土地征用如何合理补偿及分配的思考

现阶段我国土地的征用补偿，按照《土地管理法》的规定，其补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地卜附着物和构筑物补偿费。其中，地上附着物和构筑物补偿费，无论在理论上还是在实际上都不存在难题，而土地补偿费、安置补助费主要是根据土地被征用前三年平均产值若干倍确定的，最高可达30倍。这种征地补偿方式虽然简单且便于操作，但只能保一时，不能管长远。     

成本管理在房地产企业的定位

一、房地产企业成本管理的内容(一)房地产企业的成本构成。房地产开发成本包括土地成本、工程建设成本、相关税费、管理费用和筹资成本等。1.土地开发成本。土地开发成本主要包括以下几部分:征地补偿费用、拆迁补偿费、土地出让金、基础设施配套建设费。征地补偿费用是指国家依法将原属于农民集体所有的土地转为国有土地,支付给农村集体经济组织的土地补偿费、安置补助费等。具体包括土地补偿费、安置补助费、青苗及树木补偿费等。拆迁补偿费是指拆迁人依法对被拆除房屋及其附属物     

农村土地征收删除补偿上限

<正>土地管理法修正案草案审议,删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿,以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容,规定应该公平补偿。农村集体土地征收补偿农村集体土地征收补偿办法正在制定之中。     

农村土地征收补偿的困境与出路

我国现行征地补偿制度带有明显的计划经济体制特征,与市场经济体制不相适应。主要表现在按原用途补偿导致土地补偿费偏低,政府定价导致土地市场不能发挥调节作用。要改变国家的征地补偿指导思想,建立适应市场经济的征地补偿机制,发挥市场在资源配置中的基础性作用。以公开市场价格为补偿标准、建立城乡一体化的地价评估体系是解决我国农村征地补偿问题的有效途径。     

五一农场国有土地征收补偿模式分析——以新疆五一农场为例

基于对国内类似征地补偿模式的参考,结合对五一农场失地农民的走访调研以及通过对评估公司的调查分析,五一农场在征地补偿费的标准及模式上,选择采用征地区片综合地价法。即:考虑到所征土地的地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素进行合理区间的测算而最终确定征地综合补偿标准,实现对征地较为科学的价值评估。     

完善森林生态效益补偿费征收制度

本文介绍了森林生态效益补偿的内涵;重点探讨了森林生态效益补偿费征收制度的理论基础;并提出了建立和健全森林生态效益补偿费征收制度方面的对策与建议,以期为我国森林生态效益补偿制度改革研究充实内容。     

地价忧思录

对一个人均耕地面积不足世界人均水平2／5的国家来说，土地无疑是稀缺资源。然而，有限的土地，却有不少被闲置。据统计资料显示，1996年到2004年间，全国耕地减少了1亿多亩，而在规划内的有近400万亩土地闲置。有经济学家认为，这与征收征用农地的补偿标准过低不无关系。从农民手里获得土地，理应给予他们足够的补偿，可就因少得可怜的土地补偿费，每年又多出了上百万的“种田无地，就业无岗，低保无份”的“三无”农民；而高出征地价几倍、甚至几十倍的土地使用权出让价格，又制造了多少个身价数百万的地产富翁！     

由土地补偿费发放规则引发的思考

现行的土地补偿费在具体发放上通常采用投票表决的方式。本文认为这种做法不仅引发了无效率的游说活动,而且由于得不到相关制度的支撑,特别是在产权的界定、土地调整的适用标准以及土地承包期限方面的不匹配,使其难以达到既定目的。在进一步分析问题的基础上,本着村民组成员应该风险共担、损失共负的思想,笔者对现有的补偿费发放规则提出了改进建议。     

村集体“征地补偿费”管理的现状及对策分析

近几年,国家在强力的推进城镇化建设,其中不可避免的要面对征地的问题。在我国,每年因为征地而产生的政府和被征地人民之间的冲突事件屡见不鲜。如何切实保护被征地人民的自身利益,如何才能使国家的征地补偿费落实到实处,成为了各地政府摆在桌面上的一道难题。据悉,90%的被征地人民的抵触情绪是由于征地补偿费的不够合理造成的。如何加强征地补偿费的管理是国家在推进城镇化建设中必须解决的一个障碍。本文通过简单地分析村集体征地补偿费的使用情况,为未来制定更合理的征地补偿办法做相应的参考。     

资源税费政策将向欠发达地区倾斜

针对两会代表委员提出提高矿产资源补偿费率标准、调整补偿费分成政策的建议，财政部日前表示，国务院有关部门正在研究完善欠发达地区矿产资源开发补偿机制的问题，将以调整和改革资源税费政策为重点，在利益分配上进一步体现向欠发达地区倾斜。     

论水库移民补偿的立法完善

我国水库移民补偿分为经济补偿和政策补偿两种。当前尽管移民经济补偿已有较大提高,但依然存在移民补偿费偏低,补偿标准低以及对不同地域和身份的移民补偿标准不同等问题;政策补偿产生的实际效果也非常有限,水库移民补偿大多不符合公平要求。为体现对水库移民补偿的公平性,水库移民立法应当规定以政府作为移民补偿法律关系的主体;确立移民补偿投资法律关系的主体地位;以立法形式保证移民补偿方式的多样化;以法律形式规定给予库区经济结构调整的特别优惠政策等。     

英国土地征用补偿制度的启示

英国对土地征用补偿有较为详尽的规定,包括土地征用补偿原则、补偿范围和标准、土地征用补偿的估价期、补偿争议的处理等。文章对英国土地征用补偿制度进行分析,对比我国在征地补偿过程中存在的问题,得出了英国的土地征用补偿制度对我国的启示。     

农村土地补偿费保护的法律思考

土地方面的法律正在紧锣密鼓的酝酿与修改之中,《土地管理法》将修改的重点放在了提高土地补偿费上,这也成为这次修改的亮点。土地改革是治理农村体制的根本,"如何改革"、"以怎样的方式改革"已经成为现今不同农村体制观点学者共同的话题,本文从土地补偿费用过低问题出发,对中外土地补偿状况进行对比,提出相应的对策与想法,十八届三中全会后,从根本上保证农民的土地利益,增加农民收入成为一大重点,而土地补偿费问题具有很大的讨论性,我们从法理的范围,对这一问题进行思考。     

土地征收补偿存在问题的原因及对策

土地征收是国家为了社会公共利益的需要,按照法律规定的批准权限和批准程序,并给农民集体和个人补偿后,将农民集体所有土地转变为国家所有。土地征收是国家土地管理制度的重要组成部分,当前引发我国土地纠纷的最主要原因是土地征收补偿问题。本文通过对吉林省失地农民土地征收补偿问题的案例进行分析,来说明我国土地征收补偿存在问题的原因,并提出相应的解决措施。     

矿业经济可持续发展的财政政策体系设计

本文从改革现行矿产资源补偿费征收管理制度、改革现行地质勘查财政投融资机制、设立国家生态补偿专项基金、开征矿业可持续发展基金和构建矿业经济可持续发展与地方财政能力提升关联机制五个方面,构建了我国矿业经济可持续发展的财政政策体系.     

以构建补偿谈判权为视角看失地农民权益保护

鉴于在现行土地征收过程中,失地农民的补偿权得不到有效保护的情形,常常出现受偿主体缺乏监管和补偿内容忽略失地农民发展权的现象。构建土地征收补偿谈判权尤为重要,即通过被征地农民和征收主体或是征地受益人之间在土地征收过程中就土地征收补偿事项进行协商、谈判,确保失地农民充分将其需求向补偿主体表达清楚,进而明确补偿内容由生存权层面向发展权角度转变,力求土地征收补偿制度最大限度地保障失地农民权益。     

城市化进程中的“城中村”土地征收补偿模式研究

土地征收补偿是“城中村”改造过程中各个利益主体关注的关键问题.通过对现行土地征收制度下“城中村”土地现状的分析,探讨了土地征收补偿制度存在的问题,提出了引入出售土地使用权的信托模式,以促进土地征收补偿制度的均衡和完善.     

浅谈水土保持设施补偿费征收标准

根据《中华人民共和国水土保持法实施条例》第二十一条的规定:任何单位和个人不得破坏或者侵占水土保持设施。企业事业单位在建设和生产过程中损坏水土保持设施的,应当给予补偿。这是法律赋予各级水行政主管部门依法征收水土保持设施补偿费的法律依据。     

房屋拆迁补偿费计算中几个值得探讨的问题

本文从被拆迁房屋补偿费的构成出发．指出了我国目前房屋拆迁补偿标准的制定中存在的一些问题，通过对这些问题的分析研究，并综合考虑我国房屋拆迁的实际情况，提出了一些新的建议和方法。     

浅谈房地产开发成本核算中的几个问题

目前,我国的房地产业逐渐发展起来,成为投资的一个重要领域,对国民经济和社会发展起到越来越大的推动作用。笔者就房地产开发成本核算中遇到的几个问题谈些粗浅的看法。一、房地产开发成本的组成 (一)土地受让金和土地征用及拆迁补偿费。包括开发房地产而取得土