新“国八条”带动新一轮房地产调控

深度解读稳准狠新＂国八条＂启动楼市调控2011年02月18日来源：南方日报春节前一周,继2011年房产税的冲击之后。国务院新＂国八条＂倏忽而至。在去年两次全国性楼市调控后,限购令并未如期退逝反而越推越广。与2010年9月29日出台的新国十条相比,＂新国八条＂可以说是升级版,但却也具有更多值得关注的差异。业内有专家称,此次的＂新国八条＂打出的一系列组合拳并不仅仅延续强化前两次政策,还释放出了抑制需求和加强税收监管两大信号,清晰的判定和细化的调控对象准则使得政策具有更强的针对性和现实影响力,被喻为史上最强。尽管目前相应的地方版调控政策仍在陆续出台,但调控的效果已经初步呈现。据数据显示,节后一周,北京相比＂新国八条＂执行前一周,成交量下跌了65.6%,广州长假交易亦急速下降,市场冷到谷底,开发商打折优惠促销的消息络绎不绝。     

《经济视点报》：2005年中国楼市十大关键词

关键词一：国八条2005年3月26日，《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》中，提出了抑制房价过快增长的八条被业界称为“国八条”。4月27曰，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出当前加强房地产市场引导和调控要采取的八项措施，被称为新“国八条”。5月11日，建设部等七部门联合下发了八点意见，再次强调稳定房价。这三个“八条”被业界称为“组合拳”，其接连出台，是2005年中央对楼市宏观调控的主要内容。     

“新国八条”的撼动力

"新国八条"是2011年房地产调控的一个开端,也是对原有政策的进一步细化是一次多方面政策的组合式地调控去年4月的房地产"国十条"和9月的"二次调控",力度都不小,但是,在大半年的时间里,楼市的反应出乎意料地平静。进入岁末年初,房地产     

房价能否回归理性

如果说2011年有什么值得关注和期待,或许楼市调控可以算一个。春节前,就在越来越浓的年味之中,楼市拉开了2011年调控的序幕。1月26日,国务院公布楼市调控＂新国八条＂,紧随其后的是重庆市政府和上海市政府分别宣布1月28日开始实施房产税试点。＂新国八条＂在限贷、限购、加税等方面均用到了极致——二套房首付六成、贷款利率1.1倍、限购令覆盖全国、     

微言

〈房产调控新动向〉国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，指出要稳定和严格实施房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。此后，关于“楼市即将松绑”的消息越传越悬。那么，“松绑”的说法靠谱吗？     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。     

新政下的西部地产

2005年．被地产界称之为“政策年”。国家对房地产业出台宏观调控政策频率之高、力度之大前所未有．三个月内．三项政策被推出：3月下旬国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》（老“国八条”）：4月底国务院再次提出加强房地产市场引导和调控的八条措施（新“国八条”）；5月11日建设部等七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。在新政推行之际．西部地产该如何发展呢？     

楼市进入“刚需”时代？

市场渐变已行至临界点，离水落石出已越来越近。“国八条”后，楼市调控并没有消停，随着“限贷令”、“限购令”、“加息”、“房产税”……房地产宏观调控领域的“关键词”不断为购房者所熟悉，最近，国家发改委申令“一房一价”，使得不少住宅投资者望而却步，房市的观望氛围变浓。而经过近半年时间的政策累积效应，尤其是“限购令”的深入，有些分析人士认为，经历过诸多政策的冲刷，楼市中的投资者、改善型购房需求大多被冲出了购房者的队伍，楼市将进入史上买家构成最单一的“刚需市场时代”。     

外资布局中国房地产的“罗生门”

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，这是继2010年4月份“新国十条”和9月底的“国五条”之后的第三轮调控。鉴于2010年第四季度以来一些地方高价地再度出现，部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头，本次调控最具实际“杀伤力”的莫过于出台了范围明确的限购令。有评论将此轮调控的严厉程度比喻成在屡调屡涨下的“破釜沉舟”。     

“限购令”对弈房价上涨

调控已经成为房地产市场的常态。被视作楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”春节前密集出台，作为“新国八条”的落地，各地已经或正在酝酿与之相配套的实施细则，楼市调控的决心和力度，从中可见。按照“新国八条”的规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。从1月28日至2月28日，已陆续有北京、上海、成都、青岛、济南、福州、厦门、温州、南昌、西安等近30个城市出台地方限购令。