"国六条"对商业银行房地产信贷业务的影响

一、新疆房地产市场发展基本情况1.房地产开发建设与国民经济协调发展情况“十五”期间,全区累计完成城镇住宅投资576.9亿元,是“九五”时期的2倍,平均占全社会固定资产投资额的12.4%,城镇住宅竣工面积6854.2万平方米,比“九五”时期增长了50%。“十五”期间全区完成房地产开发     

房地产业要大力发展民用住宅

随着社会主义市场经济的发展,我国的房地产业迅速崛起。1992年底止,全国房地产公司有12000多个,投资额达731亿元。然而这股房地产热,“热”的是高级楼房、别墅、写字楼等,而广大人民群众关心的民用住宅却受到冷落。近几年来,城镇年竣工住宅面积呈下降趋势:1987年下降2.7％,1988年下降4.52％。1989年下降27％,1992年下降1.3％,因而城镇居民     

北京市2001年房地产开发情况和2002年发展思路

一、2001年北京市房地产开发基本情况 2001年是“十五”计划的第一年,在加大投资力度以扩大内需宏观政策引导下,在加入WTO和申办奥运等重大利好因素的刺激下,北京市房地产开发投资呈现快速发展的态势,投资规模、新开工面积、竣工面积和销售面积高速增长,销售价格和商品房空置基本稳定。 (一)房地产开发高速增长,占固定资产投资比例首次超半。2001年北京市房地产开发累计完成投资783.8亿元,比2000年增长50.1％。各类商品房屋开复工面积达到5966.7万平方米,比2000年     

销售速度有所加快 空置面积总量减少

1-7月,我市房地产开发投资增速仍旧延续了自年初以来的下降趋势。截至7月底累计完成开发投资611亿元,同比增长22.1％,增幅分别比一季度及上半年下降18.5和2.1个百分点。 在全部完成投资中,住宅建设完成投资320.8亿元,同比增长15.2％,增幅低于全部完成投资增幅6.9个百分点;办公楼完成投资85.1亿元,商业营业用房完成投资38.3亿元,增幅分别高于全部完成投资增幅36.3和45.7个百分点。 当前我市商品房市场供应充足。1—7月,累计竣工各类商品房屋797.8万平方米,同比增长42.9％,其中住宅627.4万平方米,增长34.9％。 截至7月底,我市累计实现商品房销售面积839.8万平方米,增     

我国商业房地产发展问题研究

根据国家统计局数据显示,2006年上半年我国商业营业用房投资完成1126.7亿元,比2005年同期增长15.6%;办公楼投资完成413.4亿元,比2005年同期增长13.6%。分别高出整个房地产开发投资和竣工面积增幅2.76个百分点和5.73个百分点。究其快速发展的原因和问题,找出应对策略是当务之急。     

财经人事

1～7月城镇固定资产投资增幅趋缓1～7月,城镇固定资产投资44771亿元,同比增长30．5％,增速比上半年回落0.8个百分点。其中,国有及国有控股投资20879亿元,增长19.7％;住宅投资7753亿元,增长32.4％。7月当月,城镇固定资产完成投资8403亿元,同比增长27.4％,比上月放慢6.1个百分点。     

财经人事

1～8月城镇固定资产投资增幅继续回落1～8月,城镇固定资产投资52594亿元,同比增长29．1％,增速比1～7月回落1．4个百分点。其中,国有及国有控股投资24667亿元,增长18．4％；住宅投资9179亿元,增长32．2％。8月份当月城镇固定资产完成投资7823亿元,同比增长21．5％,比上月放慢5．9个百分点。东中西部投资增速均有所回落。1～8月,东、中、西部完成投资分别为28278亿元、12001亿元、11468亿元,分别比去年同期增长24．5％、38．6％和31．8％．增幅比1～7月分别回落1．4、3和1．9个百分点。     

1-4月城镇固定资产投资增长29．6％

1-4月,城镇固定资产投资完成18006亿元,比去年同期增长 29．6％．增速较一季度回落0．2个百分点。其中,国有及国有控股完成投资8441亿元,增长19．3％;住宅投资3237亿元．增长28．5％。 4月份当月城镇投资增长29.3％,增速比一季度回落3．4个百分点。施工和新开工项目投资规模增幅回落,其中新开工项目投资规     

2004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况

主要指标b年同划增幅(%)房地产开发投资(亿元)71.843.564,8#住宅30.921.146.4商品房开复工面积(万平方米)3887.31821.1113.5#住宅259I.61123.3130,7本年新开商品房屋面积(万平方米)149.5140.86.2#住宅94.1lOO.3—6.1商品房竣工面积(万平方米)113.631.426】.3100.516.7501.7商品房销售面积(万平方米)152.591.666.5#住宅145.880.880.4商品房销售额(亿元)68.952.830.5#住宅64.543.348.92004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局…     

宏观调控下经济欠发达地区房地产金融风险及防范对策

一、益阳市房地产金融和市场运行的现状益阳是一个地级市,位于湘中偏北,是全国著名的“鱼米之乡”。作为一个经济欠发达地区,近年来,该市为了实现后发赶超,大力开展招商引资和城镇基础设施建设,中心城区扩容提质步伐加快,房地产业进入了一个高速发展的时期。2007年上半年,益阳市房地产开发投资12.2亿元,同比增长1.5倍。全市商品房施工面积227.65万平方米,同比增长47.1%;竣工面积44.51万平方米,同比增长38.84%;商品房屋销售面积60.54万平方米,同比增长1.5倍;销售额7.2亿元,同比增长2.4倍;住房销售均价1308元/平方米,同比增长36.1%。2007年6月末,该市房地产贷款余额21.40亿元,比去年同期增加4.22亿元,增长24.52%。二、宏观调控背景下房地产市场运行中的金融风险(一)房地产投资增长过快,隐含风险不断“衍生”。从目前来看,益阳市房地产的开发规模、完成投资、销售均保持了一种相对平衡增长,但这种连续性的爆发式增长中蕴含的风险却不容忽视。从2005年始,该市房地产投资始终保持一种高速增长的态势,2005年增长31.4%,2006年增长58.9%,今年以来,房地产投资增速更是一直在...     

房产新政对南平房市及信贷风险的调查与分析

2010年至今,国家有关部门已下发了多达十余条房地产市场调控政策,特别是国务院下发的"新国八条",其力度之大被称为历年来楼市调控最严厉的政策。为了解调控政策实施给南平房地产市场和房地产信贷可能带来的影响,笔者对此进行了专题调研,并针对潜在风险提出建议。1南平房地产市场及贷款主要特点(1)投资呈负增长态势。据调查,1～6月全市房地产累计完成投资29.20亿元,同比下降5.19%,比全省房地产平均增幅低31.3个百分点。其中住宅投资18.96亿元,同比下降16.7%。全市商品房施工面积706.39万平方米,同比增长8.02%,其中本年新开工面积108.9万平方米,同比下降41.88%;商品房竣工面积43.80万平方米,同比下降42.9%。     

“新国八条”重拳出击,房地产市场再上紧箍咒

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下猛药泼了两盆冷药水,还是无法收敛,因而造成国民怨声四起。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009年增长33.2%。房屋施工面积40.55亿平方米,同比增长26.6%;房屋竣工面积7.60亿平方米,同     

北京市房地产发展的基本态势

自20世纪90年代以来,北京市房地 产发展总体保持平稳增长的态势,房地产业已经成为北京市国民经济的重要支柱产业。尤其是自1998年以来北京市房地产发展呈现出高速增长的态势,2002年全市房地产开发投资、开复工面积、竣工面积和商品房销售面积分别为989.4亿元、7510.8万平方米、2384.4万平方米和1708.3万平方米,分别是1998年的262％、215％、283％和417％。近两年北京市房地产投资占全社会固定资产投资的比重更是高达55％以     

房地产行业不会向下逆转

在政策指导下,行业发展正向理性发展阶段走,我们并不认为行业有向下转折的趋势。一、开发投资增速企稳,住宅投资稳定增长1.房地产开发投资增速继续落后固定资产投资1～5月全国完成房地产开发投资5658亿元,同比增长21.8%,增长速度继续处于上次宏观调控以来的底部,但走势上有所企稳。前五个月开发投资增速落后同期城镇固定资产投资(FAI)增速8.5个百分点,完成开发投资额占同期城镇FAI的22.2%,相比以往高峰时期,房地产开发投资对城镇FAI增长的贡献度有所下降。2.住宅投资稳定增长,经济适用房投资不足1～5月住宅开发投资增长25.4%,保持稳定,…     

一季度全社会固定资产投资增长迅猛

一季度,全社会固定资产投资13908亿元,比去年同期增长 27．7％,增速比去年一季度加快4．9个百分点,比去年全年加快 2个百分点,与宏观调控前的2003年全年增速持平。其中,城镇固定资产投资11608亿元,增长29．8％,增速比去年一季度加快 4．5个百分点,比去年全年加快2．6个百分点,比今年1～2月加快3．2个百分点。在全社会投资中,农村投资2300亿元,增长18．1％、增速比2005年加快0．1个百分点。在农村投资中．非农户投资1520亿元,增长21．7％．加快3．3个百分点;农户投资780亿元,增长 11．7％,增速降低5．2个百分点。在城镇投资中,国有及国有控股完成投资5243亿元,增长 17．5％。住宅投资2132亿元,增长26．3％。城镇3月份当月投资增长32．7％。     

房地产与金融：两厢情愿中的一个隐忧

根据统计局数据，今年1-4月份，城镇固定资产投资18006亿元，比去年同期增长29．6％，其中房地产开发完成投资增长21．3％，是投资增长较快的行业之一。房地产业是我国社会经济发展的支柱产业，自1998年国家实施扩大内需政策以来，住房消费信贷和低利率政策为房地产业发展提供了双重金融支持。房地产贷款余额1998年末为3106亿元，到2003年9月末这个数值已增长到21327亿元，一直保持着两位数的增长率，     

视点

5月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨12．4％ 1—5月全国房地产市场运行隋况房地产开发完成情况 1—5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38．2％,其中,商品住宅投资9643亿元．同比增长35．7％,占房地产开发投资的比重为69.3％。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元,比上月增加648亿元,增长19．4％。     

房贷新政挤压房地产泡沫

今年1至2月份，我国城镇固定资产投资累计完成4222亿元，其中房地产开发投资1200亿元，增长了27％。这一增长速度延续了2004年房地产开发投资的强劲势头。国家发改委经济研究所研究员王小广告诉记者，这很可能是央行出台新房贷政策的重要原因。     

1-8月我市房地产开发投资增长20.8%

进入8月,虽然受中央71号文件的影响,我市房地产开发投资增长势头依然明显,累计完成投资733.9亿元,同比增长20.8％。从7月全国各地数据看,我市房地产开发投资额为611亿元、商品房屋销售额为423.4亿元,这两个指标在全国各省市排名中均居第三位,仅次于广东(661亿元、512亿元)和上海(620亿元、633亿元),销售面积839.8万平方米,居第六位,低于广州、上海、江苏、浙江和山东。 1-8月在全部房地产开发投资中,建安工程完成投资449.9亿元,增长18.5％,占开发投资的61.3％;设备购置完成16.3亿元,增长     

2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况

奉罂指标合计房地产开发投资(亿元)#伟宅商,恼房开复工面积(万平方米)茸住宅本年新开商品房屋面积(万iF方米)#住宅商品虏赡工面积(万平方米)苎件掌商品房销售面积(万平方米)茸住宅商品房销售额(亿元)#住宅上年嗣期增幅(%)2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局