前期物业管理的误区及对策

前期物业管理是指在业主大会成立前,开发建设单位委托物业管理企业进行管理服务的活动。前期物业管理跟一般意义上的物业管理存在着明显的区别:一是存续时间的不同。一般意义上的物业管理,是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司开始,而前期物业管理仅存在于业主委员会成立之前;二是选聘物业管理企业的对象不同。前期物业管理期间,由于业主委员会尚未成立,没有行使选聘物业管理公司的职能机构,但已有部分业主入住,不能没有物业管理和服务,只能由开发商选聘物业管理企业或者由下属的物业管理公司来承担。而一般意义上的物业管理,是由业…     

转变物业管理思想 提高物业管理水平

我国房地产企业的快速发展也带动了物业管理兴起,物业管理公司在管理质量和管理体系上存在较多问题,人们的对物业管理的认同度也不高。本文分析根据目前物业管理公司存在的问题,提出提高物业管理水平的几种方法,在明确物业管理性质,建立专业化的物业管理公司,以人文本,改变物业管理思想,从多个角度提升物业管理水平。     

对建立物业管理师制度的几点感想

<正>我国物业管理行业产生已有20多年了,2003年《物业管理条例》的颁布和实施标志着物业管理行业开始走上法制化轨道,2005年人事部、建设部印发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》标志着物业管理师制度正式建立。物业管理职业资格已得到国家认定。通过参加物业管理师资格认定考试并结合自身工作实际,笔者对建立物业管理师制度谈几点体会。     

浅谈住宅小区的前期物业管理

由于前期物业管理具有一定的特殊性,现实生活中物业管理的纠纷很大程度上集中于前期物业管理阶段,认真研究前期物业管理中的问题,规范前期物业管理活动,增强前期物业管理的透明度,可保障前期物业管理活动当事人的合法权益、减少物业管理中的矛盾和纠纷.在前期介入工作中,需要物业管理公司认真做好签订协议、交接验收等重点工作.     

物业管理行业行政管理现状研究

本文针对物业管理行业现状及特点,构建物业管理行业的行政管理体系和架构,框架,为物业管理行业主管部门和企业提供参考。完善我国物业管理行政管理体系,规范物业管理市场秩序,维护居民良好的生活和工作环境,化解矛盾和纠纷。     

《中国物业管理》杂志协办委员会第三次会议在张家界召开——共商杂志发展大计 展望行业美好未来

中国物业管理行业唯一一家国家级刊物——《中国物业管理》杂志协办委员会第三次会议于2004年9月11日在湖南张家界市召开。中国物业管理协会常务副会长兼秘书长《、中国物业管理》杂志社社长徐俊达、《中国物业管理》杂志总编辑傅林以及全国40余家优秀物业管理企业的70多名代表出席了会议。会议由北京燕侨物业管理有限公司和深圳好易通科技有限公司承办,由中国物业管理协会宣传部主任王鹏主持。大会总结了《中国物业管理》杂志社和杂志协办委员会近一年来的工作,来自全国各地的同仁为物业管理行业和《中国物业管理》杂志的发展积极献计献策,…     

关于物业管理可持续发展的思考

可持续发展是物业管理发展的内在要求和必然趋势.当前,要转变政府职能,使市场机制成为推动物业管理发展的主导力量;培育物业管理市场,充分实现物业管理市场对资源配置的基础性作用;要转变物业管理经济增长方式,改善物业管理发展环境等,才能实现物业管理可持续发展.     

全国首期物业管理师师资培训班在京举行

2006年10月28日,全国第一次物业管理师资格认定考试将届时举行,这是我国物业管理行业20多年来的又一件大事,是我国物业管理行业不断规范化、专业化、职业化的发展要求和结果。为更好地推进物业管理师制度的落实和全国首批物业管理师资格认定相关工作的开展,中国物业管理协会于9月15日至19日举办了全国首期物业管理师师资培训班。缘此,有关物业管理师及涵盖内容更广泛的物业管理人才问题成为当前行业的热点问题。本刊2006年第9期杂志特组织专题,邀请物业管理业内人士、政府主管部门、专家和学者,特别是参加全国首期物业管理师师资培训的老师们,就物业管理职业经理人和物业管理人才培养、培训、使用及考评等方面内容进行讨论,期待能为全国物业管理行业的同行们提供一些参考与借鉴。     

创造物业“彩生活”——记深圳花样年物业管理有限公司

深圳——物业管理行业的发源地和实践地,这里诞生了中国内地第一家物业管理公司,成立了国内第一个物业管理协会,颁布了第一部物业管理地方性法规,造就了第一批全国知名品牌物业管理公司……”深圳——物业管理行业的每一次创新、飞跃和变革都由此而生。在承载了物业管理行业的兴起、规范、垄断、角逐,一种新的物业管理模式再次引起震惊……     

诚信自律,为建设和谐社会而努力奋斗

2005年9月1日,《物业管理条例》实施两周年之际,全国近200家一级资质物业管理企业负责人云集内蒙古自治区呼和浩特市。9月2日,这些一级资质物业管理企业的负责人,参加了由中国物业管理协会主办、内蒙古自治区物业管理协会和呼和浩特市物业管理协会协办的“一级资质物业管理企业     

论物业管理企业的风险及其规避

在经济转型和物业管理法规制度不断建立健全的大环境下,在城市社会和政府组织日益认可和依赖物业管理工作的情况下,如何培育物业管理企业的内部动力,完善物业管理企业内部管理机制,提高物业管理企业服务品质质量,推动物业管理企业摆脱在生存线上挣扎的局面而使整个行业进入持续     

沈建忠会长出席“2015闽粤港澳台五地联盟物业管理行业交流会”

<正>11月4日下午,由澳门物业管理业商会主办,广东省物业管理行业协会、福建省物业管理协会、香港物业管理公司协会、台湾物业管理经理人协会、澳门房屋局及澳门物业管理专业人员协会协办,庆祝澳门物业管理业商会成立30周年的活动——"2015闽粤港澳台五地联盟物业管理行业交流会"在澳门举行。中国物业管理协会会长沈建忠和副会长李健辉、周星、周心怡,福建省物业管理协会会长赵峥,广东省物业管理行业协会第四届执行会长杨国贤、副会长     

物业管理师培训工作的几个要点

日前,中国物业管理协会组织了全国首届物业管理师师资培训班,笔者参加了培训学习和考试,收获颇丰。一、师资的选拔和培养物业管理师制度实施的目的,一方面是为了使《物业管理条例》确定的物业管理专业人员职业资格制度及时得到贯彻执行,提高物业管理行业整体素质;另一方面,行业     

建设行业媒介新平台——第二届全国物业管理行业媒体工作交流会在长沙召开

<正>5月26日,由中国物业管理协会主办,湖南省房地产业协会物业管理专业委员会、长沙市物业管理协会和《中国物业管理》杂志社协办,广东碧桂园物业服务有限公司承办的第二届全国物业管理行业媒体工作交流会暨新媒体发展论坛在长沙召开。中国物业管理协会会长沈建忠,湖南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长陈平,湖南省房地产业协会秘书长宋泷,中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏,中国物业管理协会副会长李书剑、林常青,副秘书长余     

日本物业管理考察思考与启发

<正>为学习和借鉴日本物业管理先进经验和发展成果,积极适应物业管理现代化、国际化发展趋势,按照中国物业管理协会2024年度外事工作安排,2024年3月26日至4月1日,中国物业管理协会会同山东省物业管理协会赴日本考察物业管理运营和设施设备管理。考察交流期间,     

六城市物业管理协会与本刊联合召开“和谐论坛”成立预备会

<正>7月12日,应部分地方行业协会的倡议和呼吁,上海、天津、重庆、广州、成都和深圳六地物业管理协会与本刊,在上海共同召开"‘和谐物业管理论坛’预备会",上海市物业管理行业协会会长蔡兴发、天津市物业管理协会秘书长张俊梅、重庆市物业管理协会会长罗渝陵、广州市物业管理行业协会会长李卓章、成都市物业管理协会常务副会长闻涛、深圳市物业管理协会副秘书长吕维,以及本刊总编辑傅林参加     

论如何处理与业主委员会的关系

物业管理企业与业主委员会之间的矛盾是我国物业管理行业一个非常棘手的问题。由于业主对物业管理行业不甚了解,以及物业管理公司和开发商的特殊关系,导致业主将问题的责任推到物业管理企业身上。只有站在业主的立场,用真情和诚心去服务业主,才能赢得业主的信任;只有妥善处理好物业管理公司和业主委员会的关系,才能有效地开展物业管理工作。     

行业领导对话百家企业——记第四届《中国物业管理》杂志协办委员会会议暨物业管理经理论坛

2005年11月11日,为期两天的第四届《中国物业管理》杂志协办委员会会议暨物业管理经理论坛在南国城市桂林落下帷幕.本次会议和论坛得到了建设部有关领导和中国物业管理协会的指导、支持,建设部总经济师、中国物业管理协会会长谢家瑾和中国物业管理协会常务副会长兼秘书长徐俊达到会,与来自全国的近百家物业管理企业的经理,就当前物业管理行业的热点问题进行了交流和探讨.     

李胜来:世博轴的“大管家”

上海上实物业管理有限公司总经理,中国物业管理协会行业发展研究中心首批特聘研究员,兼任上海市政府物业管理领域采购咨询专家、上海市物业管理招投标评审专家、上海师范大学物业管理专业兼职教授和上海市物业管理行业CEO系列讲座首席开讲嘉宾。     

市场呼唤质价相符的新标准

近年来,随着物业管理行业的发展、公众物业管理意识的增强和物业管理法规的不断完善,通过招投标的方式,遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”的基本原则,选定物业管理企业实施物业管理,已成为物业管理相关各方普遍认同与采用的模式。但同时,作为一个新兴行业,受到其自身的不