从次贷危机成因警惕我国房地产业发展的风险——基于明斯基的金融不稳定理论视角

次贷危机后,人们开始重新审视房地产业的健康发展对于整个国民经济的重要作用.基于明斯基的金融不稳定理论视角,运用明斯基模型解释次贷危机爆发的根源和发展的线路,认为美国房地产经济经历了“正向冲击速发展”“非理性繁荣”“负面冲击”阶段,最终导致危机爆发.我国的房地产业起步较晚,但发展迅猛,房地产泡沫的出现警示我们要警惕房地产经济的明斯基周期.因此,应善用政府干预这一看得见的手管理房地产市场,加强经济政策之间的协调,加快推动住房按揭贷款证券化,以防范中国房地产金融风险.     

影响当前房地产业非理性繁荣的宏观经济因素分析

当前,中国房地产业呈现非理性繁荣景象,引发这一现象的宏观经济因素大致可分为结构性因素和政策性因素两类。其中,结构性因素是历史遗留问题,主要包括区域经济发展不平衡和"强投资、弱消费"格局导致的对外贸易发展不平衡;政策性因素主要包括地方政府调控行为的偏差、金融政策以及住房保障政策等。     

房地产业发展的态势分析

房地产业经过几年的持续发展,已进入高速发展的阶段.局部地区有害泡沫正在增加,非理性开发的迹象不断出现.加强宏观调控,采取新的措施,尽快应用经济杠杆才能引导房地产业持续发展.     

国家宏观调控对中小型房地产企业市场竞争的影响

一、房地产业是国家宏观调控的一个主要行业 房地产是构成国家财富的重要组成部分，是构成各种经济实体的基本物质要素。房地产业是与社会生产和生活密切相关的基础产业，是繁荣城市经济的重要产业，同时房地产业的改革发展是我国经济体制全面深化改革的重要基础，其基础性表现在房地产的改革发展可以促进社会消费结构的合理化，房地产业具有较强的投资导向作用，以及房地产业的改革发展可以加快培育和完善社会主义商品经济市场。[第一段]     

关于发展外商投资房地产业的法律思考

我国的外商投资房地产业发展迅速并日趋繁荣。在我国房地产市场相对不成熟的情况下,其对我国房地产业的整体发展能够起到一定的促进作用。文章对外商投资房地产业发展中存在的障碍进行了分析,并提出了相应的法律对策。     

房地产业的现状分析与前景展望

一、我国房地产业的发展现状我国房地产业从八十年代初开始真正起步，到八十年代末，房地产开发进入了正规，房地业逐步发展起来；进人九十年代初，我国房地产业就以“新兴产业”的姿态出现，发展迅速，成为国民经济的支柱性产业，为我国的城市建设、经济发展及人民居住条件的改善做出了很大贡献。1996年全国城镇居民人均居住面积已提高到8．47平方米。然而我国的房地产业从1994年以来却出现了“有房无人住，有人无房住”的尴尬局面，房地产业的发展进人低谷阶段，具体问题是：1、房地产销售与开发呈现“冷”与“热”对峙现象。房地产开发偏…     

关于房地产业发展与调控的理性思考和政策探索

房地产业是伴随国民经济的发展和社会分工的深化而产生的.城市的形成,人口的自然增长和机械增长,经济和社会的繁荣,催生了对房地产商品的需求,而专业化、集约化的建设方式比自建自用的自然经济方式更能降低成本、节约资源、提高质是、增加效用,促使这一产业逐步形成和发展壮大.     

基于行为金融视角的我国股市非理性繁荣研究

我国股市当前表现出的非理性繁荣,用现代标准金融理论知识难以解释.基于行为金融视角,通过对股市与投资者行为之间关系的研究,得出中国股市非理性繁荣的影响因素是投资者存在非理性行为的结论.因此,应加强股票市场的建设,完善股市的信息披露制度.     

基才行为金融视角的我国股市非理性繁荣研究

我国股市当前表现出的非理性繁荣。用现代标准金融理论知识难以解释。基于行为金融视角，通过对股市与投资者行为之间关系的研究，得出中国股市非理性繁荣的影响因素是投资者存在非理性行为的结论。因此，应加强股票市场的建设。完善股市的信息披露制度。     

中越边境城市跨国整合发展理论探索——以中国东兴-越南芒街为例

随着中国一东盟自由贸易区的建成,结合经济全球化、区域经济一体化和城市发展协作化的趋势,中越边境城市越来越成为中国一东盟边境地区的经济增长中心、商贸中心以及地区经济的发展引擎。故本文提出“中越边境城市跨国整合”这一促进边境城市与边境地区共同繁荣的发展途径,并以“中国东兴一越南芒街整合发展”为例论述了选择这一途径的客观基础及其可行性;同时,初步探讨了“东芒”两市整合发展的切入点和区域效应。     

地方政府的介入对城市房地产价格的影响:双重压力假说

地方政府对城市房地产市场的介入,缘于一种双重压力:分税制以后地方事权的比重普遍高于财权带来的压力和地方政府作为中央政府或上级政府的代理机构的压力。在双重压力之下,面对资源的约束,依据现有土地供给制度,地方政府介入城市房地产开发,推动房地产市场的景气,动员社会各种资源进入房地产市场,达到财政增收、GDP高增长的社会经济目标。这种介入也对城市房地产价格有直接或间接的推动作用。     

泡沫经济中的“加尔布雷思法则”

泡沫经济的本质是一种虚假的经济繁荣,而每隔一定时期出现泡沫经济的现象,被称为“加尔布雷思法则”。通过中日股票和房地产市场价格变动的比较分析,认为中国股票市场和房地产市场虽然存在着泡沫,但并不适用“加尔布雷思法则”。     

基于非均衡度的石家庄市房地产市场控制途径研究

论文用非均衡的理论和方法来分析房地产市场，运用定性分析和定量分析相结合、规范分析和实证分析相结合的研究方法，揭示了石家庄市房地产市场现状，即房地产总量短缺与过剩并存、结构性矛盾突出以及当前的调控措施与需要解决的实际问题不匹配等非均衡的问题。研究发现，1997年-2006年间石家庄市房地产市场的非均衡度呈现出先降后升又降的变化趋势，2006年石家庄市房地产市场的非均衡度降低为0．2。10年间，石家庄市房地产市场始终处于供不应求的状态。造成房地产市场非均衡的原因主要有房地产市场机制不完善、地方政府调控不力及政策缺陷。解决石家庄市房地产市场非均衡的途径为市场调控、政府调控和房地产政策创新。     

直面房地产价格泡沫：兼论公共政策

住房问题既是民生问题也是发展问题,关系千家万户的切身利益及社会和谐稳定。房地产价格的适度上涨应该是合理的,但是急剧快速的飙升则可能蕴含着泡沫的危机。中国的地方政府正沉迷于房地产短期非理性繁荣所带来的短期效应,放任甚至一定程度上推动房价非理性地上涨。究其根源,乃是扭曲政绩观下地方政府投资大跃进、政府债务与房地产价格存在恶性循环,同时,地方政府及金融机构的房地产依赖症也在推涨房价。因此,有必要采取完善考核机制、提升政策价值层次;优化政府投资,控制债务规模;加强顶层设计,平衡供给需求等手段加以调控。     

我国旅游房地产研究方法述评与展望

旅游房地产作为近年来旅游业与房地产业共同关注的热点,发展势头十分迅猛．然而,旅游房地产并没有引起学术界的足够关注,研究成果（尤其是方法的运用）非常有限。基于现有的文献资料,对旅游房地产研究中方法的运用做了系统综述。介绍了国外旅游房地产（分时度假）研究中方法的运用;从旅游房地产开发、旅游房地产产业、旅游房地产投资、旅游房地产消费者需求及其他研究内容等五个方面对我国旅游房地产研究中所使用的方法进行综述;在总结国内旅游房地产研究方法的基础上。结合国外研究方法的运用,提出未来我国旅游房地产研究方法运用的方向。     

商品住宅物业纠纷问题的法律思考

货币化的住房制度带来了房地产物业管理服务的市场化，而欣欣向荣的房地产业则推动着物业管理服务业的蓬勃发展。但是，与这种发展局面极不协调的是，物业公司、业主及业主委员会之间因物业服务和物业收费问题却矛盾重重、纠纷不断，扰乱了小区正常的生活秩序。笔者认为，业主与物业公司应通过转变观念、换位思考、建立物业收费公示制度、实现分户计量、依法维权等措施来遏制物业纠纷的发生。     

房地产业与东北经济发展的双向协调关系研究

﹝摘要﹞房地产业是东北经济发展的重要支柱产业之一。近年来,在中央政府加强房地产市场调控与征收房产税预期的双重影响下,东北三省房地产市场较全国出现了更为严重的波动,呈现房地产业发展与经济发展同时停滞的局面。对此,本文在东北经济以及房地产业相关数据的基础上,结合东北三省房地产业与区域经济协调发展的情况,分析了房地产业的现状及未来前景,对房地产业存在的潜在风险及其对实体经济的影响进行判断。最后,本文从房地产业健康发展以及房地产业与东北经济协调发展这两个角度,提出合理破解房地产业与东北经济发展困境的政策建议。     

北京旅游地产的三个维度影响分析

旅游地产的分类有多种,它是旅游与地产联姻,资本与资源对接,文化与建筑对话,历史与现实融合的产物。文章从三个维度出发,把握北京旅游地产的空间区位特征,区分旅游地产与商业地产的异同,分析旅游地产的经济运作模式。认为,只有旅游与地产的有效结合,以地产提高旅游,以旅游促进地产,才能双赢。北京"宜居城市"的建设,不能仅仅停留在口号上,更多的是区位因素和经济牵引、技术带动,逐渐付诸实践,这样才能迎接旅游与地产联姻的新时代。     

浅议房地产后营销理念的发展与作用

房地产行业竞争的加剧,使房地产后营销理念在房地产市场营销中体现了巨大的作用。加强房地产后营销理念研究,对促进我国房地产行业和企业的发展,满足和改善购房者需求,具有重要的实际意义。