经济消息

国家将出台新的征地补偿标准保护农民切身利益(本刊讯)为了进一步完善征地补偿办法,保护被征地农民的合法权益,国土资源部日前发出通知.要求各地加快工作进度,力争在今年年底前制订并公布本地区征地统一年产值标准和区片综合地价。这标志着新的征地补偿标准即将出台。     

2020年上海最新征地补偿标准,采用综合区片价

《上海市征地补偿标准(2020)》自2021年1月1日起执行、征地补偿费用包括征地区片综合地价.青苗补偿费、财物补偿费、被征地人员社会保障费、村民住宅等补偿费用,这次调整主要针对征地区片综合地价、青苗补偿标准和财物补偿标准等,分别有4296.18%.7%、16%左右的增幅调整。     

政策点击

国家部委国土资源部征地价格将实行听证制度针对目前征用土地给予农民的补偿普遍偏低的状况,2004年我国将实行征地价格听证制度。据介绍,征地价格听证制度的主要内容是,政府在制定征地补偿标准时,或者当一项工程需要占用农民土地而确定补偿标准时,要听取农民的意见,让农民有发言权。国土资源部目前已形成了初步方案,正在征求各部委的意见。新的征地补偿标准将根据土地的用途、区位、质量及所在地的经济发展     

双周信息

建设部：“165号”文件有弹性90m~2从严70%交地方自控《楼市》综合消息楼市调控细则近日出台,根据165号文件,90平方米套型建筑面积是指单套住房的建筑面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,各地须严格按照上述要求。但70%比例适用于年度城市开发总量,各地从6月1日起计算；同时,根据总量与项目相结合的原则。国土部：征地补偿安置争议将引入协调裁决《楼市》综合消息近日,国土资源部发出通知,要求加快推进实施征地补偿安置争议协调裁决制度,并确保今年年底前在全国省级国土资源管理部门全面到位。国土资源部表示,该制度是化解征地矛盾和纠纷的有效途径。通知指出,协调裁决的范围是针对被征地农民与实施征地的市、县政府在补偿安置方面的争议,主要包括对市、县人民政府批准的征地补偿安置方案有异议；对适用征地补偿安置方案涉及的对被征土地地类、人均耕地面积、被征土地前三年平均年产值的认定有异议；实行区片综合地价计算征地补偿费的地区,对区片综合地价的适用标准和计算有异议等三种情形。协调裁决不对经依法批准的征地合法性进行审查,不代替行政复议和诉讼。     

三农点滴

●新征地补偿标准可突破30倍上限根据国土资源部日前公布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》的规定,如果给予被征地农民的土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算,仍不足以使农民保持原有生活水平的话,当地人民政府将从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。国土资源部有关负责人近日指出,这是新版“征地补偿标准”与以往补偿标准的最大区别。●农村宅基地多占要腾退国土资源部日前下发了《关于加强农村宅基地管理的意见》。该《意见》强调,要坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省…     

市国土房管局详解建设征地补偿标准

今年6月,北京市出台了《北京市建设征地补偿安置办法》,规定自今年7月1日起实施。该办法将1993年10月实施的《北京市建设征地农转工人员安置办法》进行了较大修改。那么,该办法主要在哪些方面做了修订,以及这次修订后的新办法补偿标准是什么,如何进行安置,如何保障被征地农村集体和农民的利益等都成了社会各界所关注的热点。为此,记者特约了市国土房管局法规处以及征地处参与制定政策的相关负责人进行了详细解释。     

征地补偿安置模式改进探索

正一、各地方政府的探索改进征地补偿安置办法,提高补偿标准。不少地方(主要是城市)在测算征地补偿安置费用时,突破了现行法律所规定的测算方法,不仅仅考虑被征用土地的前三年平均年产值,而且不同程度地对被征用土地所处的区位条件、经济发展状况、当地农民生活水平等因素进行综合分析,在一定区域范围内(如以乡为单位或以村为单位)确定一个相对固定的测算标准。即使是将农业产值作为主要因素,也是对当地当时普遍种植结构条件下平均年产值进行综合测算。     

政策

国土部：房屋拆迂按重置成本补偿 9月13日，国土部发布《关于进一步做好征地筐理工作的通知》，要求房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地征地标准补偿，并做到同地同价。《通知》要求推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位，全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。     

关于对本市征地土地补偿费标准调整的说明

经市政府批准,新的征收集体土地土地补偿费标准于2008年9月1日起施行。这是本市继2006年8月征地青苗补偿费标准调整、2007年6月征地财物补偿标准调整以后,进一步完善征地补偿制度,切实维护被征地农村集体经济组织和被征地农民利益的又一重要举措。     

三农点滴

政策●被征地农民未纳入社保不准征地“对没有出台被征地农民社会保障实施办法、被征地农民社会保障费用不落实、没有按规定履行征地报批前有关程序的,一律不予报批征地。”这是劳动和社会保障部、国     

修建水库占用的土地按什么标准补偿

云南省某县一个村的村委会主任来信询问:我是西南边疆少数民族贫困县的读者,我县于2000年修建了一座中型水库,淹没了我们附近几个村子的几千亩土地。在建水库的过程中,被征地的农民要求按照新的土地管理法规定的征地补偿标准进行补偿,但是水库建设指挥部认为该项目属于大中型水利水电工程建设项目,应该按照1991年国务院出台的《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》的标准执行。而这两个规定的标准相差很大,对此我们老百姓一直很有意见,征地补偿问题迟迟没有解决。请问,对于建设中型水库,征用占用的土地按照什么标准进行补偿?答:…     

资讯

★★★宏观国土部：我国新增建设用土地有偿使用费将增一倍9月15日,国土部耕地保护司司长潘明才表示,我国新增建设用土地有偿使用费缴纳标准将提高一倍。据介绍,从当前地价构成看,土地取得成本(征地补偿安置和拆迁费用)、开发成本(几通一平费用)和政府收益(相关税费和土地纯收益),大体各占1/3,其中被征地农民补偿安置费用明显偏低。而一些城市扩张用地的冲动很强烈。为此,我国将提高新增建设用地有偿使用费等相关税费标准,同时确保被征地农民原有生活水平不降低。     

江苏首推征地补偿与保障新规

江苏在全国首次以法规形式保障被征地农民的生活《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》将于下月实施。根据《办法》，各市、县政府应从土地出让金等土地有偿使用收益中．提取一定数额的资金打入被征地农民基本生活保障资金专户。     

当前土地征收工作面临的问题研究

一、被征地农民没有参与地价补偿因素及其权重确定的工作 1、关于地价补偿因素的确定.一般的确定土地区位因素及其权重是使用特尔菲法,由专家打分而成.但是,这种确定征地补偿费用标准的重大问题是否应该仅仅由专家主持是值得商榷的.征地问题是关系到广大被征地农民长远生计的重大问题,在这一问题上有发言权的应该包括被征地农民,但是现在大多数地方并没有让被征地农民参与到这一过程当中,而仅仅是由土地、交通、财政、水利、民政等方面的权威人士确定的,这就难免有"纸上谈兵"之嫌.     

土地出让金管理办法将出台

国土资源部目前正会同财政部，紧锣密鼓地制订《土地出让金收支管理办法》。《办法》将首次以国务院有关部委的名义．对土地出让金的收入．分配、解缴和划拨等工作．给予详细的规范管理。知情人士称．《办法》的主要框架为：一是建立土地出让金收支专户：二是土地出让金全额进入地方预算．实行“收支两条线”管理：三是土地出让金的分配问题．今后．土地出让金必须足额安排支付征地补偿安置费用、拆迁补偿费用．补助被征地农民社会保障所需资金的不足．结余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重．以及廉租住房建设和完善国有土地使用功能的配套设施建设：四是在地方建立“国有土地收益基金”．给后任政府预留一些发展建设资金．     

论我国征地补偿标准缺陷和完善

本文指出目前年产值倍数法的征地补偿标准存在的不能真正反映被征地所蕴涵的土地价值等缺陷,提出了确定农民具有农村集体土地所有权主体地位、明确被征地农民的社会保障标准和按照土地的市场价值确定补偿标准等建议。     

农民征地补偿满意度实证研究

研究目的:对农民征地补偿满意度进行测算,探究农民征地补偿预期在实践中的实现程度及征地补偿薄弱环节。研究方法:因子分析、结构方程模型。研究成果:武汉市被征地农民征地补偿满意度总指数为53.28;农民对征地补偿程序和监督二因子的满意度较低;对公开透明性、民意反馈、矛盾调解、补偿形式、补偿数量各单项指标的满意度较低。研究结论:增强征地补偿的公开透明性,提高农民参与水平、完善矛盾调解机制,提高征地补偿标准、扩大征地补偿范围等有助于提高农民对征地补偿的满意度水平。     

浙江省解决146万被征地农民后顾之忧

为加大保障被征地宵民权益的力度，浙江省采取一系列有效的措施，在全省所有到市区的城镇规划区范围内，普遍建立起被征地农民基本生活保障制度；在城镇规划区范围内征地推行“区片综合价”，使被征地农民所得补偿有所提高：结合“城中村”的改造和“千村示范、万村整治”活动的展开，加快对农民公寓的建设和农村村庄的整体规划；     

国土部:加强征地管理

近日,国土资源部下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》,明确,住房拆迁要进行合理补偿安置。在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。     

浙江:被征地农民保障金不落实不得征地

近日,浙江省政府发文要求,从明年元旦起,市、县政府要预先准备好征地补偿费以及被征地农民的保障资金,否则不得征地。根据该规定,市、县政府要根据年度用地计划、征地规模、征地补偿标准和被征地