房地产开发企业规范运作刍议

房地产开发企业 ,在经历了连续数年的低迷后 ,在新世纪之初开始回升 ,露出了产业复兴的晨光。从世界范围和国内大中城市的各种统计数据看 ,均显示房地产开发产业随着我国国民经济的好转将步入又一个稳步发展的轨道。一、规范运作是发展的前提房地产产业健康发展的前提是建立市场化的规范化运作 ,它包括房地产开发企业自身的规范化运作和政策法规的完善及良好的社会市场化环境。1、政策法规的导向。 1997年以来国家在政策法规方面先后颁布实施了《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民…     

论我国房地产金融创新

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动.我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的.我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟.但总的看来,发展水平仍然十分低下,发展速度相当缓慢,不仅远落后于经济发达国家,而且也落后于许多发展中国家,这不仅使房地产业的货币化停顿于初级发展阶段,产业金融深化程度低,而且极大地阻碍了房地产业的进一步发展.在这种情况下,旧的房地产金融体制已经越来越不适应房地产金融发展的需要,我国房地产市场的特殊性决定了我国房地产金融发展不能完全照搬发达国家房地产金融的模式,房地产金融创新成为当务之急.房地产金融发展的出路就是要加快房地产金融创新.     

房地产金融与房地产业的发展

房地产业与其他产业一样,是从生产、流通、分配到消费的整个完整的再生产过程,也是系统的价值运动过程,因此每时每刻都离不开资金运动,房地产业必须得到金融的支持和配合,才能得到发展。所以,我们在研究房地产经济时,必须研究金融与房地产发展的关系。 一、房地产业与金融的关系。 房地产业是随着商品经济的发展而发展起来的,它与金融业有着十分密切的关系,尤其是在现代化商品经济条件下,可以说,没有房地产金融也就没有房地产业。按照现代产业划分,金     

我国房地产信托的发展与展望

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势。本文从优势和不足两个方面对我国房地产信托业的发展进行了分析,坚定了房地产信托在中国的发展前景,得出了房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景的结论。     

我国房地产信托的发展与展望

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势.本文从优势和不足两个方面对我国房地产信托业的发展进行了分析,坚定了房地产信托在中国的发展前景,得出了房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景的结论.     

我国房地产发展现状及影响研究

文章通过对影响中国房地产发展的产业、区域、发展模式和城镇化四个因素分析,研究了中国房地产价格上扬的原因,从而明确了房地产各种现象不仅仅是单一因素所导致的,而是由多种因素共同作用所形成的。文章分析了房地产价格高昂的原因和长期存在的现实意义,探讨了在供给侧结构性改革的背景下中国房地产的发展方向与目标。     

我国房地产金融市场的现状及发展趋势

房地产业是一个资金密集型产业,与金融业存在着很大的关联度,因此发展房地产金融市场必将促进我国房地产业的健康发展。如何加强我国房地产金融市场管理,发展和繁荣我国房地产金融市场是我们亟待解决的重要问题。     

宏观调控下房地产价格分析及趋势预测

一、房地产市场现状，目前，房地产业已成为拉动我国经济增长的重要的支柱型产业之一，为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献。房地产业和房地产市场的健康发展是落实科学发展观和国民经济持续、健康、快速发展的重要保证。目前我国房地产市场呈现出以下三个特点。     

浅析中国房地产市场的发展

随着我国经济的不断发展,房地产市场也在迅速发展。房地产市场作为一个涉及领域广、关联性强的产业,如果在房地产的经营或管理中出现问题,将会很快波及到其他领域,也影响其他行业的发展。因此,房地产发展中出现的问题不容小视。分析研究房地产发展的现状及发展趋势,对房地产市场的健康发展以及国民经济的健康发展具有重要的意义。     

河南旅游房地产的发展探析

旅游产业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性很强的产业，已经成为国民经济中的重要产业。因此，研究二者的结合物产物——旅游房地产，就显得非常有必要了。本文主要阐述了河南旅游房地产的发展现状及发展对策。     

朔州市房地产状况浅析

研究房地产市场的经营发展趋势,把握市场的机遇与风险,直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行,也是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。通过对朔州市房地产现状的分析,具体分析朔州房地产市场存在的问题及房地产产业增长的动力、房地产发展经营取向政府调控措施,提出建设性的意见,以促进朔州市房地产业更好的发展。     

中国房地产周期研究

中国房地产周期研究何国钊曹振良李晟（南开大学经济研究所）房地产在中国真正作为一个产业来发展，始于８０年代初，短短十几年已取得了巨大成就，并成为我国当前和今后一个时期新的经济增长点。但是，房地产在我国一开始就呈现起伏波动，尤其是进入９０年代波动更为明显...     

我国旅游房地产开发模式及对策

近年来,我国旅游地产发展持续升温,其市场运营也方兴未艾。同时,政府相关部门、业界和学界对于这一产业热点也展开热烈讨论,但是各界看法并没有完全统一,许多问题仍处于多方争论和探讨的阶段。因此,笔者将在本文中就我国旅游地产的发展现状、开发模式及面临的阻碍和进一步发展等问题展开思考。一、旅游房地产开发模式我国目前大多是根据旅游房地产的功能将其开发模式进行分类,分类方法偏重于旅游房地产中的“房地产”这个要素。由于旅游房地产对旅游资源有极大的依托性,笔者把旅游房地产按照和旅游资源的关系进行分类,更加凸显出旅游房地产…     

房地产金融体系亟待完善

房地产业是国民经济发展的领头雁产业,有持续发展的空间。目前制约我国房地产发展的瓶颈是资金,如果不能解决房地产发展过程中的金融问题,房地产业的持续发展将受到严重的制约。     

房地产证券化发展战略初探

一、房地产证券化必要性分析（一）房地产融资现状及存在问题我国房地产企业除自有资金外，主要依靠预售商品房资金和银行贷款来进行生产周转。这使房地产业在发展中遇到许多障碍。其一，开发企业融资规模受到限制。从前几年实践看，在商品房的投资总额中，60％一70％为房地产开发企业向购房者预收的房款，10％一30％为银行贷款，通过有价证券融资比例微乎其微。可见，房地产融资不仅手段单一，而且融资量小，远不能满足产业发展的需要。另外，房地产开发具有阶段性特点，要求前后资金供给能够衔接，而银行信贷融资受政策性影响大，一旦不能…     

保持房地产市场健康发展的对策研究

房地产经过十几年的迅速发展,已经成为地区经济的重要产业之一,对于改善城市居民的居住条件、增加就业、促进产业结构的调整和国民经济的快速发展有着重要的意义。同时,房地产市场在发展中也暴露出一些问题,如商品房价格上涨较快、房地产开发结构不尽合理、房地产金融风险的存在等。以沈阳为例,针对房地产市场中存在的问题,建议通过房地产市场的宏观调控、房地产税收政策的调整、建立多层次的住房供应体系等对策促进地区房地产市场健康发展。     

关于加强我国房地产企业项目管理问题的思考

近年来,房地产业正迅速发展为国民经济的一个重要产业群体,成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。房地产项目作为房地产企业发展的基本元素,对任何一个国家及企业的发展都起到至关重要的作用。房地产项目管理作为一种现代化的管理方式,它是伴随社会建设和管理大型项目的需要而产生．房地产项目管理的水平的高低对项目的成败起到至关重要的作用,并影响到房地产企业整体的发展。     

房地产专项统计数据质量分析

随着我国住房改革制度执行的不断深入,房地产以成为拉动我国经济发展的重要产业。为了保证我国房地产业健康、持续的发展,国家应加快建立一套独立的、系统的、真实的房地产统计数据库,从而为政府的宏观调控、投资者的投资决策提供可靠的数据支持。     

房地产、影子银行与宏观审慎监管机制——基于房地产金融属性视角的分析

文章从房地产金融属性的视角,对房地产金融支持的放大功能、抵押担保对房地产的依赖性和房地产的金融衍生三个方面的金融属性进行了分析。在此基础上,对房地产发展引发的"影子银行"形成机制进行了客观的论述,指出了"影子银行"产生发展的必然性和蕴藏的金融风险。并对宏观审慎监管体系中房地产金融风险控制体系的构建,从房地产金融发展战略、政策性房地产金融、金融创新与宏观审慎监管的协调、房地产金融与产业金融的协调以及逆周期监管等五个方面提出了框架性建议。     

海南房地产未来发展对策

海南要真正发展成国际旅游岛,在房地产方面必须改革。改变现有的发展模式,以长久发展为目的,才能让海南房地产的产业竞争力加强。本文对海南房地产未来的发展对策进行了初步探讨,以期提供相关的发展思路。