上海土地储备制度研究

土地是最为宝贵的资源。也是上海长远发展的最主要的制约因素。自1996年上海市土地发展中心成立至今,上海土地储备制度不断进行着调整变化,旨在建设一个法治、规范、透明的土地市场,走一条既符合国情又符合市情的土地储备之路。本文对上海土地储备制度进行分析和研讨。     

土地储备的风险与防范

土地储备制度的建立，使城市土地市场开始走向规范，土地收益得到了一定程度的控制。但还有一个重要问题——即土地储备实施过程中的风险问题应引起重视。在市场经济条件下，风险始终伴随着市场而存在。实施土地储备制度，使城市土地交易走向市场化，风险也必然随着土地储备制度的实施而存在。     

浅析土地储备制度

本文首先阐述了土地储备制度的概念和功能,然后指出在多年运行中暴露出来的一些问题,最后对土地储备制度的不完善之处指出一些建议,具有一定的现实意义。     

提高认识,完善土地储备制度

土地储备制度的建立,对于促进城市土地市场的发展,解决城市公共设施的用地问题,具有十分重要的意义。但是,目前我国城市土地储备制度处于边运作边探索的过程,人满难免会存在些许误解,我们有必要转变观念,深刻认识土地储备制度的内涵和建立的必要性,完善土地储备制度的功能定位和运作机制,使之更好地服务于城市建设、服务于广大群众。     

土地储备制度法律机理浅析

一、土地储备制度产生与发展的法律动因 1.土地资源自身稀缺性与人类日益增长的经济需求之矛盾是催生土地储备法律规范的沃土,土地是人类得以生存与发展的物质载体,是“一切生产和一切存在的源泉。然而,作为一种自然资源,土地具有稀缺性。所谓稀缺性,是指土地因其位置的固定性、面积的有限性而不可再生,     

浅析土地储备制度拓展与完善

目前我国的土地储备制度还处于初级阶段,还需要进一步的拓展和完善。文章首先分析了目前我国土地制度中存在的一些问题,然后提出了一些完善土地储备制度的建议。     

城市土地储备投资的融资风险探讨

在当前金融危机与我国多地“地王”共存的形势下．对相应的财务风险进行分析可以为土地储备机构在一定时期内土地储备的数量、周期的投资决策提供参考．减少资金的沉淀．提高资金的使用效率．这对于当前我国各地的土地储备工作面临专项资金普遍不足的现状具有重大意义。     

关于土地储备制度的讨论

甸城市土地几乎全部分散在不同使用者手里,由此形成了“有地没人用、用人没地用”的现象。而政府掌握的后备土地几近于零,无法进行有效的宏观调控。因此,政府有必要按照规划要求,通过收回、收购、置换、征用等方法进行适当的土地储存和土地整理,以确保政府垄断土地批租市场并实现有效调控。     

土地储备制度功效浅析

土地储备制度是土地使用制度的一个改革和创新。其基本思路是由土地储备机构通过征用、收购、置换、转制和到期回收等方式将土地使用者手中分散的土地集中起来，进行土地整理和开发，变成可建设的“熟地”：再根据城市总体规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划及城市经济发展的客观需要．通过招标、     

土地储备中的资金风险与防范策略研究

在我国社会主义市场经济的背景下,土地既是一种资源,又是一种资产.不同地域在土地储备资金调节方面都选用了计划和市场两类调节方式,这意味着政府部门将土地资源当做资产进行管理和使用,保证土地在经营过程中有所增值.但在实际情况中,土地储备资金存在一些风险,影响了土地储备工作的推进.基于此,本文探讨土地储备资金存在的风险,并提出相应对策.     

建立土地储备制度反思

最近以来,有诸多章阐述建立我国土地收购储备制度的相关问题以及有关不少地方建立土地收购储备中心的渠道,读后深有启发。因此,也想谈谈自己的一些想法,供商榷。     

土地储备制度对房地产市场的影响

一、问题的提出土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段,自1996年上海土地发展中心成立至今的短短几年内,这一制度在全国许多城市得到了广泛推行。土地储备制度及其相关政策的出台、执行,是我国又一场新的“土地革命”,对我国的房地产市场必将产生深远的影响,同时,对政府部门和房地产开发企业都提出了严峻的挑战。如何应对与适应这一新的土地制度,是每一个开发企业面临的重大课题。二、土地储备制度在我国的发展土地储备是一种简略的提法,它的完整概念应是土地收购、土地储备(开发)和土地供应的全过程。所谓土地储备制度,是…     

土地储备财务风险控制浅谈

土地储备制度是指政府依照法律程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购、置换、征用等方式取得的土地进行前期开发、整理,变成可建设的熟地,并进行储备,根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖有计划地将土地投入     

我国土地储备制度的运作模式及其作用

本文简要回顾了中国土地储备制度形成和发展的历程,探讨了土地储备制度的运作模式,并分析了土地储备制度所起的重要作用。     

我国土地储备制度完善的思路与途径

土地储备制度也随着中国经济的发展不断的发生着改变。它对规范土地市场、促进国有企业改制、增加地方财政收入、提高城市的竞争力起到了积极作用。文章就我国土地储备制度完善的思路与途径进行分析讨论,并提出相应的几点建议。