基于模糊层次分析法的房地产投资决策研究

房地产投资项目本身具有一定的模糊性,采用模糊层次分析法,建立模糊一致矩阵,判断各方案在各指标下的权重,然后进行排序,为企业的投资决策提供参考。文章以陕西省某房地产企业选址投资为例,验证了此模型的合理性与可行性。     

基于模糊综合评价法的房地产投资项目风险分析

近年来房地产市场发展日趋成熟,但伴随着地价的逐渐攀升,国家各项调控措施的出台,房地产投资面临着越来越多的风险。本文从房地产企业角度出发,对房地产投资项目中所涉及主要风险因素进行分析,并利用模糊评价模型进行评价得出定量结果,对房地产投资决策有一定的参考价值。     

基于AHP的房地产投资方案模糊优化模型及应用

随着市场经济的发展以及居民对住房需求的不断提高,房地产开发企业投资不断增加。因此,对房地产开发投资方案的评价、决策和研究日益重要。利用优选模型来寻求最优的投资方案同以往研究方法相比,更加科学、客观和实用,具有较强的操作性。同时,这种思路和方法对一般工程项目投资方案优选同样适用,因而具有广泛的应用价值。本文在对层次分析法进行研究的基础上,建立了房地产开发投资方案评价模糊优选模型,并对该优选模型的应用进行了探讨。     

模糊综合评判在房地产投资中的应用

房地产业是一个高利润高风险行业，因此对其投资风险进行评价十分必要，考虑到房地产投资决策的原始信息具有模糊性的特点，通过对房地产投资风险的因素分析，本文将模糊方法引入了房地产投资风险评判之中，并以实例论证了其实用性。     

模糊综合评价法在房地产项目风险评价中的应用

房地产开发投资本身所特有的性质,使之表现出很大的风险性,尤其近期国家对房地产行业的调控政策层出不穷,使投资者面临较大的投资风险。文章通过模糊综合评价法对一房地产投资项目进行风险评价,来介绍该方法在房地产投资领域的应用情况,对投资者进行科学决策有一定的指导意义。     

基于多级模糊综合评价法的房地产企业财务预警研究

随着国内经济形势的不断变化和国家房地产相关政策的出台,房地产企业在经营中各种不确定因素不断增加,财务风险也与日俱增。房地产企业的财务风险具有模糊性和复杂性,它受到财务和非财务等多种因素的影响。以财务指标为变量建立的预警模型无法全面预测企业的财务风险。为提高财务预警系统的有效性,本文以房地产企业这一微观群体为视角,在以财务指标为主体的财务预警系统基础上,结合房地产企业的特征选取非财务指标,对影响房地产企业财务预警的非财务指标进行分层研究,运用多级模糊综合评价法构建房地产企业的财务预警模型。这将对房地产企业构建财务预警体系大有裨益。     

基于模糊综合评价法的房地产项目风险研究

房地产项目风险性高,众所周知。本文拟从房地产项目投资决策、土地获取、项目建设和租售管理这四个阶段存在的风险因素出发,采用模糊综合评价方法,对项目的风险进行评估,希望能借此引导房地产商进行合理投资。     

房地产开发企业诚信评价研究

住房问题关系国计民生,从事商品住宅开发的房地产开发企业的诚信不仅影响住房质量,还影响社会稳定。文章在界定房地产开发企业诚信内涵的基础上,通过文献研究、问卷调查和分析,构建了包含26个指标的房地产开发企业诚信评价指标体系,并通过实例阐述了基于ANP的房地产开发企业诚信模糊综合评价过程。     

基于可拓评价方法的房地产开发企业核心能力评价

研究了房地产开发企业核心能力的分析维度及指标体系,构建由模糊决策分析法和可拓评价方法组成的新型房地产开发企业核心能力评价模型;并引入倒推法对评价结果进行分析,尝试对单个房地产开发企业的核心能力进行评价。     

对房地产企业顾客满意度的量化分析研究

本文根据房地产企业的特点,建立了顾客满意指标体系,并利用层次分析法给出了各层因素的权重,随后,利用模糊综合评判理论对房地产企业顾客满意度指标进行了量化分析,得出CSI均值,指导企业的经营与管理。     

模糊综合评判在房地产定价中的应用研究

房地产定价过程中会受到许多不确定的模糊因素影响,如市场需求,宏观政策等.为保证房地产定价的正确性和科学性,有必要将模糊综合评判理论应用到房地产定价中.由于以往构建的模糊综合评判数学模型都是在具有某种限制和取值极限的情况下寻求各自的评判结果,这样在评判过程中就会不同程度地丢失许多有用信息,本文通过结合房地产定价中的应用案例,对模糊评判模型进行了优化改进,从而保留住了所有的相关信息,更加全面地考虑了各个因素的影响,进而做出了更为精确的评判.     

基于模糊识别理论的南昌房地产市场健康判别研究

本文采用专家评分法建立了划分为五个等级的房地产市场健康指标体系,通过引入模糊识别理论,对2008～2010年的南昌房地产市场健康状况进行定量分析。     

房地产投资风险的多目标模糊优选决策

本文提出一种基于模糊集理论的房地产投资风险的多目标模糊优选决策方法，并阐述了该方法具体的决策步骤。正如不能神化电脑那样，输入的若是垃圾，输出的必是垃圾。模糊优选决策只解决了多目标的优选的方法，据以计算的目标循征值本身若有失误，计算出的结果必有失误。     

基于模糊解释结构模型的电网企业融资风险因素研究

电网企业投资和建设规模的日益扩大使其融资风险愈加不容忽视。本文通过运用模糊解释结构模型分析两种情况下融资风险影响因素的层次关系,并结合模糊交叉影响矩阵相乘法将影响因素进行归类分析,帮助企业管理者了解融资风险因素的层级关系、驱动力和依赖性,识别系统性风险和非系统性风险中的关键因素,合理控制及规避融资风险,为实施电网企业融资风险管理提供依据。     

基于模糊空间距离的组合投资模型及应用研究

本文以模糊空间中的距离为切入点,给出随机变量取值为模糊数时方差的定义,并将其作为投资收益率为模糊数时投资风险的度量;此外,以模糊数的扩张运算定义随机变量取值为模糊数时的均值,并将其作为投资预期收益的度量,建立基于模糊空间距离的组合投资决策模型,将模型的模糊约束条件利用模糊数的排序关系转化为实数之间的关系来求解模型。最后结合实例说明该模型的应用,并与传统模型进行对比,结果表明该模型是传统模型的合理推广。     

投资项目选择的评价体系和模糊综合评价模型

本文首先对常用的投资项目选择方法进行综合分析。然后,从投资环境、投资风险、投资经济效益和企业可持续发展等4个方面建立投资项目选择的多层次评价指标体系,提出投资项目选择的模糊综合评价模型,为企业进行投资项目选择决策提供参考。     

房地产开发企业有关会计问题探讨

随着城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行，房地产开发企业得到迅猛发展。从1993年7月1日执行会计制度起，房地产开发企业实行了独立的企业制度，推动了房地产开发企业的规范发展。由于房地产企业业务有一定的特殊性，加之房地产企业销售方法等管理业务方法的不断更新，现行制度对有些业务的会计处理没有明确规定或规定不够严密，造成会计实务模糊不清，会计核算与实际情况产生较大的出入。下面就几个会计模糊问题进行探讨。     

建立现代企业制度是房地产企业改革的方向

国有企业改制以来，按照现代企业制度的要求，房地产企业改革工作取得了很大的成绩。但同时我们也应该看到，在相当一部分房地产企业中还存在着产权模糊、政企不分、管理混乱等一系列问题，严重滞碍着经济效益的提高，对于房地产业走出国门，跻身于世界同行业领先地位，是格格不入的。房地产企业为什么要建立现代企业制度？现代企业制度有什么特点？房地产企业如何才能建立现代企业制度？本文将围绕以上三个问题谈一下粗浅看法。     

房地产投资的风险识别与评价

政策、文化、经济环境的多样性,使房地产市场具有太多的不确定性因素和未知的风险,然而房地产开发商既需要依托市场,更需要开拓市场,因此,对房地产投资风险进行识别与评价,可以使开发商更加具体地把握房地产投资的潜在风险,并且分析来自各方面风险的可能性大小与程度高低,以便根据房地产经营的具体情况,区分投资的轻重缓急。     

基于改进财务分析体系的创业企业模糊评价

创业投资作为实体投资，是一种权益投资，但是其根本目的是为了获得高额的投资回报。创业投资追求是创业企业经营的高额垄断利润以及创业企业快速成长的资本增值，创业投资家或刨业投资机构在选择投资时，要考虑创业企业是否具有发展潜力。本文从财务角度结合定量指标模糊决策法对创业企业可投资性进行分析决策。