多番新政出台后，二手房交易会量价齐升吗？

<正>12月14日,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,调整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%;商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,     

资讯

国家救市政策2008年10月22日,国家财政部公布新的楼市政策,首次购自住房的居民,可以享受最低为贷款基准利率7折的优惠,最低首付比例也下调为20%,住房公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。楼市新政将会刺激普通购房者,楼市行情是否会因此反弹,房地产业能否走出寒冬,专家预测将在2010年出现。     

房企应审时度势以价换量

房地产政策近期迎来密集调整,其中包括二套房商业贷款首付最低降至四成,公积金贷款首套房首付降至两成,二套房首付最低降至三成,个人所购普通住房对外销售免征营业税年限由5年以上降至2年以上,等等。这些政策变化符合房地产市场发展规律。毕竟,此前连续多年的紧缩性调控,本就属于“房价过快增长”市况下的应急性干预。而目前房地产市场一系列基本面变化,已经或者正在     

新闻聚焦·政策

国务院出台房市“11条”二套房首付不得低于40％，政治局就财税体制改革进行集体学习，谢旭人称将适时出台资源税改革方案     

房开商迎来“逃命”机会

中央政府对年初出现的复杂经济环境先知先觉非常符合中国特色.2015年第—季度数据出来后,显示“稳增长”刻不容缓.决策层把有力度的积极财政政策与适度宽松的货币政策这两把利剑的双面锋刃作用发挥之极致,已经不再是问题. 也正因此,系列实质性楼市“托市”政策陆续推出,包括降低二套房首付比例,以及下调个人出售住房免征营业税门槛等.4月10日,国务院发文明确要求十五个部委分工合作,力促房地产市场平稳健康发展,支持居民自住和改善性住房需求,力争尽快见到成效.倡导加快组建国家住房银行的呼声渐起.救市态度之鲜明超乎市场预期,业界人士认为,中国楼市或将迎来史上最宽松政策期,接下来的发展势头不可小觑.     

楼市调控发力

在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50％”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。尽管如此，楼市“高烧”依然不退。因此专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。     

“国十五条”冲击广州楼市

一部房地产新政“十五条”,搅动几多人心。面对国家对楼市的再次重典出击。广州的消费者们反应不一。影响最大的就是正在或准备进行交易的二手楼客,在突然增加的五年大限面前,有人得意有人叹;部分毕业不久的年轻人则在“首付三成”的     

"阴阳合同"到底还要走多远?——对二手房交易市场的若干思考

"阴阳合同",是买卖双方按照实际成交价签订一份"阴"合同,用来确认双方的权利和利益;同时,再签订一份"阳"合同用于房产登记、纳税."阳"合同上的成交价远低于"阴"合同价,以达成少交税目的.其实,"阴阳合同"在中介行业早已是公开的秘密.二手房交易中买卖双方所签"阴阳合同",除故意将总价做低的,还有一种是故意将总价做高.房产新政让银行提高了二套房首付,有买家为了能从银行多贷款,通过"阴阳合同",故意报高成交价.为了少交税又多贷款,有的购房者成交一套房产需要做三份合同,分别应对银行、房管部门和卖方.     

降首付比、免税、调用地 五部委密集出手稳楼市

房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外,财政部通知,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手"稳楼市"。在这样的举措下,楼市又将何去何从?对此记者采访业内人士并走访多地了解市场反应。今年楼市密集调控力度强3月30日下午2点左右,即央行等三部委联合发文前,记者就接到了多个财经圈的同仁发来的询问,当日     

政策“突袭”地产调整将至

从2009年12月底开始，政府不断释放出调整房地产政策的信号，让人们感觉距离“居者有其屋”的日子已经越来越近了：首先是财政部等五部委表示，将提高土地出让金的首付比例至50％。紧接着又传出银行二套房首付比例提高至五成。这个信息也间接显示出银行对于明年房价走势并不乐观。     

一周各地

北京：“五一”三天仅售7套现房 卖方市场濒临瓦解 4月30日出台的“京12条”，令北京“五一”小长假的楼市成交量明显下降。北京房地产交易管理网数据显示，5月1臼至3日，北京商品住宅现房签约总量为7套，日均签约仅2套，“五一”期间的纯商品住宅期房日均签约量也仅为204套。从5月5日开始。北京公积金贷款开始全面执行“京12条”新政，暂停发放第三套及以上住房的贷款，二套房首付款也上调为50％。     

一周各地

北京：“五一”三天仅售7套现房 卖方市场濒临瓦解 4月30日出台的“京12条”，令北京“五一”小长假的楼市成交量明显下降。北京房地产交易管理网数据显示，5月1臼至3日，北京商品住宅现房签约总量为7套，日均签约仅2套，“五一”期间的纯商品住宅期房日均签约量也仅为204套。从5月5日开始。北京公积金贷款开始全面执行“京12条”新政，暂停发放第三套及以上住房的贷款，二套房首付款也上调为50％。     

房价能否回归理性

如果说2011年有什么值得关注和期待,或许楼市调控可以算一个。春节前,就在越来越浓的年味之中,楼市拉开了2011年调控的序幕。1月26日,国务院公布楼市调控＂新国八条＂,紧随其后的是重庆市政府和上海市政府分别宣布1月28日开始实施房产税试点。＂新国八条＂在限贷、限购、加税等方面均用到了极致——二套房首付六成、贷款利率1.1倍、限购令覆盖全国、     

长沙楼市新政满月，谁是大赢家？

<正>“长沙楼市新政满月,我想用‘回归’和‘分化’两个词来形容当前楼市表现。”一家头部房地产开发商市场负责人毛冰告诉《中国经济周刊》记者,相较于其他一二线城市,长沙这波楼市新政力度较温和,保证购房者购房资格是关键,此外推进契税、购房补贴等政策落地也有利于需求释放。9月22日,长沙楼市迎来好消息,全面取消首套房限购。长沙放开首套限购、放松限售已经满月,     

“为房贷假离婚”你会吗？

日前政府出台了新的政策，重拳治理房市，制止炒房之举。在“国10条”和“京12条”细则中，明确规定了“以家庭为单位界定”“认房不认贷”的二套房贷执行标准。但在实际推行过程中，那些真正有购置二套房需求的人，为省却抬高不少的贷款首付和利率     

退房潮刺痛了谁

今年开春以来,全国商品房销售数据显示楼市成交回暖、许多项目宣告“开盘即售罄”。与此同时退房现象却不断增加。据了解,自4月份以来,北京的一些在售项目的退房率超过10％,有的甚至超过30％。此外,深圳、长沙、杭州、成都等一些地区也相继出现了较高的退房率。     

房贷新政：不能让执行走了样

9月27日,央行与银监会联合发出佚于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40％。并明确贷款利率同时提高10％。虽然各银行对于第二套住房的界定还存在差异，但是不可否认的是，购房的成本将大大上升。下一步房价会如何走？现在究竟是观望，还是先下手为强？房地产新政的初衷是规范楼市，稳定房价，平衡供需。但在具体的执行上，如何将调控政策从心理威慑变为实打实的“真功夫”，仍是有关方面要面对的难题。带着这些问题，本刊约请了几位著名的经济学家和金融专家对此进行解读。[编者按]     

挥向高房价的,别是剃须刀

面对疯涨的房价,中央终于动手了,而且一出手就是一套组合拳。 营业税优惠政策取消、开发商拿地首次缴款比例不得低于50％、二套房首付不得低于40％……看来是要动真格的了．但也有细心人发现．这几刀远没有市场以为的那么狠。     

破解房地产权“70大限”

今年7月10日，《中华人民共和国物权法（草案）》对外发布并在全国范围内广泛征求意见，其中备受老百姓关注的莫过于住房使用权能不能超过70年的问题。这也是今年以来，继加息、提高房贷首付比例及住房转让营业税新规定等一系列“房地产新政”出台之后，又一把挥向国内楼市的利斧，堪称悬在购房者头上的“达摩克利斯之剑”，而和之前的政策相比，它的潜在“杀伤力”也更为惊人。     

“救市不救价”

在政府是否需要救楼市的争议此起彼伏之际，财政部10月22日公布的一系列楼市新政，被坊间认为是中央全面救楼市的方案。当天中午，笔者在收看某电视台对这一新闻的报道时，特别注意到主持人使用了“救市不救价”来概括这一方案的主旨。对此，我深有同感。