如何辨别产权证的真假

随着房产的买卖、租赁活动越来越频繁,房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越重要,但在目前二手房交易和房产租赁过程中,却发现有少数不法分子利用假的房产证进行行骗。那么,怎样辨别自己手中的产权证呢？下面的要点供您参考。 封皮：材质为进口涂塑纸,封面上都印有中华人民共和国国徽,下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制,第二行“房屋所有权证”为黑体字印刷,全部为金黄色。 建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。 团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的…     

北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知

北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知各区、是房地局、各自管房单位、各房产经营管理单位：为了加强和规范本市房屋租赁市场管理，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《建设部城市房屋租赁管...     

余姚市加强房屋租赁市场监管

按照余姚市委市政府的要求，余姚市房管局采取措施加强租赁市场监管。一是强化基础，抓落实。规落租赁行为，改进管理方式，提高房屋租赁登记备案率，将出租房屋信息纳入“数字房产”信息系统，加强同公安、工商等部门之间的信息交流。二是把握重点，求突破。采取“堵疏结合”，联合工商等部门开展房屋中介机构专项整治活动，取缔违法中介，净化房产中介市场。     

离婚后取得房产证的房产如何办理转移登记

孙某和江某于1999年结婚。2001年5月,江某分得单位一套住房并于2001年6月以自己的名义按成本价交纳全部购房款。2001年12月孙某与江某协议离婚。2002年6月,江某取得上述房产的房产证。现孙某与江某持双方的离婚协议（该协议中双方约定将该房产分给孙某）与江某名下的房产证来房屋登记部门办理该房产的转移登记手续。该房产是按赠与还是按析产办理转移登记,房屋登记部门的工作人员对此有两种观点：     

租赁备案登记任重而道远

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。并向房产管理部门登记备案。也就是房屋租赁实行登记备案制度。     

征收房产税中的误区

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三、四条规定：“房产税依照房产原值一次减除１０％—３０％后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为１．２％”“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。”现在企业用于门面出租的房产较多。本人在多年的审计过程中发现，许多税务部门在计征房产税时，既按企业的账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价（总额）的１０％—３０％计征一次，又将出租的房产按出租收入的１２％计算一次。这显然属于重复计税。笔者认为：如果企业有房产出租，应该在房屋的原值总额中…     

当前房地产司法协助中的问题及其建议

一、当前司法协助中存在的问题1、关于民事纠纷引起的行政诉讼问题当事人申请领取房产证之时,与当事人有利害关系的父母、兄弟姐妹等直系亲属,对此并未提出任何异议。由于房屋转让、租赁、拆迁安置、继承、赡养等问题,产生了民事纠纷。当事人的亲属以房产继承、分析纠纷等提起民事诉讼,但因当事人已申领房产证,其亲属在诉讼过程中败诉,于是亲属向法院提起行政诉讼。这种行政诉讼案会有两种情形。第一种情形是民事纠纷中的事实法律关系存在,由于实施了行政行为,不能处理和解决民事法律关系,要先解决行政法律关系后,才能处理民事纠纷。这种行…     

房屋租赁管理知识

房屋租赁是房地产市场中一种重要交易形式。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承担人向出租人支付租金的行为”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作出细化，规定：“房屋所有权人将房     

房产权属档案管理中的问题及应对建议

一、关于假房产证问题 随着房地产市场目益活跃，各种假房屋所有权证频繁亮相，给相关人造成了损失。我市2006年共发现7本假房屋所有权证，其中有2本和房产档案的房屋权利记载内容不一致；而另外5本假证的内容和房产档案房屋权利记载内容一致，一般人根本无法分辨。     

婚前购买的房屋婚后取得了房产证，属于夫妻共同财产吗？

我于2000年结婚，婚后感情不太好，我决定到法院提起离婚诉讼，但对财产侵害问题想咨询一下，我丈夫在婚前购买的房屋，但没有拿到房产证，房产证是在我们结婚后第三个月才拿到的，在我们离婚时，这栋房产能否做为夫妻共同财产进行分割？     

论房产登记中的审查要求

我国实行房屋权属的登记制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”进行房屋权属登记需经过以下几个程序：受理登记申请、权属审核、公告（登记机关认为必要时进行）、核准登记并颁发房屋权属证书。在该过程中，房产行政主管部门负有对权利人（申请人）提供的申请材料进行审查的职责。但究竟是形式审查还是实质审查，相关法律法规并不明确。     

浅析房屋租金的理论构成与计算方法

浅析房屋租金的理论构成与计算方法杨敏（东北财经大学大连１１６０２５）１房屋租赁的特点房屋租赁是房产流通的一种重要方式，它属于商品买卖，房租是房价的内容之一，因此，对房价的分析适用干房租，但房租又具有自身的特点。由于房产的价值量大，使用期限长，价值将随...     

英国的商务用户租赁合同

英国的房产主要划分为两种类型：一种为商务用房，包括各种商店、办公用房、厂房、仓库等；一种为各类住宅，这两类房产的租赁活动各自为不同的法律所规范和管理。这两种房产的租赁合同也有各自的格式。     

价格谈好了 房东又变卦

2002年5月20日，甲公司与乙公司签订了《房屋租赁协议》，由乙公司承租甲公司所有的商务馆一楼营业用房150平方米，二、三、四楼办公用房1800平方米，并在《房屋租赁协议》第5条中写明：“乙方(即乙公司)若在2004年底之前购买上述房产，办公用房(二、三、四层)按每平方米2800元计价，一楼150平方米营业用房按每平方米8600元计价。”2004年2月18日甲公司致函乙公司，称《房屋租赁协议》第5条系其向乙公司发出的出售商务馆的要约，现声明撤销该     

土地收购房屋拆迁评估中不应忽视潜在房屋价值

一、前言 《中华人民共和国城市规划法》第三十四条规定“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划作出的调整用地决定。”一旦单位和个人的用地列入城市规划调整用地之列，其土地和房产也就面临被收购和拆迁的命运。《城市房屋拆迁管理条例》在第十二条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：     

房屋租赁应注意的法律问题

房屋租赁应注意的法律问题陈文律师（北京中伦律师事务所）房屋租赁在北京已逐渐形成一个市场，被称为租赁市场。许多房地产代理商不但代理发展商销售房地产，同时也代理一些产权人出租房产。有些人购买房产就是为了投资，以出租的方式收回投资；有些人用相对较低的租金将...     

关于“二房东”转租征税

房屋转租．是指房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上，增添承租人与次承租人之间的转租关系。国家层面的税政规定，房产税由产权所有人缴纳，对转租人取得的转租收入无需缴纳房产税。而各地税务机关对转租房产是否征税的规定则不同，且差异悬殊。笔者归纳起来，主要有三种情形：一是由转租人按租金差额征税．二是由转租人按租金全额收入按综合税率征税，三是对于转租收入不征税。     

“小孩房产”能卖吗?

读者伟琰来信：现在很多人为了避开日后的“遗产税”，将所购的房产置于小孩名下，或在房产证上将小孩的名字和父母的名字一并挂上。这样的“小孩房产”能上市交易吗?出售时有什么特别的规定和要求?需要办些什么手续?     

结合《物权法》(草案)谈房产证的性质、地位和作用

房产证是口头语言，一般是指房屋所有权证的简称，系不动产登记机关颁发的证明房屋所有权归属的书面凭证。法律意义上的房屋权属证书除了包括房屋所有权证外，还包括房屋共有权证和房屋他项权证。《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”     

浅析滕州市房屋租赁管理工作面临的几个难点

滕州市房屋租赁管理工作起步于1989年，十多年来，随着滕州市经济的快速发展，滕州市的房地产业发展迅猛，房屋租赁活动也日益活跃。但在房屋租赁管理中，由于多方面原因，尚存在以下几个工作难点：