房地产市场买卖与租赁的均衡规律

市场在运行过程中存在客观规律,如价值规律、供求规律等,房地产市场也遵循这些一般的经济规律。但由于房地产市场不仅具有区别于其他市场的独特属性,而且在其运行过程中还存在自身特有的规律,其中最基本的规律就是买卖与租赁的相互制约,以及由此导致的房地产市场在运行过程中所体现出的均衡规律。一、房地产买卖与租赁的制约关系买卖与租赁的制约关系在实质上是由经济利益所决定的,依据持有房地产所能产出的经济利益（即收益）的不同,我们首先具体分析各种情形时的买卖与租赁的制约关系。     

房地产租售与物业管理阶段风险分析

风险分析是房地产投资风险管理的基础,文章针对房地产投资过程中租赁与物业管理阶段的风险进行分析,旨在使房地产一切商能够准确识别本阶段风险。     

二十大后房地产领域用钢发展趋势展望

对二十大、十九大房地产领域相关表述进行对比分析，回顾过去10年房地产领域发展特点，结合行业发展现状指出：短期房地产领域运行仍将承压，经历“市场新平衡建立—多元长效新模式建立”转型历程，城市更新与存量盘活将成为行业健康稳定发展的重要新模式，租赁住房建设及运营成为重要增长极。采用消费系数法分析了房地产领域钢材消费总量及结构现状，结合二十大重要导向及行业发展趋势，对“十四五”末房地产领域钢材需求总量进行预测，并探讨了钢材需求结构的调整方向。     

山东省房地产价格涨势平稳 结构性矛盾仍较突出

今年以来,山东省继续认真贯彻落实国家对房地产业的一系列宏观调控政策,加大力度规范房地产市场秩序,房地产市场运行质量不断提高,与去年同期相比,山东省房屋销售价格上涨5.0%,土地交易价格上涨4.3%,房屋租赁价格上涨2.6%,物业管理价格上涨1.3%,房地产价格涨势平稳。     

从模拟法人到虚拟经营

中国江苏国际经济技术合作公司(以下简称"中江公司"),是集国际国内工程承包、工程咨询服务、房地产开发、进出口贸易、对外劳务合作为一体的综合性跨国公司.作为中江公司下属一个分公司,南京—分公司开拓、发展部分区域市场经历了从启动、维护到成熟并辐射周边的发展历程.以内蒙古呼伦贝尔区域市场为例,首先刚刚进入呼伦贝尔区域的新市场,是以通过中标某技术学院工程项目为依托组成工程管理型项目部,此时项目部起步的现状是缺乏业务渠道和市场资源,只是项目实施的管理者.     

对大型设备租赁管理方式的思考

大型设备租赁在一定的历史时期对煤炭企业节约成本、提高生产效率起到巨大的促进作用。开滦集团设备租赁公司是1984年组建的,随着形势的发展,设备租赁遇到了许多新情况和新问题。开滦设备租赁公司为适应开滦集团的管理体制、经营方式和经济形势的发展变化,必须改革设备租赁管理     

中冶建工有限公司

中冶建工有限公司（以下称公司），是中国冶金科工股份有限公司（MCC）控股的大型建筑业企业。公司主要从事工程施工总承包、专业承包、维护检修、钢结构加工制作、商品混凝土生产及销售、建筑工程设计、建筑材料供应与租赁、房地产开发及相关实业的经营。     

城市流动人口住房保障问题的现状及对策

目前,我国正处于城市化快速发展的阶段,城市流动人口的规模相当大,全国进城务工人员已达将近两个亿.从发展趋势看,其中将有越来越高的比例转变为城市常驻人口,但是到目前为止,其住房保障问题尚无明确的政策.而住房问题是重要的民生问题."宅者,人之本,人以宅为家",良好的居住环境乃是愉快工作,幸福生活的前提.要解决城市流动人口的住房问题,必须从其本身、政府和房地产市场三方面入手,首先,提高城市流动人口的住房支付能力,其次,政府必须处于主导地位,建立覆盖面更广、更为合理的城市住房保障体系.最后,通过规范房地产买卖和租赁市场,鼓励房地产开发企业开发中小户型住房,面向社会出租,完善租赁市场服务和租赁价格指导体系,加强房屋中介市场管理,积极发展住房租赁市场.     

我国房地产投资信托基金发展的障碍及对策研究

房地产投资信托基金(REITs)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展的一条较好的融资渠道.     

短讯：山东钢铁集团：聚焦发展做强做大房地产业

近日，山东钢铁集团召开置业有限公司领导干部会议，对新组建的置业公司领导班子、领导干部提出要求。山钢集团公司总经理、副董事长、党委副书记陈启祥，副董事长、党委副书记崔聚荣等出席会议并讲话。陈启祥在讲话中指出，要充分认识房地产板块重组整合的重要意义。重组整合集团公司房地产业务，有利于房地产板块聚集发展、做强做大，有利于化解和控制风险，有利于形成产业集群，实现房地产开发综合效益最大化，同时与钢铁、金融等战略性产业相互支撑发展，成为集团公司人力资源优化和调整的平台和产融结合的重要途径，实现战略协同效应。     

房地产开发项目实施阶段应用PMC模式关键问题研究

目前在部分房地产开发项目实施阶段中出现了PMC这一新的项目管理模式.文章以部分项目为背景,分析了该种模式出现的原因及后续普及的可能性.重点针对工程建设过程中可能制约该种模式应用的关键问题,分析了房地产公司与PMC承包商之间合作关系及合同责任的确定、项目管理部的组织结构设计和项目中其他参建方合同关系设计3个方面.文章在PMC承包商的管理范围与责任、项目管理部的组织与人员配备、项目中各参建方合同与组织关系方面形成了结论.期望对采用此类方式运作的项目给予理论上的支持.     

我国房地产金融现状分析及政策建议

自1998年房改政策提出后,改变了住房分配制度,逐步发展了住房交易市场,房地产产业和金融产业在相互支持和结合过程中房地产金融业得到了迅速的发展,但发展过程难免有些问题的产生.本文就房改后房地产金融的发展历程,分析房地产金融现实状况,并就房地产金融发展过程中存在的问题如融资方式过于单一、房地产金融组织和法规不够健全、房地产市场垄断性强等现实问题提出了解决建议,从而有助于房地产金融的健康稳定的发展.     

2007年宏观经济形势与房地产发展态势报告会举行

为及时准确地贯彻落实国家有关部门调控房地产的政策措施,引导房地产企业全面了解宏观经济形势和房地产发展态势,3月29日,中国房地产业协会在北京首都大酒店举办了“2007年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”。     

坚守还是逃亡?

对一些非地产主营企业或中小房地产公司来说,"弃房"已是必然的选择。但是,经历了房地产行业暴利的这些公司,很难找到收益率接近地产行业的投资标的。是"弃房"逃亡,还是坚守求生?众多的中小房企正在被迫做出选择。受限于土地储备、去化速度、现金流、筹资渠道,眼下中小房企的发展可谓步步惊心。一些深陷"手中无地、手中无钱、手中无房"泥潭的中小房企,正被迫选择退出房地产行业。近期,万方地产宣布退出房地产开发的消息,     

基于SWOT和QSPM的房地产企业发展战略的选择

近年来,随着政府宏观调控力度增大和市场竞争日益激烈,房地产开发企业及时调整和转换企业的发展战略以尽快适应新的发展形势已经显得非常紧迫.而制定发展战略,使用科学方法进行严谨而细致的分析必不可少.该文通过使用,NOT.QSPM等分析方法,使定性和定童分析相结合,确定了S公司的重点发展战略,研究结果证明了分析方法的可行性.     

服务大局谋发展品牌战略求卓越

集团公司工作会议提出的"一个突出"、"两个确保"、"八个着力",彰显出集团公司坚持科学发展的信心和勇当国任的魄力,新形势、新会风、新要求也带给了中核二四公司新的体会和启示.通过学习会议精神,二四公司深刻体会到,要实现科学发展,必须坚持几个基本原则.一是服务大局、尊重规律,科学制定发展战略.二是解放思想、创新发展,不断增强企业发展的生机与活力.三是加强品牌战略、发挥集团优势,积极构建一体化运作格局.四是以人为本、追求卓越.积极发挥央企的示范、引领和带头作用.     

房地产债券融资大有作为

许多房地产开发企业目前已到了发展甚至于生存的关键。如果房产价格出现拐点,即房价出现大跌,这样第一造成房地产开发商资金回收少,且可能出现资金回收速度放慢;这会极大影响房地产开发商资金流动,有债务的公司会加大资金成本,可能会导致出让股权,最坏情况可能会导致部分开发商破产。而房地产企业融资方面(譬如在股权和债权)安排合理的房地产企业,受到的冲击会小些。     

房地产行业信用满意度相关因素灰色关联性分析

当前房地产企业信用缺失现象严重,这对房地产市场的健康发展产生很大的负面影响.文章引入灰色关联分析模型并运用灰色相关分析的原理,借助DPS软件,通过对中国12个典型城市的房地产行业信用满意度与相关因素进行关联实证分析,并按相关程度排列出次序.经过分析研究得出以下结论:良好的房地产行业信用满意度与房地产投资及房价增长呈正相关关系,但是房地产行业利润多少与房地产信用满意程度关系不大.如果房地产诚信缺失,企业不会因为诚信缺失而遭致惩罚,失信成本过低,这也是部分房地产企业漠视企业诚信的原因.     

陕西建工集团第十一建设集团有限公司 敢打硬仗 能打硬仗

陕西建工第十一建设集团有限公司成立于1955年9月,前身为"中国人民解放军建七师",历经60年奋斗,现拥有房屋建筑工程施工、市政工程、机电设备安装、化工石油工程总承包资质,并在钢结构、地基与基础、园林古建筑、消防设施、建筑装修装饰等专业施工领域具有较强的综合实力。下设工程公司9个,工程部4个,设备安装公司1个,安徽、银川省外公司2个,岩体地基公司及砼构件厂2个生产企业,辖劳务、房地产开发、物业管理、质量检测、机械租赁5个法人单位。     

京版15条大打擦边球

2月16日,北京发布了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,即＂京版15条＂,媒体反映强烈,认为这是国内房地产宏观调控最为严厉的政策,然而笔者并不赞同。京版15条是对国务院新国八条的翻版与细化不假.