物业税优惠政策的比较研究

本文对市场经济发达国家物业税的优惠政策进行了比较研究,总结了其主要立法精神与具体形式。在汲取国外物业税优惠政策实施的经验教训、结合我国城镇现行财产税收征收管理实际的基础上,提出了我国物业税制度的设计可选择“宽税基、低税率、严优惠、强征管”的整体思路,并以此为依据,设计了我国物业税的具体优惠政策和制度。     

未雨绸缪物业税

近年来,国家不断通过各种渠道表达了开征物业税的决心。中共十六届三中全会明确提出“实施城镇税费建设改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消税费”。中国人民银行行长周小川声明“我国将在适当时机选择试点实施物业税”。建设部副部长刘志峰也透露政府在积极考虑征收物业税。2006     

物业税改革配套制度设计

中央政府冀望通过开征物业税缓解地方财政困难,进而建立事权和财权、财力相配套的财税体制,从根本上遏止地方政府对“土地财政”的依赖,解决地方政府的“逆向软预算约束”问题.但此项改革举措并未得到地方政府的积极响应；相较于物业税而言,地方政府更青睐于“土地财政”.物业税迟迟不能全面实际开征,关键在于与物业税改革相配套的一系列制度的缺失.应从激励制度、信息系统、征管制度、公共财政制度、评估制度、地方政府间分配制度等方面完善物业税改革的配套制度,为物业税的有效推进和全面实施奠定有利的基础.     

聚焦物业税

党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中已明确提到：“实施城镇建设税费改革。条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。”目前，厂东、湖南两省已开始试点征收“物业税”，上海市也正在酝酿征收，住宅物业税已成为老百姓关注的焦点。     

浅议开征物业税的条件

党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》提出“稳步推行物业税，规范土地出让收入管理办法”。中央之所以如此重视物业税的问题，是与它在国民经济中的重要性日益凸显分不开的。事实上，除了中央文件正式规定开征物业税的提法之前，财政部和国家税务总局多年已经对开征财产税进行过大量研究和准备工作。笔者认为，开征物业税的条件已经基本具备，到了应当加快立法和实施的时候了。     

我国开征物业税有关问题的研究

《中共中央关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税的开征成为新一轮税制改革诸项税改举措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文重点分析了我国现行房地产税制的现状及存在的主要问题,论述了开征物业税的难点和必要性,并对我国开征物业税提出了初步设想。     

物业税制度基本框架的设计

针对我国现阶段经济发展过程中房价上涨过快、社会贫富差距加大分配严重不公平的社会现实,提出了物业税(国家宏观调控的主要税收手段之一)的设计方案。在设计物业税基本框架时,本着新一轮税制改革“宽税基、低税率、严征管”的原则,对物业税的课税对象、课税依据、税率、减免税优惠以及纳税地点和纳税期限等税制要素进行了初步设计。     

借鉴国际经验 适时开征物业税

我国现行房地产税制中存在租税费界定不清、内外房地产税制有别、税制要素设计不合理、评估制度不健全的问题，需要从统一税法、简化税制、公平税负、拓宽税基、改进计税依据、合理设置税率、适度下放管理权限、提高物业税收在地方税收收入中的比重等方面予以改革，以充分发挥物业税组织收入和调控经济的作用，促进我国房地产业健康发展。     

我国物业税开征中存在问题的探讨

物业税作为一种即将开征的税收政策,是我国税费改革的一项重要举措。本文主要阐述了我国开征物业税的构想与思路,在此基础上,进一步指出了我国开征物业税过程中亟待解决的产权不明晰,物业税率难确定,房产评估机构不健全,公民纳税意愿淡薄等矛盾和问题。最后,提出了明晰土地产权,理顺产权关系,建立科学的房屋产权信息公示和查询系统,建立完善的物业税评估体系,健全物业税必备的法律法规,改革我国现有税种,合理设置物业税计税依据,调动地方政府积极性等一系列的建议。期望此文能对我国物业税的顺利开征提供一些有益的参考和帮助。     

浅议开征物业税的条件

党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》提出“稳步推行物业税,规范土地出让收入管理办法”。中央之所以如此重视物业税的问题,是与它在国民经济中的重要性日益凸显分不开的。事实上,     

普通百姓不必忧虑物业税

近期,物业税再次成为房地产界关注的焦点.5月25日,中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,其中明确提出"深化房地产税制改革,研究开征物业税(由财政部、税务总局、发展改革委及住房城乡建设部负责)."与之前财政部、国家税务总局频繁提及的物业税改革不同,此次是国务院首度将开征物业税改革提到议事日程.     

扫描各国物业税征收

近来,开征物业税再次引发热议,成为业内乃至全社会关注的焦点。 在国外,大多数成熟的市场经济国家部对房地产征收物业税。世界各地房地产物业税的名称不尽相同,有的称“不动产税”,如奥地利、波兰;有的称“财产税”,如德国、美国;有的称“地方税”,如新西兰、英国;中国香港则直接称“物业税”。     

对开征物业税有关问题的探讨

“十一五”期间．我国将积极稳妥地深化税制改革,其中也包括物业税的适时推出。物业税对房地产市场的影响成为当前讨论的一个焦点。对此,不管是理论界还是政府方面,对开征物业税能否使楼市“炒房”行为得到有效遏制,有助平抑商品房屋价格各持己见。     

浅议我国开征物业税

《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中提出,要加快推进财税体制改革,建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革,研究开征物业税。与之前财政部、国家税务总局频繁提及物业税改革不同,此次是国务院首度将沉寂有时的物业税改革提到政府的议事日程。     

物业税税收效应与模式选择

近年来,物业税开征及改革模式受到了社会各界的极大关注.通过对物业税改革的两种模式进行理论分析,以及对深圳市进行实证考察的结果表明:对所有物业征收物业税,将带来较强的税负递增效应和地区差异效应以及对房屋租赁市场的冲击效应,但税收收入有较强的稳定性与充足性.因此,从我国现实考虑,现阶段应该对居民基本住宅免征物业税;但在长期内,应对所有物业征收物业税.     

浅析在我国开征物业税的可行性

自从中共中央十六届三中全会的《决定》提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税后,理论界就什么是物业税、为什么要开征物业税、开征物业税的利弊、何时开征物业税,以及如何开征物业税等理论和实践问题展开了广泛的讨论。本文引介了一些西方国家的物业税征收实践,并进行了综述,以期能对我国这一制度的建设提供思路。     

开征物业税箭在弦上

对于2004年的中国经济,恐怕再没有比开征物业税更重要的大事了。开征物业税是件牵一发而动全身的大事。仔细观察2004年的中国经济难题,几乎都能通过开征物业税迎刃而解。可也许是因为这件事关系太大,所以国家才慎之又慎。关于开征物业税,早在2003年召开的中共十六届三中全会上便明确指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相广东又可能率先试水 应取消有关收费。”可对于这个极有远见卓识的重大决策,尽管出现在《全会公报》如此重要的纲领性的文件中,但并没有多少人注意…     

从改革视角看物业税

物业税开征不能仅从为地方政府提供稳定税源角度出发,也不仅仅是财税体制方面的单一改革,必须提升到宏观经济体制改革的高度自2003年十六届三中全会提出"在条件具备时开征物业税"以来,开征物业税就一直是政界、学界讨论的热点,取得了一些共识,对物业税的认识也还存在许多争议。最近我们对物业税相关问题进行了梳理,我们认为当前阶段开征物业税是必要的,这不但可以抑制房价过快上涨,而且可以调整收入分配结构,     

物业税的国际比较与我国征收的利弊分析

物业税是国际上通行的房地产税制，是我国房地产行业税费改革的方向。在对物业税征收进行国际比较的基础上，深入分析了我国征收物业税的利弊，并从税种与税率的设计、征税的主体、对象与依据等五个方面提出了我国征收物业税的设计框架。     

关于物业税几个问题的思考

物业税是财产税的一种,是我国房地产税费改革的方向。就物业税的几个热点问题作了探讨,具体内容包括物业税的范畴、物业税开征必须解决的几个问题、物业税对房价的影响以及物业税的基本框架。