佛山楼市：虎势未现

寒冷的天气、价格高位运行、政策收紧以及开发商促销降价意愿不强等多重因素，致使佛山2月的楼市进入了一个短暂休眠期。     

中心区降幅有限,番禺萝岗调整基本到位——2014下半年广州楼市价格走势预测报告

正目前广州楼市受限购、限贷政策的持续影响,市场需求萎缩,购买动力不足;开发商面临资金压力,主动调价,促成成交,打破"闷楼市"。近期广州多个项目大幅降价,如今上半年已经结束,下半年广州楼市会走势如何,广大置业者热切关注。是否会有更多的项目加入到降价的队伍中来,我们将对广州市各区的楼市特征进行逐一分析,探究下半年哪里会有值得期待和关注的笋盘出现。南沙利好失约,调整空间大南沙政策市特征明显,当前利好失约,预计区域     

市场调控,“调控观念”才到位

一如美女变剩女,随着杭州楼市陷入漫漫熊途,曾经对待降价如同公主下嫁般扭捏的房企,开始转变观念放下身段,以赢取周转嫁妆。房价跳水的背后,则是购房者客场回主场的局势变迁。其衍生的观念变局,与其说是政策意志自上而下的结果,毋宁说,是市场变量导致的必然。是的,市场在变,观念又岂能一成不变?而无论对于购房者还是开发商,这场人居展前的观念变局,正在成为把脉后市的重要线索,并影响今后行业的运行基调与轨迹。     

“非常态”下的“非常态”生存

正2014年,中国楼市风起云涌、跌宕起伏。从千方百计"去库存"到千方百计"去限购";从"三四线城市房价重挫"到"全国性降价潮来临";从"拐点崩盘论甚嚣尘上"到"经济新常态下房地产理性回归"……政策朦朦胧胧、楼市步步惊心、开发商步步为营,在坎坎坷坷中奋力前行。直到年底,国务院"稳定住房消费"的举措推出,才让楼市曙光初现。紧随其后,降息这一重磅政策的横空出炉,更犹如一剂强心针令弥漫在楼市上空的乌云顷刻之间一扫而光。降息后的首个交易日,股市和债市"涨"声一片、尤其是地产股的表现更是以遥遥领先之势     

开盘

近期开盘知多少虽没有大范围的开盘潮,但2月的开盘无一不伴随着开发商割肉断臂壮烈与老业主打砸索偿的悲烈,降价升级、房闹沸腾,好不热闹。而与之前开发商坚持尊重"契约精神"不同的是,近期推盘的房企纷纷主动承诺"降价补差"。并且,在开发商与老业主的"维权"战役之下,"夜奔"、"隐身开盘"成为新春杭城楼市的一大特色。     

杭州市场趋势&高库存下的市场风险和机遇——易居·杭州首席分析师兼克而瑞集团休闲事业部总经理 刘晨光

正5月的楼市并没有给开发商带来更多的欣慰,伴随着孙宏斌入主绿城中国,宋卫平离场专心打造蓝城,悲怆的氛围成为楼市的主旋律。自2014年初杭州楼市正式进入跌宕期以来,许多开发商纷纷以降价、降首付、放慢推盘节奏等方法寻求解救,伴随着5月人居展的始末,各大楼盘纷纷借机亮相,杭州楼市稍有抬头。     

2012，地产“囧途”

这一年里,在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下,楼市经历了"房闹上房揭瓦""开发商降价补差""买房托关系拿号""百万定金认筹"等等对比强烈的,戏剧化的地产"囧途"。岁末年初之际,《楼市》盘点2012年市场点滴,剖析杭城普通住宅、商业地产、二手房、豪宅、土地各个市场的酸甜苦辣,纪念这值得回味的一年,并希望能从这一年的轨迹中窥得些许先机,助力我们走向崭新的2013。     

动态

正观察市场,激活情报5月的楼市并没有给开发商带来更多的欣慰,伴随着孙宏斌入主绿城中国,宋卫平离场专心打造蓝城,悲怆的氛围成为楼市的主旋律。自2014年初杭州楼市正式进入跌宕期以来,许多开发商纷纷以降价、降首付、放慢推盘节奏等方法寻求解救,伴随着5月人居展的始末,各大楼盘纷纷借机亮相,杭州楼市稍有抬头。     

小阳春后 上海楼市怎么走?

尽管"小阳春"的蓬勃势头令人欣喜,开发商亦蠢蠢欲动意图就势提价,但根据世邦魏理仕的分析判断,就此判断楼市全面回暖,房价拐头一路向北为时尚早。实际上,不论从政策角度还是市场角度来考量,2009年上海住宅价格最有可能出现的是高不成、低不就的"维稳"行情。世邦魏理仕称,2008年对于开发商而言并非一无所获。如果说去年四季度大规模的刺激楼市措施的出台是一种对于政策底的暗示,那么今年一季度市场成交的迅速回升则让开发商在自己不断降价的过程中终于探测到了市场认可的价格底部。2009年的上海住宅市场将在政府、开发商和购房者三方的博弈和默契中维持一种相对稳定的局面,"稳"字当头将成为主基调。     

“新政”第一月

国务院调控"新政"出台后一个月,楼市已出现明显变化。热点城市成交量急剧下降,二手房价格松动,但开发商的降价动力尚显不足,各银行房贷全面收紧,调控仍在继续——     

短线回调 低潮掘金

2008年的冬天似乎比以往都要寒冷一些,一场50年不遇的雪灾冰封了大半个中国,全国上下都经受了严峻的考验。对于全国楼市来说,低迷的市场使得开发商意欲降价的口号笼罩着整个楼市。而杭州楼市在岁末年初的集中开盘,开发商打折优惠的措施并没有扭转市场急转直下的形势。到了春节期间更是进入冰冻期,创下了平均一天卖一套新房的纪录,市场显现出了"低潮期"的特征。     

2008’广州楼市格局重构

拐点争论未停,百日剧变声又起。原本三月要涨价的恒大,IPO不利随即使出降幅三折的手段售楼,较万科"降价"有过之而无不及。春天来了冬意不减,价格和成交量双双陷入困境,回升乏力。乱象中,看清市场真实现状,并由此做出具有前瞻性的科学决策和应对举措,就好比航行于波涛汹涌海上航船的地图与指南针,有了二者,才能历尽险象而不至于触礁或迷失航向。为此,4月2日,本刊特别邀请了身处广州楼市一线的各方人士围坐"房导圆桌",举行"广州楼市何去何从"的主题圆桌论坛。他们之中,有开发商,有代理商,也有时时观察和思考的专家学者,从他们洞悉乱象的话语中,我们时而胲受到目前楼市黑云压城城欲摧的诡谲,时而感受到阳光灿烂会有时的希望,也时而感受到变局中掘金的无限商机。     

同期声

未来几月楼市下行空间有限,经济形势严峻 开发商没有力气再叫了,“降价潮”和“停工潮”出现是必然,将适时适度调利率,房产政策应回归1998年,大幅降息提升市场信心 刺激投资消费,第四次降息影响微弱 年前仍将继续。     

楼市黄金如黄鹤一去不复返

黄金周是传统房地产的旺季，但如今十一黄金周楼市惨淡收场，成交量大幅度降低自是不必言说，价格也略有调整。很多人分析说，要让开发商挺不住乖乖地降价，房价还会扩大下降的幅度。如果从表面的关系来说，的确如此，开发商挺不住资金链断裂很可能会继续降价，但也有的通过股权收购的方式而非降价的方式解决问题。     

业主维权:要理性不要冲动

正如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎重。业内人士提醒购房者,楼市有风险,入市需谨慎。楼市一降价,老业主就"闹事"。从2月份开始,仅仅几个月的时间,全国各大城市便相继出现多起因房价"跳水"而引起的老业主打砸售楼处、或集体维权要求"退房"的事件。如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎     

看准了 就出手买房

7月、8月，二三线城市限购：传统金九银十，住宅成交量惨淡，随之出现“银九铜十”一说；十月底，上海某楼盘因大幅降价遭业主砸打：首套贷款利率不断上浮……2011年楼市风生水起，而开发商似乎十分淡定，不管楼市政策如何风云变幻，他们泰然自若。虽然他们推出各种营销策略，聚集人气，但是始终没有降低房价。     

乍寒还暖 楼市也有“融冰剂”

与以往相比,现在开发商的头脑更加清醒,并开始认真思考国家政策,重新审视和整合已有的资金、土地等资源。只要包括开发商在内的各种因素回归理性,凝固在当前楼市中的"寒冰"就会很快融化。     

陷入“博弈门”

只要房地产市场存在一天,市场各方、各体间的博弈就不会停止。2007年,杭州楼市既感受了房价飙升的"火热",又品尝了成交萎缩的"冷清";岁末年初",有价无市"景象愈演愈烈。在深、穗降价潮和楼市"拐点"争论升温的影响下,杭州房价也改变素来"坚挺"的架势,各种楼盘打折信息纷至沓来;其背后,都是政府、开发商、投机客及实际购房人的互相博弈。     

以价换量终结闷楼市

正近来不少开发商推行以价换量策略,全国各地掀起降价潮,成交逐渐活跃;市场量存压力和房价下调也将为政府调整房地产政策带来动力和契机,预计中央政府将在信贷和刚需限购方面有实质性支持措施,地方政府的购房资格认定也有松动。2014年1-5月全国楼市整体成交表现欠佳,住宅存量大增。近来不少开发商推行以价换量策略,全国各地掀起降价潮,成交逐渐活跃;市场量存压力和房价下调也将为政府调整房地     

黎乐毅开发商面临“大考”

尽管目前不少开发商都选择了降价来应对这轮楼市“寒潮”，但是真正决定房地产开发商能否经得起考验的，是莫反应速度的快与慢，应对措施的准确与否，抗风险的内功练得是否到位。