融资性售后回租业务的账务及税务处理探讨

自2008年金融危机以来,中小企业的经营状况日益惨淡,中小企业融资难也是困扰企业发展的一大难题。在此情况下,一大批融资租赁公司选择为中小企业提供售后回租业务,为中小企业解决燃眉之急。售后回租是企业资金缺乏时,为改善其财务状况而采用的一种筹资方式,也是国际上通用的一种租赁方式。本文通过探讨售后回租业务的账务及税务处理问题,为企业进行账务处理和纳税申报提供思路和方法。     

融资性售后回租业务问题的探讨

融资性售后回租是国外发达市场常见的融资方式,具有拓宽零售行业的融资渠道、融资更加高效便捷、有利于优化企业资本结构的优点。通过对融资性售后回租的会计处理与涉税处理要点及案例分析表明,通过售后回租方式进行操作可以放大投资规模,提高企业的资金使用效率。但是,国内对于融资性售后回租业务还没有专门的法律法规来进行规范,售后回租的配套政策和有关制度也不完善。要发展好融资性售后回租业务,需要完善其法律制度;规范当事人双方的权利和义务;完善相关的资产评估工作。同时,还要借鉴国外的经验,结合国内实际情况,创新相关配套制度。     

融资性售后回租承租人的财税处理探

融资性售后回租是指企业将现有的资产出售给其他企业后,又随即以融资性方式租回的业务。这一业务在不减少运营的前提下筹集资金,不仅能盘活公司现有资产,还能切实缓解流动资金压力;同时又为出租人提供有利可图的投资机会。2010年9月国家税务总局发布了《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2010年第13号,以下简称《公告》),使得此类业务相关会计及税务处理出现了新的特点,本文对此作一分析、探讨。     

融资性售后回租风险及应对措施

融资租赁是企业资产与金融资金相结合的一种新型融资业务,它以"融物"的形式达到"融资"的目的。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种,目前,公司债券市场尚未真正形成、证券市场不通畅、银行贷款受制于信贷额度限制,售后回租业务为处于转型时期的企业融资和盘活存量资产、美化财务报表提供了新的选择;同时由于其类似于抵押贷款,能够迅速扩大业务规模,也受到租赁公司的偏爱。因此售后回租受到融资双方的青睐。但是,由于租赁公司良莠不齐、借款企业信用风险大、"假租赁真放贷"等现象存在,给融资公司、借款企业双方当事人和资金提供方(银行)带来的风险也是显而易见的。本文由一则上市公司的公告引出售后回租业务受追捧现象,通过回顾融资租赁的发展历史和现状,分析售后回租与银行抵押贷款的异同性以及售后回租自身特征、独特优势,找出其受青睐原因和背后的风险隐患,并提出如何有效地应对及控制售后回租的问题和风险,并使之成为融资租赁业快速健康发展的保证,并提出了银行在办理此类信贷业务时风险防范建议。     

关于售后回租业务的盈余管理

企业采用售后回租的方式将企业的固定资本转换为货币资本。按照租赁的分类标准,售后回租可分为融资租赁和经营租赁。认定不同的租赁模式将对当年及以后年度会计利润均有影响,这给企业留下了盈余管理的空间。本文_以中信国安葡萄酒有限公司为例,谈谈企业利用售后回租业务进行的盈余管理。     

营改增后融资性售后回租业务的税务政策与会计处理探讨

当前我国正处于经济的变革时期，国家鼓励第三产业尤其是现代服务业的发展。营改增税制改革顺应了这一发展趋势，这项改革主要涉及交通运输业和部分现代服务业。而融资性售后回租业务属于现代服务业中的有形动产租赁业务，因此被纳入营改增的范阉，这对该业务的税务政策和会计处理有非常大的影响。     

新旧租赁准则售后回租会计处理对比分析——基于对承租人报表的影响

IASB于2016年1月发布了《国际财务报告准则第16号——租赁》,标志着国际租赁业务进入新的篇章。为实现我国会计准则与国际财务报告准则的持续趋同,2018年12月13日,财政部颁布了修订的《企业会计准则第21号——租赁》,新租赁准则对售后回租业务有了全新的规定。文章通过售后回租交易案例,对新旧租赁准则售后回租的会计处理做了全面的对比分析,并在此基础上分析了新租赁准则的优势。     

售后回租融资税收有新规

<正>近日,财政部、国家税务总局联合发布《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税[2012]82号)。通知明确以下6点:一、对金融租赁公司开展售后回租业务,承受承租人房屋、土地权属的,照章征税。对售后回租合同期满,承租人回购原房屋、土地权属的,免征契税。二、以招拍挂方式出让国有土     

刍论融资性售后回租业务新税收政策

融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。在融资性售后回租业务中,资产的销售方和购买方同时又是租赁的承租方与出租方,从表面上看是销售业务与租赁业务的结合,但实质是以融资为目的的租赁业务,并不能作为销售业务做账务处理,国家税务总局发布的2010年第13号公告《融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(以下简称"13号公告")也对此进行了明确,本文在解读新政策的基础上,对其不足之处提出个人意见,并对税改后承租方的会计处理进行了阐述。     

营改增后融资租赁公司税务风险分析及应对建议

营改增后给融资租赁公司带来了机遇,同时也增加了其所面临的税务风险。文章梳理了融资租赁公司在营改增以后可能面对的税务风险,提出了管控筹资风险、提高租赁公司风险管理水平、建立售后回租评审机制等措施。     

企业售后回租案例分析——以京城股份为例

售后回租是融资租赁的一种特殊方式,以其对交易双方风险都相对较低的这一特点,在我国制造型企业中迅速发展。首先,针对售后回租进行简要的说明介绍。其次,具体分析京城股份子公司利用售后回租缓解财务危机这一案例。最后,为我国制造型企业面临资金短缺时提供建议。     

售后回租的交易动因及会计处理原则分析

售后回租是现代企业经常使用的一种重要的融资手段,其交易动因复杂多样,对会计处理原则也有着专门性的要求。本文结合工作实践,着重研究了售后回租的交易动因、会计立场、会计处理方法等问题。     

浅谈实质重于形式原则在会计核算中实务中的运用

随着经济的高速发展,新经济业务出现,必然会导致更多交易或事项的实质形式和经济形式不相符的情况.本文分析了在会计核算中的融资性租赁、售后回租、资产的确认和计量、关联方交易等经济业务的实质内容,阐述了坚持会计核算中实质重于形式原则的重要性.     

融资性售后回租“营改增”后的税务处理探讨

2013年8月1日，我国在全国范围内开始进行营业税改征增值税的试点改革。财政部和国家税务总局发布了〈〈关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知〉〉（财税[2013]37号）文件，在试点改革中，融资租赁业由原先征收营业税改为征收：噌值税。本文现就融资性售后回租业务“营改增”后，出租方和承租方的增值税问题结合现行国家有效的税收规范性文件进行探讨，分析不同企业不同情况下可能出现的问题，以及对如何解决可能出现的问题，在兼顾国家、出租方企业、承租方企业利益的前提下，对“营改增”中售后回租业务过度期税收规范性文件的规定，提出一些建议。     

企业所得税政策的运用与涉税处理技巧(二)

二、商品销售收入的涉税处理(四)售后回购业务的涉税处理与会计上将售后回购行为视同融资业务进行账务处理不同,税法上把售后回购业务视为销售、购入两项经济业务处理。企业销售时已按规定开具发票并收取价款,这已构成应税收入。如果售后回购的是一般商品,征收增值     

船舶融资租赁税收制度的新发展

为了改善融资租赁的法制环境,进一步完善相关法律法规．2007年3月我国对《金融租赁公司管理办法》重新进行了修订并颁布实施．赋予了部分商业银行设立金融租赁公司的资格,进一步推进我国融资租赁业务的发展。2010年10月我国颁布生效《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》。     

企业所得税政策的运用与涉税处理技巧（二）

与会计上将售后回购行为视同融资业务进行账务处理不同，税法上把售后回购业务视为销售、购入两项经济业务处理。企业销售时已按规定开具发票并收取价款，这已构成应税收入。如果售后回购的是一般商品，征收增值税；如果是不动产，征收营业税。     

售后回租租金支付方式比较与探析

国内高校如火如荼的新校区建设高潮回落,国家支持的银行贷款在近一两年开始收缩,对于高校的后期建设以及少数的后发而起的新校区建设,资金来源渠道受到极大的限制,售后回租作为一种可以达到直接融＂资＂目的的工具,近年来倍受各高校青睐。文章针对这一现状,在实证研究的基础上比较售后回租租金支付方式不同而对高校融资成本产生的差异。     

售后租回业务会计核算与税务处理

售后租回,是指销售方在将资产出售后,又将该项资产从购买方手中租回。对于售后租回交易,会计准则中要求无论是承租人还是出租人,均应按规定将其划分为融资租赁或者经营租赁。对于出租人来讲,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。而对于承租人来讲,由于其既是资产的承租人,同时又是资产的出售者,所以,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。下面比较会计核算与税务处理的差异也是就承租人而言的。一、售后租回属于融资租赁的会计核算与税务处理在这种方式下,销售方(即后来的承租人)对资产出售价格与资产账面价值的差…     

新会计准则下售后租回的会计处理探析

《企业会计准则第21号——租赁》将售后租回交易定义为一种特殊形式的租赁业务,是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主（即出租人）租回,也称之为“回租”。通过售后租回交易,资产的原所有者（即承租人）在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下,将固定资本转化为货币资本,在出售时可取得全部价款的现金,而租金则是分期支付的,从而获得企业发展所需的资金;而资产的新所有者（即出租人）,通过售后租回交易,找到一个风险相对较小,回报有保障的投资机会。在售后租回交易中,资产的售价和租金相互联系,资产的出售和租回实质上是同一项交易。本文重点对新会计准则下售后租回的会计处理进行探讨。