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相似文献
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1.
近几年各乡镇为加快集镇建设,改善经济发展条件,相继成立了房地产开发公司或村镇建设综合服务开发公司,从事集镇土地的开发和建设。但我们在对乡镇所属房地产公司审计时,却发现其管理中存在不少的问题,主要的问题有:l.土地征用、出让未按法定程序办理手续。乡镇征用、出  相似文献   

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随着我国经济发展步入转型的新常态,房地产企业面临的发展前景和市场环境呈现出下行的状态,房地产公司为了在新的时代市场背景下,获得持续的生命力,抛开业绩增长的可能性,就十分依赖成本费用的良性控制和管理。正是房地产公司成本费用管理的重要性和挑战的并存,使得对其进行相应问题的探讨和对策建议的提出,具有十分显著的现实意义。  相似文献   

3.
房地产开发作为我国人民生活的物质基础,其质量直接关系到生命安全和人民利益的问题,因为它们有复杂性,提高的潜力等特点,在项目存在质量问题方面是一个相当令人担忧的问题。房地产开发成本高,因此,其项目的质量问题要求严格。一般来说,优质的房地产开发项目要做出详细的说明。因此,目前在房地产开发的各个阶段质量方面的问题都是存在的。同时,本文也对这些问题提出了一些合理化的建议。  相似文献   

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本文通过分析SH房地产公司薪酬体系存在的问题,对其薪酬体系进行了再设计,提出基本工资+佣金+项目奖金的模式、分层分类分销售阶段的薪酬体系。所谓分类,是指把房地产销售人员分为一线销售人员与销售管理人员;分层是指把房地产销售一线人员分为初级销售人员、中级销售人员、高级销售人员等;分销售阶段是指把房地产销售分为预开盘、集中销售和尾盘销售阶段。房地产销售与其他产品的销售是不一样的,其销售的进程是分阶段的,不同阶段销售的难易程度有所不同,因此采取的薪酬方案也应该有所不同,而这正是很多房地产企业所忽视的。  相似文献   

7.
大型商业房地产项目全过程管理   总被引:1,自引:0,他引:1  
大型商业房地产项目无论从客户的复杂程度,还是投资模式及经营模式上,都属于房地产开发中的复杂产品,开发周期长、投资大,受经济发展和政策的影响大。此类项目在开发的前期决策过程中存在许多不可预见因素,具有很大的风险;同时,由于业态种类丰富,在后期的运营中也存在很多困难。因此必须采用科学的管理理论和技术对大型商业房地产项目的开发和运营讲行全过程控制。  相似文献   

8.
在经济发展的推动下,房地产公司的数量呈不断上升趋势,房地产公司面临越来越严峻的市场竞争。房地产管理水平对房地产公司市场竞争存在直接性影响。本文就目前形势下房地产公司的经营进行分析,并提出相应的管理措施,旨在为房地产公司提高经营水平提供可靠参考和借鉴。  相似文献   

9.
随着土地招拍挂市场竞争的加剧,股权收购方式已成为种较佳的土地获取方式。笔者拟通过对房地产项目公司或有负债的分析,提出收购房地产项目公司股权过程中或有负债的风险防控措施,以保证股权收购行为的顺利实施。  相似文献   

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我国房地产民营企业薪酬管理混乱,存在诸如与企业战略脱节、员工缺乏发展动力、薪酬体系缺乏激励性等问题,本文对此进行了分析,认为我国房地产民营企业在薪酬管理方面应加强人力资源的开发、创新企业薪酬管理体系、建立专业的薪酬管理机构以及对薪酬管理进行适当的控制。  相似文献   

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房地产项目网络营销   总被引:2,自引:0,他引:2  
随着网络逐渐渗入城镇居民的生活当中,对人们生活、阅读及工作习惯造成了深远的影响,如何将房地产开发项目市场营销策略与网络营销技术紧密结合以促进项目销售,对当前市场营销策划人员而言是挑战更是机遇。一、关注房地产业网络营销的依据只要稍加留意就会发现,网络营销早已来到了我们生活当中。在我们进入各大门户网站的时候,铺天盖地的广告迎面而来,有固定广告、浮动广告,有图标广告、半屏广告、全屏广告,各式各样,种类繁多;在各网站仍在不断摸索自己盈利机制的时候,网络广告无疑成了它们的“收入现金牛”。既然网络广告无所不…  相似文献   

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VVV房地产公司是一家地方国有独资公司,业务范围涉及基础设施建设、房地产项目开发和园区综合运营等多个领域,主业为房地产开发。为立足区域市场、跑赢大市场,树立成本竞争优势,公司实施了全过程、全方位、全员参与的全成本管理体系。  相似文献   

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近几年,国家加大了对房地产业的调控,给房地产业带来了新的机遇,也带来的更多的挑战,房地产业属于资金密集型行业,需要投入大量的资金进行运转。但是,又由于房地产业投资周期长、流动挫差等特征给房地产业的融资带来了很多困难。本文将结合房地产开发项目的融资渠道等相关专业知识,分析其融资风险,并提出相应的防范对策。  相似文献   

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本文从房地产项目质量管理的提出和分类及特点出发,系统地分析了房地产项目质量评估体系的构成和运行机制,从而制定了组织、技术、文化、制度等方面的优化对策。  相似文献   

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房地产项目转让中的法律问题   总被引:3,自引:0,他引:3  
目前,我国对房地产项目转让的规定仍属空白。而在实务操作和司法实践中,这方面的市场行为已频频发生并由此引起一系列的争议和纠纷。作为不得不面对并承接此类案件的法律人,目前只能借鉴《公司法》有关公司股权重组和转让的规定来处理此类事务。但房地产开发由于土地使用权的特殊性、房产与地产关系的复杂性、开发项目公司股权组成的不规范性,以及股权关系的不清晰,  相似文献   

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近几年,随着国家对基础建设投资加大,城市化进程加快,中国加入WTO等机遇,房地产也得到迅猛发展。但房地产是风险率极高的行业,其资金投入大。运作周期长。市场变化快,如何打造常青型的房地产开发企业,如何在整合战略资源的同时强化企业的核心竞争力,并以此来面对全球化经济所带  相似文献   

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根据风险理论的研究,风险的一般定义是人们对未来行为的不确定性而可能引致的后果与预定目标发生的负偏离。在房地产投资的范畴内,风险专指投资主体在项目开发的整个过程中将遭受损失的可能性和后果程度。风险管理就是针对该可能性和产生的后果进行的分析、评估、预防、控制等过程。  相似文献   

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旅游房地产是以旅游度假为目的的房地产开发、经营销售模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能,包括度假村、景区住宅、产权酒店等等。作为一个新兴的产业,正逐渐受到人们的关注,2006年将成为“中国旅游地产元年”。国外资本对这块市场已表现出集体兴趣。李嘉诚来了,旗下和黄频频瞩意西安67万平方米的“大唐芙蓉园”。迪斯尼来了,在香港开业,目标直指大陆市场。海外基金来了,国内大小不一的旅游地产商都有机会收到“洋资本”发来的OFFER......一、上海旅游房地产的发展现状在旅游房地产大发展的时期,上海作为全国经济发展的龙头,自然也不…  相似文献   

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