国外分时度假研究进展

分时度假是将旅游和房地产两大产业融合衍生的一种新型开发模式,在国外已有近50年的发展历史,国外学者在"分时度假市场状况、发展前景、消费者、产品、营销"方面探索出较丰富的研究成果。而分时度假在我国起步相对较迟,成果较少。本文结合国外分时度假较新的研究动态,对国外分时度假的研究成果进行总结概括,从而为国内学者了解国外分时度假研究动态提供便利,也为国内分时度假产业的持续、健康发展提供启示。     

度假式房产：一颗概念流星？

一方面，受宏观调控政策影响较大的房地产业风险提升；另一方面，旅游业可持续发展的良好前景。于是，近年来，旅游地产被国内地产开发商广泛提及——不愿意把“鸡蛋放在一个篮子里”的房地产商们纷纷进军旅游业。据知情人透露，2005海南春季房地产交易展览会于3月25日在海口举行，交易会向社会各界集中展示海南100多个度假公寓、产权酒店、分时度假酒店项目。另外，今年春节过后，在北京也举行了一个大型旅游地产交易会。     

鞠躬尽瘁 献身海口 大发展事业——走近海口市副市长袁秀梅

袁秀梅出生于江南水乡,在海南建省初期,随着“10万人才过海峡”,她就已经投身到了海南大特区的开发建设中。11年来,她将生命和热血浇灌在海口这个美丽的城市,用自己的才华,胆识、魄力和进取精神编织着这个美丽城市的腾飞之梦,展示了一名大特区女市长的动人风采。大特区改革的弄潮儿袁秀梅经历上山下乡,当过工农兵学员,做过企业的技术员、厂长,主持过江苏省商业厅科技基建工业处的工作,1991年调到海南后,先后担任过海南省经济合     

分时度假成新宠

正今夏,金石滩注定吸引众人的目光。狂欢的沙滩、炫目的大海、璀璨的"天工"、鼎沸的人声……可谓异彩纷呈,精彩不断。这不,好戏又上演了——金石滩旅游度假区管委会携手金石滩房地产协会、骏豪地产以及途家,共同打造分时度假新模式。分时度假,新模式下的自由生活分时度假对大部分国人来讲可能还很陌生,但在国外,作为旅游与房地产相结合的一种休闲度假新形式,自上个世纪70年代被西方发达国家引入后便得到飞速发展,至今已成为风靡全球的新兴度假方式和旅游消费产业。     

产权酒店在中国 想说爱你不容易

38岁的徐先生在上海拥有一家设计公司，几处房产的投资收益也日渐稳定。这一次，他又嗅到了“房子”的味儿，直接飞往海南；刚下飞机的他，马上计算从机场到酒店的耗时——在一番精心考察后，“产权酒店”这一房产投资模式，又一次圆了他的“地主”之梦。 “四星级酒店，10年回租，9％年租金收益”、“五星级酒店，依山傍水，每平方米1万元”……在时下热闹的房产市场，产权式酒店的“叫卖声”甚至盖过了商铺。借助房地产春风，如今海南、苏州、南京等地的产权式酒店层出不穷，但面对看似稳定的回报，投资者却更多地表现出谨慎心态。 投资者有理由谨慎。在国外，产权酒店虽以高利润、低风险著称，但早年在中国，产权酒店就如同“分时度假”一样，曾表现出“淮南为橘，淮北为枳”的尴尬。也正因为此，对于目前“产权酒店”的投资前景，才更值得关注。     

产权酒店产业发展现状分析

<正>一、产权酒店的涵义及发展背景产权酒店,也称分时度假,相关的类似概念还有时权酒店、旅游房地产等等, 由于引进国内的时间不长,目前国内的文献有重复交叉使用的情况,故本文以产权酒店广义代指所有分时度假及产权酒店     

海南，下一个迪拜？

房地产的“海南神话” 头顶“国际旅游岛”光环的海南，率先热起来的总是闻风而动的房地产。 凤凰岛是一个在大海礁之中填出的人工岛。在改名之前，这个名为白排岛的小岛曾经荒芜了十几年，被三亚人称为“美女脸上的伤疤”。但在最近，这个面积36．5万平方米的小岛已经成为三亚楼市神话的一个著名标本。     

中房收购香港居屋悬疑

早前，为了拯救楼市而留下来的空置居屋，已成为香港政府的“心病”。为此，社会各界纷纷提出解决方案。而中国500强企业之一的地产航母——中国房地产开发集团公司(简称中房)，向香港政府提出的整体收购这批空置的居屋，以发展“分时度假”的建议最为可行。但是，时至今日，仍是只闻楼梯响，不见人下来。     

海南旅游房地产的开发模式研究

文章分析了海南旅游房地产开发的现状和现有的度假模式、居住模式和综合开发模式,希望对海南旅游房地产的有序开发和产品定位起到一定作用。     

会展经济如何把蛋糕做大

有一个南方小镇,只有一条街道,一万多人口,几年前连胶卷也买不到,但因为一个国际论坛,使这个小镇一夜之间成为国际对话的平台,这就是博鳌这个海南小镇。博鳌因此与达沃斯、嘎纳等世界著名城市成了亲戚。接下来,博鳌的旅游业火了,房地产升温了……这一切都是会展的力量。会展经济:一块诱人的“奶酪”随着国际大型活动及会议的陆续举办,近年来国内各大城市已逐渐认识到会展产业所带来的魅力。业界形容会展经济为“城市面包”,是城市经济发展的“催化剂”。全国各大城市纷纷希望借会展活动的举办聚集商机,以带动周边的经济效益,激活吃、住、行…     

谁能接受"高歌猛进"的房价涨幅

目前，我国的房价上涨，真可谓一路“高歌猛进”。 在4月25日上午举行的“2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会”上，某专家表示，“从2000年到2005年，中国房价平均上涨幅度低于国民经济和国民收入的增长幅度，如果我们的统计数据准确，那么应该得出这个结论。虽有个别城市房价幅度升幅较大，但是总体上全国尚处于一个可以接受的区间。”     

地方

苏州跃居第二大工业城市；宁波港进入世界五大港口之列；“张小泉”与沃尔玛将全面合作；上海禁止商家低价“限时”促销；广东非公企业是投资山区的主力军；四川向银行求助流动资金；海南房地产走向“成熟”；拒绝经济普查的单位将关门；     

沪琼联动 开拓奋进

海南申亚实业联合总公司,是在海南建省、创办大特区的形势下,由上海、北京等九家房地产企业于1989年4月在海南联合组建,以房地产为主、多种经营的大型企业。总公司立足海南,面向上海,经过艰苦创业,在沪琼两地联动发展,职工从最初创业时     

"民族企业"是个伪概念

近期,有两件与“民族企业”有关的事情撩动了国人敏感的神经。一个是可口可乐收购汇源被否决,另一个是据说《汽车产业调整振兴规划》中原有的“各级政府和公共机构配备更新公务用车自主品牌汽车所占比例不得低于50％”的条款被删掉了。在人们都在为“民族企业”这个词而激动甚至愤慨的时候,可曾想过,这个内涵与外延似乎都无比清晰的词汇,在世界经济逐渐一体化的今天,却是一个无法准确定义的“伪概念”。     

地产理想 和谐为道——中城联盟（西安）“产业发展与和谐社会”高峰论坛综述

与中国房地产业协会、全国工商联住宅产业商会一道并称为中国房地产业三大行业组织的中国城市房地产开发商策略联盟(简称“中城联盟”)．携旗下60多家中国项尖级房地产开发企业的首脑人物．于2005年5月14日至15日聚会西安喜来登大酒店．围绕“地产理想——产业发展与和谐社会”峰会主题．激荡思想．智慧对话．共同探讨房地产的和谐发展问题与和谐社会的建构。     

"无地置业"让你怦然心动

眼下,土地严控、地块稀缺,再来谈房地产开发,难免令人感到不适时宜。那么,我们能否换一个角度切入,索性从“无”开始,导入一个轻松话题——“无地房产置业开发”?这不是“戏话”,而是一个很实在的话题,且是一个大有文章可做的课题,特别是对东部沿海城市来说。假如有一天(应该是不会太久后的一天),上海、广州、深圳、宁波等城市真的拿不出土地了,那么这些城市还会有房地产开发吗?笔者经过半年多潜心调研和探究,发现“无地置业房产开发”之策,窃以为,它不仅势在必行,而且前景喜人。这里谨向读者诸君提供以下5个层面的开发思路。     

规范管理 促进分时度假旅游的健康发展

分时度假是旅游发展的一种创新，作为提供家庭化、自由化、人性化的一种新的旅游产品越来越受到人们的青睐。分时度假产品由于与房地产经营可以有效地结合，在消化空置房、提高第二住宅使用效率上能发挥重要作用，也是拉动内需的一项有效手段。然而，这一产品自20世纪90年代引进以来，在我国的发展并不顺利。     

“坚持房地产调控”对企业的积极意义

2011年10月份开始,中国房地产市场在经历了长达数年的持续性上涨之后终于在＂国十条＂、＂新国十条＂等相关宏观调控下放的作用下,出现了止涨和部分地区回跌的局面。面临楼市冬天的房地产企业很＂难过＂,一向在房地产市场存在意见＂分歧＂的潘石屹和任志强甚至组成联盟,联合其他18家房地产开发商共同发起了国内首个房地产电子商务联盟，打着将“定价权”交给购房者的旗号，准备“网上卖房”，被网友称为是“抱团取暖”。     

海南养老休闲旅游业态开发研究

发展海南养老休闲旅游,产业业态是需要研究的问题之一.根据海南旅游业和养老产业发展的情况,长期养老休闲旅游模式、分时度假养老休闲旅游模式及观光地置换养老休闲旅游模式比较适合海南养老休闲旅游的发展.根据各类养老休闲旅游模式的特点和可能存在的问题,开展相关研究,促进海南养老休闲旅游行业的发展.     

全国工商联房地产商会部分活动计划

评选第二届“中国房地产诚信企业”奖由中国房地产业协会、全国工商联房地产商会、全国房地产商会联盟、中国国际科学和平促进会及中国主流报刊影视媒体宣传联盟等组织开展评选的“中国房地产诚信企业”活动已列入联合国国际科学与和平周系列活动之一, 2006年6月下旬开始报名,8月下旬前报送材料9月底由专家委员会评选,11月上甸在北京人民大会堂由党和国家领导人颁发奖牌、证书。申报截止日:2006年9月底。