土地他项权利的价格评估

土地他项权利是相对于主权利而存在的，必然会随主权利的变更而发生改变，同时也会对主权利产生一定的影响。在估价实践中，有时需要直接对土地他项权利估价，有时需要考虑他项权利的存在而对土地使用权价格进行修正。本文分析探讨了土地租赁权、抵押权评估的技术思路和估价方法，并介绍了桥梁用地的评估。     

如何填写土地抵押登记期限

问：办理土地抵押权登记时,关于土地抵押期限应当注意哪些事项？ 答：在办理土地抵押登记时,土地登记中请扣和土地登记审批表上有抵押期限一栏,土地他项权利证明书上有存续期限一栏需要填写。     

关于对土地使用权抵押期限问题的几点看法

土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或走向另一个极端即不设定期限。对于设定期限的，到期后，由抵押人和抵押权人共同到国土部门办理续期抵押登记，换发土地他项权利证明书。对于该种做法，抵押人、抵押权人反映很大，法院、律师事务所等单位也提出异议，在实际操作中也确实给抵押登记工作带来了一定的麻烦。     

小幽默

1＋1=2 那时我还小，会做1加1等于2。 而邻居家的大哥哥会做1万加1万等于两万。 他居然可以做到那么大的数字，我很佩服。 他还说，等他上了大学就可以知道1亿加1亿是多少了。     

源于独轮车

采访一位民营企业家,他说他的成功不是因为他曾经有过伟大的理想,仅仅只是为了一辆独轮车。他告诉我这样一个故事——他少时贫困,家徒四壁,两个哥哥三十好几了,还找不上老婆,连走路也懒懒的。邻居当然看不起他家,有时还挖苦他们。收割晚稻的时候,他到邻居家借一辆独轮车。可是邻居对他一阵数落:“怎么穷得连个独轮车也置办不起,还枉做什么人?”这句话几乎把他击倒。晚稻收割完后,他执意走出家门,到南方去打工。他走的时候只有一个愿望,就是赚足置办一辆独轮车的钱和一家人衣料的钱。他到了南方后,很快就有了这笔钱。但他想如果能像邻居家里…     

炒房夫妻

威尔森出生在英国一户贫穷人家,在他10岁时的圣诞节,妹妹刚出生就夭折了,为了安葬她,全家没钱过圣诞。邻居家的孩子也都不和他玩,当时的他就想,总有一天,自己会比他们更富有,这也正是驱使他挣钱的动力。     

关于房地产抵押的法律思考

土地（地产）与地上建筑物（房产）在物理上的结合性，决定了土地权利与建筑物权利在物权法范畴的关联性，即土地上物权变动的效力影响其上建筑物上的物权，反之亦然。房地产抵押作为担保物权的一种方式，必然受制于这一规律。     

完善农村土地他项权利制度探析

我国目前土地他项权利制度不完备,导致农村集体土地流转实践中遇到一些问题:"使用权"、"承包经营权"混淆;流转年限太短,致使受让方不敢投入;受让方主体资格带来的隐忧;耕地使用权不能抵押致受让方难以融资进行规模经营;地面附着物的补偿问题纠纷不断。目前流转中之所以存在上述这些问题,笔者认为主要是我国目前土地他项权利制度尚不完善。我国台湾地区他项权利制度是比较完善的,主要在物权法和土地法中,包括地上权、永佃权、地役权、抵押权、典权、耕作权、租赁权等七种,堪称细密。其中关于地上权、永佃权、抵押权、耕作权、租赁权的一些规定倘能借鉴,对解决我们目前在农村集体土地实践中遇到的一些问题,应当有所裨益。     

空间权设立与运行的典型问题分析

关于空间权立法的讨论随着《物权法》的出台暂时告一段落。《物权法》第136条规定:"建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。"     

房地产登记制度是市场必要的保障条件

房地产权属登记是不动产法律制度的重要组成部分，指对土地和地上建筑物的所有权以及设定他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。房地产登记制度是房地产行政管理的基础与核心，也是建立房地产市场的必要保障条件。     

七分薄地

在我们都长大成人后,父亲对土地的热爱在我看来已经近乎偏执了.原因可能是我们再没必要让他操心受累了,但庄稼还需要他的呵护.只是他的领地在不断缩小--由二十年前的三亩到十年前的两亩,再到现在的七分,多少让父亲有些“有劲使不上“的遗憾.……     

农村土地流转耍以保障农民权利为前提

土地是农民的命根子,也是“三农”问题的核心。当前农村土地流转过程中出现的各种问题,多是由于农民的土地权利没有得到应有的保护。我们必须在土地制度和相关配套制度上进行较为彻底的改革,包括明确农村土地流转的主体、客体突破农村土地流转的制度瓶颈提升农村土地流转管理水平。     

配置空间权的必要性与可行性

自古以来，人类对土地的利用一直以土地地表的平面利用为主，土地所有权的行使一般及于土地的上下。19世纪工业革命以后，人类社会生产力的空前发展，城市人口的快速增长，土地资源的日趋稀缺，使得以立体的方式利用土地成为世界各国土地利用的发展趋势。现代土木、建筑技术的进步，使得土地的立体利用成为可能。一时间高架铁路、高     

浅析拆迁中政府公权利的运用

一、当前拆迁中政府公权力运用的主要表现1、在土地储备制度中,政府一般充当拆迁人,介入拆迁活动。在政府“经营城市”的理念下,由政府土地管理部门下设的土地储备中心出面对城市中的土地使用权进行收购,并作为拆迁人拆迁原土地上的房屋,进行土地储备,然后将储备土地的使用权重新出让或用于市政建设。2、政府设立拆迁管理部门,对拆迁进行监督和管理。随着政府职能的转变,政府不再统一实施拆迁,而是把工作重点放在了对拆迁当事人和整个拆迁过程的管理上。对拆迁当事人的管理包括对拆迁人和被拆迁人及房屋关系人的管理、对拆迁单位和拆迁评估…     

房地产权属管理疑难问题解析（二十四）

106、儿子在父亲的土地上建有房屋，并以儿子的名义领取了房屋所有权证。在该房屋抵押时，其父书面表示同意。登记机关可否受理？新建的房屋，应当凭建设工程规划许可证、国有土地使用证或用地证明等申请初始登记。登记时应当遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，亦即承认其父是土地使用权的权利主体。因此，就不应向其子颁发《房屋所有权证》。如通过土地管理部门改变了土地使用权人，规划部门也向其儿子发了建设工程规划许可证，则应当将房屋所有权确认为儿子所有。但此时其父就不应再拥有该处的土地使用权。     

印度软件富豪纳拉亚纳·默西让投资者心花怒放

默西绝对不是那种咄咄逼人的董事长，当他出现在《英才》记者面前接受采访时，给人的感觉就像是邻居家大叔刚吃过晚饭，然后过来推开门跟你拉家常。     

责任是成功的机会

1920年,有一个11岁的美国男孩在他家门前的空地上踢足球,一不小心,踢出去的足球不偏不倚地打碎了邻居家新装的玻璃窗。愤怒的邻居向惊慌失措的男孩索赔12.5美元,在当时,12.5美元是一笔不小的数目,足足可以买125只生蛋的母鸡!这是一个每天只有几美分零花钱的小男孩想都不敢想的天文数字。闯了大祸的男孩没有其他办法,只好向父亲讲了这件事,希望父亲会     

他的梦想里没有假如

六年前,赵有平第一次踏上沈阳的土地,行囊里装满了对未来的憧憬.对于离家在外的日子,他曾为自己设想过种种可能,比如某一天也能够像一个普通的城里人一样在这片"乐土"上生活,建立自己的家庭,而不仅仅是劳作.     

权力、权利和利益的博弈——我国当前土地征收问题的法律与经济分析

土地征收涉及各方面的利益,利益主体包括地方政府、企业、村集体和农民。由于公共利益界定模糊,利益主体间的经济地位和法律地位的不平等以及法律规定不当与法外行为并存,致使最终受伤害的是村集体和农民权益,以致于造成土地征收非农化范围不断扩大,土地资源浪费严重;土地征收补偿费偏低,截留挪用现象严重,无法弥补被征地农民的损失;失地农民土地保障丧失,社会保障严重缺失;因土地征收引发的纠纷层出不穷,影响了社会稳定。因此必须进一步完善现行的土地征收制度,具体措施是:明确公共利益的范围,以法律的形式来确定土地征收制度的目的;促成农民利益集团的组织化和强大化,健全农民利益代表机制;完善法律程序,建立公正而合理的征地程序;实行被征收土地资本化,让农民获得土地发展收益。     

新婚夜狗窝当洞房 饮酒过量喝昏头

喜宴上新郎饮酒过量，洞房花烛夜竟然在邻居家的狗窝里与狗相拥而睡，夜里气温骤降到了零下三四摄氏度，新郎却幸运地无任何冻伤。