Excel VBA在按揭贷款计算中的运用

等额还款与等本还款是两种最常见的按揭贷款偿还方式,笔者设计了基于Excel VBA的等额还款与等本还款计算程序,使用者只需在贷款参数栏输入贷款金额、期限、利率等参数,单击计算按钮就可以方便得到包含每期偿还的本金、利息、期末尚欠的贷款本金等在内的重要信息。     

浅析公积金贷款还本付息的计算

随着个人住房商品化制度的日益完善,越来越多的人采取公积金贷款的方式来筹措购房资金。个人住房公积金贷款每月的还款金额的计算、提前还贷额的计算及利率调整后每月的还款金额的计算,成为贷款人所关注的问题。     

透析个人住房抵押贷款等额本息还款法

等额本息还款法是国际上常用的一种消费贷款还款方式。由于是每期还款一次，每期支付所有本金在本期所产生的利息后再还一部分本金，因而，其复利本质不易被人们觉察。通过研究，本文向读者详尽地剖析个人住房抵押贷款中的复利政策，并揭示其实质与内涵。同时，本文研究发现，在等额本息还款方式下，两种不同方式计算出应归还的贷款本金金额和所支付的贷款利息金额两种截然相反的构成，并探讨了产生这一矛盾性结果的根源，以及个贷还款自始至终每期还款所含本金逐步减少的事实。由此可能导致我国消费信贷余额和不良消费信贷金额统计差异。此外，本文还分别研究两种计算方法下的提前还款等问题。     

基于Excel的等额还款与等本还款计算模型

等额还款与等本还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式,笔者构建了基于Excel的等额还款与等本还款计算模型,模型由贷款参数与数据区域两部分组成。通过该模型可以非常容易得到贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,提前还贷时的还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的按揭贷款计划。     

国家助学贷款还款模式及其应用

国家助学贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。本文针对这两种方式，分别介绍了其还款模型的建立、还款方案的设计及在实际情况下贷款者如何选择还款方案，并分析了贷款者如何根据预估的收入情况确定贷款数额。     

等额本息和等额本金两种按揭方式的比较

目前，我国各银行给购房消费所提供的按揭贷款模式普遍为等额本息还款模式。而近来各媒体纷纷报道，甚至业内人士也认为，还有一种让消费更省钱的贷款模式，即等额本金式抵押贷款，在广大消费中引起了很大的反响。不少消费提出要更换还款方式。等额本息与等额本金贷款两种还款方式的原理是怎样的呢?是不是等额本金还款法比等额本息还款法更合理?本拟先解释两种还款方式的原理，分析其不同适用对象，并提出可变更还款制度的设想。     

当前我国房地产市场金融风险问题分析与对策

一、当前房地产金融市场中存在的问题及风险 1．房地产金融业务忽视项目第一还款来源评估 房地产抵押贷款是在借款人的偿还能力（即第一还款来源）之外，以房地产抵押物代偿为条件设置了第二还款来源。当第一还款来源出现问题，借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还贷款时，银行可通过处置抵押物获得补偿。从这一意义来看，房地产抵押物在降低贷款风险、减少贷款损失方面发挥着重要作用。但是，实践中大部分金融机构片面地把借款人能否提供抵押物作为能否贷款的主要依据，忽视了对借款人的偿付能力进行分析。贷款评估结果中也是主要考虑房地产的市场价值，这样，贷款的安全性仅体现在对估价时点的公开市场价值折扣比例上。事实上，无论采取何种贷款方式，借款人第一还款来源才是至关重要的，第二还款来源只是起必要的补充作用。大量事实证明，当第一还款来源出现问题时，银行对第二还款来源的追偿往往是很难如愿的，大量的不良金融资产也多源于此。     

贷款利率对还款方式选择的影响

为了使还款方式的选择更加合理,文章采用现值比较的方法进行了深入研究,结果表明：在还款方式的选择中,贷款利率是一个重要的因素。无论提前还贷还是到期还贷,若贷款利率低于投资收益率,首选等额本息还款法;若贷款利率高于投资收益率,首选等额本金还款法;若贷款利率等于投资收益率,还款方式的选择取决于还款能力等其他因素。     

国家助学贷款还款模式及其应用

国家助学贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。本文针对这两种方式,分别介绍了其还款模型的建立、还款方案的设计及在实际情况下贷款者如何选择还款方案,并分析了贷款者如何根据预估的收入情况确定贷款数额。     

完善国家助学贷款偿还制度的实证分析

还款期限和还款方式是国家助学贷款偿还制度的重要内容,也是影响作为借款人的贫困大学生还款能力和借款意愿的重要因素,对国家助学贷款的供求均衡与实施成效极具影响力.因此,很有科学设计的必要.     

提前还款划算吗

对借款人来说，贷款期限越长所支付的利息占贷款总额的比例越高．而且随着借款人还款能力的提高以及收入的增长，过长的期限会造成过小的每月付款额．从而带来不必要的利息支出。如果借款人根据自己的收入状况提前偿还全部或部分抵押贷款的余款．就可以降低长期贷款的利息负担。因此有购房者询问提前还款怎么还？利息如何计算？划不划算等问题，希望能予以解答，本文现以全部提前还款方式做一举例说明，以供参考。     

外国政府贷款信息公告

外国政府贷款，是发达国家政府或政府与金融界联合对发展中国家提供的一种优惠贷款，包括混合贷款和优惠贷款。外国政府贷款通过两国政府签订的贷款协议来实现，具有双边援助性质。目前，世界上有23个国家以及北欧投资银行和北欧发展基金2个金融组织向我国提供政府贷款。由于外国政府贷款利息低、还款期限长，已成为拓宽筹资渠道、缓解国内资金不足的重要方式。随着我省大开发进程的推进，资金和技术不足也成为制约我省经济发展的重要因素。因此，现将今年可利用的外国政府贷款信息予以公布，希望有意用款的单位结合自身实际确定项目，同时积极与我们联系(电话：0971-6145488)。     

住房抵押贷款征收初始费探讨

一、住房抵押贷款提前还款已备受关注自1992年5月上海率先推出个人住房抵押贷款以来, 个人住房抵押贷款业务深受消费者青睐,发展迅速,截止2003年11月,我国个人住房抵押贷款余额已超过2万亿元。住房抵押贷款已成为解决和改善居民住房问题的主要金融工具,同时也是银行金融机构优质业务资产重要组成部分, 是多家银行必争的优良金融业务。然而,随着业务开展,住房抵押贷款的提前还款现象也逐步出现,提前还款给住房抵押贷款发放方--银行带来的风险已备受关注,银行对提前还款征收罚款以补偿银行损失和风险的举措一度成了媒体舆论关注的焦点。     

住房抵押贷款还款方式的差异分析

至2003年底，我国个人住房抵押贷款余额已突破1．2万亿元，成为金融市场的重要影响力量。在利率变化时，购房纷纷改变还款方式以避免利率变动造成损失，反映了国民理财意识有了极大的提高。很明显，在不同还款方式情况下，利率变动对购房的实际成本和收益状况会产生直接而长远的影响。近来，各类媒体发表了许多这方面的指导性章，     

住房抵押贷款还款方式初步研究

一、等额偿还抵押贷款 这是我国目前最常见的一种还款方式，是指贷款人每月以固定的金额还本付息。设总的贷款额为Ｓ，月均还款额为Ａ，贷款期限为ｎ（月），月利率为Ｉ，则根据货币的现值和将来值的关系有：整理（１）式可得： 这就是根据总贷款额计算月均还款额的公式。如１００万元２０年期，年利率为１２％的贷款，据此公式可得月均还款额为１１０１０．８６元。同样的，借款人也可以根据自己每月可以提供的还款额，用这个公式推算出合适的贷款总额。从公式还可以看出，当贷款总额和年利率不变时，年期越短，每月还款金额越多，总的利息…     

个人住房贷款的六种计息还贷方式

当前，个人贷款购房已成为社会一大热点，借钱还钱天经地义．个人住房贷款的利率和还本付息方式自然成为居民们十分关心的问题。 目前最常用的三种还贷方式 １、到期一次还本付息法。 借款人在贷款期内不是按月偿还本息．而是贷款到期后一次性归还本金和利息．目前人民银行颁布的１４Ｅｌｆｉｌ内（含１年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。 ２、等额本息还款法。 是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等…     

如何利用EXCEL软件计算银行贷款利息

在金融审计中，正确计算应收利息，并界定进入当期损益的金额，对于核实金融企业盈亏至关重要。在审计实践中，我们利用计算机软件ＥＸＣＥＬ进行快速计算贷款利息，效果很好。利用ＥＸＣＥＬ软件计算贷款利息的基本原理是：首先运用ＩＦ函数对贷款的起讫时间进行判断，再运用ＳＵＭ函数分别计算出贷款正常利息、一年内逾期利息、一年以上逾期利息。具体操作如下：一、制作如下ＥＸＣＥＬ表格ＡＢＣＤＥＦ序号放贷部门借款单位科目代号借款金额（万元）借款日期ＧＨＩＪＫ约定还款日期转逾期日期还款日期起算日讫算日ＬＭＮＯＰＱ正常利率（…     

商业银行个人住房按揭贷款还款问题的研究

随着社会经济的发展我国的个人住房贷款业务逐渐增加,但是对于个人住房按揭贷款的还款还存在一定的问题。商业银行的个人住房按揭贷款还款问题在当前的商业银行发展中成为逐渐关注的问题,如果按揭贷款还款问题处理不当将会对商业银行的发展造成十分不利的影响。本文主要是对当前商业银行个人住房按揭贷款还款中存在的风险进行分析,并就如何解决提出合理的建议。     

提前还款对商业银行影响的利弊分析

个人住房贷款已成为目前发展消费信贷的龙头,各家商业银行竞相在这一利润较高而风险相对较低的行业激烈竞争,然而,作为借款人的消费者,总是愿意并希望自己在有能力提前偿付贷款时提前还款。提前还款的原因提前还款是在借款人有足够资金的条件下,在贷款到期日之前,提前偿     

房贷5种还款方式齐登南京

市民过去在办理房贷时，只有等额本金和等额本息两种还款方式可以选择。然而近日，在招行南京分行办理贷款的市民却发现，招行除了这两种基本还款方式之外，还提供了五种新的还款模式，那么这五种模式到底是什么？自己买房用哪种更好？