新,从概念到实体的不断成长。透过本届年会,更让我们深刻感受到商业地产正在经历一场前所未有的深度变革,尽管成长需要代价,创新需要勇气,但一代代地产人、一批批优秀房企正在用他们的智慧和心血探索着一条具有中国特色的商业和地产互利共荣的商业地产模式。2011年,伴随着中国经济由投资转向消费,伴随着市场机制和投资观念的不断完善,商业地产行业的潜能将会得到更大的释放。2011商业地产年会,无疑揭开了一个新时代的恢弘大幕,带给我们的是更多的思考和更强烈的使命感与责任感。     

试论商业地产价值链的相互作用关系

商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等.商业地产是以"商业"为核心的地产开发价值链,受商业市场影响较大.本文分析了商业地产运营的影响因素,构建了商业地产价值活动模型,并探讨了商业地产价值链的相互作用关系,以期对商业地产的运作与发展有所启示.     

转型背景下商业地产的投资前景与融资模式——基于REITs的投资价值分析

为了严格控制房价过快上涨,国家相继出台了一系列的房地产调控政策,房地产企业普遍感到资金链越来越紧。在新形势下,房地产开发企业的出路在于向商业地产转型。应采取向保障性住房建设、商业地产、旅游地产等领域投资的策略。在融资方面,必须改变长期以来单纯依靠银行贷款的筹资模式,走多元化融资道路。通过资产证券化,发展房地产投资信托基金（REITs）则是当前可优先选择的模式。REITs可以拓宽房企的融资渠道和广大投资者的投资渠道,有利于促进房地产开发企业向商业地产转型。政府应尽快明确REITs的合法地位;加快培育优质商业资源;公开市场交易,促进多元化投资主体的形成。     

商业地产开发运营策略研究

近年来,在国内诸多媒体中频繁出现商业地产这一新型名词。由此长期以来受到计划经济体制的影响,在传统观念中,房地产与商业是两个泾渭分明的行业,彼此并无较大联系。然而随着市场经济制度的不断完善与发展,房地产行业持续火热,并将影响范围拓展到了商业领域,使商业地产处于持续升温状态。改革的发展带动了社会经济的火热发展,同时拓宽了零售行业的需求,致使传统的批发市场已经不能满足零售行业的发展需求,此时商业房地产便成为了商业地产发展的主要推动力。本文主要以商业地产作为切入口,探讨了其开发与运营的有效策略。     

浅析发展社区商业地产的策略与实务——以中房·金谊广场为例

作为地产与商业延伸结合产物的社区商业地产,无论是功能还是结构都有别于传统的购物中心、百货商场。社区商业地产项目并不仅仅是简单的商业网点分布,而是要立足于引导社区居民新型的消费习惯,承担起更多的社区服务功能、文化功能和社会责任。笔者作为大型社区商业地产项目---中房!金谊广场开发、营运的主持者及见证人,试图归纳社区商业地产在开发和运营过程中的一些操作策略、实务经验及教训,希望能够为房地产企业在今后拓展新的社区商业地产项目的过程中提供借鉴,在新的形势下开发出满足人们需求的创新型的社区商业地产,在获取自身经济效益的同时,承担起企业的社会责任。     

商业地产开发运营策略研究

近年来,在国内诸多媒体中频繁出现商业地产这一新型名词.由此长期以来受到计划经济体制的影响,在传统观念中,房地产与商业是两个泾渭分明的行业,彼此并无较大联系.然而随着市场经济制度的不断完善与发展,房地产行业持续火热,并将影响范围拓展到了商业领域,使商业地产处于持续升温状态.改革的发展带动了社会经济的火热发展,同时拓宽了零售行业的需求,致使传统的批发市场已经不能满足零售行业的发展需求,此时商业房地产便成为了商业地产发展的主要推动力.本文主要以商业地产作为切入口,探讨了其开发与运营的有效策略.     

商业地产开发过程中的品牌建设研究

随着我国经济的不断飞速发展,居民城市化比率越来越高,我国房地产行业随之兴起。人们生活水平的不断提高,促进了各项商业设施的出现,使得我国商业地产行业得到发展。商业地产往往比普通住宅地产开发存在更大的利润空间,引发了众多地产开发企业的注意。由此,催生了我国商业地产开发项目在全国各地大范围兴起。商业地产开发与普通住宅地产开发有着显著的差别。基于目前商业地产开发在全国范围内的火热发展现象,学者们提出了发展的思考。其中,品牌建设是商业地产开发过程中尤为重要的一环。因此,本文,在前人的基础上,结合文献和实践,提出了我国商业地产开发过程中品牌建设的具体研究。     

我国商业地产可持续发展浅探

急剧增长的商业需求和巨大的利润空间．使得商业地产在我国迅速发展起来，但同时又存在供需错位、盲目开发、重复建设、商铺空置率高、投资风险大等隐患，可持续发展成为我国商业地产发展的首要问题。商业地产起步于临街商铺，逐步发展成为公寓、写字楼和底商有机结合的三位一体商业地产项目，再逐步发展成为地产与商业合作开发的SHOPPING MALL以至     

中国商业地产发展及社区商业的合理开发

近年来随着住宅地产的大盘开发不断出现,与之相配套的社区商业的合理开发越来越受关注。如何做好社区商业的合理开发,本文从我国商业地产开发经历的几个阶段谈起,分析了社区商业地产和住宅地产的区别,列明了做好社区商业项目开发需要关注的三方面内容,包括总体规划设计、招商推广、后期经营管理,同时对上述三方面中应重点关注的细节给予剖析。     

嘉迈金融集团:豪门贵女破产忙

嘉迈作为行业老大,也不免被地产危机拖入地狱. 就在美国房地产渐渐回暖之时,反应滞后的商业地产竟然崩溃. 2009年10月25日,美国最大的商业房贷发放机构嘉迈(Capmark Financial Group)金融集团无奈向特拉华州联邦破产法庭申请破产保护.嘉迈是美国面向写字楼、购物中心、酒店和其他商业房地产投资者和开发商的最大放贷机构之一,资产超过200亿美元,是不折不扣的商业地产金融服务巨头.     

中国商业地产联盟在京成立

为贯彻落实国家关于加强商业网点规划工作的有关精神,推动商业与地产的互利合作,促进商业地产健康、有序发展,国家一级行业组织中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业网点建设开发中心联合相关媒体和地产机构日前共同发起组建中国商业地产联盟(CCEA)。这是国内首个全国性地产与商业互动组织。 据联盟负责人介绍,联盟今后将致力于增进与政府主管部门的信息沟通,帮助     

我国商业地产企业融资优序探究

随着商业地产企业监管的宏观政策和房屋供求变化,我国地产企业纷纷进行业务转型,商业房地产成为大多房地产企业的主要利润来源。相关学术界人士对商业地产进行了大量学习研究,但其中多集中在商业地产的生产模式。对于商业地产的融资量化研究较少。文章分析商业房地产企业融资效率,提出对我国现下商业地产企业融资优序建议。文章关注中国商业房地产业融资效率的一般情况,参考我国多家商业地产公司发展路径、资本结构和经营状况详细分析,并根据分析,提出为提高融资效率,提供更具体,更有价值的建议。     

2007商业地产逃离死亡

在地产投资领域里面.难度最高的是商业地产,商业地产的范围很广包括高档酒店式公寓、写字楼、酒店、商业中心、工业地产等.其中.难度最高的是商业购物中心。虽然很多专业人士分析操作商业购物中心的最重要要素     

工业地产：圈地新目标？

中国的地产投资史像是一场“游击战”：住宅被宏观调控、地产投资遂转向写字楼、商业等物业；写字楼、商业地产“调控”风声吃紧，地产投资再转向工业地产。     

商业地产多元化融资模式探析——以万科为例

商业地产作为房地产行业的一个分支,用于满足居民对于批发、零售、娱乐、餐饮、休闲、健身等经营性需求。地产行业作为资金密集型行业,其资金周转慢,回流期长,对资金依赖性强,种种因素阻碍了地产行业的资金筹措。商业地产作为具有经营性质的地产分支,比起普通住房而言更加难以使用预售形式进行销售,且产权一般难以整体转让,资金回笼期更长,融资难度更高,种种限制使得商业地产不得不更多地使用新兴融资方式进行筹资。进入21世纪以来,商业地产正逐步摆脱对银行借款的依赖,走上一条多元化融资的道路。本文以万科为例,结合万科成功转型商业地产使用的新兴融资方式以及传统融资模式的组合详细分析了其融资历程,并给出了相关建议。     

创新突围,洞见未来——中国商业地产联盟王永平秘书长的前瞻与前行

近年来,在房企主动寻求转型、住宅去库存压力加大等行业背景之下,商业地产在城市地产发展中所占的比重逐年加大。2016年新形势之下,传统商业将面临怎样的挑战?新建商业如何适应新一轮的发展?商业地产整体又将呈现怎样的行业趋势?带着这些疑问,《安家》拜访了中国商业地产联盟秘书长王永平,请他谈谈他眼中中国商业地产的2016年。王秘书长把中国商业地产行业当前的趋势概括为"三分天下,三个转型"。三分天下所谓"三分天下",一是分流,     

商业地产经理人高级研修班举办

最近，由中国城市商业网点建设管理联合会与中国商业地产联盟主办、同世飞天商业培训中心承办的“首期商业地产经理人高级研修班”在北京举办。此次研修班旨在提升中国商业房地产企业经营管理者的专业素质与能力，培养商业与房地产业的复合型人才，引导商业房地产企业构建科学的开发运营模式，推动中国商业地产行业的健康可持续发展。