房地产企业借款费用资本化起止时点问题探讨

由于房地产开发周期长,占用资金较大,开发商一般要利用债务资本筹集大量资金来完成产品开发,另一方面借款费用是计入当期损益还是资本化会直接影响企业的财务状况、损益和税收负担,但目前的会计准则就借款费用资本化起止时间一直是一个有争议和需要进一步完善的话题。本文就《企业会计准则》借款费用资本化开始和结束的时点在房地产行业的应用进行讨论并提出改进建议。     

浅析借款费用资本化金额的核算

一段时间以来，由于对借款费用资本化的界定与量化标准不明，利息资本化成了一些企业，尤其是上市公司操纵利润的手段。２００１年１月１８日，财政部发布的《企业会计准则———借款费用》对规范借款费用的会计核算，提高会计信息质量，遏制企业操纵利润的行为有着重大的意义。现就借款费用资本化金额的核算作简要的分析。借款费用准则对因专门借款而发生的利息、辅助费用、折价或溢价摊销汇兑差额应予资本化的金额分别做出了不同规定。１．利息资本化金额。利息资本化金额要与资本支出挂钩，其量化公式为：每一会计期间利息资本化金额＝至…     

借款费用资本化公式的应用

借款费用资本化，是指在固定资产购建过程中的借款费用，在符合规定的条件下，可以将借款费用计入固定资产的购建成本。借款费用资本化的一个主要问题是借款费用资本化金额的确定。借款费用资本化金额，应当与固定资产购建过程中发生的资产支出相挂钩。对于那些已经用于固定资产购建支出的专门借款费用应予以资本化，计入在建工程成本；对于那些专门借款已经发生，但尚未用于固定资产购建的专门借款利息，说明企业筹资安排与工程进度用款不相配套，所发生的利息作为财务费用，计入当期损益，不予资本化。在《企业会计准则——借款费用》中，…     

对新会计制度的几点质疑

一、借款费用资本化金额是否会超过实际发生的利息和折价或溢价的摊销额 我国新会计制度和关于借款费用的具体会计准则中均对每一期间的借款费用的资本化金额给出了上限，即规定在应予资本化的每一会计期间，“企业每期利息和折价或溢价摊销的资本化金额不得超过当期为购建固定资产的专门借款实际发生的利息和折价或溢价的摊销额”。     

借款费用资本化会计处理实践

借款费用资本化会计处理不仅影响着企业各项费用的入账时间确认和入账金额计量,也影响着财务管理模式的优良程度,任何一家企业都要高度重视借款费用资本化会计处理工作.在这里,文本以做好借款费用资本化处理工作为目的,从当前的认识误区入手,对借款费用和借款费用资本化进行了简要分析.然后,结合实际情况探讨了专门性借款、一般性借款的资本化会计处理实践,仅供参考借鉴.     

借款利息资本化计算方法探讨

我国《企业会计准则——借款费用》规定，专门借款利息开始资本化应同时具备三个条件：(1)资产支出已经发生；(2)借款费用已经发生；(3)为使资产达到预定可使用状态的购建活动已经开始。当所购建的固定资产达到预定可使用状态时，应当停止其借款费用资本化。因此，专门借款利息资本化金额的计算只涉及借款费用开始资本化至停止资本化这段期间，     

财政部会计准则委员会秘书处借款费用会计准则答问

《企业会计准则──借款费用》(下称借款费用准则)已经财政部发布，并自2001年1月1日起在全部企业施行。何为借款费用？借款费用准则主要规范了哪些内容?符合哪些条件的借款费用才能资本化?等等。本文拟对此作简要回答。 一、借款费用准则规范的内容有哪些?借款费用是指企业因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生的汇兑差额。借款费用准则主要规范借款费用的会计核算和相关信息的披露，具体规定了借款费用的概念、借款费用资本化的原则、借款费用资本化金额的确定、开始资本化、暂停资本化、停止资本化的条…     

关于借款费用准则有关问题的探讨

2006年新《企业会计准则第17号——借款费用》(以下简称借款费用准则)颁布实施,新借款费用准则在旧准则的基础上扩大了借款费用核算范围和可资本化资产的范围,并重新规定资本化金额的计算公式,进一步规范了借款费用的处理方式,使会计信息更有准确性、可靠性和可比性。然而现行借款费用准则并非十分完善,在执行过程中还存在借款费用确认范围模糊、资本化条件界定范围狭隘、资本化金额计算公式较为复杂,不利于操作等问题。本文在对我国现行借款费用     

会计

关联方借款的利息支出资本化问题如何判断关联方约定片用于项目的借款的利息支出是否应该资本化?(浙江省王辉)在线专家:根据《企业会计准则第17号——借款费用》第六条规定:"为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的,企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额"。该条规定表明:将一般借款费用资本化的前提是能够核实一般借款资金与资本支出之间的对应关系,具体要求是在     

对工程项目借款利息资本化的探讨

新会计准则下的借款费用资本化与原企业会计制度相比,可予资本化的范围从专门借款扩大到了一般借款,资本化金额的计算方法也有较大的变化。本文结合企业项目投资对利息资本化进行分析探讨。     

借款费用准则的比较

财政部制订发布的《企业会计准则——借款费用》下称《借款费用准则》，规定自２００１年１月１日起在所有企业施行。它主要规范了借款费用的会计核算和相关信息的披露，具体规定了借款费用的概念，借款费用资本化的原则，借款费用资本化金额的确定、开始资本化、暂停资本化、停止资本化的条件，以及有关借款费用的披露要求等。在《企业会计准则——借款费用》出台前，财政部曾于１９９４年７月发布该准则的征求意见稿。以下就《企业会计准则——借款费用》与该准则的征求意见稿作一比较，以对其改进和完善有进一步的认识。一关于定…     

专门借款利息资本化计算方法探讨

新会计准则在关于专门借款费用资本化的计算方面有了新的规定。旧借款费用准则只允许专门借款所发生的利息费用中与固定资产支出相挂钩部分的专门借款利息费用资本化,因此需要通过计算累计资产支出加权平均数和所占用专门借款加权平均利率来计算确定借款利息资本化金额。新借款费用准则规定,为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款,应当以专门     

会计制度和会计准则中需要明确的几个问题

一、与金融机构签订的流动资金周转借款用于固定资产建设时所发生的借款费用应资本化还是费用化?企业在建设房屋、设备等固定资产而向金融机构借款时,为降低借款费用,通常与金融机构签订流动资金周转借款,期限为半年。从形式上讲,企业与金融机构签订的是流动资金周转借款,所发生的借款费用应予费用化,记入“财务费用“科目;从实质上讲,企业所筹集款项用于固定资产建设,应予资本化,记入“在建工程“科目。那么,此项借款费用到底应该资本化还是费用化?从上面提供的实例可以看出,     

借款费用资本化的探讨

对于每期发生的借款费用的核算,其核心问题主要集中在:借款费用的性质是什么?借款费用发生后,应当将其确认为当期费用,还是进行资本化处理?如果允许将其资本化,应当符合什么条件?其应予资本化的金额又如何确定?如何区分应予资本化借款费用和应确认为当期费用的借款费用?这些问题处理的恰当与否,直接影响企业资产和费用的确认与计量,进而影响到企业财务状况和经营成果的正确衡量.     

对我国借款费用准则的两点质疑

我国的借款费用准则关于借款费用资本化范围、资本化金额及资本化率的规定存在一些缺陷。本详细分析了这些缺陷。并提出了解决问题的方法。最后。本通过将我国准则的处理方法与国际会计准则的处理方法加以对比。提出了我国借款费用准则的改进方向。     

对借款费用资本化的探讨

在市场经济条件下,企业发展所需要的资金除了一部分依靠所有者投入以外,另外有相当一部分要依靠借款方式来解决.因借款而产生的费用,并非全部作为损益冲减当期利润反映在利润表上,购建或者生产符合资本化条件的资产时发生的借款费用,可以因资本化而计入资产.长期以来,由于确认依据不明确等原因,借款费用资本化成为个别公司投机取巧、弄虚作假的手段,成为困扰财务人员的一大难题.因此,对借款费用资本化会计处理进行深入研究,在当前显得格外重要.本文结合《企业会计准则第17号——借款费用》的规定,首先对借款费用的定义、内容以及借款费用国内外处理的现状进行了分析,在此基础上对我国借款费用准则与国际借款费用准则进行了比较,并就其中所存在的资本化金额的计算、与税法的协调等问题,提出了加强与税法的协调、加强表外披露以及强化对企业的外部审计等措施.     

编制财务报表易犯的108个错误

错误45外币专门借款汇兑差额资本化金额的确定错误一。在借款费用资本化期间内,为购建固定资产而专门借入的外币借款所产生的汇总差额应予以资本化,计人固定资产成本,而不是计人财务费用。但除了外币专门借款以外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇总差额应当继续作为财务费用,计人当期损益。     

房地产企业借款费用资本化起止时点问题分析

众所周知,房地产开发周期长,资金投入大,很多时候开发商为了满足资金需求,会通过债务资本筹集资金的形式融资,因此,对借款费用资本化处理方式的不同,将给税收负担、财务状况和当期损益造成较大影响.但是就当前的会计准则来看,借款费用的资本化的起止日期都是一个极具争议性的话题,需要对其加以明确和完善,笔者主要结合《企业会计准则》中的内容,主要针对借款费用资本化的起止时间在房地产行业中的运用进行切实的分析和探讨,而后提出了自身的相关见解.     

借款费用、长期融资和盈余管理——来自房地产上市公司的经验证据

本文以房地产上市公司为切入点分析借款费用会计准则对企业融资和经营的影响。研究发现,第一,从企业融资活动看,由于新准则拓宽了可资本化借款费用和符合资本化条件资产的范围,因而其实施与房地产企业的长期融资增长显著正相关,但无法决定长期融资实际水平。第二,从企业盈余管理行为看,由于新规定在一般借款费用资本化金额决定方面给予企业选择空间,从而给企业提供了新的盈余管理途径;新准则实施前后房地产企业的应计项目盈余管理和真实项目盈余管理行为有明显不同。     

外币专门借款费用资本化会计处理分析

外币专门借款是指为购建固定资产而专门借入的外币款项。外币专门借款费用主要包括外币专门借款利息和汇兑差额。外币专门借款费用资本化也就包括外币专门借款利息的资本化和外币专门借款汇兑差额的资本化。我国目前《企业会计准则》对上述两方面资本化的会计处理原则是不同的。在借款费用允许资本化的期间内，