小户型 怎么卖

小户型住宅市场自上个世纪九十年代中期出现深圳市场后就一直没有间断过．并曾在2003—2004年风靡国内大中城市。在上海，2001年5月到2002年7月小户型单身公寓的供应量达到17万平方米，总计4600户。自2003年上半年开始，上海小户型的市场供应量大幅增长，至少有7500套小户型集中面市。2004年，上海的小户型市场保持了较高的供应量，全年的上市量达到140多万平方米，其中纯小户型项目为110万平方米，在大型社区内的部分小户型项目规模为30多万平方米。     

小户型大学问

2001年，在北京市的各个房地产项目中，不论是销售异常火爆，还是卖得不温不火的，其项目中的小户型（或者称作小面积单位）都销售良好，不论哪个项目，几乎都是小户型首先售罄。     

福州市中心小户型投资 需谨慎而行

自2001年星城国际开盘以来，小户型项目以其低总价、独立空间、便于出租、收益快等特点受到投资者的热烈追捧，小户型项目似乎天生为投资而生“买的不住，住的不买”。     

小户型 怎样建——从深圳现状看小户型的做派

从上个世纪九十年代中期，深圳的住宅产品派生出许多小面积的住宅项目，于是在深圳出现了一个“小户型”的概念，应该讲深圳是国内最早探索小户型住宅产品的城市，直到2000年上海才出现了小户型热销的景况，比深圳至少晚了5年左右。     

小户型会成“烫手山芋”吗？

当今，福州房地产市场上小户型开发如火如荼，从火车站沿五四路、五一路到台江广场，从六一路到工业路。圈圈点点。而且，这些项目中绝大部分是诸如“酒店式”这样的高端物业。对这股方兴未艾的“小户型热”，最近有专家直言：“小户型应该仅仅作为出租市场的一部分。住宅市场应该“开除”小户型这样的产品。”这样的言论犹如一盆冷水，把如日中天的“小户型热”浇了个“透心凉”!     

榕城小户型,能热多久？——小户型引爆福州楼市

从去年以来，小户型作为楼市中一种独特的产品开始备受消费者的青睐，今年上半年福州楼市整体走热甚至出现供不应求的情况．小户型也延续着近两年来的畅销态势。今年五四路、五一路、六一路、和工业路上的小户型项目都是一一推出，便被购房者抢购。在人们的消费心理中。似乎已经自觉不自觉的把小户型当成金矿而趋之若骛：     

京城8大小户型

小户型是2003年北京楼市的重要话题之一。 截止到上半年,北京新开盘的小户型楼盘总规模超过了100方平方米,小房型项目不仅未如少数专家预计的那样销声匿迹,反而以燎原之势迅速在北京遍地开花。小户型楼盘在热销的同时,也在不断升级换代,显示了旺盛的市场需求和项目设计者的理性思考。 小户型住宅的典型特征是:买的不住,住的不买。换句话说,小户型是典型的投资型产品。     

酒店式公寓小户型成亮点

相较于目前市场上出现的小户型公寓，近期同样以小户型亮相的酒店式公寓在地理位置和硬件品质上更是百里挑一，在价格方面当然也是一马当先。选择在9月8日秋季房展会上开盘的“银钻公寓”成为了当天单价最高的项目，达到了17000元／平方米的价格。     

高端小户型走俏京城

五环外成为小户型住房供应主力,而位于城市核心区域的高品质小户型受到高端购房者青睐近期,政府再出重拳,贷款购买商品住房,首付款比例调至30%及以上。针对这一政策,有银行人士分析认为,在首付压力下,越来越多的购房者将聚焦低总价的小户型。与此同时,开发商也将小户型作为撬动楼市的重要杠杆。据统计,10月北京进入市场推盘的项目中,有小户型推出的楼盘占了近50%。小户型能否撬动楼市?业内专家表示,低总价是小户型吸引购房者的重要因素,尤其是核心区域的高端小户型,稀缺地段再加上好的品质,能为项目的顺利销售增添筹码。     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

中小户型独大,“再改”产品境遇尴尬

刚需市场下,"小户型一统天下"是2011年的主基调,这也迫使不少项目改变推盘计划,率先推出小户型入市,相较于其他面积段的户型,小户型、低总价的刚需产品可谓供需两旺。然而,从数据来看,90—120平方米户型的市场成交份额明显上升,2011年     

投资小户型考虑要周全

小户型商品房热销已经持续了两三年，由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。     

改装“小户型”——90平米革命与小户型风暴

“九部委意见”之“90平方米以下住房面积所占比重必须占到开发建设总面积70％以上”的政策，令小户型如骄阳似火的天气般再度趋热。 虽然广东的细则尚未出台，但不少心急的开发商已着手修改项目规划，进而应对“90平方米”进行技术“攻关”。不可否认的是，这一信号将令以大户型为主的广州房地产市场在一两年内波澜起伏，从而进入小户型当道的时代。 从“大改小”的单身宿舍到酒店式公寓、老年公寓；从只有一床到卧、厅、厨、卫等一应俱全；从清水房到精装房：从平层到跃式、小复式、错层、夹层……是简洁舒适、精致实用．还是前卫大胆、热烈奔放，亦或神秘玄妙、慵懒迷离．一个小小的空间究竟会有多少种变化和玄机？ 《房地产导刊》特别策划推出本期封面话题。从居家功能、建筑设计、软硬件配套等方面，阐释小户型产品的多元化形态及发展趋向，辅之以冼剑雄，盛字宏，伍晓红三位建筑大师对小户型建筑空间奥秘之剖析，探寻小户型设计、改装策略及布置技巧，搜索广州在售及将售小户型精品。发现真正符合消费者需求的精典小户型楼盘。让更多的人找到属于自己的写意空间。     

2008年10月北京楼市新增供应分析

商品住宅新增供应在交易革持续萎缩的背景下出现大幅下滑，而限价房供应依然保持高位。新增商品住宅主要由中小户型普通住宅项目、城市豪宅项目以及别墅项目构成。大亦庄区域本月有3个项目获准上市，伴随着若干实力企业的进驻，区域市场加速升温。     

小户型打响“突围”战

对小户型市场的发展,有业内人士年初发出了“小户型还能走多远”的困惑,尽管有炫特区在上半年表现出的风光无限,人们还是在入夏以后嗅到了小户型市场浓浓的火药味。在炫特区之后,楼市短时间内遍地开花,相续推出了数个小户型项目,光东部就有飘 HOME、易构空间、后现代城等近十个楼盘。供应量激增,使东部小户型细分市场内一枝独秀迅速演变为一场混战。据炫特区销售负责人介绍,8月以来,一直保持强劲热销势头的炫特区也感受到了市场竞     

探秘：神奇的37.8m^2 三卧房一书房两厅两卫一厨

06年，“70/90”政策的出台给本不平静的楼市扔了一颗重磅炸弹，成了业界和购房者关注的政策焦点。如今，一年的时间过去了，北京第一批“70/90”政策之后的小户型项目也已经推向市场。面对很多购房者关于“90M^2以下的小户型 不够住”的担心，如何能有效合理的利用空间，满足家庭的居住功能需求，就成了一个现实的课题。     

武汉小户型住宅,且慢喝彩

通常我们指的小户型产品有两种概念，其一是功能型小户型产品，指小户型产品只有厨卫卧等几个要素，即行业内的单身公寓概念，面积不超过50m^2，其二是面积型小户型产品，在同样多功能情况下，产品面积显得比较小，比如60m^2的两房，80M^2的三房。     

小户型，谁的最爱？

小户型做为房地产的新生代产物。那么小户型的消费群会是那些?在福州，小户型的消费群基本可分为三类：     

解密京城销售低迷期的热销楼盘

虽然京城楼市整体表现较为疲软，但仍然有一些楼盘销售睛况较好、甚至有些楼盘还是十分热销。小户型、低总价项目依然热销；区域位置好、交通便捷、配套设施齐全的项目销售喜人；高档住宅项目的稀缺性注定了其热销局面,品牌地产项目备受追捧、竞争优势明显。     

小户型重新崛起

小户型通常是这样的几类户型：一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米左右。三居室销售面积在100平方米以下。其最主要的特点是总价低。北京早期的小户型产品，因其存在功能不够完整的缺陷。使之成为使用寿命很短的过渡性产品。如今。小户型从人性的角度细分产品功能和形态。改良创新户型结构，为小户型重新赢得了生存和发展空间。