商业＋地产，大片刚上演

日前，在沃尔玛的牵线之下，深圳国际信托投资有限公司与新加坡嘉德置地集团正式合作。双方计划把开发的购物中心与商场项目打包后成立商业地产基金，到国外上市套现。这种“商业 地产 资本”的运作模式的出现不仅凸显中国商业与地产业相互融合趋势的加速，也折射出中国商业地产业存在的巨大市场空间。     

东北最大建材航母——大连毅腾国际建材交易中心

大连毅腾房地产集团拥有数十亿资产,是集房地产开发、建筑、贸易、足球、广告、影视等项目为一体的集团化公司。大连毅腾国际建材中心是大连毅腾集团开发兴建并参与招商管理的大型商业地产项目。大连毅腾国际建材交易中心投     

商业街还会死掉一批

十年前,人们在问:什么是商业地产?五年前,人们在问:谁在做商业地产?如今,人们在问:谁还没有做商业地产? 在日前由全联房地产商会商业与城市开发专业委员会(下称全联商业与城市开发专业委员会)举办的一场商业地产沙龙上,一位在商业地产界颇有斩获的人士毫不掩饰自己的野心:今年再上8～10个商业综合体项目!     

商业地产转型之辩

万科走麦城,使中国房地产希冀通过商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。从住宅开发到商业地产开发还有多少路要走？呈＂四无＂状态的商业地产距离成熟还有几环？     

商业街还会死掉一批

十年前，人们在问：什么是商业地产？五年前，人们在问：谁在做商业地产？如今，人们在问：谁还没有做商业地产？     

商业地产:渝北的经济增长点

“今后渝北区的商业地产面积不低于房地产开发总量的30％,政府部门还将在土地价格和税费方面给予支持。”今年四月,在渝北区房地产业发展论坛新闻发布会上渝北区委常委、常务副区长韦竟成表示,渝北将加大商业地产的开发,要求商业地产的比例不低于30%,这样才符合产业发展。之前已有数据表明我市商业地产空置率较高,但主要集中在地段较差和人气不高的社区商业地产。而渝北区与众不同的地方就在于,目前辖区内没有形成相对集中成型的商业中心,而这就直接为渝北的商业地产的发展提高了巨大的空间。     

从以楼招商到以城招商──炒楼宇概念 亮都市品牌

[本文观点]“八五”期间，以地招商曾是推动新区形态开发的重要杠杆，据以形成生地一熟地一楼宇的形态发展链。随着地的余地趋小，楼的空间趋大，房地市场的低迷和资产的沉淀使大规模的土地批租和以地招商难以为继，而全方位的功能开发和以楼招商的空间日趋广阔。以楼招商将成为浦东新区“九五”期间功能计发的重点，通过楼宇的招租出售和入股，新型的以楼引资一以楼兴业一以楼兴市的功能发展链将脱颖而出。以楼招商要突出特色。楼市正如股市一样需要挖掘炒作的题材，铸就炽热的概念。只有注入鲜明的概念，楼宇才会充满独特的活力。按市的品…     

转变招商引资项目开发观念和方式 加快区域经济发展——以福建省龙岩市为例

在新的经济社会发展阶段，招商引资和项目开发应切实转变观念和方式。招商格局要从政府为主向企业为主转变，招商方式要从政府综合招商为主向以专业招商为主的多形式招商转变；区域投资环境建设要从简单型向综合型转变；项目开发格局要从政府为主向项目业主为主转变，项目开发方向要从生产性项目为主向生产性非生产性项目并举转变，工业项目开发方向要从资源性项目为主向资源性非资源性项目并举转变。     

沈阳商业地产开发中政府调控策略研究

为了更好促进商业地产发展,发挥政府宏观调控作用,文章采用文献资料法和访谈调查法,研究政府调控沈阳商业地产发展现状、政府调控商业地产发展经验借鉴,以及政府调控沈阳商业地产的发展对策。通过分析研究得出:要完善政府对商业地产开发前期管理;促进政府对商业地产开发中期调控,加强政府对商业地产开发后期监管。     

特别关注——民间资本与城市综合体——宁波城市综合体兴起

随着城市化进程的进一步推进，商业地产将迎来新的发展契机。城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力，正在成为商业地产的新热点，民间资本更是趋之若鹜。而如何引导民间资本理性健康地参与宁波城市综合体的开发建设也正成为研究机构关注的热点。本期特别关注就是从这一角度，分析判断了当前宁波城市综合体开发中民间资本的效用。     

商业地产萌生立异标新

商业地产(commercial property)是继住宅地产开发之后的一种房地产开发的延伸行为。目前学术界对商业地产没有一个准确的定义,但是在业界可以普遍达成共识的是商业地产不仅仅指商铺一种形态,它应该是一个包括商铺、餐饮、写字楼、娱乐休闲场所、公寓,甚至工厂园区等非住宅形态在内的极为广泛的概念。商业地产对于地产业来说是相对较新的一个范畴,商业地产的概念最早出现在中国是2000年,首先从北京、上海、广州几个经济高度发达地区开始,并逐步蔓延到全国。自2002年下半年以来,国内一些大中城市争相建立商业"一条街"及大型购物中心,商业类物业叫卖声迭起,而且卖价一路走高,商业地产发展势头令人咋舌。有数字表明,2002年当年国内商业地产的投资额增加了11.8%,2004年商业用房销售量几乎达到了过去几年商业用房销售的总和。根据入世承诺,2004年12月11日中国零售业对外资全面开放,对这一政策的乐观预期使得当年的商业地产顺势升温,开发速度和规模都显著提升。     

再造浦东乡镇招商优势的调查与分析

搞好浦东乡镇招商，是保持浦东农村经济持续、快速、健康发展的一个关键。浦东乡镇招商，虽在过去取得过骄人的业绩，但目前却面临着严峻的挑战。据资料，浦东乡镇自浦东开发以来共引人外资项目400多项，总投资超过10亿美元。其中一部分是在浦东开发的第一次高潮中引入的，以后引入的项目较少。在新的情况下，如何再造浦东乡镇招商优势，开创浦东乡镇招商新局面，就成为当前浦东农村发展中的一个重大问题。围绕再造浦东乡镇招商优势，针对当前浦东乡镇招商中的主要问题，我们走访调查了新区有关部门、部分乡镇、开发公司。一、降低乡镇开发…     

合理开发商业地产

近来，商业的蓬勃发展带动了商业地产的市场需求，这是商业地产产生的基础条件。当市场发展条件具备，再加上此等产品高额的利润空间，众多国内开发商纷纷将目光转向这个国内新兴领域，商业地产的表象繁荣也就不足为奇了。然而，与其他类型的房地产开发相比，商业地产开发要复杂得多，难度要大得多。由于其经营方向具有较强的确定性，受经营环境的影响很大，所以投资风险也相对较高。     

招商新理念

谈起招商，映现在脑海的是：带上大包小包的资料，登上飞机、火车或轮船，赶往其他城市或其他国家：忙碌的布展，熙熙攘攘热闹的开幕式，你方唱罢我登台的新闻发布会，守株待免般的洽谈等等。这种传统的招商方式已经沿袭了好多年。初夏时节，一种招商新模式悄然流行，那就是网络招商。没有面对面，没有肩碰肩，没有大包与小包，只有手中一台小小的电脑：世界在这里浓缩，时空在这里放大，招商者与投资者在网上相识相知：没有推介会和发布会的造势与劳累，只有坦诚的交流与对话。一切变得简洁，一切变得殷实，一切变得随意。这种新颖而不失宏大的招商让人耳目一新并拭目以待。     

商业地产开发新模式

商业地产的供需关系已经在悄然发生着变化,传统意义上的甲级写字楼的个性需求增加。在没有开发空间的情况下,旧楼改造成为了新的选择。     

商业地产制胜之道

中国房地产业的爆棚，让商业地产开发随之走热。当开发商们一拥而上之时，如何实现对商业地产运作的精准把握，领先者已经探索出并遵循着一些共通的制胜之道。     

南昌市商业地产发展现状及对策分析

随着鄱阳湖生态经济区建设上升为国家战略,南昌正大力实施“山江湖”综合开发战略,新一轮的城市建设正在如火如荼地进行着,南昌市商业地产不断涌现。国家对南昌发展的政策鼓励、南昌交通条件的改善、商业地产从市中心区域型向郊区型发展是南昌市商业更趋向成熟、健康方向发展的表现。通过时南昌市商业地产发展进行分析,对存在的问题进行探讨,并提出相应发展建议,进一步促进南昌市商业地产平稳健康地发展。     

佳程广场REITs劫数

“租金门”事件败露以后，田力在套现佳程广场、实现滚动开发的道路上跌跤，REITs并非直接高效的融资工具     

中小城镇商业地产开发模式探讨

我国商业地产发展十分迅速,开发规模不断扩大,本文针对我国目前存在的主要商业地产开发模式,在对其进行利弊分析的基础上,根据中小型城镇自身的经济特点,从规避风险的角度提出了以"主力店铺出售,非主力店铺出租"为主要形式的租售混合式商业地产开发模式。     

把脉商业地产融资

商业房地产业是中国的新兴房地产产业．在未来将成为我国经济增长的支柱型产业。商业地产不同于住宅型地产，销售并不是其赢利的主要模式。商业地产的资金回收，主要来源于商铺租金以及在对商铺租户提供物业管理等附加服务的过程中收取的费用．因此在发展商业地产的过程中，无法对住宅型地产“贷款——开发——销售——还贷及赢利”资金快速回收的模式进行简单的复制，商业地产的收益必须保持长期稳定回收，对资金链有更高的依赖性，需要对资金链进行更专业的管理。毋庸置疑，妥善处理好商业房地产的开发融资与投资经营已成为重中之重。