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1请您谈谈长沙经济技术开发区的房地产业发展现状及看法? 文主任:总的来说.长沙在全国省会城市中房地产价格处于中等水平,星沙相对长沙而言价位要更低.星沙的房地产发展态势是健康的.其价格平稳上升,完全符合市场规律。”湖南工业看长沙,长沙工业看星沙”,随着工业的快速发展,作为与工业发展、城市建设配套的房地产业必将得到同步发展。随着经开区开发面积不断扩大,外来企业和外来员工的不断增多,土地资源日趋紧张,土地成本的上涨,经开区的房地产价格仍有一定的发展空间,房地产仍大有潜力可挖。 相似文献
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房地产开发企业是指从事房地产开发和经营的经济组织,是伴随着我国土地使用制度的改革、城乡住宅建设事业的发展以及城乡住宅商品化的推行而发展起来的一种新兴产业,它与施工企业、建设单位、工业制造业有着一些相似之处或有一定的联系,但又不同于这些产业,而形成一个独立的行业——房地产业。 相似文献
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工业工程的重要分支——现代设施规划设计技术 总被引:1,自引:0,他引:1
工业工程的重要分支———现代设施规划设计技术●王家善一、设施规划设计是设施运行和管理的基础设施规划与设计,是工业工程的一个重要分支。设施,是指生产系统或服务系统运行所需的有形固定资产。一个工业企业的设施,包括工厂占用的土地、厂房、生产设备和辅助设备;... 相似文献
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顾振发 《中国房地产估价师》2006,(4):64-66
引言:
随着我国商业银行的快速发展,越来越多的工业企业利用银行资金的意识和对银行的依赖程度不断增强。这些工业企业往往在出现某种资金需求时,以其合法拥有的工业房地产作为抵押物,向银行申请贷款支持,从而形成了一个工业房地产抵押估价市场。工业房地产抵押估价,目前已成为许多房地产估价机构的一项重要业务来源。 相似文献
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在审计中发现,有些乡镇企业对所购土地如何入帐尚存在模糊认识,所以就此作如下探讨。《土地法》中规定:中华人民共和国的土地实行社会主义公有制,所以任何土地的产权所有者都是国家。任何土地的划拨、买卖都是土地使用权的转移,企业购地实际上是购入土地使用权,所以应作X无形资产入帐.并核定一定的期限进行摊销。但是如果土地上有建筑物及附着物,企业一并购入的,可视为固定资产入帐。随着房地产开发热的升温,许多乡镇企业纷纷通过集资方式进行临街门面房的房地产开发,但其帐务处理却存在一些误区。例如,某工业企业进行;临街门… 相似文献
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房地产宏观调控的有效措施:盘活城市闲置土地 总被引:1,自引:0,他引:1
一、城市闲置土地现状
当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制,这是因为土地是房地产发展的必要条件,是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性,使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。 相似文献
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一、对当前宏观调控中土地、信贷及税收政策的评价
1.土地政策
土地作为房地产市场发展的必要条件,是引导房地产开发投资方向,促进商品房供求平衡的基础因素。我国实行的是城市土地国有,政府垄断着新增房地产开发土地的供应,从而天然拥有通过运用土地政策调节房地产市场的能力。但2004年实施房地产宏观调控以来,土地政策在运用中仍存在一些问题。 相似文献
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一、加强土地节约和集约利用。完善供地总量调控,实施最严格的土地保护制度,做好土地利用的综合平衡;深化“批项目、核土地”制度,逐步推进制定工业、基础设施、社会事业等项目的用地定额标准,研究制定分行业用地定额标准;加快工业向园区集中,郊区加快推进分散企业“退点进园”,努力提高工业开发区土地利用率,工业企业的建筑净容积率要提高到0.8以上;推进农民居住向城镇集中,积极稳妥推进农民宅基地置换试点,合理确定新建农民居住地容积率; 相似文献
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一、投资性房地产的初始确认 房地产是土地和房屋及其权属的总称。土地是指土地使用权;房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。随着经济的发展和投资理念的改变,将房地产作为一种投资手段已成普遍经济现象。《投资性房地产准则》规定,作为投资性房地产,其持有的用途和目的是为了赚取租金或资本增值, 相似文献
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刘新春 《财会研究(甘肃)》2007,(3):21-22
房地产税.有广义和狭义之分。广义上是指在房地产的取得、房地产的保有、房地产的流转环节所涉及的税收。其中取得主要指房地产的原始取得,包括房地产用地取得、房地产开发等;保有指持续地持有房地产的产权:流转主要指房地产转让、赠与、继承等。涉及的税种主要有印花税、契税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、土地使用税、土地增值税、营业税等。狭义的房地产税是指在房地产的保有环节.以房地产为课税对象的税收,在我国现行税收体系中主要包括房产税、城市房地产税、土地使用税。本文的房地产税是指狭义的房地产税。今后房地产税的改革方向是将现行的房产税、城市房产税、土地使用税合并, 相似文献
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人类为了实现不同的经济、社会和环境目标,对土地进行了多途径的开发利用,土地用途是决定土地价格的核心因素。土地用途不同,土地产权人从土地中获得的未来收益的预期不同,土地价格就不同。土地用途的不确定性,揭示土地价值的差异性及波动性。总之,土地用途涉及到土地分等定级、土地出让、房地产评估、房地产税收、房地产拆迁等相关方面的工作。 相似文献
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土地是房地产的核心及基本要素。如果一家房地产企业没有土地,也就意味着它要退出这个市场。大家可以看到,当房地产市场繁荣时,各家房地产企业都会千方百计寻找土地,甚至出高价也在所不惜。因为,在房地产企业看来,只要房地产市场繁荣,房价就会上升。只要预期的土地价格上涨幅度低于房价的上涨幅度时,即使以较高的价格获得土地,房地产企业仍然有利可图。 相似文献
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会计的种类很多,比如工业会计、商业会计、房地产会计等等。不同种类的会计都各有自己的特点,但其基础工作却有很多共同点,为此,认真研究会计基础工作对于做好房地产会计具有很好地帮助作用。 相似文献
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近年来,我们三台县审计局为了配合县委、县政府积极稳妥地解决和处理制约工业开发区发展的问题,安排对三台工业开发区1992年成立至2005年12月土地开发经营效益审计。主要围绕土地开发效益,对开发区已出让土地价格构成、土地开发成本、土地经营盈亏和巨额负债的原因进行了深入剖析,提出了规范土地经营、完善土地宗地估算交易成本等建设性的审计意见和建议,受到了县委、县政府和有关管理部门的高度重视、并使审计建议逐项得到落实。 相似文献
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2005年8月,某市一老国有工业企业欲扩建厂房,向市政府申请在该市用地60亩。因只有一个意向用地者,市政府决定以协议方式将该地出让给企业。考虑到企业效益一直较好,为地方创利很多,为鼓励企业继续创收,市政府决定在与企业协议确定的出让金标准的基础上减免20%。遂企业以较低的出让金取得了该块土地的使用权。2006年企业欲转型,在这60亩土地上搞房地产开发。 相似文献