房地产抵押权设立登记时,是否要提交国有土地使用证

某市登记机构负责人询问：《房屋登记办法》第四十三条在规定申请抵押权设立登记应提交的文件时,并没有将国有土地使用权证包括在内。而《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定：办理房地产抵押登记时,当事人应提交国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证。那么,是否可以理解为：在《房屋登记办法》实施后,在房地产抵押权设立登记时,当事人不再需要提交国有土地使用权证？     

对企业登记代理制发展和规范的思考

企业登记代理是指企业在设立登记过程中由企业登记代理人在国家有关法律、法规规定的代理范围内，受企业或股东的委托，代为办理企业设立、变更、注销登记及咨询服务的各项经营行为。它是市场经济条件下出现的一种新的经营形式。由于企业登记代理制出现的时间短，发展不规范，无论是理论探讨、法律依据，还是政策措施、实际运作等方面，     

对《房屋登记办法》中房屋最高额抵押权设立登记的理解——《房屋登记办法》研讨之五

一、最高额抵押权设立登记与一般抵押权设立登记的异同《房屋登记办法》（下称《办法》）第50条与第51条对房屋最高额抵押权的设立登记做出了规定。尽管在姐保渤中就对最高额抵押权做出了规定,但是由于其规定过于简单,因此在以往的房屋登记实务中,以房屋设立最高额抵押权登记的情形相对较少,一些房屋登记机构人员对此了解较少,     

试论公司设立登记事项的法律完善

本文首先在了解公司设立登记事项概况后,阐明现行法中公司设立登记事项的不足,最后在前者基础上提出了完善公司登记事项的几个方面。     

审查外资企业验资报告问题的探讨．

验资报告是具有法律证明效力的化。现行法规把验资报告作为企业申请设立登记、增减注册资本的变更登记和外商投资企业年度检验必须提交的件。外资企业登记管理机关对企业提交的验资报告的审查有何重要性，应怎样审查和如何对发现的问题进行处理？本试就此作一探讨。     

预购商品房抵押权预告登记转本登记的办理

《房屋登记办法》第六十八条规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。据此可知,预购商品房抵押权预告登记自能够转房屋抵押权登记之日起三个月内,抵押当事人也须申请房屋抵押权登记。但是,抵押当事人是申请抵押权设立登记还是申请抵押权变更登记,申请登记时应当提交什么材料,登记机构应当怎样在登记簿上作记载,《房     

股份有限公司

办事流程：申领名称预先登记申请书→进行名称预核准→到银行开户、验资、办理相关许可证书→领取公司设立登记申请书、准备登记要求的有关文件→送交文件，领取受理通知书→按照通知书的办理时限，领取营业执照并交付费用。     

浮动抵押权登记制度研究

浮动抵押权是《物权法》规定的一种新类型担保工具,工商行政管理部门是其法定登记机构,但《动产抵押登记办法》并未对浮动抵押权的登记做出特别规定,登记实践中各地的把握标准不一。浮动抵押权设立登记时只需对抵押财产进行概括性描述,无需详列抵押财产清单;在抵押财产发生变更时,无须办理浮动抵押权变更登记;在确定事由出现后,应当办理确定登记,将浮动抵押登记转为固定抵押登记,列明浮动抵押权确定时抵押权所及的标的物的范围。     

自然人网店工商登记探究

自然人网店工商登记事项自电子商务进入社会视野开始就已经备受关注,工商局的态度几经转变,最终在新发布的 《电子商务法(草案)》 中明确要求进行登记.本文首先描述学界中呼吁赋予自然人网店以强制工商登记义务的观点,转而从各个角度提出反驳意见以证成免除自然人网店工商登记义务的必要性.     

应将网络创业就业人员纳入国家统计和社保范围——中国就业促进会《网络创业就业统计和社保研究报告》发布

正"目前,我国网络创业就业总人数约为962.47万人;网络创业网店中,九成以上为个人网店,据推算,全国个人网店带动网络创业就业人数达600万人。"这一数据来自中国就业促进会和阿里巴巴共同发布的《网络创业就业统计和社保研究报告》。报告还指出,42%的个人网店店主及32.7%的企业网店店主、75.6%的个人网店员工及五成以上的企业网店受雇员工没有参加任何社会保险,推算下来,这一群体将超600万人。报告建议,将网络创业就业人员纳入国家统计和社保范围,并同现行的国家就业和社保政策体系接轨,同时推进"电子社保"、"网上办理",提升服务效率和质量。     

大城小事

免税交易的好日豫到头了! 日前，武汉市国税局开出国内首张个人网店税单——对淘宝女装网店“我的百分之一”征税430余万元。这也是目前披露的国内首例对个人网店征税。     

论规范市场主体退出秩序

规范市场主体的市场准入,使市场主体进入市场方便、快捷,促进各类市场主体平等参与市场竞争,为经济发展创造了宽松的市场环境。但是,由于目前法律法规对企业退出市场概念模糊,制约不力,造成市场经济秩序混乱。因此,工商行政管理机关应加强对企业终止行为的监管,进一步规范市场主体退出秩序。一、目前我国市场主体退出秩序存在问题及表现1、登记机关对市场主体退出的监管在思想上不够重视。工商行政管理机关对企业的设立登记思想重视,只注重进入市场的核准登记,放松了对企业退出市场的核准登记。2、监管不严,措施不力。由于工商行政管理机关…     

盱眙工商局推行“四制”监管外资企业

江苏省盱眙工商局为创优外资投资环境．对外资企业监管推行和谐监管“四制”方式：一是主体设立提示制；外商来来盱投资办企业，该局外资专管员提前介入．就名称预先登记、设立登记应具备的条件和应提交的件、证件等向申请人进行面对面的讲解揭示；二是突出问题约见制：该局与消费投诉较多的5家经营移动通讯业务的外资企业分支机构负责人进行约见．提出问题并提出解决方案．促进了这5家外资分支机构经营水平的提高：三是一般问题告诫制：该局用挂号信先后向11家未按时参加年检和3家未及时办理分期缴资手续的外资企业发出了行政告诫书．[第一段]     

开办企业8天可领证

公司设立登记,2个工作日内办结;刻章备案、税务登记、社保缴费登记即来即办……记者从金平区了解到,为全面提升金平营商"软环境",该区启动优化提升营商环境十大事项,在全市率先实施"七证合一",开办企业时间由原来42天提速到8个工作日.     

浅谈个人网店工商登记问题

依法办理工商登记是将个人网店纳入监管和规制的基础,有助于整治各种网络交易乱象,保障经营者、 其他竞争者、 消费者各方权益.本文结合 《中华人民共和国电子商务法(草案)》 相关规定,分析了个人网店进行工商登记的必要性及立法趋势,并提出几点具体可行的建议.     

网上开店入门指南

开店形式1．在专业的大型网站上注册会员。像易趣、淘宝、一拍等许多大型专业网站向个人提供网上开店服务,只需支付少量的相应费用(网店租金、商品登录费、网上广告费、商品交易费等),就可以拥有个人的网店,进行网上销售。     

网上开店入门指南

1．在专业的大型网站上注册会员。像易趣、淘宝、一拍等许多大型专业网站向个人提供网上开店服务，只需支付少量的相应费用（网店租金、商品登录费、网上广告费、商品交易费等），就可以拥有个人的网店，进行网上销售。     

关于某公司虚报注册资本案的解析和思考

根据广州市工商局黄埔分局注册科提供的广州某有限公司涉嫌虚假出资线索．经初查发现该公司2008年4月21日申请办理注册资本10万元的设立登记：同年6月12日办理了注册资本从10万元增加到90万元的变更登记。     

一起公司变更登记案件引发的撤销争议及相关法律问题探讨

一、案情云南某药业有限公司于1993年3月9日由股东吴某、李某(系母女关系)分别出资20万元和80万元设立登记,注册资金为100万元,法定代表人为李某其间进行了三次变更登记:其一,1999年6月3日公司向登记机关申请变更了公司股东、注册资金,变更后增加了耿姓股东三人(出资共计150万元),公司的注册资金增至250万元;其二,2002年10月,公司向登记机关申请变更了法定代表人,由李某变更为耿某;其三,2004年6月,公司向登记机关申请变更了公     

土地使用权租赁若干问题探讨

土地租赁指土地一级市场行为,即国家将土地出租与承租人,出租的客体是土地;土地使用权租赁则指土地二级市场行为,即合法取得土地使用权的单位或个人将土地使用权出租与承租人,出租的客体是土地使用权。我国对国有土地使用权出租规定了限制条件,鉴于土地使用权的出租并不改变土地使用权属主体登记,为促进土地使用权租赁市场以及经济发展,认为应逐步降低或取消限制条件。另外,这里还尝试探讨了承租土地使用权的转让问题。