强化基础设施 搞好房改大合唱

孝感市农行房地产信贷部,到去年底,各项存款余额达6858万元;实现纯利润316万元(上交数),人均创利8万余元;做到人员、资金安全无事故。一、以服务房改为已任搞好房改大合唱服务房改是房地产信贷部义不容辞的职责,为了迅速(?)工作局面,不让农行房改单位的资金流(?),他们注重理顺方方面面关系,加大宣传力度,扎扎实实地工作,争取到农行     

灵活经营求发展 利润一年翻一番

我们房地产信贷部是1993年9月正式挂牌营业,到1995年底各项存款余额达1500万元,创利219万元,比1994年98万元翻了一番多。回顾几年来的工作,我们主要抓了以下几个方面的工作:一、疏通内外渠道,创造良好的经营环境1、发挥自身优势,积极参与房改服务。我市的房改工作是1994年6月份正式开始的。我们紧紧围绕"房改"主旋律,抢抓机遇。对外积极向市委、市政府汇报农行房改工作。向社会宣     

开拓金融房地产业务应理顺五个关系

目前,住房制度改革已步入实施阶段,银行如何高起点地开拓房地产业务,实现自求平衡,稳定发展,我们认为,重点要处理好五个关系: 一、与地方政府的关系。工商银行的房地产信贷部是直接为房改服务的金融机构,它既要接受银行的条条管理,又要参照地方政府所制订的房改政策融通资金,促进住房商品化。为此,信贷部必须经常与地方政府保持联系并接受领导,除经常给地方政府汇报,取得理解和支持外,还要不失时机地根据当地政府的房改方案,制订出相配套的金融业务服务办法,具体做好房     

房地产开发资金筹集使用中的问题

房地产开发资金筹集使用中的问题杨青洲，张书梅随着社会主义市场经济的发展，城市房改政策的逐步推进，房地产开发资金的筹集数额越来越大。房地产开发资金在筹集和使用中的问题也初露端倪，有的甚至非常突出。从我县审计部门对我县金融系统房地产信贷部的审计情况来看，...     

银行应依法履行协助执行义务——A分理处协助执行纠纷案评析

2003年3月17日山东省B法院到安徽省C银行A分理处查询并冻结国有企业D售房收入专户售房款22万元，2003年7月18日B法院送达协助扣划存款通知书，A分理处签收并出具扣划回执。由于此款项为D企业售房收入专项资金售房款项，根据国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于加强国有住房出售收入管理意见〉的通知，此项资金每笔的进、出必须经过当地政府房改管理部门的批准，经请示当地政府房改管理部门得到其明确答复，此资金不得扣划，否则要求A分理处承担相应责任，并转移所有其它单位存在农行的房改款项。鉴于此，A分理处虽出具扣划回执，但并未将被执行的22万元售房款扣划至B法院。     

强化住房资金管理 确保安居工程建设

自1992年住房制度改革以来,我市财政局始终与体改、房改、银行等部门密切配合,充分发挥财政在房改中的资金筹集、使用、管理、监督等职能作用,坚持“单独管理、单独建帐、良性循环、滚动增值、专款专用”的原则,强化住房资金管理,避免国有资产流失。1992—1996年全市共归集各项住房资金5.02亿元,税后累计盈利达2150万元,委托银行信贷部匹配“安居工程”和单位集资建房贷款3.5亿元,从     

建行系统加快发展房地产金融业务

<正>据4月21日在榕召开的全国建行房改金融暨房地产开发工作会议透露,截至1991年底,全国建行累计发放开发企业流动资金贷款369亿元,贷款余额达89亿元;为开发企业预收购房款余额251亿元;代理开发企业发行住房建设债券23亿元。在建行的大力支持下,3000多家国营开发企业共完成开发工作量1275亿元;建成商品住房2.52亿平方米,约可解决500万户居民的住房问题;企业实现利润82亿元,自有流动资金88亿元。建行在支持社会开发企业发展的同时,还充分利用自身业务优势,组建了177家开发公司,直接参与房地产开发经营,累计开发房屋1041万平方米,竣工665万平方米,约可解决10万多户居民的住房问题。 据介绍,为配合房改工作,到1991年底,全国建行已设立房地产信贷部1593个,配备了1万多名专职人员,建立起全国最庞大的房地产金融组织管理体系、比较完整的房地产金融信贷业务体系和比较系统的房地产金融规章制度体系,已吸收房改存款104亿余元,发放房改贷款44亿元。     

住房公积金归集中存在的问题

目前,全国各地出台实施的房改方案,都将推行住房公积金制度作为一项重要的房改内容。但是在具体的操作过程中县级住房公积金的归集管理申存在不少问题,集中表现在: 一、开户集中于住房资金管理中心(以下称资金中心),银行房地产信贷部(以下称房贷部)作用难以发挥。住房公积金的开户、缴存、支取、划转、结算、查询等业务均应由资金中心以协议的方式委托房贷部办理。房贷部应用开发的微机核算软件设帐到职工个人,     

转变观念 强化管理 努力提高综合经营水平

我们鄂州市农行房地产信贷部成立于1993年底,到1995年末,共上交利润100万元,人均上交利达12.5万元。在圆满完成各项工作目标的同时,也坚实地迈出了效益经营的第一步。一、正确认清形势,明晰工作思路,是各项工作的出发点在立行之初,我们就明确了在一段时期内的工作思路,紧紧围绕国家房改房地产开发政策和我市经济发展的实际,坚持服务社会和自身业务发展两不误,坚持筹集资金和资产营运两手抓,坚持信贷业务和投资开发业务两个轮子一起驱动。以经营效益为中心,以资产安全为前提,     

南京市住房基金管理及金融业务网络系统

南京市住房基金管理中心（以下简称管理中心）和建设银行江苏省分行营业部房地产信贷部（以下简称房贷部）利用计算机管理南京市住房公积金开始于1991年，当时开通的房改金融业务系统建立在以全市17个结算分中心为核心的业务模式基础之上，基本上实现了房改金融业务的各项功能，对公积金的缴存与管理实现了建行房地产信贷部、结算分中心、代理处三级服务的计算机管理网络。几年来，随着房改金融业务的不断拓展以及住房基金管理规范化要求的提高，原有系统及其运行方式都已不能满足发展的需要，主要表现在：原系统以建行结算分中心为核心的处…     

安得广厦千万间——农行昆山市支行房地产信贷部连续6年创一流业绩

昆山市农行房产信贷部是昆山市最晚一家开办房地产信贷业务的金融机构。6年多来，他们克服起步晚、人手少、营业场所狭小等不利因素，抓住房改大好时机，果断决策，主动出击，奋力开拓，使该行房地产信贷业务从无到有、从小到大，从弱到强，走出一条快速健康的发道路，房地产信贷业务已成为昆山农行新业务的重要组成部分。截止2000年底，房地产信贷部总存款已达22538万元，其中政策性存款11441万元商业性存款11097万元。年末住房公积金开户单位700个，开户职工达22200户，月汇缴额200多万元，市场份额34％，实现了“三分天下有其一”的竞争目标。房地产业务经营效益连续6年名列苏州县（市）支行第一，连续6年被上级行评为先进单位，2000年还被评为苏州市农行系统“双明”单位。他们成功的奥秘是：     

关于建立和完善我国房地产金融制度的思考

房地产金融是我国住房制度改革的产物，1987年在房改试点城市烟台和蚌埠成立了住宅储蓄银行，为房改筹集专项资金，随后，其它地区的金融机构也纷纷开展房改金融业务。根据国务院和人民银行的文件精神，各城市政府可委托建设银行、工商银行(县城可委托农业银行)设立房地产信贷部，专门办理有关住房生产、消费资金的筹集、融通和信贷结算等业务，并实行单独核算、自主经营、自负盈亏、自求平衡，单独缴税的管理体制。     

中国工商银行房地产信贷综合业务处理系统(一) 房地产信贷综合业务处理系统综述

为了更好地推进我国住房制度的改革，为房改提供金融综合配套服务，促进中国工商银行房地产信贷业务的电子化进程，提高服务水平和竞争能力，由中国工商银行总行科技部与房地产信贷部联合开发了（中国工商银行房地产信贷综合业务处理系统（ICBRECD）），以期提高工作效率，减轻基层工作人员的劳动强度，实施全行统一、规范管理。一、硬件和软件环境该系统是在SCOUNIX操作系统基础上，在具有联机事务处理能力的Informix－Online数据库环境下开发的：SCOUNIX系统是全球装机量最大的PCU．NIX系统，而且国内金融机构的大多数业务软…     

房改牵动万众心——关于北京市房改售房中部分居民取款流向的调查报告

今年初,北京市房改部门规定:1997年售房价格执行期限截止到今年6月30日,后又决定延长到今年底。许多单位为了“搭乘售房标准价末班车”,纷纷向市房改办上报了售房方案,房改售房工作进展迅速。1—4月,仅市属单位经批准可出售的公房约732万平方米,涉及576个单位。据了解,5、6月份许多单位的房改方案仍然在陆续上报市房改办,等待批复,同时银行出现因购房取款增多情况。最近,我们就北京市房改售房及其对居民储蓄存款的影响情况,通过工、农、中、建、交北京分行及市商业银行进行了典型调查,现将调查情况综述如下:     

房改房进入市场的几点思考

1988年2月15日，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》颁发后，各地纷纷出台了标准价出售公有住房的改革办法，迈出了房改的坚定步伐。1994年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》印发后，房改工作以贯彻、落实《决定》为中心，开始了成本价售房，从而又掀起了新一轮的购房热潮，仅上海市，房改以来已出售公有住房65.5万套，3400余万平方米。据有关方面提供的资料表明，江苏省售房比例已达到可售房的48．4％。要使住宅建设成为新的经济增长点，必须搞活房地产二、三级市场，允许已达到或接近5年的房改房上市转让流通，以适应购房职工改善住房条件的需要，从而推动房改向纵深发展。因此，研究制定房改房上市政策，迫在眉睫。笔者就此谈点粗浅的看法。     

建设银行房地产金融业务中存在的问题及对策

自20世纪90年代初，建设银行全面承办政策性住房金融业务以来，各级分行本着“房改到哪里，建行服务到哪里”的思想，投入了大量的人力、物力和财力，从总行到各二级分行先后建立了房地产信贷部，全力归集住房基金、售房款、住房补贴等住房资金、积极稳妥地发展政策性委托贷款业务和商业性个人住房贷业务。由于此项业务的迅速发展。既有力地支持了地方房改工作，促进了社会住房生产与消费的良性循环，又为建设银行创造了很好的经济效益和社会效益，“要买房、找建行”的口号已深入人心。     

财会动态

正四川省总工会推动乡镇(街道)、社区工会发展近日,四川省总工会出台了进一步加强乡镇(街道)、社区工会工作的意见,并设立乡镇(街道)、社区工会工作专项资金,大力推动全省乡镇(街道)、社区工会持续健康发展。一是明确专项资金来源。全省乡镇(街道)、社区工会工作专项资金,每年不少于5000万元,其中:省总工会本级预算安排1500万元,市(州)、县(市、区)总工会预算安排不少于3500万元(含争取地方财政配套资金)。     

完善我区农行房地产信贷财会工作的建议

农业银行房地产信贷业务是伴随着我国住房制度改革和银行实行商业化经营发展起来的。我区农行房地产信贷业务机构，至1996年底止共有95个；从业人员554人，吸收各项住房存款资金10．36亿元，发放各项住房贷款7．3亿元。房地产信贷业务的迅猛发展，已成为我区农行开拓新业务的一个增长点。随着房地产金融业务不断发展，房地产信贷会计工作的重要性日益增强，对核算质量、加速资金周转、确保资金安全、提高资金效益发挥了积极的作用。下面就建立和完善我区农行房地产信贷部财务会计体系问题提出若干设想和建议。一、简要回顾我区农行房地产信…     

关于南宁市房地产市场情况的调查

九届全国人大一次会议以后,加快房地产开发正成为我国经济发展新的增长点,为发展银行住房信贷业务提供了新的机遇。根据区分行领导指示,由区分行工商信贷处、房地产信贷部、南宁分行房地产信贷部有关人员组成调查组,于4月26日至5月4日对南宁市房地产开发建设及市场供求状况进行了一次调查,使我们得到不少启示。一、基本情况（一）南宁市区房地产开发现况。据南宁市统计局提供的有关资料,从1988年到1997年底,市区立项的房地产开发企业共134个,累计完成投资40．24亿元,施工房屋面积293．81万”’,其中住宅183．96万”’（安居房55．…     

对成都,苏州农行政策性住房金融业务情况的调查

一、农行成都、苏州二分行政策性住房金融业务发展概况成都市分行房地产信贷部于 1993年成立 ,到1999年底 ,政策性住房存款余额为 4.1亿元 ,其中公积金存款余额 1亿元 ,比上年同期增加 90 0 0万元。其它存款同比下降 30 0 0万元 ,主要是企业优惠售房款和集资建房款减少所致。该分行住房公积金存款的市场份额达到 10 %。 1999年底住房公积金贷款余额75 0万元 ,贷款市场占有率为 3%。苏州市分行房地产信贷部 1994年成立 ,到 1999年底 ,政策性住房存款余额达 5 .5亿元 ,比 1998年增加 1.5 8亿元 ,增长2 8.7% ,在当地市场份额中达到 34% ,取得三…