编读往来

李先生近日致电本刊编辑部说，“《北京房地产》杂志一向在房地产政策方面给我们的工作以很大的帮助，这个栏目做得非常好。尤其是政策解读这样的文章，帮助我们更加熟悉和了解新近出台的政策。可是还非常想向我们的杂志提一点建议是，除了政策解读之类的文章，能不能也刊登一些关于开发商对新近出台政策有何反馈之类的文章，这样以后政府再制定政策的时候，也能知道开发商的声音．以此作为制定新政策的参考和借鉴。     

福州开年土地交易活跃开发商不差钱

如果说，土地拍卖能够折射出楼市的冷暖，并反映出开发商对市场前景预估。那么，从福州市2011年开年的土地首拍、二拍情况来看，似乎都不乏热闹、也不缺亮点。面对国家住宅政策调控的大背景，开发商们依然踊跃拿地，到底是看好后市、不差钱？是趁观望之机进场拣便宜？还是与开发商对通胀预期有关、希望通过拿地防止资产贬值？     

执行不力好政策等于一纸空文

实干兴邦，空谈误国。如何实现科学发展，我们有不少好的政策和思路，但再好的政策和思路，不落实、不执行就等于一纸空文；再好的政策和思路，落实不力、执行不力，实效也会大打折扣。     

完善公益性拆迁与商业性拆迁的政策研究

目前，许多地方正在施行的货币拆迁政策依然沿续了以往拆迁政策的管理模式，即把所有性质的拆迁项目（公益性拆迁和商业性拆迁）都纳入到政策管辖范围之内。这实质上使被拆迁人无论是相对于政府还是相对于开发商都处在了一种需服从的地位；不论何种性质的拆迁项目依然均可依赖于政府的强制力进行。这样，很容易助长某些开发商或明或暗地将自己凌驾于市场之上，干扰市场秩序；同时也可能使政府部门中的个别人在利益的驱使下滥用行政权力为违法违规拆迁行为“保驾护航”，使弱势群体的利益受到损害，开发商名正言顺地获得超额利润。最终拆迁矛盾往往集中于政府，也会损坏政府形象。既然这种管理模式存在这样大的漏洞，为什么还被长期延用？     

2008年上半年福州二手房市场分析

2008年上半年来的福州楼市，由于宏观调控银根紧缩等一系列政策影响，开发商、市场、消费者、中介公司都显现“链条反应”。对开发商来说，土地拍卖不再“亢奋”，而是趋向理性的回归；销售上，去年年底的“捂盘”到今年上半年的“放量”，福州开发商的营销手段层出不穷；而对消费层面而言，今年上半年，投资者不在，恐慌性需求没有，更多的是以自住需求为主的购买人群，刚性需求客户成为上半年二手房市场的主旋律。     

香港挽救了世界贸易体系

香港会议的突破在于三点：成员国同意在2013年前取消所有农产品补贴并规范出口政策；2006年发达国家将取消各种形式的棉花出口补助，并大幅修订国内支持政策；2008年前，发达国家将为最不发达国家的所有出口产品提供免税、免配额的政策。[编者按]     

言论

购房免征个税是否公平在于政策的制定；发展商不能只为富人建房；廉租屋的建设最好不要开发商参与；市中心也能建经济适用房；国内CPI统计不科学；商业地产是不可轻易涉足的四高行业     

美国：商品房如何预售

世界上多数国家和地区都有商品房预售制度,美国也不例外。有报道说,美国的预售比例达到76.6%。根据纽约市司法局、楼宇局的资料,本文将美国商品房有关政策规定分建造、销售、入住三个部分加以介绍。建房必须取得工作许可(WORKPERMIT)。建筑行业称之为“开工纸”,也就是开发商把建筑师设计的图纸等有关资料送到楼宇局,经过各部门盖章批准,开发商取得工作许可,方可挖土建造,同时要把工作许可贴在工地。销售要有楼宇销售计划书(CONDOMINIUMOFFERINGPLAN)。美国的楼宇销售计划书由律师编写,报送司法局审核批准。开发商到司法局申…     

政策动向

对90平方米政策执行不力的城市将受罚；开发商“不良行为”最长可曝光3年；青岛明确提出政府控制房价；西安5年内解决最低收入家庭住房问题；政府将进一步加大房地产市场调控；广州事业单位未享购房优惠可领补贴；广州将出新法管理经适房。     

手中有“粮”,心中不慌?

"手中有粮,心中不慌"。"地",如同开发商的"粮"。2008年,似乎是开发商手中"余粮"最少的年份。开发商拿不拿地,怎么拿,拿多少,其实不仅仅是开发商的事情,跟我们购房者也关系密切,它直接影响到我们的购房计划如何制定,将来我们有多少房可以买,买在哪,什么价买……     

细则后市：细则出台有望缓解政策压力

一如这流火的七月。惶惑、无奈和焦虑曾写满了地方政府、开发商和消费者的脸。 经过一个多月漫长的等待后，《国十五条》细则——建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》终于“呱呱坠地”，于是，“90平方米”和“70％”两个概念以及“已批未建项目如何执行”三大问题得以明确界定。 虽然政策的意图很好，但各个项目大小比例如何规定？70％是以怎样的时间段来计？90平米以下户型是建在市区还是郊区？开发中低价位、中小套型住宅应考虑哪些问题？这把双刃剑将给整个行业以及相关产业链带来一个怎样的变局？ 我们希望为读者找到答案，答案在哪里？也许是在记者的采访与分析里；也许是在专家的解读与预测里：也许是在开发商的调整与谋划里；也许是在消费者的钱袋和眼眸里…… 无论如何。政策带来的信号意义都将非常明显，一个令地方政府、开发商和消费者走向三赢的“冰山”已然露出一角。     

2009年：“就业充足”而“利润不足”？

2008年我们判断对错如何？ 现在是进行年终回顾的时候了。2007年12月初，我们提出了一个四季分析框架，用以说明2008年可能发生的情况：1）秋季的特点是外部低迷和政策摸索两者结合——由此可能引起“输入型软着陆”；2）夏季的耗电是未发生外部经济低迷和政策摸索两者结合一由此导致“过热”；3）春季的特点是未发生外部经济低迷与汇率大幅度升值两者结合，有助于达到“政策引导型软着陆”；4）冬季的特点是外部低迷与积极的国内紧缩两者结合，可能产生“完全硬着陆”。     

同期声

我不认为中国房地产发展到了一定水平.;供需严重失衡，买房人钱包不会捂很久!；税收成为今后房产政策主要看点；!北京将在2008年前推出800万平米经济适用房。；新政只是初步发力，房价涨幅仍处高位。     

调整的市场和市场的调整

2008年的房地产市场从年初开始就备受关注：持续两年多的房价狂涨局面自今年初始发生变化，房价涨幅普遍回落，一些城市的房价开始大幅下跌；商品住宅交易量持续下滑，消费者观望情绪浓厚；国家一系列宏观调控政策伴随国内外经济环境变化而在地方渐次生效，开发商感受到空前危机。     

内地房企再掀香港上市潮

随着宏观调控的逐渐深入，中央政府收紧地根、银根和税务的调控政策，对某些开发商所造成的资金方面的影响是致命的，尤其是北京等地出台的房地产项目未封顶无法办理按揭贷款的政策，更缩减了开发商通过银行融资的渠道。在这样的情况下，开发商对资金的需求将更为急迫，许多中小开发商由此陷入困境。     

中央“两个不可能”,暗藏“松紧”玄机?

不可能出台像2008年那样的4万亿投资政策,不可能松动房地产政策过去的5月,"4万亿2.0升级版"救市传言甚嚣尘上,5月29日,中央明确"两个不可能",即不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策;不可能松动房地产政策,现在只会预     

亿利资源：老问题，新视角

好战略要能进退 企业运营环境和政策的变化总是在所难免的。2008年，如果说宏观经济运行将会对我们有什么负面影响的话，那可能是出自我们所从事产业里的政策变化。     

3月观测

2008中国（北京）房地产展示交易会将拉开序幕；2008年房地产市场调控政策、发展趋势与房地产融资实务研讨会；2008年3月26日中国（北京）国际建筑节能及新型墙材展览会；2008中国国际室内装傩及家居用品展览会     

同期声

我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次这一轮房价快速上涨并不是需求拉动,有价无市是因为开发商捂盘惜售,各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击,多项调控政策有望出台。"我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"有媒体报道,北京知名地产商任志强公开称。     

声音/数字

易宪容:开发商"难温旧梦"谁都无法打败市场对于房地产开发商不降价销售而又大喊房地产市场有多少危险的现象,中国社科院金融所研究员易宪容认为,根本原因在于开发商认为自己有实力来对抗市场,相信政府会出台政策来救房地产,总希望回到2007年房地产市场"奇迹"的时代。他指出:"目前房地产市场政策、