论如何发挥业主委员会的作用

<正>《物业管理条例》首次确立了业主大会制度,也确立了业主委员会是业主大会的执行机构地位。但是业主委员会业主,业主大会和物业管理公司之问的关系与地位直接影响着业主委员会作用的发挥以至出现业主委员会片面追求维权或不作为的现象。确立业主委员会的地位,开展对业主委员会的管理与引导是发挥其作用的重要环节。     

业主委员会权利与义务浅析

业主委员会是由具有一定专业知识和热心公益的人士组成的、在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的机构.它是由全体业主通过业主大会会议选举产生,是业主大会的常设性执行机构,对业主大会负责,具体执行业主大会交办的各项物业管理事务.     

业主委员会法律地位问题探解

业主通过业主大会(或业主代表大会)产生的业主委员会,从社会学上看,它是公民社会的一种自治组织形式;从法律上看,它是业主大会的执行机构。但学界对其在物业管理关系中的法律地位,如它能否具有独立的民事主体资格或法人资格,能否为业主的公共利益而成为诉讼主体等问题,一直存在争议。本文拟对业主委员会主体资格问题之探讨并提出解决之意见。     

刍议业主委员会角色定位和讼诉资格

一、业委会性质和定位 根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》总则以及国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会（以下称“业委会”）是在房地产行政管理部门指导下，由物业小区的业主通过选举产生，代表和维护产权人和使用人合法权益的自治组织，是业主大会的执行机构（参考《业主大会和业主委员会指导规则》第二条至七条，国务院《物业管理条例》第十一条），业委会是根据业主授权派生出来的代理机构和自治机构。     

物业管理诉讼谁是当事人

将业主委员会作为物业管理诉讼中的一方当事人已为许多地方的司法实践所接受,这一做法在理论和实践上都面临挑战。业委会作为业主大会的执行机构是业主大会组织的一个内部机构,其对外行为应以执行职务行为为限并应以业主大会名义进行。业委会不是民事诉讼法规定的“其他组织”,不具备民事诉讼当事人的基本要件,不能成为物业管理诉讼的当事人。业主大会才是物业管理诉讼中合格的当事人。     

业主自治组织模式探究

我国目前对业主自治实行团体治理的模式,但这种团体在法律上并没有建立,使得业主大会和业主委员会在实际运行中存在着障碍.由此可知,构建中国特色的法人化业主自治团体是实现业主自治的根本之路.本文在分析业主自治组织现状的基础上,解析了业主自治组织困境的形成原因,并从业主自治主体的法律性质方面指明了法人化的发展趋势.     

谈物业公司的选聘、续聘和解聘

<正>据《物业管理条例》第12条规定,物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过,就可决定选聘、续聘和解聘物业公司。一、物业公司的选聘在选聘物业公司的方式上,应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅,这有利于推动物业管理工作的发展和规范化。选聘物业公司是业主的权利,这一权利是由业主大会授权业主委员会行使的。业主委员会在选聘物业公司时主要应遵循以下几个原则:     

住宅小区停车位之权属、收费类型与收费制度研究

住宅小区停车住所有权可能归属开发商、中介公司、全体业主以及个别业主等.倘若以住宅小区停车位权属关系为依据,住宅小区停车位的收费可以划分为市场主导的服务型收费、所有业主主导的协商型收费以及个别业主主导的情感型收费.市场收费制度构建以价值规律为准则,但政府应留意住宅小区停车位收费垄断问题;协商收费制度构建应突出住宅小区业主大会或者委员会的主导作用,但制定收费标准应区别对待;情感收费制度构建属于个人行为,可以上升到法律层面约束,但更应强调伦理道德之制约.     

物业运营新探——规范合同模式

当前的物业合同制度以及物业委托合同实践都存在着诸多的问题。通过购房者缴纳"自主物业费"、依法成立业主大会和业主委员会等方法,可以形成双向制约及规避纠纷,从而促进物业关系良好的发展。     

业主管理团体法律地位浅论

本文依照业主大会和业主委员会"是否独立"、"是否属于法人资格",可将其划分为四种类型:一元法人、二元法人、一元非法人组织和二元非法人组织.本文认为应将两者定位为一元法人组织即独立的社团法人,承担实体或程序的权利义务.     

万通新城国际：成就滨海人居梦想

(一)欧式皇家园林,开启滨海人居新境界万通新城·国际,承袭欧式皇家园林设计之精髓,对称中张扬尊贵,精雅中突显气势。数万平米的多层次公共绿地将成为社区绿肺,承载着百万平米大盘的磅礴气度。业主们在此可以尽情地享受国际     

关于小区物业电梯费缴纳几点法律问题

自上世纪80年代商品房概念诞生以来,随之而来许多问题需要民法加以调整,因为许多问题也是随着社会和经济的发展而新出现的问题,以往并无法律规定,随之而产生的业主与物业之间的法律关系在合同法中加以明确。另2009年5月公布的最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干解释》,围绕物业服务合同,就相关当事人,包括物业服务与业主大会、业主委员会、业主的相关权利义务责任关系做出了详细规定。而关于业主自身权利则在物权法中加以确立,在借鉴了外国的经验与立法部门的完善后确立了建筑物区分所有权在中国实施的必要。     

业主委员会民事诉讼主体地位的法理分析

2005年7月10日,依照全国人大常委会委员长会议的决定,全国人大常委会办公厅向社会全文公布了<物权法草案>.该草案中,民众关心的焦点很多,其中业主委员会的诉讼主体问题就是大家关心的热点问题之一.该草案第87条规定:"对侵害业主共同权益的行为,对物业管理机构等违反合同发生的争议,业主会议经三分之二以上业主同意,可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁:业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁."根据该条,业主会议具有诉讼主体资格.由于业主会议、业主大会和业主委员会是三个不同的概念,因此该条并没有对业主委员会是否具有诉讼主体资格的问题予以正面回答.业主委员会是否具有诉讼主体地位,仍需深入探讨.如果有,其法理基础何在?如果没有,那又是为什么?物权法草案第87条之规定有何意义?还有哪些可以完善的地方?     

缺德的教育只能造就缺德的人

因为物业费和供暖费收不上来,我居住的小区物业快干不下去了。前几天跟物业经理聊了一会儿,他说现存的采暖用煤只够烧一个礼拜了,而且已经欠着煤商好几笔的煤钱。物业正跟业主委员会合计着召开业主大会,研究如何解决欠费问题。不知道结果会怎么样,情形似乎不太妙。每个不交费的     

恒顺吞并万通，味业并购将向纵深发展

“两家合作的基本框架已经确定，意向书已经签订”，镇江恒顺集团证券部经理刘炎告诉记者，恒顺和徐州万通集团下属核心企业——万通酿造股份有限公司的合作已经基本敲定，等到万通那边的改制一完成，两家就算是真正的合作了。估计最迟到4月份，万通即可完成改制。目前，万通改制大部分的手续已经完成。     

万通市场转型记

<正>1996年,位于北京西城区阜成路上的万通市场以高档商城的形态开业。但是,由于定位不准,当时的经营业绩并不尽如人意。1998年上半年,周边小商品市场的兴旺、地理位置、消费群体等都促使万通市场管理层做出了由高档商城转型为小商品市场的决定。     

万科与万通的内刊主编之比较

正如北京与深圳是不同的，万通与万科是不同的，《万通》与《万科》是不同的，编《万通》的人与编《万科》的人也是不同的。     

做公益事业 擦亮企业品牌

<正> 位于北京西城区阜城门地区万通新世界商品交易市场,近几年发展很快。商品丰富,人流如织,物美价廉,在京城小商品市场中口碑不错。这个年仅五岁的市场为什么能赢得有如此声誉。除了市场管理严格经营得法外,更主要的是万通市场和商户们致富不忘回报社会,立足社会公益活动,在潜移默化     

化零为整与化整为零——纵观中国金融机构改革

在北京西二环路边有一条金融街,众多银行、保险公司、证券公司和政府机构扎堆云集。堆着堆着没准哪天就堆成了华尔街。在西二环阜成门立交桥边,早先有一栋20多层的大楼金鸡独立,中国银行和中国人民保险公司各占半边,后来对面又起了万通广场、华联大厦等大楼,这金鸡就不独立了。常说这万通大厦,乃一做地产的个体户(说好听点是民营企业)万通集团所为,万通董事局主席冯仑原是中央党     

万通商城的品牌经营之道——对话万通CEO 隋中国

<正>提起北京的小商品市场,就不能不提万通商城。它地处北京市西城区阜成门立交桥西南角,与著名的金融一条街毗邻,与阜成门华联商厦隔街而望,更有地铁2号线和多条公交线在此通过。自1999年1月15日万通商城成立发展至今,它的成绩有目共睹。某种程度上,它已成为我国小商品交易市场中的一面旗帜。