房地产市场:理性认识宏观把握——访南京市房产管理局副局长郭宏定

当前,如何认识和把握我国房地产市场的发展态势、如何认识和加强政府对房地产市场的监管,已经成为一个重大的政治问题、社会问题。作为地方政府的房地产职能部门,对此问题如何认识和应对,更为业界乃至社会所关注。为此,2005年4月中旬,我采访了南京市房产管理局副局长郭宏定。郭     

美国和中国房地产市场的比较分析(二)

二、中国房地产市场中国的房地产市场是在房地产尤其是土地公有制基础上运作的政府主导型市场.在中国,进入市场的城市土地全部为国家所有;城市住宅房产80%以上,非住宅房产95%以上为国家或国营和集体企事业单位所有.这决定了中国现阶段的房地产市场交易主体是包括政府、企业(国营、集体、外资企业)和个人的多元主体,其中政府对房地产市场的运行起着主导的作用;市场上的交易客体主要是城市土地使用权和各种房屋产权.     

资讯点击

房价问题写入了今年“两会”的政府工作报告。新华社3月5日发布的报告原指出：今年，“要保持价格总水平基本稳定。努力保持粮食等主要农产品价格在合理水平上基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。房价成为价格问题的两个重点之一，这是中央政府对房地产市场最新的表态。“不论对地方政府还是对开发商而言，这都是一个强烈的信号。”社科院金融所房地产问题专家尹中立说。     

影响房地产需求的主要因素分析

在整个房地产市场分析中,对需求的分析和研究具有至关重要的作用。但在目前学术界和实业界,对需求这一概念的认识还有许多不同的看法,从而导致实际工作中难以准确把握房地产需求,极易产生一些误导。因而,理论上明确房地产需求概念有着非常重要的现实意义。另一方面,研究一个国家房地产业的发展乃至促进房地产市场的供需平衡,也必须认识和把握需求。本文从剖析房地产需求的内涵入手,较为系统地阐述影响房地产需求的主要因素,提出本人对房地产需求的一些看法。一、房地产需求概念的界定经济分析中使用需求概念,一般是指消费者在某一时期内和一定市场上,按照某一     

析地方政府对房地产拉动需求

一、地方政府对房地产拉动的需求地方政府作为执行和落实中央政府关于房地产市场调控的直接责任人,是房地产市场的直接调控者。但由于中央对地方实行考核机制,以及地方政府与土地开发互为依存的关系,房地产必然还是地方政府获得政绩与财政收入的主要来源。     

房地产中介作用研究

一、房地产中介机构的作用1．房地产中介是房地产经济运行中的“纽带”房地产中介组织向房地产企业和政府机构提供的关于房地产市场信息，是房地产企业进行经营决策，政府部门对房地产进行管理和宏观调控的重要依据。房地产由于其投资额大，投资风险大以及房地产商品的特殊性等等，决定了房地产投资开发经营的正确决策就更为重要，而正确的决策只能来源于房地产市场的正确信息。房地产中介通过在房地产市场上的活动起到了沟通信息、上传下达的作用。一方面房地产中介是买者和用户的代表，向房地产商反映他们的意见和要求，沟通他们和政府之间的联系。另一方面，他们又是政府和房地产商的助手，     

暴利时代即将结束

经过2006年的房地产宏观调控,国内房地产市场将会发生根本性的变化,无论是消费者、企业、政府、银行,还是市场的相关当事人都直该有一个清醒的认识。因为这种影响是长期的,它要求所有国内房地产当事人必须调整各自的行为模式,否则就会遭到市场的惩罚。     

基于政企关系视角的房地产市场中政府寻租问题研究

近年来,我国房地产市场中政府寻租现象越来越严重,很大程度上制约了我国房地产经济的发展。通过房地产市场中政企关系这一视角,对房地产市场中政企关系与政府寻租的关系进行分析,结果表明,追求双向利益的政企关系是导致政府寻租的主流,而且政企关系的强弱对政府寻租的规模和强度具有重要影响。防治房地产市场政府寻租行为的政策建议是:加快转变政府职能,减少对房地产市场的干预;加强对政府官员的监管力度;强化房地产市场的反腐倡廉工作;引导政府官员树立正确的价值观。     

我国房地产上市公司财务危机预警研究

我国房地产行业一直以来就是一个高利润行业，这也是很多企业改变自有的主营业务转而进军到房地产行业的主要原因，但同时也使企业认清自己所面临的风险显得更为重要。单从业绩方面来看，我国房地产上市公司在很多财务指标上都还比不上沪深两股市场上上市公司的平均水平，也就是说，房地产行业潜在的财务危机是现实存在的，所以说，对房地产行业的危机进行预测与防范也是必不可少的一项工作。     

后金融危机时代下的房地产企业风险管理

房地产投资作为一种投资手段日益流行,房地产行业作为中国的支柱产业之一,对中国的经济运行及发展有着极其重大影响：房地产行业是一个高投入、高回报、高风险的行业。在当今“后金融危机”时代,房地廑企业更应该加强自身风险管理,防范和控制企业风险,促使维护企业和市场稳定。     

新收入准则对房地产企业收入确认的影响及应对策略探析

基于现阶段企业在经济发展新时期的创新改革需要,以收入作为衡量企业经营水平的重要指标,同时作为保证企业市场核心竞争力发挥的重要条件之一,紧跟新收入准则实施的相关条件。对房地产企业的收入确认工作中的变动进行分析,能够有效引导房地产企业在新的收入准则下更高效地开展收入确认工作,提高房地产企业创新发展的整体水平。立足于当前新收入准则实施的相关背景与条件,对其最新变化及其在房地产企业收入确认中的影响和如何促进房地产企业尽快适应新收入准则环境这三个方面进行了简单的分析和探讨。     

内外兼修 革故鼎新——新时期物业服务企业发展思考

<正>李克强总理在2019年《政府工作报告》中指出,面对我国经济出现的下行压力,政府将进行大规模减费降税,同时,双管齐下稳定和扩大就业,推进企业发展优化升级,不断增加服务业对经济发展的贡献率。在新时期的市场环境下,物业服务企业作为房地产行业最后一个重要环节面临着新的发展机遇与挑战,如何做到抓住机遇,迎接挑战,规避风险,物业服务企业要内生动力,外掘潜力,内外结合,革故鼎新,以不断优化企业产业结构、创新服务模式、促进品质提升为目标,使物业服务企业在新时期市场环境下始终保持竞争力。     

新加坡：用“组屋”调控市场

新加坡是一个城市型国家,土地资源匮乏,但新加坡通过大力发展由政府投资兴建的“政府组屋”,不仅满足了居民的基本住房需求,也避免了开发商在房价上恶意炒作,在房地产市场发展中走出了一条独特而成功的道路。新加坡的民用住宅房地产市场主要由“政府组屋”和商品房两部分组成“。政府组屋”类似于中国的经济适用房,由政府投资修建,价格由政府统一规定,以低价出售或出租给中低收入阶层。居民在购买“组屋”时,获得其99年的所有权。商品房包括高级公寓和私人住宅,由私人投资修建,按市场价格发售,主要面向高收入者。据悉,在过去40多年的时间里,…     

房地产期房交易中存在问题及对策

延期交房是目前商品房交易中一个比较普遍的现象,也是房地产市场交易中的主要矛盾。为使房地产市场更加健康有序地发展,政府房地产主管部门,应进一步加强对房地产市场的培育,促进房地产市场的发展,逐步使市场交易行为规范化、法制化,使其按照社会主义市场经济的正确轨道运行,现就房地产市场期房交易中存在的问题及对策谈些认识。     

新“限购令”下的房地产住宅市场营销——以广州市为例

从2010年国家开始对房地产市场进行调控以来至今未见有松动迹象,每次调控新政出台都会引发房地产市场的动荡。2013年十八届三中全会召开之际,各地政府出台了更为严格的购房政策。在此情况下,房地产企业应该进行怎样的营销创新应对市场。本文以广州市为例,分析"穗五条"政策带来的营销困境,探讨房地产企业怎么运用4Ps营销策略进行营销创新。     

地方政府在房地产价格上涨的作用分析

形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制，对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。     

当前房地产市场特征及房企应对策略

自2010年1月26日“新国八条”颁布以来,新一轮的房地产市场调控已持续了一年多,此次房地产市场宏观调控时间之长、力度之大、决心之强前所未有。我国是房地产市场宏观调控频发国家,各种不确定性因素和风险考验着房地产开发企业,因此需要对当前房地产市场形势有清晰的认识。     

上海房地产市场的回顾与展望

房地产市场作为政府与民众双重关注的社会经济热点．始终吸引着亿万人的目光。近年来．这一热点随着中国经济走势的波动，也频频经历浪尖谷低．惊涛拍岸。2008年已经过去，2009年应直面上海楼市现实，展望未来的走向，对房地产市场能有一个较为清晰、理性的认识。     

有限调控房地产市场是改革的方向

目前的房地产市场调控必须按照党的十八届三中全会精神作根本性的调整,概言之,要把“发挥市场配置资源的决定性作用”作为调控房地产市场的主线和手段,即从原先“行政化”举措偏好的调控转为“市场化”的有限调控。所谓有限调控,是指政府主要将市场调控集中在三个方面：一是土地供应,二是差别利率和税收调节,三是市场秩序监管。     

房地产非诉业务的拓展及前景展望

由于大多数房地产企业没有意识，提供法律服务的律师在房地产业运营中的作用，房地产市场尚不规范，法制化程序不高，部分律师对这一市场重要性也认识不足，导致律师在房地产业的非诉法律事务方面服务比较窄，但房地产项目投资大，风险高，一个项目除了项目本身投入外，还涉及各种税费，动辄上千万的资金使用，对于房地产开发企业来说，任何一个风险都可能是灭顶之灾，律师对房地产项目全程提供法律服务，为项目开发经营设计出最佳规避风险的方案，可以减少诉讼案件的发生，避免经济损失，因此应重视并加强房地产非诉法律服务。