房地产投资与空置商品房消化

商品房空置量,无论是全国还是上海,都在逐年增加。至1997年底,全国空置商品房已达6千多万平方米,上海600多万平方米,其中三分之二以上是住宅。对于空置房的成因,近两年来,理论界和房地产企业家作了大量有益的研讨,同时也提出了消化空置房的种种对策和思路。然而,对于造成空置房诸多因素中,哪个因素是根本或基本的,各抒已见,认识不一。笔者认为,空置商品房的源是投资失误。失误表现在,投资规模过大、投资结构不合理、     

1月内存

中小海外投资客锐减六成 实力境外资本卷土重来，北京、上海房价涨同双双趋减 但幅度并不明显，地产巨头17亿元竞标北四环地块超出底价一半，北京市商品空置房三年内首次跌破九百万平方米，北京二手房交易量再走低7．6万套增幅创历史最低……     

浅论空置商品房与旧区改造

近年来,商品房的空置率问题一直是政府、企业界人士十分关心的问题。据权威的最新统计,上海市的商品房空置总量已达到660万平方米(不包括39万平方米的空置安居房),其中内销空置商品房为530万平方米,外销空置房为130万平方米。内销空置商品房中住宅占到83%。如此巨大的商品房空置量,对活跃上海的房地产市场产生了负面影响,也给开发商带来沉重的压力。为解决空置商品房问题,各方人士都在     

中低价位楼房成为抢手货 空置率攀升传递预警信号

国家统计局发布的报告显示，到2005年9月末，全国商品房空置面积达1.09亿平方米，同比增长10.8％。其中．商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2％。北京市统计局公布的数字显示．至9月末，北京商品房空置数大幅上升．其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21．1％，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25．3％。这种房屋空置面积增加的现象，十分值得关注。     

启动房地产市场二支不可忽视的动力

由于前几年特别是1993年至1995年期间,房地产开发过猛,大量的投入,使市场出现供过于求的局面,当前空置的商品房已达630万平方米,其中空置的商品房达500万平方米左右,同比出现市场疲软,商品房在市场消化、吸纳缓慢,甚至空置房还在不断增加,是否本市的房屋开发已经趋于过剩,     

小户型 怎么卖

小户型住宅市场自上个世纪九十年代中期出现深圳市场后就一直没有间断过．并曾在2003—2004年风靡国内大中城市。在上海，2001年5月到2002年7月小户型单身公寓的供应量达到17万平方米，总计4600户。自2003年上半年开始，上海小户型的市场供应量大幅增长，至少有7500套小户型集中面市。2004年，上海的小户型市场保持了较高的供应量，全年的上市量达到140多万平方米，其中纯小户型项目为110万平方米，在大型社区内的部分小户型项目规模为30多万平方米。     

上海深水港国际物流有限公司

深水港物流 上海深水港国际物流有限公司（深水港物流）由上海盛东国际集装箱码头有限公司和上海同盛物流园区投资开发有限公司共同投资设立，坐落于洋山保税港区芦潮保税物流园区内，注册资金6亿元人民币，总占地面积112万平方米．由辅助作业区、危险货物作业区和口岸查验区三个部分组成，其中辅助作业区45万平方米、危险货物作业区6万平方米、口岸查验区61万平方米。干2005年12月与洋山深水港区同步开港运作。     

2004年上海市优秀六西格玛项目简介改进销售结算与货款回笼

上海金亭汽车线束有限公司创建于1997年3月，系合资企业，专业开发及生产高级轿车线束。公司注册资本740万美元，公司位于上海宝山城市工业园区山连路168号，占地面积38019平方米，建筑面积23701平方米，目前年生产能力50万套汽车线束。     

对当前楼市热的思考

根据网上房地产数据汇总，上海2004年12月的商品房预售成交量已一举突破400万平方米大关，创下上海楼市自2000年以来进入上升通道后的历年月度成交量之最，高达425．22万平方米。     

加强信访工作促进和谐企业建设

上海汽车变速器有限公司（以下简称：上汽变速器）创建于1925年，至今已有八十余年的历史。企业坐落于上海历史文化名城嘉定，是上汽集团股份有限公司所属的全资子公司，占地面积35万平方米，建筑面积16万平方米，固定资产近25亿元.     

上海华联配送实业有限公司

上海华联配送实业有限公司系上海百联集团物流事业部所属大型物流仓储公司，主要从事物流、配送及仓储租赁、商品组配等相关业务。公司占地面积25万平方米，其中用于物流经营的面积达15万平方米，货场2万平方米。     

尾房超市能从根本上解决尾房吗？

最近，地产界最热门的谈资莫过于商品房过剩的问题。根据国家统计局中国经济景气监测中心公布的一项研究报告，当前我国的商品房已经存在过剩危机：商品房的空置面积达到了1．14亿平方米。 而京城出现的尾房超市则把消灭空置房作为了目标。七彩尾房超市称：“我们正在做一项大的事业，我们要把京城所有楼盘的空置房汇集在一起，我们要把有置业计划的人汇集在一起。让居者有其所，让老者获其利。我们将致力于消灭空置房!”     

2005年1-2月份武汉写字楼市场综述

进入新年以来，武汉写字楼销售市场仍然呈现供大于求的局面，租赁市场也反应平淡。市场在售楼盘中基本上都是去年乃至前几年的存量楼盘，而空置房的消化则是当前市场的一个亮点。比如武汉广场，由于种种原因，面市8年来没有得到市场的认可，造成大量积压。元月以来，开发商迫于资金回笼和战略转型需要，将其由开盘时过万的价格降到目前5200元／平方米的均价，结果短时间内销售过半。     

浅谈商业地产的开发

随着市场经济的发展，城市化进程的加速，各地兴起开发商业地产的热潮。根据有关资料，2004年上海大型商业设施建设出现新高潮，年内新开工面积约达290万平方米，在建的1万平方米以上的大型商业设施有66个，建筑面积达598万平方米。上海社科院商业研究中心的研究资料指出，上海正处于商业发展的第三轮高潮。这股高潮是商业地产投资的高潮带动起来的。     

关于在中心商务区配置公共租赁房的探讨与实践——以长风生态商务区为例

长风生态商务区位于内外环线之间，北至金沙江路，东至长风公园，西至真北路中环线，南至苏州河，原为长风工业区，历经十年改建，被誉为“上海老工业区转型发展的典范”。园区规划有商业办公楼宇200万平方米，高档住宅近80万平方米，各类配套设施约20万平方米。截至2012年底。园区已投入使用的商办楼宇约76．83万平方米。     

如何让空置房不再空闲——本刊记者多方采集说法

空置房，业界和社会关注的焦点。 空置房，业内各方都不愿触及的一根敏感神经。 中国到底有多少空置房？积压在开发商手里的空置房到底有多少？ 一段时间以来，关于空置的话题此起彼伏，关于空置率计算的方法更是引来争议。 不久前，国家统计局新闻发言人郑京平表示：统计局的统计并未从房地产的消费和使用方面着眼。我们主要是从开发商的角度，就是说从生产方统计的。因此，统计局的常规统计是从开发商那里，而不是从市场采集的数据，从而造成数据准确性与可信度大打折扣。 2006年3月31日，建设部下发紧急通知，要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置情况有关数据，为全面掌握商品房、商品住房空置情况，准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据。 作为媒体，我们把目光放在了空置率的背后，我们希望通过此次采访，剖析空置房产生的原因，寻找降低空置率的对策。     

上海二手房市场 发展现状与问题分析

上海二手房市场自从1994年开始实行房地产二、三级市场联动以来发展迅猛，1996年上海二手房交易面积仅为81万平方米、而到2003年，二手房交易面积已突破2000万中方来，接近一手房交易量，发展速度极快。     

利用特许经营推动我国房地产市场中介发展

我国城镇居民收入水平的提高,住房制度改革的深入,尤其是放开搞活住房二级市场政策的实施,推动了我国存量住房市场的发展。在上海,1999年已登记的存量房交易过户面积达到510.8万平方米,比98年的315.2万平方米增长了62.1％,而2000年则进一步达到778.5万平方米;已登记备案的住房租赁面积99年达到318.8万平方米,比98年的198.5万平方米也增长了60.6％。上海的住房     

上海华联配送实业有限公司

上海华联配送实业有限公司系上海百联集团物流事业部所属大型物流仓储公司，主要从事物流，配送及仓储租赁、商品组配等相关业务、公司占地面积25万平方米，其中用于物流经营的面积达15万平方米，货场2万平方米，同时公司还拥有相当规模的运输车队，不同规格的储存及装卸机械，     

全球通

2003年上海将完成住宅投资580亿元 据上海市住宅发展预测,2003年上海将完成住宅投资580亿元,住宅新开工1800万平方米,竣工1800万平方米,其中重大工程配套商品房开竣工各100万平方米,并重点关注中低价住房供应,建立“预测、预报、