农地征用过程中地方政府与各利益主体博弈的经济学分析

本文运用经济学的均衡分析方法,探讨了农地征用过程中,地方政府与农民及其组织、地方政府及开发商利益博弈的过程及结果.土地征用中的与民争利正是地方政府"经济人"利益本位化的直接表现.在公共利益无法清晰界定的情况下,地方政府和土地开发商的行为会加剧了城市用地的外延式扩张,扩张的速度越快,农民损失的利益越大.     

城市低收入群体住房权利贫困的经济学解释及对策

居民拥有一定面积的住房或能够住得起房子,是居民生存权和发展权的基本保障,更是全面建设小康社会与建设和谐社会的一项基本要求。而利益因素驱动地方政府与开发商合谋,结果必然导致商品房的大量开发,而经济适用住房、廉租住房的开发则较少,这不仅损害了城市低收入群体的住房权利,也不同程度地损害了中产阶层的利益。要保障城市低收入群体的住房权利,打破开发商与地方政府的合谋,就需要完善政绩考核办法,强化政府在经济适用住房和廉租住房开发方面的责任和义务。     

土地拆迁冲突频发的政府视角分析

在中国高速城市化进程中，土地拆迁问题频现，冲突不断上演，成为全民关注的热点社会问题。土地拆迁问题涉及地方政府、开发商与被拆迁人等三类主要利益主体。该文着重从政府角度出发，分析拆迁冲突爆发的原因，并由此揭示政府职能转变的必要性和迫切性。     

我国房地产市场利益链与调控方向探讨

房地产价格高企导致我国居民的社会福利遭受极大损失,更影响到我国和谐社会的构建.本文深入剖析我国房地产市场的利益链条,指出地方政府、国有企业、金融机构、房地产开发商以及地方融资平台的利益绑定是造成现阶段我国房地产市场高企的根本原因.最后,提出解除利益链条绑定,调控房地产市场平稳运行的对策建议.     

景区开发过程中景区开发商和当地居民的矛盾协调研究——以西双版纳空孔明山景区开发为例

文章通过孔明山景区开发的实例,分析景区开发商和当地居民矛盾产生的根本原因,针对具体问题提供了具体的解决措施,特别是对景区发展的利益分配问题提供了具体的解决方案,解决了居民的后顾之忧,解决了当地居民和景区开发商的矛盾.     

地方政府在土地保护代理行为中的偏差与校正

中央政府和各级地方政府在土地保护上存在委托——代理关系,地方政府是土地市场管理者、需求者与唯一供给者。由于土地保护存在外部性、信息不对称、代理链过长以及代理层级间缺乏有效激励机制等问题,使地方政府在代理行为中出现偏差,促使地方政府与中央政府的博弈,并寻求地方利益、地方政府利益与官员利益的最大化,导致土地市场不规范和土地不合理利用。这种偏差主要归因于地方政府行为的制度环境和政府官员的从政心态。本文从中国地方政府特征、动力取向和土地管理制度方面,利用政府行为理论、博弈论,对地方政府土地保护代理偏差产生的行为逻辑和制度因素进行分析,进而提出土地产权制度、管理体制、利益分享机制、政绩考核指标等方面校正的途径与措施。     

土地发展权与土地增值收益分配

近年来,土地改革的深化发展其中最重要的一点就是土地的增值收益分配制度,土地的增值收益主要作用在农民、开发商与政府之间,其中农民的收益最少。而土地的发展权是保障农民利益和财产的重要权利。以土地的发展权作为发展主线层层协调的制度模式建立好农民、开发商、政府三者之间的关系,解决好土地增值收益分配的问题才能惠及农民,更好更快地推进国家城镇化的发展。     

利益相关者视角下生态旅游资源保护与开发研究——以张家界黄龙洞为例

生态旅游是一种新型的可持续发展的旅游模式,符合旅游业又好又快发展的要求。生态旅游资源的保护与开发过程中涉及核心层、紧密层、松散层三个层次的利益相关者,而地方政府、旅游企业、旅游者和当地居民等四类核心利益相关者起到主要作用。张家界黄龙洞的资源已经受到很大程度的破坏,亟需得到治理与保护,四大核心利益相关者要切实承担相应的责任与义务:各级政府要优先规划,有限主导;旅游企业要绿色营销,科学执行;旅游者要明确动机,环保出行;当地居民要有效监督,积极保护。     

我国房地产如何破解“土地财政”之殇简

文章从当前房地产价格不断暴涨的现实出发,在理论基础上分析了土地财政的根源和弊端,从不同的角度阐述了土地财政对政府、房地产开发商和消费者所造成的影响,引出三方利益体对土地财政的态度,进而得出土地财政是最终影响房价的主要因素的结论。在此基础上指明我国当前房价上涨的根本症结在于地方政府长期依赖的“土地财政”,依此对症下药地寻找破解“土地财政”的思路和方法,寻求房地产持续发展的健康之路。     

遏制房价：征收差别物业税与利率改革

对于居高不下的房价,本文认为应从需求和供给两方面着手,需求方面,借鉴其他国家的经验,运用金融、税收手段,以家庭为单位,征收差别物业税,并对购房贷款实行差别利率;供给方面必须打破当前地方政府与开发商结成的利益联盟。结束土地财政,改善房屋供给结构,增加保障性住房建设。     

土地市场中政府与开发商的博弈分析

在渐进转型的中国,由于土地市场发育不完全,土地市场中的寻租行为时有发生。本文通过对政府与开发商之间的寻租进行博弈分析,探索在土地征用过程中各方利益群体的行为取向、影响因素及土地市场中的寻租活动给社会造成的巨大损失,并提出了进行制度创新、规范政府行为以限制土地市场寻租的相应对策。     

财政压力、土地财政与“房价棘轮效应”

本文将地方政府财政压力、土地财政与房价水平置于同一分析框架,系统考察了引致中国城镇“房价棘轮效应”背后的地方政府财政压力和土地财政的影响机理.研究结果表明:地方政府为缓解财政压力,有动机增加土地财政收入,提高房价以获得高额房地产相关税收;地方政府提高土地出让价格,等同于提高房地产成本,间接提高房价,即地方政府财政压力不仅直接提升房价,还通过土地财政固化了“房价棘轮效应”.     

后土地财政时代地方政府的财政困境及对策研究

随着我国城镇化和工业化建设进程的加快,解决后土地财政时代地方财政资金的困境刻不容缓,并直接关系到我国现代化建设的进程。在国家房地产宏观调控政策尤其土地资源瓶颈的制约下,地方政府财政收入大幅减少,难以用土地财政收益来弥补资金缺口,也无法充分应对新增的公共建设支出。为走出该困境,中央政府应合理划分地方政府的财权与事权,支持地方政府发行债券;地方政府需寻找新的财源,由依赖土地财政到征物业税的转型,优化升级地方产业结构,以此摆脱对土地财政的过度依赖,从而更好的实现城市管理,促进社会经济发展。     

上海千亩土地上的官商漩涡

围绕当地交通枢纽千亩土地上巨大利益的纠葛,上海市松江区相关政府、政府下属公司、外商、代理人、施工方、法院等等各方力量,群集上演了一场超现实版的无间道。这场2002年拉开大幕的大戏,从一开始就充满了地方政令与商业利益的深度结合,当利益突然膨胀得吓人,这些看似紧密的结合应声而裂     

西部地区矿产资源产权与利益分割机制研究

西部地区作为我国矿产资源富集但经济发展相对滞后的区域，其地方经济和财政收入的增长很大程度上依赖于矿产资源开发的带动和中央与地方合理利益分配关系的确立。然而资源优势向经济优势乃至财政优势转换受到体制因素的制约，西部资源富集区政府和居民并未充分享有资源开发的经济成果，“繁荣”中的贫穷成为当地一大特征。本文从我国矿产资源产权配置视角出发，剖析了西部资源开发利用过程中政府、矿业企业与居民之间利益分配存在的问题及其根源，提出应推动我国矿产资源产权及财政分配制度改革，以期构建合理的资源开发利益分割机制，促进西部资源富集区经济社会的可持续发展。     

中国土地财政的起因与改革

本文使用地方政府财政利益极大化和官员利益极大化假设,研究在二元土地管理制度和不完备的财政联邦制情况下,中国土地财政出现的原因和这种体制的社会成本以及土地制度与财政体制交互作用下的改革战略问题。作者提出财政体制的改革应该与土地制度的改革同步进行,以改变地方政府对土地收益的财政路径依赖。通过改革土地制度,来保障土地产权的社会公平,进而推动构建稳固的地方公共财政制度基础。     

浅析地方政府对房地产市场价格的影响

在我国房地产市场中,地方政府的土地征购、出让定价和实物地租转嫁等行为是造成房地产价格高涨的诱因,导致房地产开发商不断扩大土地储备规模,形成土地扩张,增强市场垄断力量,地方政府的职能在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。     

西部矿产资源开发利益矛盾研究综述与展望

矿产资源开发利益矛盾是西部社会经济发展各种矛盾的集中表现。已有研究认为,西部矿产资源开发利益矛盾主要表现为中央政府与地方政府利益矛盾、政府与矿业企业的矛盾、地方政府与中央企业矛盾以及政府、企业与资源地居民的矛盾;矛盾形成源于利益主体之间诉求能力差异及利益主体诉求能力差异的制度背景;解决这些矛盾需建立合理明晰的矿权制度、完善资源税费制度、建设利益主体广泛参与的组织机制、建立矿区居民利益分享机制。然而上述研究仍然存在不足之处,未来研究应致力于探索符合西部区情的矿权制度安排、科学合理地进行利益计量和分成比例测算以及提供实践性和可操作性较强的利益矛盾解决方案。     

房地产开发过程中土地交易的博弈分析

房地产开发过程中,利益各方最为关注的莫过于土地的获得。土地拍卖走上招标拍卖的同时,开发商和城市政府之间在利益分配上展开了真正的博弈。本文应用博弈论原理分析房地产开发过程中各利益主体的行为决策及其利益分配关系,以期探讨“利益共赢”的土地交易制度体系。     

高房价的地方政府之责及其治理

近年来,全国各地房价不断攀升,使高房价已成为我国经济社会发展的毒瘤,它会形成严重的社会不公、加剧产业结构的失衡、制约城镇化战略实施、导致金融风险的积聚、抑制居民的消费需求、助长社会政治腐败。地方政府对高房价难辞其责,突出表现为追逐地价,推高房价;高额税费,抬升房价;追求政绩、放任房价;漠视民生,使政策落空。要使地方政府履行好遏制高房价的责任,必须提高其对遏制高房价的认识,着力加快城镇住房保障体系的建设,切断地方政府与地价收益的利益联系,全面推进房地产税费改革,加强地方政府对房价的监督管理。