让与担保与商品房按揭

让与担保与商品房按揭有着很多方面的不同点,二者之间不能划等号。商品房按揭的主体、公示方法以及权利的实现方式等方面要比让与担保更复杂,并且在我国社会实践中已经得到了大量运用,发展的较为成熟,让与担保无法涵盖或替代按揭。     

我国的商品房按揭法律性质探悉

近期我国商品房市场发展速度急剧加速,伴随着商品房销售竞争的不断加大,按揭买房已经成为一种主要的交易方式。商品房按揭是银行、房地产开发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种融资活动。随着量的不断增多,已经暴露出一些问题,本文试着从不同的角度对我国商品房按揭的法律性质进行了比较深入地分析,并找出了支持其属让与担保的依据。     

我国商品房按揭贷款担保风险分析

按揭普遍被认为是英文mortgage的中文译名，是以英国为代表的普通法系中不动产担保的典型形式之一，随着我国市场经济的发展，按揭制度传入中国，并逐渐被本土化，融入中国法律体系之中形成一种新型的融资方式。本文旨在对我国商品房按揭贷款担保问题中的风险性因素进行分析。     

浅谈按揭的法律地位

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物.按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权.按揭一词在我国房地产业、金融机构中普遍使用,是我国房地产制度的重大改革.本文从按揭的特征入手,具体描述了按揭与抵押、质押、让与担保的区别,最终得出结论,按揭是一种新型的独立的担保物权形式.     

中外商品房按揭法律制度的比较分析

我国大陆的商品房按揭制度是上个世纪90年代初自香港传入的,本文首先分析了英美法律中按揭的含义和我国香港按揭法制的现状,结合按揭制度在我国大陆的实践发展和相关立法对我国大陆“商品房按揭”的法律关系加以阐述,并据此进行分析比较,以期对我国商品房按揭法律制度的建设有所裨益。     

商品房按揭贷款风险分析及防范

商品房按揭贷款是我国房地产融资的一条重要渠道,但由于存在着购房人违约、开发商资质以及银行内部管理不到位等方面原因,银行在进行商品房按揭贷款中存在着相当大的风险。文章就银行在进行商品房按揭贷款所存在的风险进行了较为深刻的分析,并提出相应的防范措施。     

浅析银行期房按揭贷款的风险及防范措施

从上个世纪90年代初房地产业的逐渐兴起,到近年来房地产市场的火热升温,商品房消费已成为拉动经济全面发展的主要引擎之一。如今,以按揭的方式购房在我国商品房买卖市场中已经占到了七八成之多,银行的商品房按揭贷款业务也随之迅猛发展起来。其中,在商品房预售过程中更是言期房必按揭,期房按揭的过程也更为复杂。本文拟从法律角度对银行期房按揭贷款的风险进行探讨并力争提出应的防范措施。     

论我国商品房按揭贷款风险问题的防范

随着房地产业的发展，以及居民商品房需求的增大，我国商品房交易量不断攀升，按揭贷款成为绝大数人买房的首选支付方式。但是由于我国信用体系不完善，使我国商品房按揭贷款体系存在大量风险，本文旨在对如何构建体系降低这一风险进行探讨。     

我国商品房按揭合同领域的制度架构研究

商品房按揭合同中双方当事人利益失衡,主要是指在商品房销售过程中,房地产开发商利用自身经济、知识等各方面的优势从方方面面损害购房人的利益,而购房人由于自身条件的限制,很难有效地避免或对抗房地产开发商的不法行为。笔者旨在通过对这一现象的分析,进一步探讨我国商品房合同领域的制度架构。     

从商品房按揭贷款方式谈消费最大化

目前随着我国商品房市场行业的发展,银行业为了满足商品房市场的发展的需要,以及消费者购买商品房的货币需求,逐步推出了各种按揭贷款方式,许多学者对此问题做了论述,本文将各种按揭贷款方式作以比较分析,并与西方经济理论的消费者行为理论相结合,分析出哪一种按揭贷款方式会给消费者带来消费最大化。     

我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范

目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能.     

聚焦高法公布的商品房买卖合同纠纷司法解释

高法司法解释商品房合同避免产生纠纷新华网2003年5月8日最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。其中规定,销售广告可以成为商品房买卖合同内容;买房子“缩水”3%将难以解除合同;房产商恶意违约欺诈将付出沉重代价;到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失;“交钥匙”就算房屋…     

房产交易制度对商品房销售价格影响的分析

笔者运用经济学原理,分析房产转让、房产预售、购房按揭和房产交易税费等制度对商品房销售价格的影响,最后笔者认为,房产交易制度越完善,房产交易价格越趋于合理。     

论“假按揭”购房中的刑事法律适用

按揭作为一种新型的购买商品房的资金融通方式,在我国出现时间不长,经验不足再加上立法的相对滞后,导致了不少＂假按揭＂现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。本文试图探讨在假按揭中各方可能要承担的法律责任及相关刑事法律适用,目的是能够使按揭市场实现规范化和法制化,使检察机关在审查类似案件时能够法律监督到位、有法可依。     

论“假按揭”购房中的刑事法律适用

按揭作为一种新型的购买商品房的资金融通方式,在我国出现时间不长,经验不足再加上立法的相对滞后,导致了不少"假按揭"现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。本文试图探讨在假按揭中各方可能要承担的法律责任及相关刑事法律适用,目的是能够使按揭市场实现规范化和法制化,使检察机关在审查类似案件时能够法律监督到位、有法可依。     

离婚时个人婚前按揭房屋归属研究

目前，我国城镇居民普遍采用按揭方式来购买商品房。因《＜婚姻法＞解释三》的出台，房屋产权问题成为了社会各界的争议的热点，本文将对夫妻离婚时个人婚前按揭房屋的的归属做出解析。     

住房按揭证券化中投资机构追索权问题探讨

本文从住房按揭贷款的模式包括对信托模式和真实出售性质的分析,以及银行实施住房按揭证券化的目的等方面,系统论述了银行不能为投资机构提供担保,反驳了一些学者持有的投资机构对发起机构持有追索权这一观点,以期为我国住房按揭证券化提供借鉴。     

国际保理应收账款债权让与的法律分析及我国立法的完善

国际保理具有债权让与性,在金融服务中广为应用。由于相关立法的不足,我国国际保理业务发展缓慢,加快我国国际保理业务的发展,关键是要健全债权让与法律制度。     

论楼花按揭中开发商保证责任

在我国的楼花按揭实践中,为担保银行债权的实现,通常由购房人提供担保物权,由开发商提供连带责任保证。首先分析了该担保物权的性质,进而说明了开发商保证责任的非必要性,其存在并没有给银行债权的实现提供更多的保障。     

浅析我国大陆按揭法律制度与英美、及我国香港地区之差异

按揭法律制度起源于英美法,20世纪90年代初从我国香港地区传入我国大陆,经过我国本土化过程已不同于英美法和香港法上的按揭,因此有必要对我国大陆和英美法、香港法上的按揭制度进行分析比较,在充分借鉴前者的基础上,结合我国按揭的实践对其作出合理的法律规制。