防范和化解商业银行房地产金融风险的相关探讨

金融风险是指一定量的金融资产在未来时期内预期收入遭受损失的可能性。房地产业是一个高风险的行业,房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时,不可避免地承担了房地产业的高风险。而当前商业银行对房地产提供的大力支持无疑使房地产业对商业银行带来了潜在的房地产金融风险。     

当前我国房地产金融风险的表现及防范对策

房地产金融是房地产业发展的重要方面,防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。文章首先分析了我国房地产金融发展的现状与特点,接着描述了当前我国房地产金融风险的集中表现,并在此基础上提出了必要的风险防范措施。     

当前我国房地产金融风险的表现及防范对策

房地产金融是房地产业发展的重要方面,防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要.文章首先分析了我国房地产金融发展的现状与特点,接着描述了当前我国房地产金融风险的集中表现,并在此基础上提出了必要的风险防范措施.     

构建我国房地产金融风险均衡配置体系

房地产金融风险存在于房地产的开发、销售、持有以及与之高度相关的金融信贷的各个环节。缺乏有效配置和规避房地产金融风险的体系和机制,已经成为我国房地产业健康发展的重大潜在威胁。必须完善住房保障制度,建立健全房地产金融法律体系、构建多元化的房地产金融市场体系、机构体系和产品体系。     

房地产金融风险对我国金融安全的影响

金融风险不仅影响着房地产业和房地产金融业的稳定发展,而且对整个金融业以至国民经济的安全稳定和发展至关重要,因此,有必要对房地产金融风险对我国金融安全的影响进行分析并提出相应防范措施。     

房地产泡沫的生成机理与防范措施

近几年，我国以住宅为主的房地产业高速增长，成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。但是，房地产业投资、信贷的持续增长是否会诱发房地产泡沫，这已成为政策决策和业内人士关注的焦点。那么，房地产泡沫生成的机理是什么？如何评价中国房地产业的现状与问题，如何防范房地产泡沫诱发的金融风险，是本的要点。     

房地产金融风险分析及防范措施研究

房地产金融风险直接影响着房地产业和房地产金融业的稳定发展。况且当前房地产业已成为国民经济的支柱产业,故房地产金融风险对整个金融业和国民经济的稳定和发展已是至关重要的。因此,对房地产金融风险分析和风险防范方面作一些分析及研究,是有重要现实意义的。基于此,阐述我国房地产金融风险的成因,并基于经济理论和市场实际操作提出防范风险的措施,以便为房地产金融发展提供指导,有效防范并化解房地产金融风险,以期为房地产行业和金融行业以及相关利益主体提供参考。     

房地产金融风险的成因及防范

近年来,全国房价一路走高,房地产业作为支柱产业而得以大发展,与此同时,房地产金融也得到了大发展。因为支撑房地产价格的资金60%!70%都来自银行贷款,所以房价的不断上涨,使房地产金融风险也逐步增加。因此,研究房地产金融风险,加强房地产金融风险控制成为各家银行以及政府的一项重要措施。一、房地产业与金融业的关系由于房地产业具有投资规模大、周期长和商品价值大的特点,所以房地产的开发和销售等活动都是在金融部门的支持下进行的。为了取得好的经济效益,房地产开发商不是将自己的全部资金都投入到房地产的开发中,而是利用部分自有资金…     

化解房地产金融风险 促进房地产业健康发展

近年来，由于房地产市场的长期“非理性繁荣”，房地产资产比重肯定会提高，房企贷款很多被银行作为优质项目，而按揭贷款也是各家银行争夺的良性资产。虽然旨在压缩房地产泡沫风险的宏观调控已全面展开，但目前人们的风险意识还是更多集中于房价本身，对银行体系中蕴含的相关风险则重视不够，房地产金融体系中已出现风险积累的迹象。本文就房地产金融风险的表现形式进行了分析，同时提出促进房地产业健康发展的必经途径，以此防范和化解房地产金融风险。     

不容忽视的房地产业金融风险

金融风险由于其传播性,会对整个金融体系甚至经济体系产生巨大的消极影响,因此越来越多的金融机构、政府还有国际组织对金融风险的关注都与日俱增。房地产业作为经济的一大支柱,和金融业的联系日趋紧密。日本房地产泡沫和与之相关的金融危机,美国次级债危机中与房地产相关的金融风险都揭示了控制房地产金融风险的紧迫性和重要性。对于中国来说,房地产市场刚刚起步,对银行贷款依赖度非常大,而宏观经济发展很大程度上依赖房地产业。有效控制房地产业金融风险,是当务之急。     

试论房地产业发展的若干问题及政策调整

2007年以来．我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施,这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我周房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整,防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

我国发展房地产投资基金（REITS）可行模式的探讨

21世纪以来,房地产投资信托基金在新加坡、香港、日本等国家和地区得到迅速发展。中国发展房地产投资信托基金可以为房地产业开辟多元化的融资渠道,分散金融风险并推动我国房地产金融市场的改革和创新。本文试图分析房地产投资基金在中国发展的可行模式,并据此提出若干建议,为我国发展REITS提供参考。     

房地产开发中的多元化融资

房地产作为一个资金密集性产业,金融支持是不可或缺的。现阶段房地产开发中存在的金融风险,国内银行信贷收缩等因素已使房地产多元化融资体系建立势在必行。新的金融市场、新的金融产品、新的金融工具的出现,房地产多元化的融资体系才能确立,这是中国房地产业持续稳定发展之关键。     

中国房地产指数的应用

房地产市场的发展与稳定需要金融衍生品支撑。对于购房者与房地产企业而言,房地产都存在价格风险、政策风险与金融风险等,而且房地产业所显露的高价格、高空置率、高不良贷款等问题在短时间内也没有得到有效的解决。我国的房地产业涉及面广,其波动势必影响到各行业的发展,直接对我国国民经济造成影响。为此,我国更应该大力房地产市场金融衍生品市场,为银行、房地产企业、购房者等各类投资者提供避险工具。文章将从房地产指数发展的应用及其必要性方面进行论述。     

浅谈对房地产信贷风险的规避

美国次贷危机给全球房地产业及金融市场带来了巨大冲击,通过分析危机发生的深层次原因,并根据中国房地产业自身特点和房地产金融发展的现状,针对房地产抵押贷款业务活动存在的风险进行分析,提出了此类金融风险规避的对策。     

房地产危机预警机制——基于KLR信号法的研究

从国内外经济增长的历史来看，房地产业对于经济的发展具有高度的敏感性和超前性；美国次贷危机的爆发，房地产风险日益成为人们关注的焦点。近几年来，我国房地产业随着我国经济的高速增长而快速增长，但在发展过程中也出现了诸多问题，就此论述了我国房地产业的现状，并对我国房地产市场中潜在的风险进行了初步分析，采用KLR信号法建立预警机制，以美国房地产市场为例对预警指标进行了检验。     

房地产企业财务管理面临的风险及控制对策

房地产业在我国已经发展成为国民经济发展的支柱行业之一,本文通过分析房地产企业财务管理的目的,概括了房地产企业财务管理面临的三大风险：偿债风险、筹资风险、管理风险。深入剖析引发财务风险的系统性原因,并针对这些影响因素提出了几点相应的风险控制对策,为房地产企业提供科学决策依据。     

促进和发展我国房地产投资信托基金（REITs）

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益。目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托。但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素。通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义。     

促进和发展我国房地产投资信托基金(REITs)

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益.目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托.但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素.通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义.     

适应变革 创新发展--略论房地产企业的风险防范

2003年对中国的房地产业来说是不平凡的一年。贯穿全年的几场争论不仅没有影响到房地产的正常发展,而且使全社会对房地产业有了一个更加清晰的认识,其在社会经济生活中的重要性被提到了前所未有的战略高度。与此同时,以著名的央行121号文件(银发[2003]121号《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》)等政策的出台为标志,社会各界对房地产业所蕴含风险投以广泛关注。如何降低企业风险,保持持续健康发展,已成为房地产开发企业面临的一个重要问题。