拓宽房改服务领域 围绕效益大做文章

孝感市农行房地产信贷部大力拓宽房改服务领域,坚持规范管理,稳健经营,紧紧围绕效益做文章,取得了可喜的成绩。到1995年底:全市房地产信贷部实现利润1000万元,人平创利接近20万元。一、完善金融配套,大力拓宽房改服务领域1、巩固市、县城区房改阵地,向乡镇一级延伸抓房改。针对乡镇房改面广分散,工作难度大的情况,他们采取售房资金"统一归集、分别指导、区别对待"的办法:对实行垂直领导但财务体制尚未独立的单位,其售房资金统一由企业法人会同房地产信贷部人员集中收缴;对属乡镇一     

灵活经营求发展 利润一年翻一番

我们房地产信贷部是1993年9月正式挂牌营业,到1995年底各项存款余额达1500万元,创利219万元,比1994年98万元翻了一番多。回顾几年来的工作,我们主要抓了以下几个方面的工作:一、疏通内外渠道,创造良好的经营环境1、发挥自身优势,积极参与房改服务。我市的房改工作是1994年6月份正式开始的。我们紧紧围绕"房改"主旋律,抢抓机遇。对外积极向市委、市政府汇报农行房改工作。向社会宣     

转变观念 强化管理 努力提高综合经营水平

我们鄂州市农行房地产信贷部成立于1993年底,到1995年末,共上交利润100万元,人均上交利达12.5万元。在圆满完成各项工作目标的同时,也坚实地迈出了效益经营的第一步。一、正确认清形势,明晰工作思路,是各项工作的出发点在立行之初,我们就明确了在一段时期内的工作思路,紧紧围绕国家房改房地产开发政策和我市经济发展的实际,坚持服务社会和自身业务发展两不误,坚持筹集资金和资产营运两手抓,坚持信贷业务和投资开发业务两个轮子一起驱动。以经营效益为中心,以资产安全为前提,     

安得广厦千万间——农行昆山市支行房地产信贷部连续6年创一流业绩

昆山市农行房产信贷部是昆山市最晚一家开办房地产信贷业务的金融机构。6年多来，他们克服起步晚、人手少、营业场所狭小等不利因素，抓住房改大好时机，果断决策，主动出击，奋力开拓，使该行房地产信贷业务从无到有、从小到大，从弱到强，走出一条快速健康的发道路，房地产信贷业务已成为昆山农行新业务的重要组成部分。截止2000年底，房地产信贷部总存款已达22538万元，其中政策性存款11441万元商业性存款11097万元。年末住房公积金开户单位700个，开户职工达22200户，月汇缴额200多万元，市场份额34％，实现了“三分天下有其一”的竞争目标。房地产业务经营效益连续6年名列苏州县（市）支行第一，连续6年被上级行评为先进单位，2000年还被评为苏州市农行系统“双明”单位。他们成功的奥秘是：     

建行系统加快发展房地产金融业务

<正>据4月21日在榕召开的全国建行房改金融暨房地产开发工作会议透露,截至1991年底,全国建行累计发放开发企业流动资金贷款369亿元,贷款余额达89亿元;为开发企业预收购房款余额251亿元;代理开发企业发行住房建设债券23亿元。在建行的大力支持下,3000多家国营开发企业共完成开发工作量1275亿元;建成商品住房2.52亿平方米,约可解决500万户居民的住房问题;企业实现利润82亿元,自有流动资金88亿元。建行在支持社会开发企业发展的同时,还充分利用自身业务优势,组建了177家开发公司,直接参与房地产开发经营,累计开发房屋1041万平方米,竣工665万平方米,约可解决10万多户居民的住房问题。 据介绍,为配合房改工作,到1991年底,全国建行已设立房地产信贷部1593个,配备了1万多名专职人员,建立起全国最庞大的房地产金融组织管理体系、比较完整的房地产金融信贷业务体系和比较系统的房地产金融规章制度体系,已吸收房改存款104亿余元,发放房改贷款44亿元。     

对成都,苏州农行政策性住房金融业务情况的调查

一、农行成都、苏州二分行政策性住房金融业务发展概况成都市分行房地产信贷部于 1993年成立 ,到1999年底 ,政策性住房存款余额为 4.1亿元 ,其中公积金存款余额 1亿元 ,比上年同期增加 90 0 0万元。其它存款同比下降 30 0 0万元 ,主要是企业优惠售房款和集资建房款减少所致。该分行住房公积金存款的市场份额达到 10 %。 1999年底住房公积金贷款余额75 0万元 ,贷款市场占有率为 3%。苏州市分行房地产信贷部 1994年成立 ,到 1999年底 ,政策性住房存款余额达 5 .5亿元 ,比 1998年增加 1.5 8亿元 ,增长2 8.7% ,在当地市场份额中达到 34% ,取得三…     

开拓金融房地产业务应理顺五个关系

目前,住房制度改革已步入实施阶段,银行如何高起点地开拓房地产业务,实现自求平衡,稳定发展,我们认为,重点要处理好五个关系: 一、与地方政府的关系。工商银行的房地产信贷部是直接为房改服务的金融机构,它既要接受银行的条条管理,又要参照地方政府所制订的房改政策融通资金,促进住房商品化。为此,信贷部必须经常与地方政府保持联系并接受领导,除经常给地方政府汇报,取得理解和支持外,还要不失时机地根据当地政府的房改方案,制订出相配套的金融业务服务办法,具体做好房     

沿河农行依靠行政力量收贷效果好

2001年农行沿河土家族自治县支行把清收不良贷款工作作为各项工作的重中之重来抓,充分运用法律、经济、行政等手段清收不良贷款取得了显著成效。到2001年10月20日止,已盘活不良贷款1564万元,不良贷款下降了10.61个百分点。收回信贷部管理的“两呆”贷款580万元,达年计划的112％,其中政府协助收回贷款149万元。     

南京市住房基金管理及金融业务网络系统

南京市住房基金管理中心（以下简称管理中心）和建设银行江苏省分行营业部房地产信贷部（以下简称房贷部）利用计算机管理南京市住房公积金开始于1991年，当时开通的房改金融业务系统建立在以全市17个结算分中心为核心的业务模式基础之上，基本上实现了房改金融业务的各项功能，对公积金的缴存与管理实现了建行房地产信贷部、结算分中心、代理处三级服务的计算机管理网络。几年来，随着房改金融业务的不断拓展以及住房基金管理规范化要求的提高，原有系统及其运行方式都已不能满足发展的需要，主要表现在：原系统以建行结算分中心为核心的处…     

关于农行员工竞聘上岗的实践思考——农行五堰支行员工竞聘上岗调查

随着金融体制改革的逐步深化,劳动人事制度改革已迫在眉睫。然而这又是一个十分敏感的问题,牵一发而动全身,必须持谨慎态度,决不能操之过急。对此,农行十堰市五堰支行作了有益的探索,在全市农行系统率先实行了员工竞聘上岗责任制度,充分调动了每个员工的工作积极性。现将调查情况报告如下:一、竞聘上岗的背景分析农行五堰支行的前身是原农行郧阳地区分行信托办事处,当时只有职工21人,存贷规模21500万元。1996年1月,农行十堰市分行党组决定将原地区分行营业部、房地产信贷部等4个经营单位并入信托办事处,组建农行五堰支行,到1997年员工达111人,存贷规模达     

完善我区农行房地产信贷财会工作的建议

农业银行房地产信贷业务是伴随着我国住房制度改革和银行实行商业化经营发展起来的。我区农行房地产信贷业务机构，至1996年底止共有95个；从业人员554人，吸收各项住房存款资金10．36亿元，发放各项住房贷款7．3亿元。房地产信贷业务的迅猛发展，已成为我区农行开拓新业务的一个增长点。随着房地产金融业务不断发展，房地产信贷会计工作的重要性日益增强，对核算质量、加速资金周转、确保资金安全、提高资金效益发挥了积极的作用。下面就建立和完善我区农行房地产信贷部财务会计体系问题提出若干设想和建议。一、简要回顾我区农行房地产信…     

建设银行房地产金融业务中存在的问题及对策

自20世纪90年代初，建设银行全面承办政策性住房金融业务以来，各级分行本着“房改到哪里，建行服务到哪里”的思想，投入了大量的人力、物力和财力，从总行到各二级分行先后建立了房地产信贷部，全力归集住房基金、售房款、住房补贴等住房资金、积极稳妥地发展政策性委托贷款业务和商业性个人住房贷业务。由于此项业务的迅速发展。既有力地支持了地方房改工作，促进了社会住房生产与消费的良性循环，又为建设银行创造了很好的经济效益和社会效益，“要买房、找建行”的口号已深入人心。     

大连市住房公积金核算业务计算机应用分析

大连市住房公积金核算业务计算机应用分析建设银行辽宁省大连市分行房地产信贷部赵广慧建设银行大连市分行作为大连房改金融配套业务的主要单位之一,在实施住房公积金核算计算机系统管理、软件开发与应用、日常业务处理与维护中担负着大量工作,几年来在住房公积金核算的...     

强化住房资金管理 确保安居工程建设

自1992年住房制度改革以来,我市财政局始终与体改、房改、银行等部门密切配合,充分发挥财政在房改中的资金筹集、使用、管理、监督等职能作用,坚持“单独管理、单独建帐、良性循环、滚动增值、专款专用”的原则,强化住房资金管理,避免国有资产流失。1992—1996年全市共归集各项住房资金5.02亿元,税后累计盈利达2150万元,委托银行信贷部匹配“安居工程”和单位集资建房贷款3.5亿元,从     

关于建立和完善我国房地产金融制度的思考

房地产金融是我国住房制度改革的产物，1987年在房改试点城市烟台和蚌埠成立了住宅储蓄银行，为房改筹集专项资金，随后，其它地区的金融机构也纷纷开展房改金融业务。根据国务院和人民银行的文件精神，各城市政府可委托建设银行、工商银行(县城可委托农业银行)设立房地产信贷部，专门办理有关住房生产、消费资金的筹集、融通和信贷结算等业务，并实行单独核算、自主经营、自负盈亏、自求平衡，单独缴税的管理体制。     

关于南宁市房地产市场情况的调查

九届全国人大一次会议以后,加快房地产开发正成为我国经济发展新的增长点,为发展银行住房信贷业务提供了新的机遇。根据区分行领导指示,由区分行工商信贷处、房地产信贷部、南宁分行房地产信贷部有关人员组成调查组,于4月26日至5月4日对南宁市房地产开发建设及市场供求状况进行了一次调查,使我们得到不少启示。一、基本情况（一）南宁市区房地产开发现况。据南宁市统计局提供的有关资料,从1988年到1997年底,市区立项的房地产开发企业共134个,累计完成投资40．24亿元,施工房屋面积293．81万”’,其中住宅183．96万”’（安居房55．…     

房地产开发资金筹集使用中的问题

房地产开发资金筹集使用中的问题杨青洲，张书梅随着社会主义市场经济的发展，城市房改政策的逐步推进，房地产开发资金的筹集数额越来越大。房地产开发资金在筹集和使用中的问题也初露端倪，有的甚至非常突出。从我县审计部门对我县金融系统房地产信贷部的审计情况来看，...     

关于对陆川县农行储蓄工作的调查

今年以来,陆川县各地集资热、建房热、股票热来势很猛,给陆川农行的储蓄工作增加了一定的难度。个别营业所出现了储蓄“滑坡”现象。面对严峻的资金形势,陆川农行迎难而上,优化服务,强化宣传,开辟储源,使储蓄工作走出了困境。到今年4月底止,集镇储蓄余额达14857万元,比上年末增加了1251万元,比去年同期多增745万元,在本县各专业银行中处于领先的地位。其主要做法是:一、多管齐下优化服务,把服务工作做到千家万户。储蓄业务是银行的负债业务,其涉及面广,服务性强,陆川农行紧紧抓住优化服务这一关键环节,做了大量工作。     

住房公积金归集中存在的问题

目前,全国各地出台实施的房改方案,都将推行住房公积金制度作为一项重要的房改内容。但是在具体的操作过程中县级住房公积金的归集管理申存在不少问题,集中表现在: 一、开户集中于住房资金管理中心(以下称资金中心),银行房地产信贷部(以下称房贷部)作用难以发挥。住房公积金的开户、缴存、支取、划转、结算、查询等业务均应由资金中心以协议的方式委托房贷部办理。房贷部应用开发的微机核算软件设帐到职工个人,     

编制房贷部会计报表应注意的问题

为了更好地贯彻执行《中国人民建设银行房地产信贷部会计核算暂行办法》,通过会计报表正确反映房改金融的经济动向,为房改金融服务,笔者就会计报表中普遍存在的问题及应该采取的措施谈几点认识。 一、会计报表存在的问题 1、本期数与上期数不衔接。容易出现差错的是上年度会计决算资金平衡表反映的存款总额、贷款总额、损益、“内部往来”、“应付住宅储蓄