浅谈房地产抵押贷款的风险及对策

银行资产多样化是商业银行业务发展的一种必然趋势。随着我国商业银行法的颁布实施,银行参与房地产金融活动成为其资产多样化的又一个方面。商业银行参与房地产金融的融资活动主要就是房地产贷款。去年我国把住房建设作为保证经济增长率达到８％的四个新的经济增长点之一...     

房地产抵押:住房融资重要一环

在房地产融资业务中,房地产抵押贷款是主要的贷款方式,掌握好这一方式对确保资产安全十分重要。 抵押贷款是指银行要求贷款人提供一定的抵押品作为物资保证的放款。放款到期不还,银行有权处置抵押品作为补偿。房地产抵押贷款则是指抵押人以其合法拥有的房地     

发展住房储蓄银行开拓房地产金融业务

发展住房储蓄银行开拓房地产金融业务宋恒继，温莲香社会主义市场经济理论的确立，金融体制改革的深化，市场体系的逐步完善，住宅二级市场的即将出现，无论是在理论、市场环境，还是在资金需要方面都为从事房地产业务的住房储蓄银行提供了可靠保证。而作为金融机构的住房...     

房地产在建工程抵押与银行风险防范

近几年，随着房地产市场的蓬勃发展，开发商在自有资金不足的情况下，多采用在建工程抵押的担保方式向银行申请开发资金贷款。与一般贷款相比，由于房地产开发贷款自身的特殊性，与此相关的当事人不仅数量多，而且法律关系复杂，在实际业务操作中，银行必须谨慎、全面地调查、操作。     

浅谈商业银行房地产信贷风险及防范

房地产信贷是银行信贷业务的重要内容之一。随着经济体制改革的不断深入,国家有关部门就加强金融宏观调控作用、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列措施。因此,加强对房地产投资风险的分析和提高风险防范意识具有特定的现实意义。本文分析了房地产投资的风险,揭示了房地产金融投资风险的成因,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施,在房地产金融风险防范方面提供了有益的借鉴。     

对房地产项目封闭贷款的探讨

<正> 各家商业银行都在积极探讨如何在有效控制风险的前提下,努力把握房地产业发展所带来的市场机遇。而实行房地产封闭贷款,由银行参与房地产开发的全过程,对房产商的各项操作进行有效监管,既可有效控制风险,又可促进房地产开发贷款与个人按揭贷款业务连动发展,正逐渐成为房地产贷款发展的趋势。     

商业银行与专业银行的十大区别

商业银行与专业银行的十大区别夏绘秦西方国家所讲的专业银行，是指经营专门业务的金融机构，主要包括开发银行、房地产银行和储蓄银行。国际复兴与发展银行（世界银行）和亚洲开发银行便是两家国际性专业银行。在西方各国，商业银行是金融机构体系的主体，而专业银行与其...     

青海房地产金融的风险与管理

目前,房地产相关贷款仍是银行的主要业务。数据显示,2019年青海省房地产信贷市场整体平稳,据笔者测算,房地产不良贷款率为0.38%,无突出风险;伴随政策调整,金融机构房地产信贷业务有小幅收缩;房地产企业融资压力有所增加;保障性安居工程领域问题较为突出,信贷业务有所收窄,但风险隐患较小。本文据此提出要强化落实金融机构贷款管理主体责任,加大融资创新,积极对房地产企业加强政策引导,因城施策等建议。     

浅谈房地产抵押估价实践中的风险和防范

房地产估价在获取收益的同时,也承担着风险,如被动风险和主动风险,内部风险源和外部风险源等。目前,很多估价机构最主要的业务之一就是银行的抵押贷款和按揭贷款的抵押物价格评估,此类业务的风险具有一定的滞后性,当房地产市场及信贷市场比较活跃时,人们很可能会忽略其风险的存在,另外,我国经济较长时间内处于上升通道,以市场价值类型进行评估     

宏观调控背景下房地产金融市场分割现状及影响研究

不同实力房企从不同资金来源融资的可得性差异以及融资成本差异是当前宏观调控背景下分割的房地产金融市场的主要特征。这种市场分割一方面会导致房地产市场集中度提高，不同实力房企的区域和业务重点分化加剧；另一方面会导致房地产金融市场发生显著变化，实力超强的房企努力培育自身的金融体系，房地产金融风险向银行外、中小房企和三四线城市转移，对房地产金融市场的监控难度加大。